Дело № 2-561/2022

УИД № 23RS0005-01-2022-001072-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 20 июля 2022 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Давыдовой Ю.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителей ФИО2, ФИО3 и ФИО4

ответчицы ФИО5, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетней КМЭ, ДД.ММ.ГГГГ

представителей ответчицы ФИО5 - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

ответчика ФИО10 и его представителя ФИО11

ответчика ФИО12 и его представителя ФИО9

представителя ответчицы ФИО13 – ФИО9

представителей Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Апшеронский район ФИО14, ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетней КМЭ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ФИО12, ФИО10 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительных сделок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетней КМЭ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ФИО12, ФИО10 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительных сделок, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоят в зарегистрированном браке. В период совместного проживания супругами было приобретено недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 609 кв. м., расположенный по адресу: ; земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: ; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв. м., расположенный по адресу: , ул. Российская, ; здание с кадастровым номером №, общей площадью 294,7 кв. м., расположенное по адресу: , ул. Российская, ; здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: а; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1375 кв. м., расположенный по адресу: ; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,5 кв. м., расположенный по адресу: ; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 36,1 кв. м., расположенное по адресу: ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 823 кв. м., расположенное по адресу: ; земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . 10.01.2022 года ФИО1 на имя супруги ФИО5 была выдана нотариальная доверенность с правом заключать все разрешенные законом сделки, в частности продавать за цену и на условиях по своему усмотрению любое движимое и недвижимое имущество, а также 10.02.2022г. выдано нотариальное согласие на совершение ФИО5 дарения ФИО13, являющейся ее матерью, нажитого в браке имущества: земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , нежилого здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Нотариальную доверенность и нотариальное согласие истец выдал ФИО5 по ее настоянию, так как она предложила переоформить имеющееся у супругов имущество таким образом, чтобы каждый приобрел право собственности на то имущество, в пользовании которого у каждого имелся интерес. 18 февраля 2022 года ФИО5 сообщила истцу о том, что она переоформила всю имевшуюся у них недвижимость на своих родителей и собирается подавать на развод. 24.02.2022 года ФИО1 обратился к нотариусу и отменил доверенность, о чем известил ответчицу ФИО5 04 марта 2022 года ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра о зарегистрированных правах и выяснил, что все совместно нажитое имущество было переоформлено на родителей ФИО5 - ФИО13 и ФИО12. В соответствии со статьей 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поскольку соглашение о разделе совместно нажитого имущества между супругами не заключалось и от прав на него истец не отказывался, просит суд признать недействительным договор купли продажи от 22.02.2022 года в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу , ул. Российская, 2, заключенного от имени ФИО1 с ФИО13. Применить последствия недействительности сделки к договору купли продажи от 22.02.2022 года, прекратить право собственности ФИО13 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу ул. Российская, 2 и восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , ул. Российская, 2. Признать недействительным договор купли продажи от 22.02.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства площадью застройки 102,9 кв.м., степенью готовности 18%, с кадастровым номером № по адресу: , заключенного от имени ФИО1 с ФИО13. Применить последствия недействительности сделки к договору купли продажи от 22.02.2022 года, прекратить право собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером № и на расположенный на нем объект незавершенного строительства, площадью застройки 102,9 кв.м., степенью готовности 18%, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: и восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и на расположенный на нем объект незавершенного строительства, площадью застройки 102,9 кв.м., степенью готовности 18%, с кадастровым номером № по адресу: . Признать недействительным договор дарения от 09.03.2022 года, заключенный между ФИО13 и ФИО5, участвующей в качестве представителя несовершеннолетней КМЭ ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ул. Российская, 2 и в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, площадью застройки 102,9 кв.м., степенью готовности 18%, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: . Применить последствия недействительности сделки к договору дарения от 09.03.2022 года, прекратить право собственности КМЭ в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу ул. Российская, 2 и в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства площадью застройки 102,9 кв.м., степенью готовности 18%, с кадастровым номером №, расположенных по адресу , восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ул. Российская, 2 и на земельный участок с кадастровым номером № и на расположенный на нем объект незавершенного строительства площадью застройки 102,9 кв.м., степенью готовности 18%, с кадастровым номером №, по адресу: . Признать недействительным договор купли продажи от 10.02.2022 года в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу и в отношении жилого дома с кадастровым номером №, здания нежилое - летняя кухня с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу , заключенного от имени ФИО1 с ФИО12. Применить последствия недействительности сделки к договору купли продажи от 10.02.2022 года, прекратить право собственности ФИО12 на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: и на жилой дом с кадастровым номером №, на здание нежилое - летняя кухня с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: и восстановить право собственности ФИО1 в отношении указанного имущества, а именно на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: и на жилой дом с кадастровым номером №, здание нежилое - летняя кухня с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу . Признать недействительным договор купли продажи от 03.03.2022 года, заключенный между ФИО12 и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу и в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № и здания -летняя кухня, назначение нежилое, с кадастровым номером № расположенных по адресу . Применить последствия недействительности сделки к договору купли продажи от 03.03.2022 года, прекратить право собственности ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: и в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № и здания -летняя кухня, назначение не жилое, с кадастровым номером № расположенных по адресу: и восстановить право собственности ФИО1 в отношении указанного имущества, а именно на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: и на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № и здание -летняя кухня, назначение не жилое, с кадастровым номером № расположенные по адресу: . Признать недействительным договор дарения от 10.02.2022 года, заключенный между ФИО5 и ФИО13, в отношении нежилого здания площадью 823 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 578 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: . Применить последствия недействительности сделки к договору дарения от 10.02.2022 года, вернуть стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности ФИО13 на нежилое здание площадью 823 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 578 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , восстановить право собственности на нежилое здание площадью 823 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 578 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу за ФИО5, восстановив указанное имущество в совместной супружеской собственности ФИО1 и ФИО5. Признать недействительным договор купли продажи земельного участка без строений от 10.02.2022 года, заключенного между ФИО5 и ФИО13 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу . Применить последствия недействительности сделки к договору купли продажи от 10.02.2022 года, вернуть стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу , восстановить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: за ФИО5, восстановив указанный земельный участок в совместной супружеской собственности ФИО1 и ФИО5. Признать недействительным договор купли продажи транспортного средства от 24.02.2022 года, заключенный от имени ФИО1 с ФИО12 в отношении автотранспортного средства автомобиля марки Toyota Land Cruiser 150, 2020 года выпуска, VIN №, госномер №. Применить последствия признания сделки договора купли-продажи автотранспортного средства от 24.02.2022 года недействительной, прекратить право собственности и регистрацию права на автотранспортное средство Toyota Land Cruiser 150, 2020 года выпуска, V1N №, госномер № за ФИО12, восстановить право собственности ФИО1 на автотранспортное средство Toyota Land Cruiser 150, 2020 года выпуска, VIN №, госномер №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала и суду пояснила, что ответчики, намереваясь лишить ФИО1 всего принадлежащего ему имущества, совершили оспариваемые сделки, совершение которых исключительно нарушает имущественные права истца. Истец не намеревался отчуждать свое имущество, т.