Дело № 2-34/2025 (2-2813/2024)
55RS0026-01-2024-003144-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права, признании права собственности, признании недействительной записи о регистрации права
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права, признании права собственности, признании недействительной записи о регистрации права. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала в брак с ответчиком ФИО13 Находясь в браке, супруги совместно на общие средства в сумме 13 000 000 рублей приобрели домовладение с земельным участком по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем договор купли - продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке. Домовладение использовалось под дачу. ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> брак между истцом и ФИО13 был расторгнут. С 2002 года и до настоящего времени ФИО2 с детьми проживает постоянно в приобретенном домовладении по указанному выше адресу, будучи при этом зарегистрированной в своей квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО2, заключили договор купли - продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО13 продал ФИО2 1/2 дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>. ФИО13 был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> 2015 год. После этого ФИО13 стал просить истца зарегистрировать его в доме по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>. ФИО2 отказала, сославшись на то, что он состоит в браке с другой женщиной, а совместную собственность на домовладение прекратили путем продажи его доли. Договором купли - продажи расходы по регистрации были возложены на ФИО1, но он, не отказываясь от регистрации договора, неоднократно ссылался на отсутствие денежных средств на эти цели, тем самым перенося сроки регистрации. В декабре 2023 года ФИО13 заявил ФИО2, что регистрировать договор купли - продажи доли в недвижимости он отказывается. В апреле 2024 года ФИО13 заявил, что зарегистрировна в доме по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>, хотя и продолжает проживать в другой семье. Согласие на регистрацию в этом доме ФИО13 не спрашивал, в доме он не проживал с момента расторжения брака между нами в 2000 году, принадлежащих ему вещей в этом доме не хранится.
На основании вышеизложенного и уточненного искового заявления истец просит признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>, заключенный между ФИО13 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю и признать право собственности на иную 1/2 доли в праве собственности на указанные дом и земельный участок в составе совместно нажитого имущества, вынести решении о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли в жилом доме и земельном участке на имя ФИО2, вынести решение о государственной регистрации права собственности за ней единолично на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>, признать недействительной запись о регистрации права ФИО1 на названные жилой дом и земельный участок.
Истец ФИО2, ее представитель ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, пояснив, что о регистрации права собственности на спорные объекты на имя ответчика им стало известно только в ходе рассмотрения дела.
Ответчик ФИО13 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признавал в полном объеме, ссылаясь на неисполнение договора со стороны истицы, отсутствие в нем подписи, принадлежащей ответчику, а также на на пропуск срока исковой давности.
Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия участия не принимало, уведомлено надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Таким образом, по таком договору подлежит регистрации только перехода права собственности.
В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и порядок такого раздела устанавливается семейным законодательством.
Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В силу статьи 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно части 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 СК РФ), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 СК РФ).
В силу пункта 1 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Согласно пункту 2 статьи 38 СК РФ (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ, вступившего в силу в части внесения изменений в статью 38 СК РФ с 29 декабря 2015 г.) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Таким образом, после внесения изменений в статью 38 СК РФ Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности только при соблюдении нотариальной формы сделки.
Заключенное до названной даты соглашение о разделе имущества не требовало соблюдение нотариальной формы.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все сопутствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО2 был заключен брак о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>.
Брак между супругами расторгнут на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Центральным отделом управления ЗАГС <адрес>
В период брака супругами был приобретен земельный участок и жилой дом расположенный на нем по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО13 за 13 000 000 рублей.
Право собственности на указанные объекты было зарегистрировано на имя ФИО1 в соответствии с действующим на тот момент законодательством.
Согласно сведениям из ЕГРН в настоящее время жилой с кадастровым номером № общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес> земельный участок с кадастровым номером 55:20:170301:2075 общей площадью 2000 кв.м. зарегистрированы на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО13 и ФИО2, ФИО13 и ФИО2 в браке приобрели следующее недвижимое имущество - жилой дом, назначение жилое общей площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства: площадь 2000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>.
В целях прекращения совместной собственности супругов на указанное имущество стороны заключили настоящий договор и устанавливают режим общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле каждому.
В соответствии с п. 2 договора купли - продажи ФИО13 продал, ФИО2 купила в собственность 1/2 долю жилого дома, назначение жилое общей площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером 55:20:170301:2222, и 1/2 долю земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства: площадь 2000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>.
Пунктом 3 указанного договора установлено, что цена приобретаемых ФИО2 1/2 доли жилого дома составляет 200 000 рублей, цена 1/2 доли земельного участка - 100 000 рублей. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора.
Согласно п. 6 договора в момент передачи объектов недвижимости стороны составляют акт приема-передачи, который является частью договора.
Переход права собственности подлежит обязательной регистрации и право на указанные объекты возникает у ФИО2 с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 7 и 8 договора)
В соответствии с п. 9 указанного договора расходы по заключению, государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости несет ФИО13
Между теми же сторонами подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве собственности на названный участок и жилой дом.
Договор и акт не содержат каких-либо оговорок и возражений сторон.
Изначально ФИО13 отрицал принадлежность ему подписи в договоре.
В связи с чем по ходатайству истицы определением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена почерковедческая и техническая экспертизу договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление экспертизы и оценки».
Согласно выводам эксперта в заключении 20-Э/25 от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО1 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнена ФИО13 Подпись ФИО1 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исходя из реквизитов (подписей ФИО1) документов, выполнены в период 2015 года, что соответствует дате фактического подписания документа (ДД.ММ.ГГГГ).
Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, учитывая, что эксперт согласно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает специальными познаниями и опытом.
Таким образом, установлено, что подпись в договоре от ДД.ММ.ГГГГ выполнена ФИО13 и дата ее выполнения соотносится с датой заключения договора.
Акт приема-передачи к договору содержит аналогичную по исполнению подпись ФИО1, принадлежность которой ему в акте не оспаривалась.
Режим совместной собственности супругов в отношении спорных объектов недвижимости и равенство долей в нем по делу не опровергалось.
Исходя из буквального содержания договора, приведенных норм, суд расценивает его, как соглашение о разделе совместно нажитого имущества и договор купли-продажи выделенной супругу доли в недвижимом имуществе.
В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Как следствие возможность заключения смешанного договора не противоречит требованиям законодательства.
Нотариального удостоверения соглашения о разделе совместного нажитого имущества супругов и регистрации договора купли-продажи жилого дома на момент заключения договора не требовалось.
Согласно представленной архивной справке Петровского сельского поселения ОМР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в период с 2002 года по 2015 год проживали ФИО2, дочь ФИО8, дочь ФИО9 В период времени с 2016 года по 2021 год проживала ФИО2
Согласно выписке из лицевого счета на указанный дом, в настоящее время в жилом доме никто не проживает.
ФИО13 в числе проживающих в указанном спорном помещении не числился, имел регистрацию по иному адресу.
Согласно сведениям из АСБ ОМВД России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>. Ранее до 2015 года был зарегистрирован по адресу: <адрес>54. При регистрации права собственности на спорные объекты в 2023 году ФИО13 указывал адрес проживания: <адрес>1.
ФИО2с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>54
В материалы дела представлено решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО13 по иску ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждает от факт, что супруги не проживали и не вели совместную деятельность достаточно длительное время (как указано в решении с момента расторжения брака в 2000 году), сохранять режим совместной собственности не планировали.
Спорный договор заключен после вынесения названного решения суда.
В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО10, которая суду пояснила, что в д. Калиновка живет более 20 лет, ФИО1 не видела. ФИО11 ее сосед. В 2015 году ФИО2 ездила оформлять сделку, по данной сделке ФИО13 должен был продать долю в доме и земельном участке ФИО2 Денежные средства она по договору отдала. ФИО2 держала большое хозяйство, имела постоянный доход.
Суду свидетель подтвердил факт осведомленности о совершении спорной сделки, и тот что, что ФИО13 не проживает в указанном доме уже более 20 лет.
Истицей в дело представлены квитанции, подтверждающие несение ей расходов на оплату коммунальных услуг.
Сведений о том, что ФИО13 претендовал на спорное имущество, требовал вселения, устранения препятствий в пользовании, иным образом имел намерение реализовать права собственника и не отказывался от таких прав, в дело не представлено.
Изложенное свидетельствует о фактическом исполнении сделки.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, спорный договор, содержащий все существенные условия и исполненный ими, имеет силу для заключивших его сторон.
Довод стороны ответчика о том, что расчет по договору не был произведен, а соответствующая запись была внесена самой ФИО3 (что ей признано в судебном заседании) во внимание не принимаются.
ФИО3 объясняла заполнение ей данной строки в договоре нежеланием ФИО4 делать такую запись, наличием между ними конфликтных отношений.
Вместе с тем настаивала на том, что расчет по договору был ей произведен.
Следует отметить, что с 2015 года ФИО4, фактически заключивший спорную сделку, с требованием о расчете по договору не обращался, не предъявил такой иск и в настоящем судебном заседании.
Исследованные по делу доказательства свидетельствуют о наличии у истца финансовой возможности произвести расчет по договору.
Договор и акт приема-передачи не содержат возражений и оговорок со стороны ответчика, подписаны им, а значит, он выразил согласие с содержанием данных документов.
В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).
Таким право ответчик не воспользовался, обязанность по передаче принадлежащей ему доли в недвижимом имуществе исполнил.
По смыслу ст. ст. 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта оплаты по договору подлежит отнесению на покупателя.
Вместе с тем, при наличии совокупности доказательств выполнения указанной обязанности покупателем опровергать данное обстоятельство должен продавец.
Тогда как последним не указано, по какой причине, не получив оплаты по договору, он подписал договор купли-продажи с условием об осуществлении такой оплаты.
По условиям договора именно на ФИО4 лежала обязанность несения расходов по заключения и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
Факт неоднократного обращения к нему истицы с требованием произвести государственную регистрацию перехода права не оспорен.
Положение абзаца второго статьи 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.
Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, при наличии зарегистрированного права собственности ответчика признание права на те же объекты за истцом возможно лишь как способ оспаривания зарегистрированных прав других лиц.
При этом условием удовлетворения такого требования является наличие у истца уже возникшего права собственности на соответствующие объекты недвижимости до разрешения спора и владение ими.
Решение суда о разрешении такого спора о праве является лишь актом констатации судом наличия законно возникшего у истца права собственности на те же объекты против таких же прав ответчика, которые зарегистрированы за ним.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Истец правом собственности на 1/2 доли в имуществе, принадлежащем ответчику, ранее не обладала, приобрела недвижимое имущество по договору от 28.02.2015, в связи с чем, для возникновения права собственности необходимо осуществление государственной регистрации перехода такого права, а потому способ защиты права в виде признании права, в этой части удовлетворен быть не может.
Таким образом суд соглашается с требованиями истца о государственной регистрации перехода прав собственности на 1/2 доли в спорном имуществе от ответчика к истцу в рамках договора купли-продажи.
Вместе с тем другая 1/2 доли в названном имуществе принадлежит истцу, как супругу в составе совместно нажитого имущества в силу закона независимо от заключенного между сторонами соглашения, право собственности на это имущество не переходило, не отчуждалось, как следствие есть необходимость констатации судом наличия законно возникшего у истца права собственности на те же объекты против таких же прав ответчика, которые зарегистрированы за ним.
Отдельного удовлетворения судом требования о признании действительным договора купли-продажи не требуется.
Также как нет оснований указывать в резолютивной части решения о необходимости государственной регистрации права на спорные объекты за истцом.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Статьей 58 Закона "О государственной регистрации недвижимости" установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда, в силу части 1 которой государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В названной связи и учитывая незаконность регистрации права собственности на спорные объекты за ответчиком суд полагает возможным признать соответствующие записи недействительными.
Ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.
В соответствии с официальным разъяснением, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 64 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
По смыслу пункта 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
Представляется ошибочной позиция ответчика о том, что истец обязана была предпринять меры к государственной регистрации договора в течение трех лет с момента его заключения договора.
Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не устанавливают сроков, в течение которых стороны обязаны обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору.
Кроме того согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
Последнее разъяснение, во взаимосвязи с приведенными выше положениями об отсутствии у сторон права ссылаться в отношениях между собой на его незаключенность, означает, что при наличии признаков недобросовестного поведения стороны, в том числе, если она принимала исполнение по договору или иным образом подтвердила его действие, она в качестве санкции лишается возможности ссылаться на пропуск срока исковой давности.
Данное разъяснение применимо и для требований о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснено в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
Поскольку сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении права, а из диспозиции ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует любой способ осведомленности заинтересованного лица о нарушении его прав, постольку момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям может определяться исходя из обстоятельств конкретного дела.
В настоящем деле заявлены также требования о признании права собственности 1/2 доли из состава совместно нажитого имущества.
Истец продолжал владеть и пользоваться спорным имуществом и не мог полагать о нарушении своих прав, ответчик на имущество не претендовал, о регистрации права собственности последним в ЕГРН истцу стало известно только в ходе рассмотрения дела.
Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Как было указано ранее о нарушении своих права истцу не было известно до момента обращения в суд и ознакомления со сведениям из ЕГРН, о нарушении своих прав ранее она предполагать не могла.
Кроме того право собственности истицы на долю в составе совместно нажитого имущества возникло в период брака и могло быть выделено, признано в любой момент.
Таким образом, исковые требования ФИО3 к ФИО4 подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, как инвалид второй группы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета исходя из половины кадастровой стоимости объектов недвижимости 699 830,41 рублей/2, что равно 349915,20 руб. что соразмерно пошлине в сумме 11 248 руб. Требования об осуществлении регистрации перехода права собственности подлежат оплате государственной пошлиной, установленной для исков имущественного характера, не подлежащих оценке, то есть в сумме 3 000 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права собственности на 1/2 доли в жилом доме общей площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес> земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>, земельный участок 5, на основании договора от 28.02.2015 с условиями купли-продажи от ФИО1 (№) в пользу ФИО2 №).
В порядке раздела совместно нажитого имущества признать право собственности за ФИО2 (№) на другую 1/2 доли в жилом доме общей площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес> земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>, земельный участок 5.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО1 (№) на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>, земельный участок 5.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 14248 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
В.В. Знаменщиков
Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025