ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Гурулёвой О.С., при секретаре судебного заседания Борхонове Б.М., с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Северное управление жилищно-коммунальными системами» - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1264/2022 (УИД 38RS0034-01-2022-000275-13) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Северное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО2 о признании недействительными решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, признании недействительным протокола №1 внеочередного общего собрания

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Северное управление ЖКС» обратилось в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Иркутске, оформленного протоколом от ****год (подведение итогов очного голосования) подсчета голосов собственников помещений <адрес>, г. Иркутска по вопросам повестки общего собрания, ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

****год Открытое акционерное общество «Северное управление жилищно-коммунальными системами» реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Северное управление жилищно-коммунальными системами» (далее – ООО «Северное управление ЖКС»).

В адрес ООО «Северное управление ЖКС» ответчиком ФИО2 представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ****год по ****год от ****год.

Из вышеуказанного протокола следует, что инициаторами общего собрания собственников помещений являлась ФИО2, собственник <адрес>, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2 925 кв. м. голосов, что составляет 51,8 % от общего количества голосов собственников помещений. На повестку дня общего собрания собственников было поставлено 7 вопросов: 1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников. 2. Об избрании счетной комиссии общего собрания собственников. 3 Об избрании членов совета МКД. 4. Об избрании председателя Совета МКД; 5. О предоставлении полномочий Совету МКД. 6. Об утверждении стоимости работ и услуг за содержание общего имущества. 7. Об определении места хранения протокола и решений общего собрания собственников.

Истец считает, что протокол № от ****год следует признать недействительным по следующим основаниям.

Общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Кворум, необходимый для принятия решения отсутствовал. Протокол не соответствует требований, предъявляемым к оформлению протоколов общих собраний собственников, ответчиком допущены нарушения при подсчете голосов по вопросам повестки дня.

У общего собрания собственников помещений отсутствовали полномочия по изменению размера платы за услуги работ по содержанию и управлению многоквартирным домом, так как решение было принято без учета предложений ООО «Северное управление ЖКС».

Истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, <адрес>, оформленных протоколом № от ****год. Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ****год по ****год от ****год.

Представитель истца ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по правилам почтовой корреспонденции, ранее представила отзыв, где не согласилась с требованиями истца указав, что управляющая компания не предоставила в качестве доказательств документов, подтверждающих право собственности на помещение в МКД 188 по <адрес> г. Иркутска в подтверждении права на подачу искового заявления. В исковом заявлении истец не указывает какие права и законные интересы управляющей компании были нарушены решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> г. Иркутска по выбору Совета дома. Кроме того, решение общего собрания собственников не порождает правовых последствий для истца. Правовые последствия между истцом и ответчиком возникают не из решения общего собрания собственников, а из договора управления. В соответствие с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ основанием для возникновения правоотношений между управляющей организацией и собственниками помещений является договор управления многоквартирным домом. Судебная практика гласит о том, что в силу закона управляющие организации не могут выступать в качестве истца, исковые требования не подлежат удовлетворению. Истец не предоставил доказательств наличия полномочий на оспаривание решения общего собрания и признания протокола № внеочередного общего собрания собственников МКД №, <адрес>, г. Иркутска недействительным. В материалах дела содержится исковое заявление и дополнение к иску, которые подписаны представителем истца – ФИО1, доверенность в подтверждение полномочий ФИО1 не заверена в установленном законе порядке, к исковому заявлению приложен пакет документов в виде ксерокопий заверенный подписью самой ФИО1 Доводы истца, изложенные в дополнении к исковому заявлению о том, что собственники самовольно в одностороннем порядке изменили стоимость работ и услуг за содержание общего имущества и текущий ремонт, также являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как управляющая компания не предоставила доказательств о предоставлении своих предложений об изменении предложений об изменении стоимости работ и услуг за содержание общего имущества и текущего ремонта. Поскольку общее собрание собственников вопрос в отношении изменения стоимости работ и услуг за содержание общего имущества и текущий ремонт не поднимало, решений не принимало, то в соответствие с п. 5.2 договора управления от ****год действует ранее установленный размер оплаты за содержание общего имущества и текущего ремонта многоквартирного дома, до утверждения собственниками нового размера платы.

Суд, обсудив причины неявки ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по инициативе ФИО2 проведено внеочередное общее собрание в многоквартирном доме по <адрес>. Иркутска в форме заочного голосования по вопросам:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников.

2. Об избрании счетной комиссии общего собрания собственников.

3. Об избрании членов совета МКД.

4. Об избрании председателя Совета МКД.

5. О предоставлении полномочий Совету МКД.

6. Об утверждении стоимости работ и услуг за содержание общего имущества.

7. Об определении места хранения протокола и решений общего собрания собственников.

Уведомление о проведении общего собрания собственников размещено в местах общего пользования ****год. Собрание проведено с ****год по ****год.

<адрес> жилых помещений МКД 188 составляет 5583,6 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 0 кв.м.

В заочном голосовании приняли участие собственники жилых помещений:

1. Физические лица в количестве 76, занимаемой площади 2587, 6 кв. м.

2. Юридическое лицо – администрация <адрес>, занимаемой площади 337,4 кв.м.

<адрес>, занимаемая собственниками, принявшими участие в собрании, составила 2925 кв.м, что составило 51,8% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Итоги заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, <адрес>, оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ****год.

В протоколе также отражено, что по вопросам, поставленным на голосование, приняты следующие решения:

По первому вопросу: Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников.

ЗА - 62 собственника, занимаемой площадью 1992.9 кв.м., что составило 68.13% от площади принявших участие в собрании, ПРОТИВ - 1 собственник, занимаемой площадью 30 кв.м., что составило 1% от площади принявших участие в собрании, ВОЗДЕРЖАЛОСЬ -15 собственников, занимаемой площадью 944,4 кв.м., что составило 32,28% от площади принявших участие в собрании.

По второму вопросу: об избрании членов счетной комиссии-ФИО6 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>) проголосовали -

ЗА - 64 собственника, занимаемой площадью 2022,9 кв.м., что составило 69,40% от площади принявших участие в собрании, ПРОТИВ-нет, ВОЗДЕРЖАЛОСЬ - 14 собственников, занимаемой площадью 902,5 кв.м., что составило 30,85% от площади принявших участие в собрании.

По третьему вопросу: об избрании членов Совета МКД в составе ФИО5 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>)

ЗА - 64 собственника, занимаемой площадью 2022,9 кв.м., что составило 69,40% от площади принявших участие в собрании, ПРОТИВ-нет, ВОЗДЕРЖАЛОСЬ - 14 собственников, занимаемой площадью 902,5 кв.м., что составило 30.85% от площади принявших участие в собрании.

По четвертому вопросу: об избрании председателем Совета МКД ФИО8 (<адрес>)

ЗА - 61 собственник, занимаемой площадью 1931,6 кв.м., что составило 66.02% от площади принявших участие в собрании, ПРОТИВ - 1 собственник, занимаемой площадью 30 кв.м., что составило 1% от площади принявших участие в собрании, ВОЗДЕРЖАЛОСЬ - 16 собственников, занимаемой площадью 963,8 кв.м., что составило 32.9% от площади принявших участие в собрании.

По пятому вопросу: об определении полномочий Совету МКД в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и положением о Совете МКД

ЗА - 63 собственника, занимаемой площадью 1961.6 кв.м., что составило 67,05% от площади принявших участие в собрании, ПРОТИВ - нет, ВОЗДЕРЖАЛОСЬ - 15 собственников, занимаемой площадью 963,8 кв.м., что составило 32.94% от площади принявших участие в собрании.

По шестому вопросу: об утверждении стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества и текущего ремонта. В связи с тем, что ООО «СУЖКС» не предоставило обоснований для изменения стоимости работ и услуг за содержание общего имущества и текущего ремонта, оставить стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества и текущего ремонта, начисляемые ООО «СУЖКС» после решения общего собрания собственников от ****год, а именно 9.22 руб./кв.м. за содержание общего имущества и 6 руб./кв.м. за текущий ремонт проголосовали:

ЗА - 64 собственника, занимаемой площадью 2098,9 кв.м., что составило 71.74% от площади принявших участие в собрании, ПРОТИВ - 1 собственник, занимаемой площадью 30 кв.м., что составило 1% от площади принявших участие в собрании, ВОЗДЕРЖАЛОСЬ - 13 собственников, занимаемой площадью 873,5 кв.м., что составило 29.85% от площади принявших участие в собрании.

