Решение по делу № 2-4416/2023 от 13.12.2023

Гражд-е дело №

М-3485/2023

УИД 05RS0№-05

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 декабря 2023 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО23,

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО27,

представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика ФИО8 адвоката ФИО24, представившего ордер №, удостоверение №,

представителя Отдела опеки и попечительства администрации МО ВР "<адрес>" <адрес> по доверенности ФИО25,

третьего лица ФИО5 с использованием системы веб-конференции по мобильному телефону - законного представителя несовершеннолетних детей: ФИО11, ФИО12, ФИО13;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по уточненному и дополненному иску представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО27 к ответчику ФИО8, привлеченным судом третьим лицам ФИО4 на стороне ответчика ФИО8, третьему лицу на стороне истца ФИО5 - законному представителю несовершеннолетних детей: ФИО11, ФИО12, ФИО13; третьему лицу на стороне истца несовершеннолетнему ФИО11, нотариусу Махачкалинского ГНО Республики Дагестан ФИО10, третьему лицу ФИО6, Отделу опеки и попечительства администрации МО ВР "<адрес>" <адрес>, Управлению Росреестра по РД о признании недействительным заключенного между истцом ФИО7 и ответчиком ФИО8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> площадью 94,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000034:3859, расположенной по адресу: Россия, <адрес> применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО27 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО8, привлеченным судом третьим лицам ФИО4, третьему лицу на стороне истца ФИО5 - законному представителю несовершеннолетних детей: ФИО11, ФИО12, ФИО13; третьему лицу на стороне истца несовершеннолетнему ФИО11, третьему лицу ФИО6, нотариусу Махачкалинского ГНО Республики Дагестан ФИО10, Отделу опеки и попечительства администрации МО ВР "<адрес>" <адрес>, Управлению Росреестра по РД о:

* признании недействительным заключенного между истцом ФИО7 и ответчиком ФИО8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, площадью 94,7 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000034:3859, расположенной по адресу: Россия, <адрес>;

* применении последствий недействительности сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

* признании недействительной записи о государственной записи о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО7 на жилое помещение - <адрес>, площадью 94,7 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000034:3859, расположенной по адресу: Россия, <адрес>;

* признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ФИО8 на жилое помещение - <адрес>, площадью 94,7 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000034:3859, расположенной по адресу: Россия, <адрес>;

* установлении, что решение суда является основанием для исключения государственной регистрации права собственности ФИО8 на жилое помещение - <адрес>, площадью 94,7 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000034:3859, расположенной по адресу: Россия, <адрес>;

* установлении, что решение суда является основанием для исключения записи государственной регистрации прекращения права собственности ФИО7 на жилое помещение - <адрес>, площадью 94,7 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000034:3859, расположенной по адресу: Россия, <адрес>;

* признании недействительным договора аренды недвижимости с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО7 и ответчиком ФИО8 в отношении <адрес>, площадью 94,7 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000034:3859, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. истец приобрела недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 94,7 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000034:3859 у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Передача квартиры осуществлена по передаточному акту от 07.05.2003г.

На основании указанного договора зарегистрирован соответствующий переход права собственности, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от 10.06.2003г. сер. 05-РД №.

ДД.ММ.ГГГГг. истец зарегистрирован в спорной квартире по месту постоянного жительства, в последующем в квартире были также зарегистрированы сын истца ФИО5 М., а также внуки: ФИО11 Д., ФИО12 Д., ФИО13 Д.

В спорной квартире истец проживает с 2003 года и по сегодняшний день, другого жилья или иной недвижимости в собственности не имеет.

В мае 2023г. с истцом связался некий Эдвард ФИО15, который сообщил истцу о том, что на она выиграла сумму в размере 38000 долларов США, но для того, чтобы получить указанный «приз» необходимо заплатить штраф, денежные средства в размере которого Эдвард попросил перечислить по представленным им реквизитам.

Первоначально Эдвард уговорил истца перевести сумму денежных средств по реквизитам некоего ФИО3. Деньги были переведены по указанию Эдварда со ссылкой на перевод средств согласно договора №, однако никаких договоров истец с ФИО3 не заключал.

В последующем собеседник - Эдвард сообщает истцу о том, что денежные средства поступили, «оформление документа идет полным ходом» и скоро будут отправлять денежные средства истцу.

Однако в последующем истцу сообщают о том, что перечисленных средств якобы недостаточно и необходимо перечислить еще 600 тыс. руб. На довод истца об отсутствии такой суммы в распоряжении, собеседник посоветовал истцу взять кредит и предоставил контакты лиц, которые в этом «помогут».

