Дело № 2-958/2023
УИД-59RS0001-01-2022-006132-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2023 года город Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,
при секретаре Тарасовой А.Э.,
с участием представителя истцов ФИО39, действующей на основании доверенностей от Дата, Дата,
представителя ответчика ФИО49, действующей на основании доверенности от Дата,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «ЗАРЕЧНЫЙ» о признании частично недействительными решений общих собраний собственников ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ», оформленных протоколами от Дата, Дата, Дата,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «ЗАРЕЧНЫЙ» о признании частично недействительными решений общих собраний собственников ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ», оформленных протоколами от Дата, Дата, Дата в части утверждения смет расходов на 2021 и 2022 годы, ежемесячного взноса на содержание общего имущества в размере 3 000 руб. (2021-2022) и 4 300 руб. (2022), восстановлении процессуального срока. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка и дома по адресу: Адрес с Дата. При этом не является членом ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ». За прошедший период времени состоялось несколько собраний членов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ», на которых были утверждены сметы расходов ответчика на 2021 и 2022 г.г., а также сумма ежемесячного взноса, которые были оформлены протоколами Общего собрания членов товарищества собственников жилья «ЗАРЕЧНЫЙ» от Дата, от Дата, от Дата. В нарушение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ истец не была проинформирована о проведении собраний, а также о решениях, принятых на вышеуказанных собраниях, несмотря на то, что данные решения затрагивали ее законные права и интересы. Истец неоднократно обращалась в ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» с устными просьбами предоставить информацию об ежемесячном платеже за 2021 г. и 2022 г. и расшифровку указанного платежа, подтверждающие документы, ответчик истцу запрашиваемые документы не предоставил. Копии протоколов вышеуказанных решений истец получила только в конце ноября 2022 года, после ознакомления с материалами дела №, рассматриваемого мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми по иску ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей. Истец считает, что решения Общего собрания членов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» в части утверждения смет расходов на 2021 и 2022 годы, ежемесячного взноса на содержание общего имущества, оформленные протоколами от Дата, от Дата, от Дата нарушают ее права, подлежат признанию недействительными ввиду допущенных нарушений норм Жилищного кодекса РФ, а также Устава ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ». Нарушение норм ЖК РФ и требований Устава ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» привело к некорректному расчёту суммы ежемесячного платежа, что, в свою очередь, повлекло нарушение законных прав и интересов истца. Считает оспариваемые решения незаконными по следующим основаниям: сумма расходов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ», указанная в оспариваемых решениях (за 2021 г.), не соответствует бухгалтерскому балансу ответчика на 2021 год. Согласно бухгалтерскому балансу ответчика на 2021 год сумма расходов ответчика за 2021 год составила 212 тыс. руб. При этом в соответствии с отчетом о расходах ответчика за 12 месяцев размер расходов в 2021 году ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» составил 1 206 048,00 руб. Принимая во внимание бухгалтерский баланс ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» на 2021 год, а также учитывая, что в ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» находится 31 дом, сумма ежемесячного взноса на 1 дом могла бы составить в 2021 году 569 руб. согласно расчету: 212 000 руб. : 12 месяцев : 31 дом = 569 руб. Одновременно, оспариваемыми решениями установлена ежемесячная плата с 1 дома в 3 000 руб. и 4 300 руб. за 2021-2022 г.г. соответственно. Сумма расходов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» за 2021 и 2022 г.г., определенная в бюджете и затем указанная в отчете ответчика, не подтверждена надлежащими документами. Расходы на охрану. Согласно отчету о расходах ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» сумма расходов на охрану составила за 12 месяцев 2021 года - 407 592 руб. (примерно 34 000 руб. в месяц). Согласно договору охранных услуг от Дата (в деле №), расходы на охрану составили 40 000 руб./месяц с мая 2022 г. Однако ответчиком не представлены платежные поручения о суммах охранных услуг в 2021-2022 г.