Решение по делу № 2-1176/2023 от 18.04.2023 - о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

Дело №2-1176/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2023 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Уссури- Сервис» ФИО1, действующей на основании доверенности от 01 июня 2022 года,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 25 ноября 2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уссури-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Уссури-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Уссури-Сервис» осуществляет эксплуатацию нежилого фонда за вознаграждение, подачу коммунальных услуг через общее имущество собственников. На основании уставной деятельности истец организовал и производит содержание, обслуживание и ремонт общего имущества, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и через системы общего имущества подает тепло, воду, свет, водоотведение, вывоз ТБО каждому собственнику нежилого помещения.

В соответствии с протоколом собрания собственников помещений в здании по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф оплаты содержания общего имущества в указанном здании в сумме 52 руб. с одного квадратного метра площади собственников.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником помещений VIII №) в <адрес>. В оспариваемый период у ответчика образовалась задолженность по обязательным платежам содержания общего имущества (водоснабжение, теплоснабжение, энергоснабжение, вывоз ТБО, ремонт и обслуживание лифтов, ремонт общедомового имущества) в сумме 422 163,98 руб., которая до настоящего времени не оплачена. Эта сумма складывается из задолженности по содержанию общего имущества в сумме 232 034 руб., водоснабжение 11 598,80 руб., теплоснабжение 100 978,82 руб., энергоснабжение 28 965,87 руб., вывоз ТБО 23 557,80 руб., ремонт и обслуживание лифтов 7 003 руб., ремонт общедомового имущества 18 025,69 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 задолженность за содержание общего имущества и коммунальных услуг в общем размере 422 163,98 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 422 руб.

В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнила заявленные требования, с учетом применения срока исковой давности по заявленным требованиям просила взыскать задолженность за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 286 029 руб. 58 коп., проценты по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 304,78 руб., расходы по уплате государственной пошлины 7 422 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «СУ-64» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ответчик представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве представитель третьего лица просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ООО «Уссури-Сервис» ФИО1 требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 требования не признал, указал, что фактически истец оказывал услуги по содержанию и коммунальные услуги для ООО «СУ-64», о чем выставлял счета и акты в отношении указанного нежилого помещения именно данному обществу. Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Представленные протоколы общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в которых, в том числе, указано на увеличение площади нежилых помещений при расчете за содержание жилья, являются фиктивными и подложными. Одновременное требование оплаты по тарифу за содержание и выставление счетов по техническому обслуживанию и ремонт необоснованно. Истцом при расчете задолженности не учтены все произведенные ответчиком платежи. Выставление для оплаты таких видов услуг, как изготовление и размещение рекламных банеров, обучение сотрудников, изготовление тех. паспорта, ремонт инженерных систем иных зданий, не предусмотрено нормами ЖК РФ. Истцом не предоставлено доказательств несения расходов по заявленным видам работ. Счета на оплату расходов по электроэнергии выставлялись позднее срока, что препятствовало своевременной их оплате. Подтвержденная сумма задолженности составляет 35 545,01 руб.

Согласно письменным пояснениям представителя третьего лица ООО «СУ-64» - общество не являлось правообладателем указанных нежилых помещений, не пользовалось и не владело ими. Бремя содержания своего имущества возлагается на собственника, каковым общество не является. Согласно расчету исковых требований, ФИО2 частично вносил коммунальные платежи в ДД.ММ.ГГГГ г., крайний платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что срок исковой давности не истек.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.40,41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Исходя из смысла данных правовых норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания данного имущества, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Из разъяснений, данных в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Также в п.п.12,14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.33 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что основным видом деятельности ООО «УССУРИ-СЕРВИС» является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Из протоколов №№ общих собраний собственников помещений в многофункциональном здании по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что передача управления здания и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями возложена на управляющую компанию ООО «Уссури-Сервис», в качестве способа управления указанным зданием выбрана ООО «Уссури-Сервис». Таким образом, из материалов дела следует, что управление зданием, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УССУРИ-СЕРВИС» в качестве управляющей компании.

Как установлено судом и следует из материалов дела в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения VIII (№ расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО2.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание имущества в МКД.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.1 и 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу нормы ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многофункциональном здании по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уссури-Сервис» передан для управления и обслуживания 12 185,5 кв.м. общей площади всего здания <адрес> в <адрес>, в том числе вместе с единым инженерным оборудованием (сетями) подачи коммунальных услуг и земельным участком; для расчета обслуживания и содержания общего имущества применять коэффициент 3,7 к площади собственников. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание многофункционального здания по <адрес> с 1 кв.м. -52 руб.

Доводы ответчика о том, что протоколы №№ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ являются подложными доказательствам, судом отклоняются. Порядок оспаривания решений, принятых собственниками МКД, прямо установлен нормами ЖК РФ (ст.46), ГК РФ (ст.ст.181.3, 181.4). Данные протоколы, которым выбрана в качестве управляющей организации ООО «Уссури-Сервис» и для расчета обслуживания и содержания общего имущества установлено применять коэффициент 3,7 к площади собственников, недействительным в установленном законом порядке не признавался, а также не признан судом не соответствующим требованиям закона в части применения оплаты к периоду, заявленному в настоящем иске.

В целях управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса для удовлетворения потребностей граждан, ООО «Уссури-Сервис» заключило договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями.