По седьмому вопросу: об определении места хранения протокола ОСС и бланков решений. Определить место хранения протокола ОСС и копий бланков решений у инициатора собрания в жилом помещении № <адрес> г. Иркутска. Оригиналы протокола и решений собственников передаются в ООО «СУЖКС» для предоставления в Службу ГЖН хранения в течение 3-х лет.

ЗА - 65 собственников, занимаемой площадью 2064,9 кв.м., что составило 70,58% от площади принявших участие в собрании, ПРОТИВ-нет, ВОЗДЕРЖАЛОСЬ - 13 собственников, занимаемой площадью 860,5 кв.м., что составило 29,41% от площади принявших участие в собрании.

К протоколу приложен реестр собственников МКД 188 по <адрес> г. Иркутска, уведомление и акт о размещении уведомления для собственников о проведении общего собрания в местах общего пользования, список собственников, принявших участие в общем собрании собственников, бланки решений собственников.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, общее собрание собственников помещений неправомочно. В решении собственника жилых помещений №,93,94,29,1143.117,14 указана дата ****год, в то время как голосование проходило в период с ****год по ****год. В решении собственника № указана неверная площадь помещения. В решении собственника № отсутствует дата решения. В решении собственника помещения № отсутствуют сведения о документе, подтверждающем права собственности на помещение. В решении собственника помещения № отсутствуют сведения о документе, подтверждающем права собственности на помещение, указана дата принятия решения – ****год, в то время как голосование проходило в период с ****год по ****год. В решении собственника помещения № отсутствуют сведения о площади помещения, отсутствует дата принятия решения. В решении собственника помещения № отсутствуют сведения о площади помещения. В решении собственника помещения № отсутствуют сведения о документе, подтверждающем права собственности на помещение. В решении собственника помещения № отсутствуют сведения о документе, подтверждающем права собственности на помещение. В решении собственника помещения № отсутствуют сведения о документе, подтверждающем права собственности на помещение, указана дата принятия решения – ****год, в то время как голосование проходило в период с ****год по ****год. В решении собственника помещения № неверно указаны сведения о документе, подтверждающем права собственности на помещение. В решении собственника помещении № в качестве собственника помещения указано лицо, таковым не являющееся. В решении собственника помещения № отсутствуют сведения о документе, подтверждающем права собственности на помещение. В решении собственников помещения № в качестве собственника помещения указано лицо, таковым не являющееся, неверно указана площадь помещения. В целях определения кворума учету подлежат лишь 1 798,14 голосов, оформленных решениями с соблюдением обязательных требований, что составляет 32,2 % от площади, принявших участие в собрании. Кворум отсутствует, вследствие чего решения общего собрания, оформленные протоколом № от ****год являются недействительными, что в соответствие с п.2 ст. 181.5 ГК РФ ничтожно.

Протокол не соответствует требованиям, предъявляемым к оформлению протоколов общих собраний собственников, ответчиком допущены нарушения при подсчете голосов по вопросам повестки дня.

Принятые общим собранием собственников многоквартирного дома решения являются недействительным, поскольку принятые решения в частности по 6 вопросу не относится к компетенции общего собрания, размера платы недостаточно для осуществления качественного обслуживания МКД, решение принято без учета предложений управляющей компании, в нарушение условий заключенного договора и не позволяет оказывать в полном объеме услуги и работы по управлению МКД. Кроме того, протокол не соответствует требований, предъявляемым к оформлению протоколов общих собраний собственников.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1. ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проверяя кворум при проведении собрания, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Таким образом, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В силу ч. 3,4,5 ст. 1 Федерального закона от ****год № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу приведенных норм собственники помещений в многоквартирном доме обладают правом на участие и голосование в общем собрании, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается, исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности за конкретными собственниками.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ протокол общего собрания должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, такой протокол сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума и соблюдение порядка проведения общего собрания возлагается на ответчиков.

По запросу суда, Службой государственного жилищного надзора <адрес> предоставлен оригинал протокола общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, г. Иркутска от ****год, реестр собственников МКД 188, уведомление и акт о размещении уведомлений для собственников о проведении общего собрания в местах общего пользования, список собственников, принявших участие в общем собрании собственников, бланки решений собственников.

Согласно списку собственников, принявших участие в общем собрании собственников, в собрании приняли участие: ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО27 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО32 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО33 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), ФИО35 (<адрес>), ФИО36 (<адрес>), ФИО37 (<адрес>), ФИО38 (<адрес>), ФИО39 (<адрес>), ФИО40 (<адрес>), ФИО41 (<адрес>), ФИО42 (<адрес>), ФИО43 (<адрес>), ФИО44 (<адрес>), ФИО45 (<адрес>), ФИО46 (<адрес>), ФИО47 (<адрес>), ФИО48 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>), ФИО50 (<адрес>), ФИО51 (<адрес>), ФИО52 (<адрес>), ФИО53 (<адрес>), ФИО54 (<адрес>), ФИО55 (<адрес>), ФИО56 (<адрес>), ФИО57 (<адрес>), ФИО58 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО59 Н.М. (<адрес>), ФИО60 (<адрес>), ФИО61 (<адрес>), ФИО62 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО63 (<адрес>), ФИО64 (<адрес>), ФИО65 (<адрес>), ФИО66 (<адрес>), ФИО67 (<адрес>), ФИО68 (<адрес>), ФИО69 (<адрес>), ФИО70 (<адрес>), ФИО71 (<адрес>), ФИО72 (<адрес>), ФИО73 (<адрес>), ФИО74 (<адрес>), ФИО75 (<адрес>), ФИО76 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО77 (<адрес> (кв. <адрес>, 93, 94, 29, 113, 117, 14).

Между тем в представленном службой государственного жилищного строительного надзора <адрес> оригинале решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>, оформленного протоколом № от ****год и приложений к нему, содержится решение (бюллетень) ФИО78 (<адрес>), который не был указан в списках проголосовавших собственников.

Суд находит необоснованными доводы стороны истца о том, что в решении собственников жилых помещений №,93,94,29,113, 117, 14 указана дата ****год. в то время как голосование проходило в период с ****год по ****год.

По ходатайству ответчика ФИО2 была допрошена в качестве свидетеля главный специалист отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению <адрес>ом администрации г. Иркутска ФИО79, которая суду пояснила, что принимала участие во внеочередном общем собрании собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, ею ошибочно в решении (бюллетене) поставлена дата заполнения решения ****год, указывает, что голосовала ****год, этим же числом ей была выдана доверенность № на предоставление интересов собственника – муниципального образования г. Иркутск в отношении расположенных в многоквартирном жилом доме муниципальных жилых помещений.

Также суд находит необоснованными доводы стороны истца о том, что в решениях собственников жилых помещений №№, 101, 59, 55, 6, 28, 107, 50 отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, площади помещения, поскольку представленными в материалы дела по запросу суда выписками из ЕГРН подтверждается право собственности на указанные выше жилые помещения.

Вместе с тем, согласно списку собственников, принявших участие в общем собрании собственников, в собрании приняли участие, в том числе ФИО34 (<адрес>, 1/5 доли), ФИО35 (<адрес>, 1/5 доли), ФИО37 (<адрес>, 1/5 доли). Согласно выписке из ЕГРН на момент проведения собрания собственниками жилого помещения площадью 58, 6 кв.м. по адресу г. Иркутск, <адрес> являлись ФИО80, ****год года рождения, (1/5 доли), ФИО81, ****год года рождения, (1/5 доли), ФИО36, ****год гола рождения, (1/5 доли), ФИО38, ****год года рождения, (1/5 доли), ФИО82, ****год года рождения, (1/5 доли). Таким образом, судом исключается из числа голосования решения (бюллетени) ФИО34, ФИО35, ФИО37 (11, 72 кв,м. *3)

Также участие в голосовании принял ФИО43 (<адрес>, 1/3 доли). Согласно выписке из ЕГРН на момент проведения собрания собственниками жилого помещения площадью 47, 4 кв.м. являлись ФИО44, ****год года рождения, (1/3 доли), ФИО43, ****год года рождения, (1/3 доли), ФИО83, ****год, (1/3 доли). Таким образом, судом исключается из числа голосования решение (бюллетень) ФИО43 (15,8 кв.м.)

Также участие в голосовании приняла ФИО65 (<адрес>). Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 38:36:000003:17595, также в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества в отношении ФИО65 Таким образом, судом исключается из числа голосования решение (бюллетень) ФИО65 (30, 4 кв.м.).

Также участие в голосовании приняла ФИО77 (<адрес>). Согласно выписке из ЕГРН на момент проведения собрания собственником жилого помещения площадью 29,9 кв.м. являлась ФИО84, ****год года рождения. Таким образом, судом исключается из числа голосования решение (бюллетень) ФИО84 (29,9 кв.м.)

Из копии технического паспорта на жилой <адрес> следует, что общая полезная площадь дома составляет 5584, 6 кв.м.

При проведении указанного собрания неверно указана общая площадь помещений <адрес> г. Иркутска – вместо 5584,6 кв.м. указано 5583,6 кв.м.

Таким образом, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома могло быть принято при участии в общем собрании собственников более 2792,3 кв. м. (более 50% голосов от общего числа).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, изучив бюллетени в совокупности с собранными по делу доказательствами, в том числе выписками из ЕГРН, суд приходит к выводу, что общая площадь квартир, проголосовавших на собрании составляет 2761,89 кв.м., что составляет менее 50% от проголосовавших, соответственно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в нарушение требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ не правомочно (не имело кворума), т.к. обладало менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом, суд исключает из числа голосования голоса лиц, не зарегистрировавших свое право собственности в установленном порядке. Доказательств, подтверждающих, что лица, голосовавшие от названных жилых помещений, являлись собственниками помещений ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, поскольку решения, оформленные протоколом от ****год, приняты в отсутствие кворума, суд приходит к выводу, что решения, принятые на собрании, являются ничтожными и не порождают правовых последствий, в связи с чем исковые требования ООО «Северное управление ЖКС» подлежат удовлетворению.

Кроме изложенного, следует отметить следующее.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ****год N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В пункте 14 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ****год N 491, установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Кроме того, из пункта 10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

При рассмотрении исковых требований установлено, что собственниками указанного МКД утверждена стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества и текущий ремонт.

Ответчик не представил суду доказательств того, что им соблюдены требования действующего законодательства в части предоставления доказательств принятия решения по вопросу №, отраженных в протоколе от ****год с учетом предложения управляющей компанией, доказательств экономического обоснования тарифов.

На основании изложенного, принятый на общем собрании собственниками помещений размер платы за содержание жилых помещений указанного МКД, безусловно, затрагивает права и законные интересы истца, как управляющей организации, поскольку размер платы принят без учета мнения истца, является экономически необоснованным, не предусматривает возможность управляющей организации осуществлять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Довод ответчика ФИО2 о том, что управляющая компания не имеет право обжаловать решение общего собрания, не может быть принят судом по следующим основаниям.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 106 Постановления Пленума от ****год N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Оспариваемое решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ****год затрагивает права и законные интересы ООО «Северное управление ЖКС», которая в свою очередь имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов.

Доводы ответчика о том, что у представителя истца, подписавшего иск, отсутствуют полномочия на его подписания, суд не принимает во внимание. Поскольку исковое заявление подписано представителем истца – ФИО1, действующей на основании доверенности. Согласно доверенности от ****год, ФИО1 уполномочена представлять интересы ООО «Северное управление ЖКС» в судах общей юрисдикции, вправе, в том числе с правом подписи и подачи искового заявления. В судебном заседании представителем истца был представлен оригинал доверенности, полномочия представителя были подтверждены. Таким образом, исковое заявление подписано уполномоченным лицом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от 21.12.2021 г.

Признать недействительным протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 05.12.2021 года по 12.12.2021 года от 21.12.2021 года.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения суда – 1 сентября 2022 г.

Судья О.С. Гурулёва