Из переписки видно, что на истца оказывалось колоссальное моральное и психологическое давление, собеседник писал, что для получения «выигранных» денежных средств осталось мало времени и надо торопиться, более того соглашаться на любые условия, так как процент под который выдадут денежную сумму не столь важен. Собеседник - Эдвард также убеждал истца при получении кредита указывать сумму собственного дохода выше имеющегося.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО27 иск поддержала и просила суд удовлетворить его по вышеприведенным основаниям.

Представители ответчика ФИО8 по доверенностям ФИО4 и ордеру адвокат ФИО24 в судебном заседании иск не признали. Они просили отказать в его удовлетворении.

В судебном заседании представитель Отдела опеки и попечительства администрации МО ВР "<адрес>" <адрес> по доверенности ФИО25 просил суд вынести законное решение.

Третье лицо ФИО5 с использованием системы веб-конференции по мобильному телефону - законного представителя несовершеннолетних детей: ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании иск поддержал, просил суд удовлетворить.

Третьи лица нотариус Махачкалинского ГНО Республики Дагестан ФИО10, ФИО6, представитель Управления Росреестра по РД, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных отчетом о доставке СМС- сообщения, уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ГПК РФ, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании норм ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. ст. 153, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 2 ст. 434, ст. ст. 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежащего государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из ч. 1, 6 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 продал ФИО7 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Так, согласно свидетельству о регистрации права от 10.06.2003г., ФИО7 принадлежала на праве собственности квартира расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно договору купле-продаже от 21.06.2023г., ФИО7 и ФИО8 заключили настоящий договор купли-продажи недвижимости о нижеследующем:

1.1 Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность недвижимость, назначение:

- квартира, назначение - жилое, площадь: 94,7 кв. м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, которое принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, по цене, указанной в п. 2.2 настоящего Договора.

Из материалов дела также следует, что с 23.06.2023г. спорная квартира с кадастровым номером 05:40:000034:3859, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО8.

Судом установлено и следует из материалов дела, 25.06.2023г. на основании договора аренды недвижимости с правом выкупа, ФИО4 и ФИО7, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. На основании прав собственности ФИО14 передает, а ФИО9 принимает в срочное возмездное владение и пользование (далее - Аренда) с правом последующего выкупа, Недвижимое имущество:

- квартира, назначение - жилое, площадь: 94,7 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес>.

1.2.ФИО17 стоимость недвижимого имущества составляет 800000 руб.

1.3. Недвижимое имущество сдается в аренду сроком на одиннадцать месяцев с автоматическим преимущественным правом пролонгации при отсутствии нарушений ФИО9 п. 2.1 настоящего договора, или при отсутствии возражений ФИО14 при наличии таковых (за исключением случаем автоматического расторжения договора, согласно п.7.1.3 - в этом случае договор не может быть продлен), но не более чем на 5 (пять) лет, или до наступления момента фактической выплаты ФИО9 стоимости Недвижимого имущества, указанной в п.1.2, в полном объеме, но не менее шести месяцев с момента заключения настоящего Договора.

1.4. Недвижимое имущество передается ФИО14 в собственность ФИО9 при условии внесения ФИО9 всей обусловленной настоящим договором ФИО17 стоимости, указанной в п.1.2, настоящего договора.

1.5. При исполнении ФИО9 всех условий настоящего договора в полном объеме отказ ФИО14 от передачи Недвижимого имущества в собственность ФИО9 не допускается.

1.6. Исполнение условий настоящего договора подтверждается соответствующим актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со дня наступления у ФИО9 права требования выполнения п. 1.4. настоящего договора. Названный акт будет служить основанием для передачи Недвижимого имущества в собственность ФИО9 и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

Как установлено судом и следует из телеграммы, 20.08.2023г., ФИО8 направила ФИО7 телеграмму с просьбой освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Кроме того, как установлено судом и следует из свидетельства об удостоверении факта от 19.08.2023г., нотариус Махачкалинского городского нотариального округа Республики Дагестан ФИО10 удостоверила: на основании полученных ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости: кадастровый №, адрес Россия, <адрес>, является правообладателем ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Личность лица, обратившегося за удостоверением факта, установлена, полномочия представителя проверены.

Судом также установлено и следует из материалов дела, ФИО7 подавала заявку в адрес ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, к инвестированию в рамках заявки от ДД.ММ.ГГГГ клиентом предлагалась спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

При подаче заявки с абонентского номера <***>, к заявке прилагались документы на имя ФИО7, а также правоустанавливающие документы на квартиру, по адресу: <адрес>.

Также судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ подана вторая заявка, к инвестированию в рамках заявки от ДД.ММ.ГГГГ клиентом повторно предлагалась спорная квартира по адресу: <адрес>.

Также заявка подавалась с абонентского номера <***>, с приложением документов на имя ФИО7 и правоустанавливающих документов на квартиру, по адрес: Махачкала, <адрес>.

Из материалов дела следует, что между ФИО7 и ИП ФИО6 был заключен договор оказания информационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а между ФИО7 и ФИО8 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды недвижимости с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что с момента подбора инвестора и до заключения договора купли-продажи между представителями инвестора и ФИО7 при участии специалистов на фрилансе были проведены десятки телефонных переговоров, в том числе и с использованием видеосвязи, в рамках которых подробнейшим образом оговаривались условия взаимодействия, при этом все документы направлялись ФИО7 заблаговременно в электронном виде, возражений со стороны последней на стадии согласования проектов договоров не поступала, ФИО7 поясняла, что после прочтения договора ее все устраивает.

Кроме того, после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 были оплачены услуги по подбору частного инвестора согласно ранее заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ за счет покупной цены.

Указанные доводы стороны ответчика также подтверждаются переписками посредством мессенджера "Whatssapp", согласно которым истец ФИО7 обратилась в адрес работника ИП ФИО6 с заявкой на получение инвестиций в размере 600 000 руб на 5 лет, сообщила о том, что является работающей пенсионеркой с общим доходом в 71000 руб, место работы ФКУЗ МСЧ 5 ФСИН России должность врач-лаборант, об отсутствии прописанных лиц в квартире, предлагаемой для обеспечения инвестиций, последняя по собственной инициативе направляет в адрес ИП ФИО6 пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, данная переписка опровергает доводы истца о том, что на нее оказывалось какое-либо давление, либо психологическое воздействие.

Кроме того, в судебном заседании также установлено, что все разговоры ФИО7 с сотрудниками ИП ФИО6 фиксировались.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что надлежащие доказательства недобросовестности действий ответчика ФИО8 при заключении договора купли-продажи от 21.06.2023г. выраженного в преднамеренном создании у ФИО7 не соответствующего действительности представления о характере сделки, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, влияющих на ее волеизъявление, в материалах дела отсутствуют, в то время как оспариваемые договоры купли-продажи спорной квартиры содержат все существенные условия и соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Вместе с тем, из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, а также способов доказывания тех или иных обстоятельств, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации и федеральных законов.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения, прав на недвижимое имущество в соответствии ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из п. 6 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что на основании оспариваемых договоров купли-продажи спорной квартиры была в установленном законом порядке проведена государственная регистрация права собственности в отношении ответчика.

Также судом установлено подтверждается материалами дела, в ходе совершения сделки, истец действовала осознанно, добровольно, без какого-либо воздействия со стороны, что подтверждается ее собственноручной подписью в договоре, во всех подаваемых на государственную регистрацию документах.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что спорная квартира выбыла из собственности ФИО7 при совершении ответчиком ФИО8 обманных действий в отношении нее, то в силу указанных выше норм права и положений действующего законодательства правовые основания для признания заключенной между ними сделки в отношении указанной квартиры у суда отсутствуют.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

Согласно норм ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которого следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, предоставленные им доказательства не отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ опровергнуты и представлены суду доказательства их несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО27 являются необоснованными, следовательно, в их удовлетворении необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении уточненного и дополненного искового заявления представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО27 к ответчику ФИО8, привлеченным судом третьим лицам ФИО4, третьему лицу на стороне истца ФИО5 - законному представителю несовершеннолетних детей: ФИО11, ФИО12, ФИО13; третьему лицу на стороне истца несовершеннолетнему ФИО11, третьему лицу ФИО6, нотариусу Махачкалинского ГНО Республики Дагестан ФИО10, Отделу опеки и попечительства администрации МО ВР "<адрес>" <адрес>, Управлению Росреестра по РД о:

* применении последствий недействительности сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

*признании недействительным договора аренды недвижимости с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО7 и ответчиком ФИО8 в отношении <адрес>, площадью 94,7 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000034:3859, расположенной по адресу: Россия, <адрес>; - отказать в полном объеме.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.12.2023г.

ФИО26 ФИО16