г., а также акты об оказании услуг по договору. Относительно расчетных ведомостей за период с января 2021 г. по апрель 2022 г. ведомости в силу законодательства не могут являться подтверждением оплаты, поскольку не являются первичными учетными документами. Также суммы оплаты по ведомостям не соотносятся с отчетом о расходах ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» (например, в январе 2021 г. согласно ведомостям уплачено 36 270 руб., согласно отчету - 33 284 руб.). Расходы на председателя. В силу положений п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ определение вознаграждения членов Правления, в том числе председателя Правления ТСЖ отнесено к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСЖ. Как следует из оспариваемых протоколов, решение об утверждении размера ежемесячного вознаграждения председателю Правления ТСЖ на 2021-2022 гг. в сумме 18 000 руб. общим собранием членов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» не принималось. Ввиду изложенного, расходы на вознаграждение председателя Правления ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» необоснованно включены в смету доходов и расходов за 2021-2022 г.г. В подтверждение данных расходов ответчиком также представлены расчетные ведомости. Расходы на бухгалтера. Истец считает, что расходы на оплату услуг бухгалтера-кассира ТСЖ в размере 3 000 руб. не должны были быть включены в смету доходов и расходов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» на 2021-2022 г.г., поскольку ответчиком представлены в качестве подтверждения несения расходов на бухгалтера только расчетные ведомости, более того, в них не указано, за какие именно услуги внесена оплата. Расходы на газ. Ответчиком представлены в качестве подтверждения несения расходов на газ договор на техническое обслуживание газопроводов и сооружений на них от Дата №, а также акт сверки взаимных расчетов за период 2021-2022 г.г. Однако суммы в акте сверки не соответствуют суммам, указанным в отчете о расходах. По мнению истца, расходы на обслуживание газовых сетей не могли быть включены в смету доходов и расходов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ», так как в 2022 году общее собрание членов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» приняло решение о передаче газового оборудования (газовый шкаф) на баланс г. Перми. Также, расположенные на территории ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» газовые сети ответчику не принадлежат. У каждого собственника заключен индивидуальный договор с АО «Газпром газораспределение Пермь» на поставку газа, расчёты по которому производятся на основании показаний счётчиков. ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» не предоставляло истцу информацию о наличии договора на обслуживание газовых сетей, поэтому истец считает включение данного вида расходов в расходы необоснованным. Относительно договора поставки газа для коммунально-бытовых нужд населения на дом по адресу: Адрес, заключенного с ФИО3, следует отметить, что данный договор не имеет отношения к расходам ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» (заключен с физическим лицом на поставку газа в дом, не являющийся общей собственностью ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ»). Расходы на электричество. Расположенные на территории ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» электрические сети/оборудование ответчику не принадлежат. У каждого собственника заключен индивидуальный договор с ПАО «Пермская энергосбытовая компания» на поставку электроэнергии, расчёты по которому производятся на основании показаний счётчиков. ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» не предоставляло истцу информацию о расчете общих расходов ТСЖ, поэтому истец считает включение данного вида расходов необоснованным. Расходы на Альфа (ГБР). Ответчиком представлены в качестве подтверждения несения расходов на охрану договор о пресечении правонарушений и преступлений при помощи кнопки тревожной сигнализации от Дата №/А (1 500 руб./месяц), а также акт сверки за 2021-2022 г.Адрес, ответчиком не представлены платежные поручения об оплате услуг, акты об оказании услуг. Более того, сумма в акте сверки не соответствует стоимости услуг, указанной в п. 5.1 договора с ООО «ОП «Альфа-Штурм». Документы, подтверждающие несение расходов в 2022 г., ответчиком не представлены. Расходы на банк. Согласно отчету о расходах ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» сумма расходов составляет 4 458 руб., согласно представленным выпискам из банка не подтверждена сумма за январь 2021 года в размере 2 269 руб. Документы, подтверждающие несение расходов в 2022 г., ответчиком не представлены. Расходы на уборку снега. Согласно отчету о расходах ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» сумма расходов составляет 72 300 руб. Ответчиком представлены в качестве подтверждения расходов акты выполненных работ. Однако данные акты в силу законодательства не могут являться