Суду представлены договора, заключенные ООО «Уссури-Сервис» с: ООО «ХабПриборСервис» от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание системы учета тепловой энергии, с МУП <адрес> «Водоканал» на осуществление холодного водоснабжения, водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, на обслуживание канализационной сети от ДД.ММ.ГГГГ, с КГБУ «Хабкрайкадастр» на изготовление технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, с НОУ ДПО «ДЦСО» на оказание платных образовательных услуг; счета-фактуры с указанными организациями, акты выполненных работ, ведомости потребления, в том числе с ООО «Отис-Лифт», ПАО «ДЭК», АО «Спецавтохозяйство», ООО «Хабприборсервис», товарные накладные об установке и монтажу баннера, о прокладке трубопроводов отопления и водоснабжения. Представленные документы касаются обслуживания именно здания по <адрес>, в котором находится нежилое помещение, принадлежавшее ответчику. Из представленных документов следует, что ООО «Уссури-Сервис» оказывает услуги и несет расходы по содержанию, техническому обслуживанию, коммунальным услугам здания по <адрес>. Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расходы по содержанию общего имущества в здании включают в себя: вывод бытового мусора, уборка территории, уборка мест общего пользования, содержание придомовой территории, в том числе озеленение, содержание и ремонт лифтов, техническое обслуживание сетей и инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий, обслуживание и очистка вентиляционных каналов, подготовка к зиме. К расходам на ремонт отнесены: расходы на текущий (профилактический) и непредвиденный (аварийный) ремонт, расходы на капитальный ремонт (систем инженерного оборудования, отдельных элементов несущих строительных конструкций). Помимо указанных расходов предусмотрены такие расходы управляющей компании, как расходы на оплату труда, на подготовку и переподготовку кадров, а также иные расходы. Эти расходы подлежат учету в смете как общая сумма расходов на соответствующие услуги. При указанных обстоятельствах не состоятельными являются доводы ответчика о том, что работы по монтажу баннера, по ремонту теплотрассы и обучению работников ничем не предусмотрены, поскольку на указанные виды работ представлены соответствующие документы, эти виды работ и услуг предусмотрены протоколом.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполнял должным образом свою обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за эти услуги. При этом, согласно расчету задолженности, были учтены все произведенные ответчиком платежи, в том числе за ДД.ММ.ГГГГ, учтенные за тепло за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, доводы ответчика о не учтении ответчиком всех платежей опровергаются представленными документами.

Доводы ответчика о позднем выставлении счетов по электроэнергии суд не может принять во внимание, поскольку ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств этому представлено не было, кроме того, не представлено доказательств, что эта коммунальная услуга, как и другие услуги по содержанию, не оказывались. Ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих неисполнение или ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по содержанию и обслуживанию помещения, общего имущества в заявленный период образования задолженности. Кроме того, ответчик, являясь в спорный период собственником нежилых помещений, в силу вышеуказанных норм, обязан был вносить плату за это помещение и за содержание общедомового имущества, чего в полном объеме произведено не было.

Согласно п.29 (подп.а,б) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суду представлены выставляемые ответчику акты, счета на оплату, в которых отражены наименование работ, услуг, подлежащих оплате, истцом платеж на содержание общего имущества рассчитан исходя из площади 160,5 кв.м. (площадь помещений 126,4 кв.м. согласно тех.паспорта + примененный коэффициент 3,7), ежемесячный платеж составил 8 346 руб. (126,4+34,1*52). Также ответчику выставлялись к оплате расходы за теплоэнергию, водоснабжение, техническое обслуживание лифтов, системы учета тепловой энергии, электроэнергию, вывоз твердых бытовых отходов, такие дополнительные расходы, как печать и монтаж баннера, изготовление тех.паспорта, что является правомерным, поскольку предусмотрено решениями общих собраний и нормами ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст.196,199,200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Ответчиком в суде заявлено о применении срока давности по заявленным требованиям, в судебном заседании истец уточнил требования и просил взыскать сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 029 руб. 58 коп. Заявленный ко взысканию период входит в пределы срока исковой давности (обращение в суд с иском последовало ДД.ММ.ГГГГ, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, при этом последний плате ответчиком произведен ДД.ММ.ГГГГ).

Представленный истцом расчет проверен судом и признается верным, поскольку произведён из расчета установленного размера платы за содержание общего имущества и площади нежилых помещений, принадлежавших ответчику.

Доказательств своевременной платы за оказанные услуги, оплаты долга, либо необоснованности заявленных требований, суду не представлено, при этом представленный ответчиком контррасчет суд не принимает, поскольку он произведен без учета норм жилищного законодательства и установленного протоком общего собрания коэффициента, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

Ссылки ответчика на то, что сумма долга подлежит взысканию с ООО «СУ-64», не состоятельны, поскольку бремя содержания имущества возлагается на собственника, каковым это общество в отношении указанных нежилых помещений не является. При этом суду не представлено доказательств наличия каких-либо договорных обязательств о несении расходов по содержанию помещений за собственника ФИО2 обществом.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом действующих ключевых ставок проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму 62 304 руб. 78 коп. Расчет процентов судом проверен, признан обоснованным. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты в размере 62 304 руб. 78 коп.

В силу ч.1ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 683 рубля 34 коп. пропорционально размеру заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Уссури-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уссури-Сервис» (ИНН №) задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 029 рублей 58 коп., проценты в размере 62 304 рубля 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 683 рубля 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 25 апреля 2023 г.

Судья И.В. Пляцок

Копия верна

Судья:_____________________

(И.В. Пляцок)

Секретарь судебного заседания

_______________( Ю.А.Суздальцева)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2022-002888-62

Решение (не) вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело №2-1176/2023 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска