Решение по делу № 2-1782/2025 от 12.01.2026 | Железнодорожный районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, в котором просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что в период с 16.03.2025 по 23.03.2025 по инициативе ответчиков <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном ***

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, ни один из собственников общего совместного имущества, не принявших участие в голосовании, не заявил об отсутствии у других собственников правомочий действовать от его имени. При таких обстоятельствах

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 54RS0002-01-2025-001636-87

Дело № 2-1782/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Калашниковой М.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчиков по доверенностям ФИО4,

представителя третьего лица ООО УО «Орбита», директора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8, в котором просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу; *** проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом ** от 24.03.2025.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником общей совместной собственности в квартире № ***, расположенной по адресу: ***. Собственники помещений ФИО6. ФИО7, ФИО8, инициировали проведение внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, в форме очно-заочного голосования. Очный этап собрания состоялся 16.03.2025, заочный этап состоялся в период с 16.03.2025 по 23.03.2025. Повестка дня общего собрания собственников помещений была следующая:

1.Выбор председателя собрания в лице ФИО6 *** секретаря общего собрания собственников помещений в лице ФИО7 *** наделением права подписания протокола собрания.

2.Выбор счётной комиссии в лице ФИО6 ***, ФИО7 ***, ФИО8 *** наделением права подсчёта голосов.

3.Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО УК МЖК «Монолит» ** с момента принятия настоящего решения общим собранием и с любой другой управляющей компанией, с которой был заключен договор управления до момента принятия настоящего решения общим собранием.

4.Если в многоквартирном доме осуществлялась форма управления в виде Товарищества собственников недвижимости (жилья), то прекратить такую форму управления с момента принятия настоящего решения.

5.Все договоры управления многоквартирным домом ***, заключенные ранее между товариществом собственников недвижимости (жилья) и управляющими компаниями, расторгнуть с момента принятия настоящего решения.

6.Выбрать способ управления - управляющая организация.

7.Выбор управляющей организации ООО Управляющая организация «Орбита» ** с момента принятия решения общим собранием.

8.Утверждение, принятие условий договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая организация «Орбита» и заключение его с даты принятия решения общим собранием.

9.Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме: «Содержание жилья» - 26,00 руб./м2 и «Текущий ремонт» - 4,00 руб./м2.

10.Наделение полномочиями ООО УО «Орбита» направить в адрес ТСЖ «Монолит-3», ООО УО МЖК «Монолит» уведомления о принятых собственниками многоквартирного *** решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания, а также наделить ООО УО "Орбита" полномочиями об уведомлении всех лиц, предусмотренных законом, о принятых на общем собрании решениях.

11.Уполномочить ООО УО «Орбита» принять от ООО УК МЖК «Монолит», ТСЖ «Монолит-3» или любой другой управляющей организации, с которой заключен договор управления, техническую и иную документацию многоквартирного *** по ул. *** в объёме, предусмотренном действующим законодательством РФ.

12.Передать остатки денежных средств собственников, собранных на содержание и ремонт многоквартирного дома, вновь выбранной управляющей организации ООО УО «Орбита» ** с момента принятия такого решения общим собранием, а также указанных денежных средств, поступивших на расчётный счёт ООО УК МЖК «Монолит» ** или товарищества собственников недвижимости (жилья), до момента включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО УО «Орбита».

13.Наделить ООО УО «Орбита» ** правом на обращение в суд с целью взыскания с управляющей организации, ранее управляющей многоквартирным домом ***, остатков денежных средств на содержание многоквартирного дома или иных видов работ или денежных средств, накопленных от любых видов дохода, собранных соответствующих организаций или участником таких правоотношений до принятия решения о смене формы управления многоквартирным домом, а также предъявлять иные судебные требования ранее управляющим многоквартирным домом управляющим организациям в части ненадлежащего управления, предоставления услуг, содержания, ремонта многоквартирного дома.

14.Утвердить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, потребляемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 9.2 статьи 156 ЖК РФ), пп. «г» п. 29 (2) ППРФ от 13.08.2006).

15.Избрание членов совета многоквартирного дома.

16.Избрание председателя совета многоквартирного дома.

17. Наделение председателя совета дома и членов совета дома полномочиями согласно ст. 161.1 ЖК РФ на принятие решений по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе на подписание договоров управления МКД от имени всех собственников многоквартирного дома и актов выполненных работ (оказания услуг) и полномочиями по согласованию договоров на использование общего имущества МКД.

18.Об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (а именно использовании части фасада МКД для размещения рекламных конструкций, использовании конструктивных элементов многоквартирного дома для размещения оборудования связи, разрешение подключения к сетям многоквартирного дома и т.д.) по адресу: ***, третьим лицам на возмездной основе.

19.Наделить ООО УО «Орбита» (ИНН) полномочиями по заключению от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, договоров на использование общего имущества собственников помещений в МКД.

20.Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставку соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчёты (п. 4.4, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (ст. 157.2 ЖК РФ).

21. Определение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации.

22. Определение места хранения оригиналов протоколов и решений общего собрания собственников помещений.

В доме, расположенном по адресу: *** на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в 2007 году в качестве способа управления выбрано управление Товариществом собственников жилья - ТСЖ «Монолит-3». Истец полагает, что принятые на внеочередном общем собрании собственников решения по вопросам повестки дня являются недействительными в связи со следующим. При проведении общих собраний собственников помещений *** общая площадь помещений собственников помещений дома составляла: в ноябре 2024 года - 6 131,5 кв. м, в 2021 году - 6 131,8 кв. м, в 2017 году - 6 131,8 кв. м. В протоколе от 24.03.2025 внеочередного общего собрания собственников помещений *** указана общая площадь дома 6 112,4 кв. м. Общая площадь дома 6 112,4 является неверной. Она меньше фактической площади на 19,1 кв. м. Уменьшение знаменателя при неизменном числителе приводит к увеличению частного и, следовательно, к увеличению процента голосов «за» по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания от 24.03.2025. Учитывая, что решения по многим вопросам повестки дня собрания собственников (протокол ** от ****) принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (вопросы **, 6, 7, 17), а также большинством не менее двух третей (вопросы **, 19), это приводит к неверному подсчёту голосов и влияет на принятие решений по вопросам повестки дня собрания. На момент проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома площадь многоквартирного дома была увеличена за счёт предоставления новых данных площади *** многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. Правильной следует считать общую площадь дома 6 134,1 (с учётом уточнения общей площади *** (6 131,5 + 2,6 = 6 134,1). Информация об изменённой площади многоквартирного жилого дома была актуальна на февраль 2025 года. При должной подготовке к общему собранию инициативная группа, проводившая собрание, могла запросить актуальную информацию у управляющей организации. Доли собственников помещений, принимавших участие в общем собрании, определены в реестре собственников дома. Каких-либо соглашений участников совместной собственности о наделении одного из собственников совместной собственности полномочиями на голосование за всех собственников совместной собственности, в приложении к протоколу внеочередного собрания от 24.03.2025 не представлено. Истец считает, что голосование должно проводиться собственниками совместной собственности только в размере своей доли в общей совместной собственности. В частности, не должны быть засчитаны голоса «За» собственников в следующих квартирах:

*** общей площадью 96,1 кв. м, 4 собственника, договор приватизации ** от 12.12.1992, доли собственников по 24,03 кв. м. Голосовала ФИО9, площадью 72,09 кв. м, за себя и за ФИО10, ФИО11, стоит одна подпись (-48,06 кв. м);

*** общей площадью 71,3 кв. м, 4 собственника, договор приватизации ** от 16.11.1992, доли собственников по 17,83 кв. м. Голосовал ФИО12, площадью 71,03 кв. м, за ФИО13, ФИО14, Грановского Я, В. (-53,49 кв. м);

*** общей площадью 78,5 кв. м, 3 собственника, выписка из **6 (4,5), доли собственников: ФИО15 ** - 73,88 кв. м, дети ФИО16 ** - 2,31 кв. м, ФИО17 ** - 2,31 кв. м. Все собственники проголосовали, за детей проголосовала мать ФИО15 Но по *** также голосовал «За» по всем вопросам повестки дня ФИО16 Он не является собственником ***. В результате количество голосов по *** превышает её площадь на 2,31 кв. м (- 2,31 кв.м);

*** общей площадью 76,9 кв. м, 2 собственника, договор приватизации **-в от 01.06.1993, доли собственников по 38,45 кв. м. Голосовал ФИО18, площадью 76,9 кв. м, за ФИО19 (-38,45 кв. м);

*** общей площадью 76,7 кв. м, 2 собственника, доли по 1/2, выписка из ** от 21.10.2024. Голосовал 1 собственник ФИО20 всей площадью 74,1 кв. м по всем вопросам повестки дня «За». Согласно выписке из ЕГРН доля одного собственника составляет 38,35 кв. м. Таким образом, незаконно добавлено при подсчёте голосов «За» 35,75 кв. м (-35,75 кв. м). Кроме того, общая площадь *** изменена с 74,1 кв. м на 76,7 кв. м.

Кроме того, следует исключить из подсчёта голосов общего собрания бюллетени следующих собственников:

*** общей площадью 37,5 кв. м, собственник ФИО21, постоянно проживает в ***, Казахстан, отсутствует личная подпись, удостоверяющая принятые решения. Вместо личной подписи находится надпись ФИО22 (в инициалах отчества написана буква «Н» вместо «А»).

*** общей площадью 76.5 кв. м, 2 собственника - ФИО23 и ФИО24, общая совместная собственность, выписка из ЕГРН ** от ****. Голосовали лица, не являющиеся собственниками ***: ФИО25 и ФИО26 (-76,5 кв. м).

Итого из подсчёта голосов «За» следует исключить 292,06 голосов.

Тогда результаты голосования по вопросам повестки дня собрания будут:

вопрос № 1: «За» 3442,6 - 292,06 = 3150,54

вопрос № 2: «За» 3442,6 - 292,06 = 3150,54

вопрос № 3: «За» 3162 - 292,06 = 2869,94

вопрос № 4: «За» 3066,9 - 292,06 = 2774,84

По вопросам, относящимся к выбору способа управления, решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

2774,84/6134,1 х 100 % = 45,24 % - решение не принято.

вопрос № 5: «За» 3066,9 - 292,06 = 2774,84

вопрос № 6: «За» 3143,7 - 292,06 = 2851,64

Вопрос относится к выбору способа управления.

2851,64/6134,1 х 100 % = 46,49 % - решение не принято.

вопрос № 7: «За» 3066,8 - 292,06 = 2774,74

Вопрос относится к выбору способа управления.

2774,74/6134,1 х 100 % = 45,23 % - решение не принято.

вопрос № 8: «За» 3143,7 - 292,06 = 2851,64

вопрос № 9: «За» 3140,7 - 292,06 = 2848,64

вопрос № 10: «За» 3066,9 - 292,06 = 2774,84

вопрос № 11: «За» 3066,9 - 292,06 = 2774,84

вопрос № 12: «За» 3066,9 - 292,06 = 2774,84

вопрос № 13: «За» 3066,9 - 292,06 = 2774,84

вопрос № 14: «За» 3167,7 - 292,06 = 2875,64

вопрос № 15: «За» 3186 - 292,06 = 2893,94

вопрос № 16: «За» 3103,9 - 292,06 = 2811,84

вопрос № 17: «За» 3079,9 - 292,06 = 2787,84

Вопрос относится к выбору способа управления.

2787,84/6134,1 х 100 % = 45,44 % - решение не принято.

вопрос № 18: «За» 3066,9 - 292,06 = 2774,84

Решение принимается более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2774,84/6134,1 х 100 % = 45,24 % (2/3 = 66,67 %) - решение не принято.

вопрос № 19: «За» 3066,9 - 292,06 = 2774,84

2774,84/6134,1 х 100 % = 45,24 % (2/3 = 66,67 %) - решение не принято.

вопрос № 20: «За» 3327 - 292,06 = 3034,94

вопрос № 21: «За» 3423 - 292,06 = 3130,94

вопрос № 22: «За» 3423 - 292,06 = 3130,94

В доме *** в 2007 году был выбран способ управления - товарищество собственников жилья. Было зарегистрировано ТСЖ «Монолит-3» ** До 28.02.2025 домом управляло ООО УК МЖК «Монолит» на основании договора с ТСЖ «Монолит-3» ** от 27.03.2008. Расторжение договора между двумя юридическими лицами возможно только в соответствии со ст. 450 ГК РФ. Решение собрания собственников помещений многоквартирного дома как основание расторжения договора не предусмотрено. Таким образом, вопросы повестки дня собрания собственников ** и ** не входят в компетенцию собрания и должны быть признаны ничтожными.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме с аналогичной аргументацией.

Ответчик ФИО6, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали. Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО4, которая поддержала доводы письменных возражений, указав следующее. В доме, расположенном по адресу: ***, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в 2007 году в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья - ТСЖ «Монолит-3». На сайте ГИС ЖКХ ТСЖ «Монолит-3» размещён электронный паспорт дома. Обязанность ТСЖ размещать информацию в ГИС ЖКХ регламентируется законом. Согласно размещённым сведения общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 5 780,2 кв. м. аналогичные сведения о площади указаны в выписке, представленной ППК «Роскадастр» по запросу суда. Таким образом, в качестве знаменателя при расчёте кворума должна быть использована площадь 5 780,2 кв. м. Истец заявляет о полном ил частичном исключении голосов, принадлежащем собственников квартир ** Ответчики не согласны с этим и считают, что не подлежат исключению из подсчёта голосов:

***: согласно выписке из ЕГРН на праве общей совместной собственности квартирой владеют ФИО27, ФИО10, ФИО9, ФИО11 Доли в собственности не выделены, соответственно, в бюллетене может быть поставлена подпись одного из собственников, выражающая общее мнение;

***: истец ссылается на договор приватизации ** от 01.06.1993, которым якобы распределены доли между собственниками ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО28, при этом сам договор приватизации в материалы дела не представлен;

***: истец ссылается на договор приватизации ** от 01.06.1993, которым якобы распределены доли между собственниками ФИО18 и ФИО19, при этом договор приватизации в материалы дела не представлен;

***: согласно выписке ЕГРН собственниками квартиры являются ФИО23 и ФИО24, но, по мнению истца, в решении неверно указаны фамилии собственников: ФИО25 и ФИО26, что является лишь субъективным мнением истца и возможно связано с неправильным прочтением почерка, возможно и с допущением орфографических ошибок, что само по себе не опровергает подлинность подписи в бюллетене;

***: доводы истца о постоянном проживании собственника ФИО21 за пределами Российской Федерации необоснованны и ничем не подкреплены. В решении собственника есть личная подпись. В законодательстве отсутствуют какие-либо требования к форме и содержанию подписи. Она может оформляться в произвольной форме. Кроме того, подлинность подписи не означает её идентичность подписи в паспорте и иных документах.

Подлежит исключению в общем 38,06 кв. м: 2,31 кв. м, принадлежащие ФИО16, так как ему не принадлежит 1/34 доли в праве на ***; 35,75 кв. м, принадлежащие собственнику 1/2 доли в *** ФИО29 В оспариваемом общем собрании собственников приняли участие согласно протоколу ** от 24.03.2025 собственники 4180,3 кв. м Ответчики согласны, что подлежат исключению 38,06 кв. м. Таким образом, при расчёте кворума должны быть учтены 4142,24 кв. м. Расчёт кворума: 4142,24 кв. м х 100 %/5780,2 = 71,66 %. Собрание легитимно, считается правомочным и может принимать решения, потому что на нём присутствовали собственники, обладающие кворумом, более 50 % голосов от общего числа голосов, в данном случае более чем 2890,1 кв. м.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УО «Орбита» директор ФИО5 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица ТСЖ «Монолит-3», ООО УК МЖК «Монолит», не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, участие представителей в судебном заседании не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, представителей истца и ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела и материалы голосования, предоставленные Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п.п. 1, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что в период с 16.03.2025 по 23.03.2025 по инициативе ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном *** *** в форме очно-заочного голосования, о чем 24.03.2025 был составлен протокол (т. 1 л.д. 14-20).

По итогам собрания были приняты решения:

1. Выбрать председателя собрания в лице ФИО6 *** секретаря общего собрания собственников помещений в лице ФИО7 *** наделением права подписания протокола собрания.

2. Выбрать счётную комиссию в лице ФИО6 ***, ФИО7 ***, ФИО8 *** наделением права подсчёта голосов.

3.Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК МЖК «Монолит» (** с момента принятия настоящего решения общим собранием и с любой другой управляющей компанией, с которой был заключен договор управления до момента принятия настоящего решения общим собранием.

5.Все договоры управления многоквартирным домом **, заключенные ранее между товариществом собственников недвижимости (жилья) и управляющими компаниями, расторгнуть с момента принятия настоящего решения.

6.Выбрать способ управления - управляющая организация.

7. Выбрать управляющую организацию ООО Управляющая организация «Орбита» **) с момента принятия решения общим собранием.

8.Утвердить, принять условия договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая организация «Орбита» и заключить его с даты принятия решения общим собранием.

9.Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме: «Содержание жилья» - 26,00 руб./м2 и «Текущий ремонт» (накопительно) - 4,00 руб./м2.

10.Наделить полномочиями ООО УО «Орбита» направить в адрес ТСЖ «Монолит-3», ООО УО МЖК «Монолит» уведомления о принятых собственниками многоквартирного *** решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания, а также наделить ООО УО «Орбита» полномочиями об уведомлении всех лиц, предусмотренных законом, о принятых на общем собрании решениях.

11.Уполномочить ООО УО «Орбита» принять от ООО УК МЖК «Монолит», ТСЖ «Монолит-3» или любой другой управляющей организации, с которой заключен договор управления, техническую и иную документацию многоквартирного *** в объёме, предусмотренном действующим законодательством РФ.

12.Принять решение о передаче остатков денежных средств собственников, собранных на содержание и ремонт многоквартирного дома, вновь выбранной управляющей организации ООО УО «Орбита» ** с момента принятия такого решения общим собранием, а также указанных денежных средств, поступивших на расчётный счёт ООО УК МЖК «Монолит» ** или товарищества собственников недвижимости (жилья), до момента включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО УО «Орбита».

13.Наделить ООО УО «Орбита» ** правом на обращение в суд с целью взыскания с управляющей организации, ранее управляющей многоквартирным домом ** ***, остатков денежных средств на содержание многоквартирного дома или иных видов работ или денежных средств, накопленных от любых видов дохода, собранных соответствующих организаций или участником таких правоотношений до принятия решения о смене формы управления многоквартирным домом, а также предъявлять иные судебные требования ранее управляющим многоквартирным домом управляющим организациям в части ненадлежащего управления, предоставления услуг, содержания, ремонта многоквартирного дома.

15.Избрать членов совета многоквартирного дома в количестве 5-ти человек: ФИО6 ***, ФИО7 ***, ФИО30 ***, ФИО31 ***, ФИО8 ***.

16.Избрать председателя совета многоквартирного дома: ФИО6 ***.

17. Наделить председателя совета дома и членов совета дома полномочиями согласно ст. 161.1 ЖК РФ на принятие решений по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе на подписание договора управления МКД от имени всех собственников многоквартирного дома и актов выполненных работ (оказанных услуг) и полномочиями по согласованию договоров на использование общего имущества МКД.

18.Разрешить использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (а именно использование части фасада МКД для размещения рекламных конструкций, использование конструктивных элементов многоквартирного дома для размещения оборудования связи, разрешение подключения к сетям многоквартирного дома и т.д.) по адресу: *** третьим лицам на возмездной основе.

20.Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставку соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчёты (п. 4.4, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (ст. 157.2 ЖК РФ).

21.Определить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации на стендах в подъезде МКД.

22.Определить место хранения оригинала протокола и решений общего собрания собственников помещений - ГЖИ НСО.

Как следует из материалов дела, истец является собственником *** на основании договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан ** от 20.12.2994 совместно с ФИО32, ФИО33 (л.д. 138).

Исходя из общедоступных сведений ГИС ЖКХ, управление многоквартирным домом *** в настоящее время осуществляет ТСЖ «Монолит-3».

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 5 ст. 184.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Исходя из буквального толкования положений гражданского законодательства во взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истцы, оспаривая решение общего собрания, несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истцы должны доказать, какие их права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска. Наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, являются значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора, имеют существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений.

При этом по данному спору обязанность доказать законность принятых решений, в том числе соблюдения порядка созыва, проведения собраний, наличия кворума, возлагается на сторону ответчика.

Согласно ст. 48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из протокола от 24.03.2025 следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 6 112,4 кв. м.

Между тем, по запросу суда ППК «Роскадастр» представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении всех жилых и нежилых помещений многоквартирного ***, из которых путём математического сложения площадей следует, что общая площадь помещений, а следовательно, и количество голосов всех собственников, составляет 6 130,2 кв. м.

Исходя из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а по вопросам, предусмотренным п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ - большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 2 ст. 44 ГК РФ предусматривает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся:

выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4);

принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2);

принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7).

Решения по данным вопросам принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Также ч. 2 указанной статьи предусматривает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1).

Решения по данному вопросу принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя доводы истца о необходимости исключения ряда решений собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к следующему.

Суд не соглашается с позицией истца о необходимости исключения из общего подсчёта голосов решений собственников *** ФИО10, ФИО11, *** ФИО13, ФИО14, ФИО28, *** ФИО19

Так, *** на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО27 (т. 4 л.д. 32). Участие в голосовании приняли ФИО27 и ФИО9, которая проголосовала за себя и за ФИО10, ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 41-42).

Право собственности на *** ЕГРН не зарегистрировано (т. 4 л.д. 23-24). По сведениям истца, квартира на основании договора приватизации ** от 16.11.1992 на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО28

Договор приватизации в материалы дела не представлен.

Участие в голосовании принял один из собственников ФИО12 (т. 1 л.д. 64).

Доказательств того, что он не является собственником квартиры, материалы дела не содержат, во всех реестрах собственников помещений в многоквартирном доме фигурирует его фамилия.

Также в материалы дела не представлены и доказательства того, что *** находится в общей долевой, а не совместной собственности указанных лиц.

Право собственности на *** ЕГРН также не зарегистрировано (т. 2 л.д. 112). По сведениям истца, квартира на основании договора приватизации ** от 01.06.1993 на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО18 и ФИО19

Договор приватизации в материалы дела не представлен.

Участие в голосовании принял один из собственников ФИО18 (т. 1 л.д. 64).

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3).

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное (п. 4).

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ч. 1).

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (абзац первый ч. 2).

Таким образом, по смыслу приведенных норм материального права, один из участников совместной собственности вправе действовать от имени других сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Следовательно, решения собственников *** ФИО10, ФИО11, *** ФИО13, ФИО14, ФИО28, *** ФИО19 не могут быть исключены из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании.

Однако суд соглашается с доводами истца о необходимости исключения из подсчёта голосов общего собрания решений следующих собственников.

Так, исходя из выписки из ЕГРН, *** общей площадью 76,7 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО20 и ФИО29, в 1/2 доле каждому (т. 2 л.д. 186-187).

При этом участие в голосовании от имени двоих собственников принял ФИО20 (т. 1 л.д. 134), при подсчёте голосов учтена площадь 74,1 кв. м, однако согласно выписке из ЕГРН доля одного собственника составляет 38,35 кв. м.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, в отличие от общей совместной собственности, участник общей долевой собственности не вправе действовать от имени других сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности не презюмируется, а должно быть выражено в определенной законом форме.

При таких обстоятельствах исключению из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании, подлежат голоса второго собственника *** (- 35,75 кв. м).

Также исключению подлежит решение собственника *** (- 37,5 кв. м).

Исходя из выписки из ЕГРН, собственником *** является ФИО22, в бюллетене же указана ФИО21, а в графе для личной подписи «ФИО22», то есть иные лица (т. 1 л.д. 33).

Также исключению подлежат решения собственников *** (-76,5 кв. м).

Исходя из выписки из ЕГРН, собственниками *** являются ФИО23 и ФИО24, в бюллетене же очевидно указаны ФИО25 и ФИО26, то есть иные лица (т. 1 л.д. 52, 53).

Кроме того, исключению подлежит решение ФИО15 (***, -2,31 кв. м), поскольку он не является собственником квартиры (т. 1 л.д. 84).