к. сделал ремонт в каждом объекте, подготовил объекты и для работы (здание магазина) и для проживания семьи. Родительский дом № по имеет для истца особое значение, и все действия истца были направлены всегда лишь только на сохранение и поддержание этого дома (истец продолжает в этом доме проживать, как и проживал с 2018 года). О мнимости и недействительности сделок, которые заключены лишь для вывода этих объектов из объема имущества супругов, указывает и тот факт, что никакие объявления о продаже объектов (ни одного из них) не были размещены на специальных площадках («Авито» и т.д.). Сама по себе последовательность действий со стороны ответчика - супруги ФИО5, направленных исключительно на оставление супруга абсолютно без имущества, самостоятельно подтверждает и указывает на обоснованность иска и доводов об отсутствии воли на данные виды сделок со стороны ФИО1 (сразу после того, как сделки были оформлены и после того как истец, узнав о сделках, сообщил супруге о том, что отозвал доверенность, в ответ от супруги поступило сообщение о прекращении супружеских отношений). ФИО5 было использовано безоговорочное доверие супруга, вопреки требованиям закона о добросовестности действий, при оформлении нотариальных доверенности и согласия, в последующем использованных при оформлении оспариваемых сделок, включая такое доверие, при котором ФИО1, даже не перечитывал содержание нотариально подготовленных документов (в том числе полагался на добросовестность супруги в соответствии со ст.10 ГК РФ) и тем более, не присутствовал и не проверял совершаемые сделки (в том числе, не зная об этих сделках). После того, как истцу стало известно о том, что сделки супругой совершаются в целях лишения его имущества, а не в той форме как было обговорено - оформление здания магазина на ребенка, и после того как истец поставил супругу в известность о том, что о сделках направленных на лишение его имущества, ему стало известно, ответчица ФИО5 в ответ сообщила истцу о прекращении брачных отношений. То есть, о прекращении семейной жизни истцу стало известно от ответчицы ФИО5 после того, как сделки, направленные на исключение нажитого супругами имущества, были подписаны. При этом, доверие истца, использованное ответчиком ФИО5 в форме злоупотребления, по ст.10 ГК РФ в целях заключения оспариваемых сделок, без которого бы эти следки не могли бы состоятся, уже было более не актуально. То есть, если бы о распаде семьи, ответчик ФИО5 сообщила истцу до выдачи доверенности (до 10.01.2022 года), выдача доверенности и согласия от имени ФИО1, безусловно была бы исключена. Нет ни одного разумного объяснения или оправдания, совершения всех оспариваемых сделок, стороной истца ФИО1, ни одна сделка не соответствует его интересам, не по одной сделке не получено «даже по договору», реальной цены за объект, в том числе и за автомобиль. Совершенные сделки, оспариваемые истцом, оставляют истца буквально «на улице», то есть ему негде жить. Так же ни одна сделка не соответствует воле истца - у истца не было воли и намерений совершать эти сделки, и при таких обстоятельствах каждая из сделок является недействительной, фактически все сделки (большее количество), совершены истицей со своими родителями, а не с третьими-посторонними лицами, найденными например, через портал «Авито», что привело к тому, что имущество, хотя формально и указано как отчужденное, но фактически продолжает находиться во владении и пользовании ответчицы, в отличии от истца. Относительно ответчика ФИО10, это лицо, которое является знакомым семьи супруги истца, о чем истцу известно, что объясняет оформление сделок именно с ответчиком, то есть фактически ответчики исходят из того, что имущество продолжает находиться в пользовании ФИО5 Кроме того, на недействительность сделок договоров купли продажи, указывает неоправданно низкая продажная стоимость, о чем следует и из содержания договоров и из представленных письменных доказательств истцом. Кроме того, договора заключены не с посторонними лицами. Сделки ответчик совершила исключительно с близким кругом лиц. По всем оспариваемым сделкам, нет ни одного признака, о том, что действительно было намерение продать, ни одно действие не совершено для реальной продажи. С момента истечения срока действия доверенности, которая была отозвана истцом, все действия связанные с регистрацией сделки от 03.03.2022 года в отношении жилого дома № по , являются недействительными ввиду ничтожности. Об отзыве доверенности истец сообщил ответчику посредством сообщения. Следовательно, доверенность является и считается отозванной с даты, следующей за датой опубликования сведений нотариусом в открытом доступе об отмене доверенности. Таким образом, факт отмены доверенности является самостоятельным основанием, указывающим на недействительность сделки, так как в силу закона, факт отмены доверенности является и признается известным всем, в том числе и третьим лицам. И так как воля на совершение сделки отозвана, сделка не могла быть зарегистрирована. Как только истец узнал, что отчуждается имущество не в его интересах, он в этот же момент отозвал доверенность и уведомил ответчицу, что самостоятельно указывает на отсутствие воли у ФИО1 к совершению оспариваемых сделок. Как только он узнал об этих сделках, он сделал все, что было для него возможно, чтобы защитить себя. При этом, даже очевидно получив уведомление, ответчица не остановилась, продолжила свои действия - не отозвала регистрацию, а пошла и получила окончательный итог по сделке, не смотря на уже отозванную доверенность. То есть, явная направленная деятельность ответчицы, вопреки воле и интересу ФИО1 следует и подтверждается и из этого факта. Само по себе заключение сделок, не означает в силу закона, невозможность их отмены. Закон прямо предусматривает условия, при которых сделки подлежат признанию недействительными. Поскольку совершение сделок вопреки и в обход норм права, законом не допускается и статья 2 ГПК РФ прямо предусматривает восстановление нарушенного права в суде, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчица ФИО5, действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетней КМЭ, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения и суду пояснила, что в настоящее время она состоит с ФИО1 в зарегистрированном браке. В связи с состоянием здоровья ФИО5, супруги планировали воспользоваться программой суррогатного материнства. На данные цели были необходимы денежные средства в сумме не менее 3 000 000 руб., в связи с чем, возникла необходимость реализации недвижимого имущества. 10.01.2022 ФИО1 выдал на имя супруги ФИО5 нотариально удостоверенную доверенность, на основании которой он уполномочивает супругу пользоваться, управлять и распоряжаться всем его имуществом, а также заключать сделки по распоряжению и управлению имуществом, продавать за цену и на условиях по своему усмотрению, дарить, менять, регистрировать, в том числе прекращать право собственности на имущество в компетентных органах, а также с правом получения иного имущества и денег помимо присужденного, с правом передоверия полномочий по доверенности другим лицам, с правом получения денег за проданную недвижимость. Данная доверенность была выдана ФИО1 супруге на срок 10 лет. Кроме того, 27 декабря 2021 года ФИО1 произвел предоплату за приобретение в пользование супруги ФИО5 автомобиля «Порш Кайен купе». Денежные средства от реализованного на основании нотариальной доверенности имущества находились в квартире супругов ФИО16 по адресу: . Однако, 24.02.2022г. большую часть денег (более 7 000 000 руб.) ФИО17 забрал себе, после чего ФИО5 была вынуждена расторгнуть договор купли-продажи транспортного средства «Порш Кайен купе» в связи с отсутствием денежных средств на оплату автомобиля. Поскольку ФИО5 имела законные основания на распоряжение вверенным ей на основании доверенности имуществом, противоправных действий по реализации своим родителям недвижимого имущества не совершала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчицы ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения и суду пояснила, что истец оспаривает недействительность сделок совершенных на основании выданной им своей супруге ФИО5 10.01.2022 нотариально удостоверенной доверенности №, согласно которой он уполномочивает супругу ФИО5 пользоваться, управлять и распоряжаться всем его имуществом, а также заключать все разрешённые законом сделки по распоряжению и управлению имуществом, продавать за цену и на условиях по своему усмотрению, дарить, менять, регистрировать, в том числе прекращать право собственности на имущество в компетентных органах, а также с правом получения иного имущества и денег помимо присужденного, с правом передоверия полномочий по доверенности другим лицам, с правом получения денег за проданную недвижимость. Данная доверенность была выдана ФИО1 своей супруге ФИО5 сроком на 10 лет с правом передоверия полномочий по доверенности другим лицам. Оформив указанную доверенность на имя супруги ФИО5, истец тем самым выразил свое волеизъявление на продажу всего имущества, ему принадлежащего, в том числе и совместно нажитого. После оформления доверенности 10.01.2022 ФИО1 через месяц, т.