подтверждением, поскольку не являются первичными учетными документами. Кроме того, не совпадает сумма платежа за январь 2021 г. (составляет 17 700 руб. указанных в отчете сумм), не подтверждена сумма расходов за апрель 2021 г. Расходы на юриста, суд, почту, пошлину. Ответчиком представлены в подтверждение несения расходов акты выполненных работ, договор на оказание юридических услуг, расписки ФИО49 в актах. Однако данные акты в силу законодательства не могут являться подтверждением расходов, поскольку не являются первичными учетными документами. Расходы на почту и пошлину ответчиком документально не обоснованы и не подтверждены. Расходы на телефон, онлайн-кассу. Согласно отчету о расходах ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» сумма расходов составляет 3 400 руб. Ответчиком представлены в качестве подтверждения несения расходов чеки на оплату. Однако, сумма в данных чеках не соотносится с суммами, указанными в отчете о расходах (например - в январе 2021 г. указано 1 900 руб., по чекам - 800 руб., в феврале 2021 г. указана 600 рублей, по чекам - 300 руб.). Расходы на аварии, ремонты. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 145, ч. 3 ст. 151 ЖК РФ утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества и его использования, а также утверждение отчётов о его использовании относится к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества. Соответственно, ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» на общем собрании членов ТСЖ должно было самостоятельно разработать и утвердить Положение о резервном фонде ТСЖ, подробно указав в этом документе цели создания фонда, порядок использования. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья Положение о резервном фонде ТСЖ в 2021-2022 г.г. не утверждало, что подтверждается оспариваемыми решениями. Таким образом, включение расходов на выполнение ремонтных и аварийных работ (которые должны быть включены в резервный фонд) в смету доходов и расходов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» не обосновано. Расходы на хозяйственные нужды. Ответчиком представлены в качестве подтверждения несения расходов документы. Однако, относимость этих документов к хозяйственным нуждам ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» ответчиком не подтверждена. Так, ответчиком представлен чек от Дата на сумму 2 154 руб. на покупку сумки, что явно не может быть отнесено к хозяйственным расходам ТСЖ. Расходы на Новый год. Истец считает необоснованным включение в водную часть бюджета данных расходов. Более того, ответчиком представлены документы на несение расходов за оказание услуг ФИО40 на проведение новогоднего праздника в размере 10 000 руб. Вместе с тем, данный акт в силу законодательства не может являться подтверждением оплаты, поскольку не является первичным учетным документом. Договоры на оказание услуг, платежные поручения об оплате услуг или расходные кассовые ордеры ответчиком не представлены. Таким образом, не является экономически обоснованной сумма утвержденных в оспариваемых решениях расходов, которая также подтверждает указанную в бухгалтерском балансе сумму. Соответственно, ответчиком неверно определена сумма расходов на ежемесячный взнос, подлежащий взысканию с каждого домовладения. Истцом ФИО2 приведено аналогичное обоснование заявленных требований.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов в судебном заседании на требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске, указав, что оспариваемые протоколы недействительны по следующим основаниям: при их вынесении были допущены формальные нарушения. Собственники не были предупреждены о проведении собраний. В деле нет ни одного документа о своевременном извещении. Сведения о вынесении решений не были доведены до собственников. Представленные бюллетени не соответствуют требованиям ЖК РФ. Если у домовладения 2 собственника, должен учитываться голос каждого, у ФИО51 2 собственника, должно было быть 2 бюллетеня, и каждый – 0,5 голоса. Однако ни один бюллетень этому требованию не соответствовал. Говорить, что ими подтверждена легитимность собрания нельзя. Также не было кворума. Заявила о фальсификации доказательств. Представлены нотариально заверенные пояснения ФИО51 и ФИО1, о том, что они не расписывались в бюллетенях. Если пересчитать все голоса, которые должны были быть, то кворума не было. Срок на обращение с иском в суд не пропущен, он начал течь с момента, когда истцы узнали о наличии оспариваемых решений, с ноября 2022 года, после ознакомления с материалами дела у мирового судьи.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, указав, что из 31 собственника только 5 собственников являются неплательщиками. Все остальные собственники присутствуют и активно участвуют в жизни ТСЖ. Информация о собраниях размещается на информационном стенде, расположенном при въезде на здании АБК, представителем истца данный информационный стенд также использовался для оповещения собственников для возможного участия в процессе. Также ТСЖ рассылает информацию через социальные сети, выкладывается информация в группе ВКонтакте, в Вайбере, председатель проходит по всему поселку и каждому в почтовый ящик раскидывает информацию, повестку и уведомление. По поводу того, что нет кворума и незаконные решения – в это воскресенье проводилось собрание, участвовало 24 собственника из 31, и на данных собраниях проголосовали за подтверждение всех пунктов, и участвующие по пунктам подтвердили все принятые решения. В том числе участвовали истцы. В отношении документов, что истцы обращались в ТСЖ – никто не обращался ни устно, ни письменно. А ТСЖ неоднократно направляло уведомление о существующей задолженности и ФИО1, и ФИО51. В каждом уведомлении содержится информация, что такого-то числа было принято такое-то решение. Данные уведомления истцы получали, они знали о данных решениях значительно ранее, чем обратились в суд. Срок для обжалования по всем решениям пропущен. По поводу не представления бюллетеней – законодательство предусматривает обязательное заполнение бюллетеней только при заочном голосовании. Заочное голосование было только одно, в период ковида. То, что представитель истцов говорит о фальсификации, что доверители не подписывали бюллетени – бюллетени были разосланы и заполнены. Указано было, до какого числа собирались, их принесли. С учетом того, что 31 дом и все друг друга знают, у председателя не возникло сомнений, что документ подписан тем лицом. Даже если не тем лицом, существенного значения для принятия решения голоса истцов не имели.
Свидетель ФИО41 суду показала, что истец ФИО1 является ее матерью. Она более 10 лет прожила в данном поселке, собственником дома не является с 2017 года. Подтвердила, что в бюллетене (т. 1 л.д. 209), в протоколе общего собрания от Дата (т. 2 л.д. 1-4), проставлена ее подпись. Доверенность от ФИО1 на участие от ее имени в голосовании она не имеет. Подписи проставила по привычке. Когда она жила в поселке Заречном, занимала активную позицию, помогала, участвовала, и никто никогда ее не спрашивал, на каком праве она все это делает. На последнем собрании собственников участвовала на основании выданной в 2023 году доверенности от ФИО1
Свидетель ФИО42 суду показала, что истец ФИО2 ее супруг, ФИО1 является соседкой. ФИО2 никогда не хотел ходить на собрания, платить взносы. Она ходила и расписывалась, но за себя. Подтвердила, что в бюллетене (т. 1 л.д. 210) расписалась она, так как когда выдали бюллетень, муж отказался в нем расписываться. Сама она также является собственником жилья.
Заслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
На основании п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В соответствии с положениями п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.
Из ст. ст. 135 - 136 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, дата государственной регистрации права Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата (т. 1 л.д. 8), выпиской из ЕГРН от Дата.
ФИО2, ФИО42 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, по ? доли в праве собственности, дата государственной регистрации права Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата (т. 1 л.д. 166), выпиской из ЕГРН от Дата (т. 1 л.д. 140).
ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» действует на основании Устава, утвержденного общим собранием участников, протокол от Дата (т. 1 л.д. 188-203). Председателем правления ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» с Дата является ФИО3, что следует из выписки ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 67-68).
В силу п. 2.1. Устава товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество (индивидуальные жилые дома) в кондоминиуме, созданное в целях, в том числе, распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения сбора средств для своевременной оплаты коммунальных услуг, предоставленных собственникам жилых и нежилых помещений, а также нанимателям и арендаторам жилых и нежилых помещений; проведения мероприятий по благоустройству и озеленению территории кондоминиума, осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных действующим законодательством.
В соответствии с п.п. 11.1.1., 11.1.3., 11.1.10. Устава, члены товарищества обязаны выполнять требования Устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ; исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, Уставом ТСЖ.
На основании ч. 1 ст. 143.1. Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.
Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
На основании ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В силу ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 181.3. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).
