Дело № УИД 05RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

с участием:

истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа «» о признании права собственности на самовольную постройку, признании имущества совместно нажитым, его разделе, признании долей равными, вселении в домовладение и обязании не чинить препятствия в пользовании имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском в обоснование приводя, что она с ответчиком проживала в зарегистрированном браке с 1990 года по 2016 год. От данного брака имеют 5 детей. Решением суда брак расторгнут. Во время брака совместно с ответчиком был построен жилой дом, в который вкладывались все заработанные денежные средства. Право собственности на дом не было зарегистрировано.

Просит суд признать право собственности на самовольную постройку в размере ? доли жилого дома за ней и ? доли жилого дома за ФИО3 Признать домовладение совместной собственностью. Произвести раздел домовладения и земельный участок в натуре, вселить её в указанное домовладение и обязать ФИО3 не чинить ей препятствия в пользовании имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковое заявление поддержали и просили суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, на предыдущих судебных заседаниях исковые требования не признал и просил прекратить производство по делу.

Ответчик Администрация ГО «», третьи лица Каспийское отделение Управления Росрестра по РД и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РД» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся сторон.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, который прекращен в 2016 года решением мирового судьи судебного участка № .

Также из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:48:000056:448, расположенный по адресу: РД, , линия 4, № в районе дороги . Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок зарегистрированный на праве собственности за ФИО1 является совместной собственностью ФИО1 и ФИО3

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000056:448 в период брака сторонами возведен жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения ООО «Республиканский центр экспертиз и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, строение, расположенное по адресу: РД, , ул. , 4-ая линия, соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, является объектом капитального строительства и не противоречит градостроительным нормам и правилам. В ходе визуального осмотра строения не были зафиксированы признаки аварийного состояния, свидетельствующие об исчерпании несущей способности основных несущих и ограждающих конструкций, таким образом нахождение граждан в жилом доме на день осмотра является безопасным. На момент производства исследования сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному экспертному заключению. Экспертное заключение содержит ответы на все вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта являются полными и ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями и имеющим значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно п. 1 ст. 222 самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным материалам гражданского дела единственным препятствием в регистрации прав на вновь созданный объект является отсутствие разрешения на строительство, при том, что согласно представленных в суд документов ФИО1 обращалась в администрацию ГО «» с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Письмом администрации ГО «» от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что строительство жилого дома уже произведено, для признания права собственности рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольно возведенный жилой дом находится в границах земельного участка, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома осуществлено без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство, при этом предпринимались надлежащие меры к легализации постройки, а также принимая во внимание, что жилой дом истцом и ответчиком возведен в период брака, суд находит требования искового заявления о признании права собственности по ? доли каждому из супругов на жилой дом и признании его общей совместной собственностью обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При признании земельного участка с кадастровым номером 05:48:000056:448, расположенного по адресу: РД, , линия 4, № в районе дороги и расположенного на нем жилого дома, общим, совместно нажитым имуществом, поскольку оно приобретено, возведено в период брака, суд учитывает, что брачный договор между супругами не составлялся, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не заключалось, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Как установлено в п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно п. 2 ст. 36 СК РФ вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (п. 15), общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела (абз. 1).

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи (абз. 3).

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ) (абз. 4).

Согласно п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В силу п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Как закреплено в п. 3 ст. 38 СК РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

При решении данного вопроса суд руководствуется пожеланиями самих супругов, соответствия предложенных ими вариантов раздела их интересам, равноценностью передаваемого имущества.

В случае установления факта невозможности распределения общего имущества супругов в соответствии с определенными долями и отсутствия согласия супругов относительно объектов общего имущества, подлежащих передаче каждому из супругов, суд по своей инициативе может передать одному из супругов имущество, стоимость которого превышает его долю, а другому супругу присудить соответствующую денежную или иную компенсацию.

В связи с характером возникшего спора, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Республиканский Центр судебной экспертизы».

Согласно заключению судебного эксперта № от 30 августа 22 2019 года технически произвести раздел (выдел) доли в спорном домовладении состоящем из жилого дома лит «А», лит «а» площадью 112,4 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м. пропорционально долям совладельцев, либо с наименьшим отступлением от идеальных долей истца и ответчика находящегося в по ул. 4-я линия, районе и оз. М. Турали на момент производства исследования не представляется возможным, так как с учетом расположения строения жилого дома лит. «А» и пристройки лит. «а» на участке, отсутствует возможность выдела отдельно каждому совладельцу по ? идеальной доли в земельном участке. Технически произвести раздел жилого дома лит. «А» площадью 112,4 кв.м., пропорционально долям совладельцев, либо с наименьшим отступлением от идеальных долей истца и ответчика, технически возможно. Для решения спора, возможно определить порядок пользования и возможностью использования выделенных участков от застройки. С учетом всех имеющихся построек экспертом предлагается произвести раздел одноэтажного жилого дома лит. «А», лит. «а» и определить порядок пользования земельным участком без причинения ущерба основным несущим конструкциям, пропорционально идеальным долям по ? каждому из совладельцев, с установлением изолированных частей, технически возможно, с учетом перепланировки части строения, посредством устройства отдельного входа, при условии не чинения препятствий в пользовании общими коммуникациями.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному экспертному заключению. Экспертное заключение содержат ответы на все вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта являются полными и ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями и имеющими значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Разрешая заявленные ФИО1 требования, суд принимая во внимание, что у сторон отсутствует другое жилье и они будут проживать в спорном домовладении, принимая во внимание экспертное заключение, приходит к выводу, что предложенный экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ вариант раздела жилого дома и земельного участка в идеальных долях будет соответствовать требованиям закона, санитарно-техническим нормам и нормам пожарной безопасности, а также обеспечит возможность бывшим супругам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

При этом, поскольку ответчик ФИО3 чинит препятствия в пользовании ФИО1 жилым домом и земельным участком, а также принимая во внимание, что коммуникации (туалет, ванная комната) остаются в общем пользовании, суд находит требования искового заявления ФИО1 о вселении и не чинении препятствий в пользовании указанным имуществом также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и Администрации городского округа «» о признании права собственности на самовольную постройку, признании имущества совместно нажитым, его разделе, признании долей равными, вселении в домовладение и обязании не чинить препятствия в пользовании имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности на самовольную постройку по ? доли каждому, жилого дома по адресу: , ул. , линия №, , общей площадью 112,4 кв.м.

Признать общей совместной собственностью жилой дом, по адресу: , ул. , линия №, , общей площадью 112,4 кв.м.

Произвести раздел общей совместной собственности по следующему варианту:

Выделить ФИО1 помещения №№,5,6 часть жилого помещения № площадью 19,4 кв.м. и часть помещения № площадью 2,86 кв.м., в жилом доме литер «А» и пристройки лит «а», по адресу: , ул. , линия №, .

Выделить ФИО3 помещения №№,2,8,9, часть помещения № площадью 6,76 кв.м, и часть помещения № площадью 7,64 кв.м., в жилом доме литер «А», по адресу: , ул. , линия №, .

Для указанного варианта выделения обязать ФИО1 устроить перегородку помещения № на расстоянии 1,81 м. от стены между помещениями № и №. Устроить перегородку в помещении № на расстоянии 1 метр от стены между помещениями № и №. Переустроить дверной проем из помещения № в помещение № для каждого совладельца. Устроить дверной проем из помещения № на улицу для ФИО3.

Произвести раздел земельного участка № площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000056, расположенного по адресу: , линия № в районе дороги и озера М. Турали и определить следующий порядок пользования, выделив в общее пользование ФИО1 и ФИО3 земельный участок в границах:

-по передней меже 1,5 м.,

-по левой меже 17,2 м.,

-по границе участка ФИО1 - 1,5 м., параллельно передней меже;

-по границе участка с ФИО3 - 5 м. и далее по границе с земельным участком ФИО1 - 12,2 м. параллельно левой меже.

Площадь земельного участка общего пользования составляет 25,8 кв.м.

ФИО1 выделить ? часть земельного участка общего пользования (25,8 x l/2), участок № расположенный под частью строения литер «А», лит «а» и прилегающий земельный участок площадью 207,9 м. и участок № площадью 79,1 кв.м, в границах:

Участок №

-по передней меже - 18,5 м.,

-по границе с участком общего пользования 12,2 м. параллельно левой меже,

-по границе с участком ФИО3 - 6,3 м., параллельно передней меже,

-по границе ФИО3 (границе раздела в жилом доме) 1,37 м. и далее 3,64 м. и далее 0,8 м. и далее 4,26 м. и далее 0,08 м. и далее 4,3 м.

-по правой меже 10,67 м.

Участок №

-по границе с ФИО3 - 4,68 м. и далее по границе с участком общего пользования - 1,5 м., параллельно передней меже;

-по левой меже 12,8 м.

-по правой меже 6,18 м.,

-по границе с ФИО3 12,8 м. параллельно передней меже.

ФИО3 выделить ? часть земельного участка общего пользования (25,8 x l/2), участок, расположенный под частью строения литер «А», и прилегающий земельный участок площадью 287,1 м. в границах:

-по границе участка ФИО3 (границе раздела в жилом доме) - 4,3 м и далее 0,08 м и далее 3,64 м. и далее 0,08 м. и далее 3,64 м. и далее 1,37 м.

-по границе участка ФИО1 - 6,3 м., параллельно передней меже,

-по границе с участка общего пользования - 5 м.,

-по границе ФИО1 - 4,68 м. параллельно передней меже,

-по границе с участком ФИО1 - 12,8 м., параллельно левой меже;

-по тыльной меже 13,82 м.,

-по правой меже 19,33 м.

Вселить ФИО1 в домовладение расположенное по адресу: , ул., линия №, обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании указанным имуществом.

Решение суда является основанием для несения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий: И.