е. 10.02.2022 были выданы согласия на отчуждение 3 объектов недвижимости, зарегистрированных на супругу ФИО5 Необходимость в реализации имущества вызвана тем, что семья ФИО16 планировала воспользоваться программой суррогатного материнства. В клинике «Эмбрио» г. Краснодара находятся на хранении замороженные эмбрионы. Именно на это необходимы были денежные средства, о чем истец знал и сам настаивал на необходимости реализации имущества на эти цели. Супруги ФИО16 ездили на консультацию в фирму «Асмит», которая занимается подбором суррогатных матерей, инициатором данной консультации был именно ФИО1 Кроме того, 27 декабря 2021 года истец ФИО1 произвел предоплату на приобретение автомобиля «Порш Кайен купе», на что также были необходимы денежные средства. Денежные средства от реализованного имущества находились в квартире супругов ФИО16 по адресу: . Однако, 24.02.2022г. большую часть денежных средств ФИО17 забрал себе, после чего отозвал доверенность. Ответчица ФИО5 имела законные основания на распоряжение вверенным ей на основании доверенности имуществом, и данное имущество было реализовано родителям ФИО5, т.к. это удобный и гарантированный способ реализации. В связи с тем, что ФИО1 забрал большую часть денежных средств от реализованного имущества, ФИО5 была вынуждена 04 марта 2022 года расторгнуть договор купли-продажи транспортного средства «Порш Кайен купе» забронированного 27.12.2021, в связи с отсутствием средств на его приобретение. В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кроме доверенности ФИО5 при совершении сделок на те объекты недвижимости, собственником которых она являлась, было получено от ФИО1 нотариальное согласие на совершение сделок по отчуждению имущества. Все сделки по купле-продаже, которые оспаривает истец ФИО17, исполнены сторонами в полном объеме, указанное в договоре имущество было полностью оплачено, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, то есть правовые последствия, предусмотренные договорами купли-продажи недвижимого имущества, наступили. Общая стоимость объектов недвижимости составляет 6 450 000 рублей, реализованных ФИО5, свидетельствует о доходности совершенных ею сделок. Более того, два объекта недвижимости, стоимостью более 3 000 000 рублей зарегистрированы в настоящее время за дочерью истца - КМЭ. Доводы истца о том, что денежные средства по заключенным сделкам ему не передавались и он не был уведомлен о действиях супруги ФИО5 по отчуждению имущества, не соответствуют действительности. Истец оспаривает сделки по объекту незавершенного строительства, площадью застройки 102,9 кв.м., со степенью готовности 18 % и земельному участку площадью 609 кв.м, расположенных по адресу: . Данный объект недвижимости 22.02.2022 был продан ФИО5 своей матери ФИО18 на основании договора купли-продажи за 100 000 рублей. Переход права собственности на ФИО13 зарегистрирован 03.03.2022 года. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Однако, ФИО13 09.03.2022 по договору дарения недвижимого имущества безвозмездно подарила несовершеннолетней КМЭ, ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости. Таким образом, в настоящее время собственником данного объекта является несовершеннолетняя дочь истца - КМЭ; жилой дом, площадью 294,7 кв.м., с земельным участком 689 кв.м., расположенные по адресу: Данный объект недвижимости по договору купли-продажи от 22.02.2022 был продан ФИО13 за 2 100 000 рублей, из которых 1500 000 рублей за жилой дом и 600 000 рублей за земельный участок. Сделка по купле-продаже домовладения и земельного участка, на недействительность которой указывает истец, была исполнена сторонами в полном объеме, указанное в договоре имущество было полностью оплачено покупателем, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, то есть правовые последствия, предусмотренные договором купли - продажи недвижимого имущества, наступили. Факт передачи денежных средств ФИО5 подтверждается распиской ФИО13 о передаче денежных средств и их получении ФИО5 Ссылка стороны истца и его представителя на то, что оспариваемые им сделки совершены между ФИО5 и ее матерью ФИО13 не может являться основанием для признания сделки недействительной, поскольку такое основание как совершение сделки между родственниками, в силу действующего законодательства не является основанием для признания сделок недействительными, поскольку расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме, объекты купли-продажи переданы покупателю, право собственности за последним зарегистрировано 03.03.2022 в установленном законом порядке. Кроме того, не понятна позиция истца в связи с тем, что ФИО13 09.03.2022 по договору дарения недвижимого имущества безвозмездно подарила его несовершеннолетней КМЭ, ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости. Таким образом, в настоящее время собственником данного объекта является несовершеннолетняя дочь истца КМЭ. Истец оспаривает сделку по объекту недвижимости: земельный участок без строений, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: . Собственником указанного объекта недвижимости являлась ФИО5; данный объект недвижимости был продан ею за 250 000 рублей по договору купли-продажи от 10.02.2022 ФИО13, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 10.02.2022. На совершение указанной сделки ФИО5 от истца ФИО1 получено нотариальное согласие. Правовая оценка законности данной сделки проверена органами УФРС, право собственности зарегистрировано за ФИО13 18.02.2022 в установленном законом порядке. ФИО13 и в настоящее время является собственником данного объекта недвижимости. Истец оспаривает законность сделки по объектам недвижимости: жилой дом площадью 60.5 кв.м., земельный участок площадью 1375 кв.м., расположенные по адресу жилой дом, площадью 46,5 кв., земельный участок площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: . Объект недвижимости по по договору купли-продажи от 10.02.2022 был продан ФИО5 за 3 000 000 рублей ФИО12, из которых стоимость земельного участка составила 1 800 000 рублей, стоимость жилого дома 1200 000 рублей. Объект недвижимости по по этому же договору продан за 1000 000 рублей ФИО12, из которых стоимость земельного участка 150 000 рублей, стоимость жилого 000 рублей, стоимость летней кухни 360 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 10.02.2022г. В соответствии с данным договором вместе с земельным участком покупателю перешли в собственность все расположенные на нем строения и сооружения. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в УФРС за ФИО12 16.02.2022. В дальнейшем, собственник указанных объектов ФИО12 по договору купли-продажи недвижимости от 03.03.2022 продал указанные объекты недвижимости по той же стоимости ФИО10 Истец оспаривает законность сделки по объекту недвижимости: двухэтажное нежилое здание, площадью 823 кв.м., земельный участок площадью 578 кв.м., расположенные по адресу: . Собственником указанного объекта являлась ФИО5, в связи с чем, при заключении договора дарения было получено нотариальное согласие от супруга ФИО1 Данный объект недвижимости по договору дарения от ФИО5 10.02.2022 был передан ФИО13. 17.02.2022 зарегистрирован переход права собственности в органах УФРС за ФИО13 До настоящего времени объект недвижимости зарегистрирован за ФИО13 Поскольку брак между супругами ФИО16 до настоящего времени не расторгнут; в соответствии с требованиями семейного законодательства владение, пользование и распоряжение общим имуществом предполагается по взаимному согласию супругов, данное недвижимое имущество было отчуждено в период брака и денежные средства от его продажи получены также в период брака супругами ФИО16, в связи с чем, именно на истца законом возложена обязанность доказать, что ответчик распорядился совместным имуществом в отсутствие согласия другого супруга и денежные средства потрачены им не в интересах семьи, просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительных сделок отказать.

Представитель ответчицы ФИО5 – ФИО7 судебном заседании заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчицы ФИО5 – ФИО19 судебном заседании заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения и суду пояснила, что ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании договора купли- продажи транспортного средства – автомобиля Toyota Land Cruiser 150, 2020 года выпуска, заключенного 24.02.2022 года между ФИО1 и ФИО12 недействительным. Истец полагает, что указанная сделка является недействительной на основании ее безвозмездности, а также в связи с тем, что данная сделка совершена между близкими родственниками. Истец ФИО1 оспаривает сделки совершённые на основании выданной им на имя своей супруги ФИО5 10.01.2022 нотариальной доверенности, согласно которой он уполномочивает ФИО5 управлять и распоряжаться всем его имуществом, а также заключать все разрешённые законом сделки в том числе: покупать, принимать в дар, обменивать и продавать за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения денег за проданную недвижимость. С правом управлять и распоряжаться любыми денежными средствами принадлежащими истцу по своему усмотрению. Оформив указанную доверенность на имя супруги, истец выразил свое волеизъявление на продажу всего имущества принадлежащего ему, в том числе и совместно нажитого. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Истец, выдавая доверенность на право распоряжения своим имуществом, дал согласие распоряжаться его имуществом, продавать его за цену и на условиях по усмотрению ФИО5, что ею и было сделано. Следовательно, данное обстоятельство не может являться основанием признания договоров купли-продажи недействительными. Сторонами договора обязательства выполнены в полном объеме, указанное в договоре транспортное средство было полностью оплачено, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, то есть, правовые последствия, предусмотренные договорами купли-продажи, наступили. Факт оплаты подтверждается распиской от 24.02.2022 года. Ссылка истца на то, что оспариваемая им сделка совершена между ФИО5 и ФИО12, являющимся ее близким родственником (отец), не может являться основанием для признания сделки недействительной (притворной), поскольку такое основание как - совершение сделки между родственниками, в силу действующего законодательства, не является основанием для признания сделок недействительными. Кроме того, под председательством судьи Апшеронского районного суда Коломийцева И.И. предметом судебного разбирательства являются однородные требования по договорам купли-продажи транспортных средств, следовательно, данные требования должны быть рассмотрены в деле № УИД 23RS№89, поскольку они неразрывно связаны с требованиями истца и требованиями положенными в основу первоначального иска по вышеуказанному делу, являющегося предметом судебного разбирательства, а их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора, и может быть направлено к зачету первоначального требования. Поскольку между исковым заявлением на уточнение исковых требований и первоначальным иском по делу № УИД 23RS№89 имеется взаимная связь, и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора, просит суд в удовлетворении заявления об увеличении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения и суду пояснил, что оснований для признания сделок недействительными и применении последствий недействительных сделок не имеется, поскольку ФИО1 на основании нотариальной доверенности уполномочил ФИО5 на совершение сделок.

Представитель ответчика ФИО10 – ФИО11 в судебном заседании заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения и суду пояснил, что согласно договору купли - продажи недвижимого имущества от 03.03.2022, ФИО10 купил у ФИО12 принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: , а именно: земельный участок, площадью 1375 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №; здание, назначение жилое, площадью 60,5 кв.м. с кадастровым номером №. Также ФИО10 приобрел у ФИО12 земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №; здание - жилой дом, назначение жилое, площадью: 46.5 кв.м. с кадастровым номером 23:02:0301013:86; здание - летняя кухня, назначение: не жилое, площадью 36.1 кв.м. с кадастровым номером №. Объекты недвижимости расположены по адресу: . Денежные средства истец оплатил в полном объеме до подписания договора, что подтверждается распиской от 03.03.2022. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сделка по покупке спорных объектов недвижимости была возмездной, цена соответствовала рыночной стоимости. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 03.03.2022, согласно которому цена сделки составила 3 000 000 руб., денежные средства продавцом ФИО12 были получены в полном объеме. С момента регистрации договора купли-продажи, объекты недвижимости поступили в полное исключительное распоряжение и владение истца. С момента совершения сделки и до настоящего момента времени, ФИО10 продолжает пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему спорными объектами недвижимости, несет бремя содержания имущества. На момент совершения сделки по покупке спорных объектов недвижимости приобретатель - не знал, не мог и не должен был знать, что отчуждатель - продавец по сделке мог быть неуправомочен на отчуждение имущества. На момент покупки, продавцом были предоставлены правоустанавливающие документы, которые были приняты без возражений регистрирующим органом. Сделка по купле-продаже спорных объектов недвижимости прошла государственную регистрацию, и с момента государственной регистрации права, юридическим и фактическим собственником стал ФИО10. Согласно договору купли - продажи автомобиля (автотранспортного средства, прицепа, номерного агрегата) от 02.03.2022. ФИО10 купил у ФИО12 автомобиль марки Toyota Land Cruiser 150, регистрационный знак №, идентификационный номер (№, год выпуска 2020, цвет черный. За проданный автомобиль истец передал ФИО12 денежные средства в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается распиской от 02.03.2022. Согласно официальным данным с сайта www..гибдд.рф, по проверке автомобиля Toyota Land Cruiser 150, регистрационный знак №, идентификационный номер (VIN) №, год выпуска 2020, цвет черный, информация о наложении ограничений на день подписания договора купли - продажи автомобиля отсутствовала. Согласно официальным данным с сайта федеральной нотариальной палаты реестра уведомлений о залоге движимого имущества в отношении автомобиля Toyota Land Cruiser 150, регистрационный знак <***>, идентификационный номер (VIN) №, год выпуска 2020, цвет черный, не имелось. Поскольку на основании свидетельства о регистрации №, транспортное средство было зарегистрировано на имя истца, т.е. сделка по купле-продаже спорного движимого объекта прошла государственную регистрацию, просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными договора купли - продажи, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения и суду пояснил, что ККЭ приходится ему родной дочерью. С момента создания его дочерью семьи, он постоянно помогал материально семье дочери, в т.ч. и ее супругу ФИО1 Полагает, что стоимость объектов недвижимости, которые были приобретены им в феврале 2022г. по адресу: и соответствует действительности, т.к. данные земельные участки находятся в зоне затопления.

Ответчица ФИО13 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные исковые требования не признает, полагает их не обоснованными и не законными.

Представитель ответчиков ФИО13 и ФИО12– ФИО9 в судебном заседании заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения. В возражениях на исковое заявление указала, что согласно договора дарения от 09.03.2022г. ФИО13 подарила КМЭ, ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу №; объект незавершенного строительства площадью застройки 102,9 кв.м., степенью готовности 18%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу №. Согласно Договору дарения от 10.02.2022 года, ФИО5 подарила ФИО13, принадлежащее на праве собственности объекты недвижимости: нежилое здание площадью 823 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу №; земельный участок площадью 578 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу №. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, нс противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять сто другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) - п.3 ст. 154 ГК РФ. В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. По смыслу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает иди обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно п.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п.3 ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его регистрации. В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное но сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии с положениями ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. Согласно ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение может быть признана судом недействительной по иску стороны, действователей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажете что заблуждение возникло по вине другой стороны. По смыслу приведенной нормы сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. Полагает, что договоры дарения соответствуют и не нарушают нормы действующего законодательства, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представители Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Апшеронский район ФИО14 и ФИО15 в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО5, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетней КМЭ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ФИО12, ФИО10 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительных сделок не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (статья 17 Конституции Российской Федерации).

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч.2 ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ч.3 ст.35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

По общему правилу недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное.

Вместе с тем нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов следующих сделок (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате): по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации; сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма; сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации. В связи с этим для продажи одним из супругов совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

При этом отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (п. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии со ст.ст. 166-168 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы материального права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности, правоотношения между сторонами в рамках такой сделки фактически не возникают.

При этом следует учитывать, что характерной особенностью мнимой сделки является стремление сторон правильно оформить все документы без намерения создать реальные правовые последствия. У них отсутствует цель в достижении заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей, сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Установление несовпадения воли с волеизъявлением относительно обычно порождаемых такой сделкой гражданско-правовых последствий является достаточным для квалификации ее в качестве ничтожной.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение заключить соответствующую сделку с целью создать желаемые правовые последствия и реально исполнить эти намерения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 этого кодекса).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 130 этого же кодекса установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Из приведенных выше положений закона следует, что транспортные средства не отнесены к объектам недвижимости, в связи с чем являются движимым имуществом, а следовательно, при отчуждении транспортного средства действует общее правило о моменте возникновения права собственности у приобретателя - с момента передачи транспортного средства.

При этом регистрация транспортных средств носит учетный характер и не является обязательным условием для возникновения на них права собственности.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает иди обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п.3 ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Как следует из подпункта 2 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

Как следует из положений статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ, свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ВРК и КСК пояснили, что истец ФИО1 является их родным братом. У них с братом всегда были теплые, дружеские отношения. Со слов брата им известно, что в конце января – начале февраля 2022г. его супруга ФИО5 получив доверенность от ФИО1 обманным путем переоформила всю недвижимость, зарегистрированную на имя ФИО1 на своих родителей – ФИО12 и ФИО13 Брат им пояснял, что намерений на отчуждение своего имущества у него никогда не имелось, денежные средства за проданную недвижимость от ФИО5 он не получал. ФИО1 как проживал, так и проживает в настоящее время по адресу: Данное домовладение было подарено в 2018 году сестрой КСК своему брату ФИО1

Свидетель КАА суду пояснил, что ФИО1 является родным братом его супруги, личных неприязненных отношений у него к ФИО1 не имеется. По сделкам, совершенным ФИО5 от имени ФИО1 в феврале 2022 г. ему ничего не известно. Кому принадлежит транспортное средство, на котором в настоящее время передвигается, ФИО1 пояснить затрудняется.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что истец ФИО1 и ответчица ФИО5 с 27.10.2007 года состоят в зарегистрированном браке. В период совместного проживания супругами было приобретено недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 609 кв. м., расположенный по адресу: ; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: а; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв. м., расположенный по адресу: , ул. Российская, ; здание с кадастровым номером №, общей площадью 294,7 кв. м., расположенное по адресу: , ул. Российская, ; здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: а; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1375 кв. м., расположенный по адресу: ; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,5 кв. м., расположенный по адресу: ; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 36.1 кв. м., расположенное по адресу: ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 823 кв. м., расположенное по адресу: ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . На основании выданной ФИО1 10.01.2022 на имя супруги ФИО5 нотариальной доверенности, ФИО5 вправе заключать все разрешенные законом сделки, в частности продавать за цену и на условиях по своему усмотрению любое движимое и недвижимое имущество. Также ФИО1 на имя супруги было выдано и нотариальное согласие на совершение ФИО5 дарения ФИО13, являющейся ее матерью, нажитого в браке имущества: земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Однако, 24.02.2022 года ФИО1 обратился к нотариусу и отменил доверенность о чем, известил ответчицу ФИО5 Впоследствии, 04 марта 2022 года ФИО1 при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии стало известно о том, что все совместно нажитое имущество было переоформлено на родителей ответчицы ФИО5 - ФИО13 и ФИО12.

На основании доверенности №, удостоверенной 10.01.2022г. нотариусом Горячеключевского нотариального округа и зарегистрированной в реестре за №, ФИО1 уполномочивает ФИО5 пользоваться, управлять и распоряжаться всем его имуществом, а также заключать все разрешённые законом сделки по распоряжению и управлению имуществом, продавать за цену и на условиях по своему усмотрению, дарить, менять, регистрировать, в том числе прекращать право собственности на имущество в компетентных органах, а также с правом получения иного имущества и денег помимо присужденного, с правом передоверия полномочий по доверенности другим лицам, с правом получения денег за проданную недвижимость. Доверенность выдана сроком на десять лет, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

На основании согласия № удостоверенного 10.02.2022г. нотариусом Горячеключевского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 дает согласие своей супруге ФИО5 на продажу на ее условиях и по ее усмотрению земельного участка с кадастровым номером 23:02:1003001:1508, расположенного по адресу: .

На основании согласия № удостоверенного 10.02.2022г. нотариусом Горячеключевского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 дает согласие своей супруге ФИО5 подарить на ее условиях и по ее усмотрению ФИО13, нажитое ими в браке имущество, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

На основании распоряжения № удостоверенного 24.02.2022г. врио нотариуса Горячеключевского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 отменяет доверенность бланк серии №, выданную ФИО5 на управление и распоряжение всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось на территории Российской Федерации, в том числе всеми принадлежащими ему объектами движимого и недвижимого имущества, с правом заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, принимать в дар, обменивать, продавать за цену и на условиях по своему усмотрению, любые жилые/нежилые помещения, квартиры, земельные участки, другое недвижимое и движимое имущество путем заключения договоров купли-продажи, мены, дарения или иным другим предусмотренным законом способом, в том числе путем заключения договоров долевого участия в строительстве и договоров об уступке (переуступке) прав требования по договорам долевого участия в строительстве, дополнительные соглашения к договорам и соглашения об исполнении договоров...

Из имеющегося в материалах дела информационного письма Нотариальной палаты № от 22.04.2022г. следует, что согласно предоставленным нотариусами Горячеключевского нотариального округа сведениям в период с 10.01.2022 года по 24.02.2022 года с участием ФИО1 и ФИО5 были совершены следующие нотариальные действия: нотариус ПАФ удостоверил: 10.01.2022 года доверенность oт имени ФИО1 на имя ФИО5 с правом заключения всех разрешенных законом сделок; 24.02.2022 года распоряжение об отмене ФИО1 доверенности от 10.01.2022 года; 03.03.2022 года ФИО1 выдана выписка из реестра нотариальных действий. Нотариус КИН удостоверила: 09.02.2022 года согласие ФИО5 на продажу мужем ФИО1 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ; 09.02.2022 года договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой лом по адресу: , сторонами по которому являются: продавец - ФИО1, от имени которого по доверенности, удостоверенной 10.01.2022 года нотариусом ПАФ действовала ФИО5 и покупатель - ФИО12; 10.02.2022 года согласие ФИО1 па продажу женой ФИО5 квартиры по адресу: ; 10.02.2022 года согласие ФИО1 на дарение ФИО13 земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: .

На основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 10.02.2022г. между «продавцом» ФИО1, от имени которого действует ФИО5 и «покупателем» ФИО12, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую продавцу на праве собственности недвижимость: здание: жилой дом, площадь общая 46.5 кв.м, кадастровый номер: №, адрес: ; здание: нежилое - летняя кухня, площадь общая 36.1 кв.м, кадастровый номер: №, адрес: и земельный участок, на котором расположены вышеуказанный жилой дом и нежилое здание, площадь общая 600 кв.м., категория - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: , кадастровый номер №.

Согласно выписки и Единого государственного реестра недвижимости № от 04.03.2022г., правообладателем здания – летняя кухня с кадастровым номером № расположенного по адресу: является ФИО12, о чем 16.02.2022г. сделана запись регистрации №.

Согласно выписки и Единого государственного реестра недвижимости № от 22.03.2022г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: является ФИО12, о чем 16.02.2022г. сделана запись регистрации №.

На основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 10.02.2022г. между «продавцом» ФИО5 и «покупателем» ФИО13, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую продавцу на праве собственности недвижимость: земельный участок, на котором нет строений, площадь общая 300- кв.м., категория - земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, адрес: , кадастровый номер №.

Согласно выписки и Единого государственного реестра недвижимости № от 04.03.2022г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: является ФИО13, о чем 18.02.2022г. сделана запись регистрации №.

На основании договора дарения недвижимости, заключенного 10.02.2022г. между «дарителем» ККМ и «одаряемой» ФИО13, даритель (дочь) безвозмездно передает в собственность одаряемой (своей матери) следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание, назначение - нежилое, площадью 823 кв.м., кол-во этажей: 2, кадастровый номер №, расположенное по адресу: земельный участок площадью 578 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: Российская Федерация, .

Согласно выписки и Единого государственного реестра недвижимости № от 04.03.2022г., правообладателем здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: является ФИО13, о чем 17.02.2022г. сделана запись регистрации №

На основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 22.02.2022г. между «продавцом» ФИО1, от имени которого действует ФИО5 и «покупателем» ФИО13, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую продавцу на праве собственности недвижимость: жилой дом, площадь общая 294,7 кв.м., жилая 79,1 кв.м., этажность 2, кадастровый номер №, расположенный по земельный участок, площадь общая 689 кв.м., категория - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по , кадастровый номер №.

Согласно выписки и Единого государственного реестра недвижимости № от 15.03.2022г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по является ФИО13, о чем 03.03.2022г. сделана запись регистрации №.

Согласно выписки и Единого государственного реестра недвижимости № от 04.03.2022г., правообладателем здания с кадастровым номером №, расположенного по является ФИО13, о чем 03.03.2022г. сделана запись регистрации №.

На основании договора дарения недвижимости, заключенного 09.03.2022г. между «дарителем» ФИО13 и «одаряемой» КМС в лице законного представителя матери ФИО5, даритель ФИО13 (бабушка), подарила «одаряемой» КМЭ (внучке), объекты недвижимости: земельный участок, площадью 689 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, и здание, назначение: жилое, литер А, инвентарный №, площадь: общая 294,7 кв.м, жилая 79,1 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый номер: №, находящиеся по адресу:

На основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 22.02.2022г. между «продавцом» ФИО1, от имени которого действует ФИО5 и «покупателем» ФИО13, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую продавцу на праве собственности недвижимость: земельный участок, площадь общая 609 кв.м., категория - земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, адрес: , кадастровый номер № и объект незавершенного строительства, площадью застройки 102.9 кв.м., степенью готовности 18%, кадастровый номер №, расположенный на указанном выше земельном участке, адрес: .

Согласно выписки и Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-33480584 от 12.03.2022г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: является ФИО13, о чем 03.03.2022г. сделана запись регистрации №.

На основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 10.02.2022г. между «продавцом» ФИО1, от имени которого действует ФИО5 и «покупателем» ФИО12, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую продавцу на праве собственности недвижимость: здание: жилой дом, площадь общая 60.5 кв.м, инвентарный №, кадастровый номер: №, адрес: и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадь общая 1375 кв.м., категория - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: , кадастровый номер №.

Согласно выписки и Единого государственного реестра недвижимости № от 12.03.2022г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: является ФИО12, о чем 16.02.2022г. сделана запись регистрации №.

На основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 03.03.2022г. между «продавцом» ФИО12 и «покупателем» ФИО10, продавец продал, а поеупатель купил земельный участок, площадью 1375 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №; здание, назначение: жилое, площадь: общая 60,5 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземный этажей: 0, кадастровый номер: №, находящееся ю адресу: Россия, , Апшеронский р-и, .

Согласно выписки и Единого государственного реестра недвижимости № от 12.03.2022г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: является ФИО10, о чем 10.03.2022г. сделана запись регистрации №.

Из имеющегося в материалах дела Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2022-72142579 от 13 мая 2022 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО1 на имеющиеся объекты недвижимости.

К доводам свидетелей ВРК и КСК суд относится критически, поскольку они приходятся родными сестрами истца ФИО1, следовательно, суд полагает, что данные свидетели являются близкими родственниками истца ФИО1 и заинтересованными лицами в исходе рассматриваемого дела.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью было установлено, что на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО1 уполномочил супругу ФИО5 пользоваться, управлять и распоряжаться всем его имуществом, а также заключать все разрешённые законом сделки по распоряжению и управлению имуществом, продавать за цену и на условиях по своему усмотрению, дарить, менять, регистрировать, в том числе прекращать право собственности на имущество в компетентных органах, а также с правом получения иного имущества и денег помимо присужденного, с правом передоверия полномочий по доверенности другим лицам, с правом получения денег за проданную недвижимость, т.е. выразил свое волеизъявление на продажу всего имущества, ему принадлежащего, в том числе и совместно нажитого; до настоящего времени ФИО5 с требованиями о признании недействительными сделок по мотивам отсутствия согласия другого супруга в суд не обращалась; правовая оценка законности данных сделок проверена органами Управления Росреестра по Краснодарскому краю и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, а совершение сделки между родственниками, в силу действующего законодательства, не является основанием для признания сделок недействительными, то суд приходит к выводу о том, что оснований для признания сделок недействительными и применении последствий недействительных сделок, не имеется, в связи с чем, считает необходимым в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО5, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетней КМЭ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ФИО12, ФИО10 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительных сделок, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетней КМЭ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ФИО12, ФИО10 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительных сделок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2022 года

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.