В силу ст. 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно протоколу общего собрания собственников членов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» от Дата, в период с Дата по Дата проводилось ежегодное общее собрание членов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» в форме заочного голосования. В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря собрания; 2) избрание счетной комиссии; 3) отчет правления ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности за период с Дата по Дата; 4) отчет ревизионной комиссии за период с Дата по Дата; 5) утверждение бюджета ТСЖ на 2021 год; 6) утверждение ежемесячного взноса на обслуживание общей территории и имущества поселка на 2021 год. В голосовании приняли участие 27 собственников жилых домов членов ТСЖ из 30, что составляет 90 % голосов собственников членов ТСЖ. По результатам собрания приняты решения по вопросам повестки дня: 1) избрать председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания ФИО43 За принятие решения проголосовало 26 человек, что составляет 86,6 % от числа проголосовавших; 2) избрать счетную комиссию в составе ФИО47, ФИО43, ФИО44, за принятие решения проголосовало 27 человек, что составляет 100 % от числа проголосовавших; 3) принять отчет правления ТСЖ, за принятие решения проголосовало 27 человек, что составляет 100 % от числа проголосовавших; 4) принять отчет ревизионной комиссии, за принятие решения проголосовало 27 человек, что составляет 100 % от числа проголосовавших, 5) утвердить бюджет ТСЖ на 2021 год, за принятие решения проголосовало 25 человек, что составляет 83,3 % от числа проголосовавших, 6) утвердить на 2021 год ежемесячный взнос на обслуживание общей территории и имущества поселка в размере 3 000 руб., за принятие решения проголосовало 26 человек, что составляет 86,6 % от числа проголосовавших (т. 1 л.д. 204-208).
Дата проводилось общее собрание собственников ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ», оформленное протоколом от Дата в форме очного голосования. В повестку собрания включены следующие вопросы: 1) отчет правления за период с Дата по Дата; 2) отчет ревизионной комиссии; 3) выборы правления (кандидатуры: ФИО3, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО25, ФИО45, ФИО11, ФИО46); 4) выборы ревизионной комиссии (ФИО47, ФИО43, ФИО19); 5) утверждение бюджета на 2022 год; 6) утверждение размера ежемесячных взносов; 7) вопрос по должникам. Присутствовали 23 члена ТСЖ из 30 собственников – членов ТСЖ, что составляет 76,6 % (более 50%), голосование проводилось поднятием руки. По результатам собрания приняты решения по вопросам повестки дня: 1) принять отчет правления ТСЖ за период с Дата по Дата; 2) принять отчет ревизионной комиссии от Дата; 3) состав правления не менять, продлить полномочия правления ТСЖ в составе: ФИО3, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО25, сроком на 2 года; 4) продлить полномочия председателя правления ТСЖ ФИО3 до Дата; 5) продлить полномочия ревизионной комиссии в составе: ФИО47, ФИО43, ФИО19 сроком на 2 года; 5) утвердить бюджет ТСЖ на 2022 год; 7) утвердить размер ежемесячного взноса на 2022 год – 3 000 руб., за принятие указанных решений проголосовало 23 человека, что составляет 100 % от числа проголосовавших; 8) рассмотреть предложения ФИО42 и ФИО41 на собрании правления ТСЖ, за принятие указанных решений проголосовало 19 человек, что составляет 82,61 % от числа проголосовавших (т. 2 л.д. 1-3).
Согласно представленному списку, членами ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» по состоянию на Дата являлись: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО2, ФИО1, ФИО31, ФИО32 (т. 2 л.д. 4).
Дата проводилось общее собрание членов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ», оформленное протоколом от Дата в форме очного голосования. В повестку собрания включены следующие вопросы: 1) финансовое состояние ТСЖ на Дата; 2) вопрос по должникам; 3) корректировка бюджета на 2022 год; 4) изменение размера взноса на содержание поселка; 5) изменение состава правления ТСЖ. Присутствовали 18 членов ТСЖ из 26, что составляет 69,2 % голосов, голосование проводилось поднятием руки. По результатам собрания приняты решения по вопросам повестки дня 1) увеличить бюджет ТСЖ на 2022 год на 351 000 руб., за принятие решения проголосовало 17 человек, что составляет 94,44 % от числа проголосовавших; 2) поручить правлению ТСЖ организацию охраны поселка с Дата, за принятие решения проголосовало 18 человек, что составляет 100 % от числа проголосовавших; 3) установить размер ежемесячного взноса на содержание поселка 4 300 руб. с домовладения на период с апреля по декабрь 2022, за принятие решения проголосовало 17 человек, что составляет 94,44 % от числа проголосовавших; 4) освободить по собственному желанию ФИО8 от должности члена правления ТСЖ, за принятие решения проголосовало 17 человек, что составляет 94,44 % от числа проголосовавших; 5) увеличить численный состав правления до 7 человек. Утвердить правление в составе ФИО3, ФИО12, ФИО7, ФИО25, ФИО50, ФИО4, ФИО16, за принятие решения проголосовало 17 человек, что составляет 94,44 % от числа проголосовавших; 6) поручить правлению ТСЖ начать процедуру передачи Газового шкафа на баланс муниципальной организации, за принятие решения проголосовало 18 человек, что составляет 100 % от числа проголосовавших (т. 2 л.д. 16-18).
Согласно представленному списку, членами ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» по состоянию на Дата являлись: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО30, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО3, ФИО28, ФИО29, ФИО30 (т. 2 л.д. 19).
В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Из пояснений представителя истцов, искового заявления следует, что объявления, уведомления о проведении с 05 по Дата общего собрания собственников в заочной форме, а также о собраниях собственников Дата, Дата в адреса собственников не поступали, на информационных досках не размещались. Уведомления о состоявшихся собраниях были получены дочерью истца ФИО1 и бывшей супругой истца ФИО2
Стороной ответчика представлены доказательства уведомления собственников ТСЖ о собраниях и повестке дня в порядке, установленном законом, а именно бланки решений (бюллетеней) о проведении общего собрания в заочной форме в период с 05 по Дата были размещены в почтовые ящики, либо вручены собственникам, также информация о состоявшемся заочном собрании Дата была размещена в общей группе членов ТСЖ в социальной сети ВКонтакте (т. 2 л.д. 28-30). Уведомления о проведении собрания Дата, Дата опущены в почтовые ящики собственников, размещены на информационном стенде и информация о состоявшихся собраниях размещена в общей группе членов ТСЖ в социальной сети ВКонтакте (т. 2 л.д. 27-39).
Представитель истца в судебном заседании указывает, что при подсчете голосов следует исключить бюллетени, заполненные от имени истцов, заявила о подложности представленных ответчиком доказательств.
Для проверки заявления о подложности судом допрошены свидетели.
Из показаний свидетеля ФИО41 следует, что бюллетень при заочном голосовании Дата за свою мать ФИО1 заполнила она, не имея доверенности на участие в голосовании, в протоколе общего собрания от Дата также за ФИО1 расписалась она.
Из показаний свидетеля ФИО42 следует, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес и бюллетень при заочном голосовании Дата за своего супруга ФИО2 заполнила она, не имея доверенности на участие в голосовании, поскольку ФИО2 заполнять бюллетень отказался.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы участия в голосовании при проведении ежегодного общего собрания членов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» в период с Дата по Дата в форме заочного голосования, а также Дата в форме очного голосования не принимали, также не участвовали в собрании Дата.
Вместе с тем каких-либо существенных нарушений при проведении данных собраний, являющихся основанием для признания недействительными в соответствии со ст. 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено, голосование истцов не могло повлиять на принятие решений Дата и Дата (2 голоса из 27, 1 голос из 23 не влияют на результат), в собрании Дата истцы участия не принимали.
Также суд считает необходимым отметить следующее. Из предъявленных исков следует, что ФИО1, ФИО2 членами ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» не являются. В заявлениях ФИО41, ФИО42 указано, что ФИО1, ФИО2 членами ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» никогда не являлись (т. 2 л.д. 88, 89). Согласно Уставу ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ», членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат или будут принадлежать индивидуальные жилые дома в кондоминиуме и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление (п. 7.1.). Доказательств такого волеизъявления ФИО1, ФИО2 стороной ответчика не представлено, списки членов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» таким доказательством не являются, подписи истцов в данных списках отсутствуют, а значит довод истцов о том, что членами ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» они не являлись, не опровергнут. Для собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ», в том числе и для истцов, принятые решения не влекут существенных неблагоприятных последствий, поскольку обязанность уплаты обязательного взноса в размере, установленном для членов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» на основании утвержденного бюджета, на них не распространяется.
В постановлении Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 года № 55-П отмечено, что действующее законодательство применительно к решениям общего собрания собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе не содержит указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в собрании лиц, а также для иных лиц. В силу этого отсутствуют и прямые правовые основания для отнесения данного общего собрания к тем гражданско-правовым сообществам, решения которых могут порождать гражданско-правовые последствия, обязательные не только для всех лиц, участвовавших в собрании и голосовавших за принятие решения, но и для иных лиц, включая не принимавших участия в собрании.
В отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять, в том числе, размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.
Соответственно, размер платы за оказание услуг по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию для истцов должен быть установлен двусторонним договором, отсутствие такого договора не освобождает собственников от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, к правоотношениям сторон в таком случае применяются нормы ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, решения общих собраний членов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ», оформленных протоколами от Дата, Дата, Дата, в оспариваемой части (утверждение смет расходов на 2021 и 2022 годы, ежемесячного взноса на содержание общего имущества) не влекут для истцов неблагоприятных последствий, оснований для признания решений недействительными не имеется. В связи с этим доводы истцов об экономической необоснованности утвержденных оспариваемыми решениями смет расходов и утвержденного ежемесячного взноса на 2021 и 2022 г.г. не имеют правового значения.
По ходатайству истца по делу проведена судебная экономическая экспертиза, по заключению № по результатам судебной экспертизы определена сумма экономически обоснованных расходов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» за 2021-2022 г.г. с учетом подтверждающих/обосновывающих документов, экономически обоснованная и документально подтвержденная сумма целевого финансирования (доходов) ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» на 2021-2022 г.Адрес с тем, исходя из заявленного основания и предмета иска, экономическая обоснованность/необоснованность доходов и расходов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ», как было указано выше, не имеет правового значения, и отдельной оценки судом не требует.
Оценивая доводы истцов о недействительности решений собраний по основанию ничтожности по причине отсутствия кворума, суд приходит к следующему.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
Согласно п. 4.7 Устава ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным решением членов товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества определяется в равных долях, при этом один индивидуальный жилой дом соответствует одной доле участия. Порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов товарищества.
В случае, если индивидуальный дом принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе (п. 7.2 Устава).
Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом (п. 13.3 Устава).
Общее собрание правомочно, если на нем присутствует члены товарищества, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.9 Устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания (п. 13.4 Устава с учетом изменений от 15.11.2018).
По вопросам, отнесенным к компенсации общего собрания в соответствии с п.п. 13.7.1-13.7.6, решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.
По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов собрания или их представителей (п. 13.10 Устава).
Таким образом, для решения вопросов об утверждении годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении (п. 13.7.9 Устава) и установлении размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. Дата Устава) для кворума необходимо простое большинство голосов при участии в собрании членов товарищества, обладающих более 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Указанные требования при проведении общих собраний с Дата по Дата в форме заочного голосования, а также Дата, Дата в форме очного голосования соблюдены.
Как следует из протокола от Дата: «в голосовании приняли участие 27 собственников жилых домов членов ТСЖ из 30, что составляет 90 % голосов собственников членов ТСЖ». Из представленных бюллетеней (т. 1 л.д. 209-238) следует исключить решения ФИО1, ФИО2, поскольку показаниями свидетелей подтверждено, что в бюллетенях заочного голосования от Дата подписи ФИО1 и ФИО2 проставлены иными лицами, что не влияет на кворум и итоги голосования.
Доводы истцов о необходимости подсчета голосов для определения кворума, исходя из долей в праве собственности отклоняются судом, поскольку противоречат п. 7.2. Устава ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ». Довод о различии подписи ФИО20, ФИО11, ФИО5, ФИО9, ФИО4, ФИО8 в бюллетене и списке собственников (доверенности) отклоняется, поскольку не подтвержден доказательствами, о подложности данных бюллетеней не заявлено.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта того, что голосование за собственника осуществляло иное лицо, лежит на стороне истца. Однако таких доказательств истцами не представлено, лицами принявшими участие в голосовании листы голосования не оспаривались.
Допустимые доказательства подписания бюллетеней, списка участников не собственниками - членами товарищества, а иными лицами (заключение эксперта) истцами не представлены.
Доводы об отсутствии у представителей собственников необходимых полномочий в связи с нарушением процедуры оформления доверенности и необходимости исключения голосов указанных собственников при определении кворума также отклоняются судом.
Согласно ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями частей 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.
В соответствии с ч. 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
Часть представленных ответчиком доверенностей не имеет удостоверительной надписи, вместе с тем, представленные доверенности лицами, их выдавшими, не отозваны и не оспорены. Ни один из представляемых собственников не заявил о несогласии с решениями, что указывает на соответствие воли доверителей указанным в доверенности действиям доверенных лиц и одобрении этих действий.
Иные доводы истцов о ничтожности решений отклоняются судом, поскольку установить наличие права собственности, идентифицировать лиц, участвовавших в голосовании возможно из иных материалов гражданского дела, следовательно, бюллетени не могут быть исключены из подсчета при определении кворума, произведенный истцами расчет кворума является недостоверным.
Наличие воли собственников жилых домов на принятие оспариваемых истцами решений подтверждается представленным ответчиком протоколом общего собрания членов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» и общего собрания собственников домовладений поселка «ЗАРЕЧНЫЙ» от Дата, одним из вопросов повестки дня (№) которого является: подтверждение легитимности решений собраний ТСЖ за 2018-2022 г.г. в связи с заявлением в суд ФИО1, ФИО51 о ничтожности решений собраний ТСЖ. Собрание проводилось в очной форме, присутствовали 29 членов ТСЖ из 31 (24 голоса из 26) и 5 собственников, не являющихся членами ТСЖ, из 7 (4 голоса из 5).
Из протокола следует, что членами ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» в количестве 24 голосов подтверждены решения общих собраний от Дата, от Дата, от Дата. Данное решение не оспорено.
Также ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцами требованиям.
На основании ч. 1 ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Факт уведомления истцов о состоявшихся собраниях подтверждается направленными в их адреса (совпадающие с указанными истцами при предъявлении иска) уведомлениями о погашении задолженности от 25.02.2022, 28.02.2022, 07.06.2022, в тексте которых имеются ссылки на решения собраний от 16.01.2021, 20.11.2021, 15.04.2022 (т. 2 л.д. 40-82), в силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Данные уведомления поступили в отделения почтовой связи получателя 02.03.2022, 05.03.2022, 08.06.2022 (соответственно), возвращены отправителю по истечению срока хранения почтовой корреспонденции (информация размещена в открытом доступе на официальном сайте Почты России в сети «Интернет»). Суд приходит к выводу о пропуске истцами срока исковой давности, поскольку истцы обратились в суд 26.12.2022, то есть по истечении 6 месяцев со дня, когда им должно было стать известно о принятых решениях общих собраний членов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ» от 16.01.2021, 20.11.2021, 15.04.2022, причин, препятствующих обращению в суд в установленный законом срок, и доказательств, подтверждающих их уважительность, суду не представлено. Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, в том числе и по причине пропуска истцами срока для обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 (...), ФИО2 (...) к Товариществу собственников жилья «ЗАРЕЧНЫЙ» (...) о признании недействительными решений общих собраний собственников, членов ТСЖ «ЗАРЕЧНЫЙ», оформленных протоколами от Дата, Дата, Дата в части утверждения смет расходов на 2021 и 2022 годы, ежемесячного взноса на содержание общего имущества в размере 3 000 руб. (2021-2022) и 4 300 руб. (2022), - отказать.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
...
...
Судья О.В. Хусаинова
...
...