Дело № 2-2144/2025 УИД 74RS0006-01-2025-009686-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Компелецкой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Первая УК Мир»о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Первая УК Мир» о признании недействительным и подлежащим отмене решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме заочного голосования в период с 31 августа 2024 года по 22 сентября 2024 года, оформленного протоколом № от 23 сентября 2024 года, указав на то, что истец является собственником жилого помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес). Ответчик инициировал проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в период с 31 августа 2024 года по 22 сентября 2024 года. Возражая относительно принятого решения, истец указывает на то, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (отсутствует кворум), поскольку из подсчета голосов подлежат исключению голоса собственников кв. №

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Первая УК Мир» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, считая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, имеет кворум – 4 009,6 голоса, что составляет 51,47%. Кроме того, считает, что отсутствие нарушения прав истца, а также тот факт, что голосование истца не могло повлиять на принятые на общем собрании решения, отсутствие доказательств причинения убытков истцу принятыми решениями, не позволяет признать решение, оформленное протоколом № от 23 сентября 2024 года, недействительным по основаниям оспоримости.

Третье лицо: представитель Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо: представитель ТСЖ «Отрада» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. При этом указала на то, что решение вопросов повестки дня № 8 и 9 должны приниматься собственниками помещений двух домов, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников двух домов (адрес), поскольку избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения.

Информация о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://kalin--chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле,исследовав материалы гражданского дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из разъяснений, изложенных в п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи *** 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества: 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и вопросы, относящиеся к его компетенции, определены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1 - 3 ст. 48 ЖК РФ). В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также не оспаривалось сторонами.

Как следует из сообщения от 20 августа 2024 года по инициативе ООО «Первая УК Мир» по адресу: (адрес) в период с 31 августа 2024 года по 22 сентября 2024 года будет проводиться общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится 31 августа 2024 года в 11 час. 00 мин во дворе дома, заочное голосование путем передачи решений инициатору проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома в срок продолжится до 21 час. 00 мин. 22 сентября 2024 года.

Повестка дня общего собрания включала в себя следующие вопросы:

О выборе председателя и секретаря собрания.

О выборе счетной комиссии в составе 3 человек.

Об утверждении повестки дня собрания собственников.

Принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в 2024 году. Капитальный ремонт фасада (входные группы, межпанельные швы).

Об утверждении сметной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 ЖК РФ.

Определить источник финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Делегирование полномочий по подготовке, проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отбор подрядной организации, осуществление строительного контроля.

Принятие решения об освобождении общедомового имущества занимаемого под офис ТСЖ «Отрада», расположенного по адресу: (адрес)

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Определение размера платы за использование общего имущества собственников МКД

О направлении средств от сдачи в аренду общедомового имущества на содержание и ремонт ОИ МКД по адресу(адрес)

Об определении лица, которое от имени собственников помещений уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества.

Об определении места хранения копии протокола и решений собственников.

Результаты голосования оформлены протоколом № от 23 сентября 2024 года, согласно которому на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (адрес) приняты следующие решения:

- по вопросу № 1 решили выбрать председателя и секретаря собрания: председатель собрания – ФИО4 (кв. №), секретарь собрания – ФИО5 (кв.№);

- по вопросу № 2 решили выбрать членом счетной комиссии общего собрания собственников помещений – ФИО4 (кв.№), ФИО5 (кв. №), ФИО6 (кв.№);

- по вопросу № 3 решили утвердить повестку дня собрания собственников;

- по вопросу № 4, 5, 6, 7 решение не принято;

- по вопросу № 8 приняли решение об освобождении общедомового имуществазанимаемогоТСЖ «Отрада»под офис, расположенного по адресу(адрес) (согласно поэтажному плану, помещение № площадью 12,8 кв.м., помещение № площадью 17 кв.м., помещение № площадью 3,4 кв.м.).

- по вопросу № 9, 10, 11 решение не принято;

- по вопросу № 12 решили определить место хранения копии протокола и решений собственников, а также иной документации общего собрания собственников – ООО «Первая УК Мир», расположенного по адресу: (адрес)

На дату проведения собрания, а также не оспаривалось сторонами, установлено, что в доме по адресу:г(адрес) собственники владеют 7798,4 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. Нежилые помещения составляют 112,7 кв.м.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 4 009,6 голоса (51,47% от общего числа голосов в доме).

Вместе с тем, при подсчете кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), оформленного протоколом № от 23 сентября 2024, были учтены голоса следующих собственников, с которыми не согласен истец:

- квартира №: согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь составляет 112,9 кв.м., собственниками являются:*** - 1/18, ***, - 1/18, *** – 5/6, ***, - 1/18. Однако при подсчете голосов представлены решения *** При этом, как следует из материалов дела, а именно подтверждено актовыми записями о рождении,*** являются родителями *** года рождения,*** года рождения, соответственно, исключению подлежит 6,27 кв.м. (112,9* 1/18);

- квартира №: согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь составляет 77,4 кв.м., собственниками являются: ***, -1/8, *** – 1/8, ***, - 1/8, *** – 1/8, *** – 1/2. Однако при подсчете голосов представлены решения ***., при этом, как следует из материалов дела, а именно подтверждено актовыми записями о рождении,***. являются родителями ***, соответственно, при подсчете голосов правильно учтены77,4 кв.м.;

- квартира №:согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь составляет 41,2 кв.м., собственниками являются: *** При этом в материалы дела представлена доверенность на представление ***. интересов ***. на участие в общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, соответственно количество голосов - 41,2 кв.м., учтено правильно;

-квартира №:согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь составляет 189,2 кв.м., собственниками являются: *** – 1/20, ***, - 1/20, ***. – ?, ***. – 1/5, ***. – 1/5. При подсчете голосов правильно учтены голоса собственников в размере 189,2 кв.м.;

- квартира №согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь составляет 96,7 кв.м., собственниками являются:***. – 1/3, ***. – 1/3, *** – 1/3.При подсчете голосов правильно учтены голоса собственников в размере 96,7 кв.м.;

- квартира №согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь составляет 102,1 кв.м., собственниками являются: *** -1/4, *** – ?. При этом, участие в голосовании принимала *** которая данным правом не обладала, и *** и учтено 97,5 кв.м. Таким образом, исключению подлежит 20,9 кв.м.(102,1*1/4) - 4,6 кв.м. (102,1-97,5);

- квартира №:согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь составляет 116,7 кв.м., собственниками являются: ***, - 1/3, *** – 1/3, ***. – 1/3.Однако при подсчете голосов представлено решение ***., при этом, как следует из материалов дела, а именно подтверждено актовыми записями о рождении, *** является матерью ***, ***, соответственно, при подсчете голосов правильно учтены 116,7 кв.м.;

- квартира №:согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь составляет 100,2 кв.м., собственниками являются:***. - 2/5+1/5, ***. – 2/5.При этом, участие в голосовании принимал ***. и учтено 96,5 кв.м. Таким образом, исключению подлежит 56,42 кв.м. (100,2*3/5) - 3,7 кв.м. (100,2-96,5);

При этом суд считает необходимым проверить правильность подсчета голосов по:

- квартира №: согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь составляет 96,1 кв.м., собственниками являются: ФИО7 Однако при подсчете голосов представлено решение ***., при этом, как следует из материалов дела, а именно подтверждено актовыми записями о рождении, *** является матерью ***, между тем, в решении не указано, что *** действует за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей. Таким образом, исключению подлежит доли *** в размере 72,27 кв.м. (96,1*1/4)+0,2 (учтено 96,3 кв.м., вместо 96,1)

6,27кв.м. + 20,9 кв.м. + 56,42 кв.м. + 72,27 кв.м. = 155,05 кв.м.

РАСЧЕТ

7 798,4 кв.м.– общая площадь. Кворум правомочен при 50%, т.е. 3 899,2 кв.м. (7 798,4 кв. м*50%). Приняли участие 4 009,6 кв.м., исключению подлежит 155,05 кв.м., т.е. 3 854,55 кв.м., что составляет 49,43 % (3 847,08 кв.м.*100/7 798,4кв.м.)

Следовательно, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) от 23 сентября 2024 года кворум по не состоялся, в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), оформленное протоколом № от 23 сентября 2024 года, подлежит признанию ничтожным в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ.

Доводы стороны ответчика о том, что решение спорного собрания подтверждены принятием нового решения общего собрания собственников многоквартирного дома, в связи с чем, оно правомочно, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку решение собрание, принятое в отсутствие кворума в силу закона является ничтожным, а подтвердить можно только оспоримую сделку.

При этом, разрешая доводы ТСЖ «Отрада» о том, что выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного управления многоквартирным домом из товарищества собственников жилья, в состав которого входят несколько жилых домов, является основанием для реорганизации товарищества собственников жилья и требует согласие остальных собственников жилых помещений - членов ТСЖ, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

В соответствии со ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Статьей 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п.1 ст. 57, п.4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

При этом следует учитывать, что положения ГК РФ, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), оформленного протоколом № от 23 сентября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 01.10.2025 года.