Исходя из выписки из ЕГРН, собственниками *** являются ФИО15 (32/34 доли - 73,88 кв. м), ФИО16 (1/34 доли - 2,31 кв. м), ФИО17 (1/34 доли - 2,31 кв. м).

ФИО15 проголосовала за себя и за несовершеннолетних ФИО16, ФИО17

Таким образом, всего подлежит исключению 152,06 кв. м.

Следует отметить, что все исключенные решения содержат голоса «За» по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Общее число голосов собственников помещений в многоквартирном *** составляет 6 130,2 кв. м, соответственно, 50 % от данного числа - 3 065,1 кв. м, 2/3 - 4 086,8 кв. м.

Вопросы № 4, № 6, № 7, № 17 повестки дня общего собрания касаются выбора способа управления многоквартирным домом, выбора конкретной управляющей организации, наделения совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, соответственно, количество голосов «За» по данным вопросам должно превышать 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть 3 065,1.

Вместе с тем, при исключении 152,06 кв. м, получается:

по вопросу 4: 3066,9 - 152,06 = 2914,84

по вопросу 6: 3143,7 - 152,06 = 2991,64

по вопросу 7: 3066,8 - 152,06 = 2914,74

по вопросу 17: 3079,9 - 152,06 = 2927,84.

Таким образом, решения по вопросам № 4, № 6, № 7, № 17 приняты в отсутствие необходимого кворума, то есть являются ничтожными с момента принятия.

Вопросы 18, 19 касаются пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, определения лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, количество голосов «За» по данным вопросам должно превышать 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть 4 086,8 кв. м.

Вместе с тем, при исключении 152,06 кв. м, получается:

по вопросу 18: 3066,9 - 152,06 = 2914,84

по вопросу 19: 3066,9 - 152,06 = 2914,84.

Таким образом, решения по вопросам 18, 19 также приняты в отсутствие необходимого кворума, то есть являются ничтожными с момента принятия.

также суд соглашается с доводами истца о том, что вопросы 3, 5 о расторжении договоров управления многоквартирным домом с ООО УК МЖК «Монолит», всех договоров управления многоквартирным домом, заключенных между товариществом собственников недвижимости (жилья) и управляющими компаниями, не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома выбирает способ управления многоквартирным домом и управляющую организацию.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

Таким образом, решение общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не может являться основанием для расторжения договора, заключенного организацией, управляющей многоквартирным домом, с иными юридическими лицами.

Кроме того, вопросы № 3, № 5 по своей сути также относятся к выбору способа управления многоквартирным домом и выбору управляющей организации, они включены в повестку дня собрания в связке с вопросами № 4, № 6, № 7, целью которых являлась смена способа управления многоквартирным домом *** и выбор новой управляющей компании - ООО УО «Орбита».

При таких обстоятельствах количество голосов «За» по вопросам 3, 5 также должно превышать 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть 3 065,1.

Вместе с тем, при исключении 152,06 кв. м, получается:

по вопросу № 3: 3162 - 152,06 = 3009,94

по вопросу № 5: 3066,9 - 152,06 = 2914,84

Таким образом, решения по вопросам № 3, № 5 приняты в отсутствие необходимого кворума и приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, то есть являются ничтожными с момента их принятия.

Суд полагает, что решения, принятые в отсутствие необходимого кворума и с нарушением компетенции собрания в любом случае нарушают права и законные интересы истца как собственника помещения в многоквартирном***.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания решений по вопросам № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 17, № 18, № 19 повестки дня общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленных протоколом ** от24.03.2025, недействительными.

Иные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные указанным протоколом, не подлежат признанию недействительными, поскольку для их принятия требуется простое большинство от лиц, принимающих участие в собрании.

Всего в общем собрании приняли участие 4 028,24 кв. м голосов, то есть собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, таким образом, общий кворум соблюден.

Каких-либо доказательств существенного нарушения порядка созыва, подготовки общего собрания собственников помещений в многократном доме, что могло повлиять на волеизъявление участников собрания, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным с момента принятия решения по вопросам № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 17, № 18, № 19 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном ***, оформленные протоколом ** от 24.03.2025.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

/подпись/

Решение в окончательной форме принято 12 января 2026 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →