Дело №2-407/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000464-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, администрация Емельяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом его уточнения, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ответчик (мать истца) является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>; в ДД.ММ.ГГГГ году ответчик переехал на постоянное место жительство в <адрес>, где и проживает по настоящее время; ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдала доверенность на имя ФИО2 на продажу недвижимого имущества с целью продажи указанного жилого дома истцу; ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем ответчика был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; в п.2 Договора указано, что продажа осуществляется по цене в размере 200 000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу до подписания договора; домом фактически пользуется истец; согласно п. 5 договора право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации договора, однако, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, не является в отделение многофункционального отделения центра для подписания заявления о государственной регистрации перехода права собственности по договору, отказывается приехать в Республику Крым, кроме того, за ответчиком ранее не было зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество в ЕГРН; уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец просил представителя ответчика явиться в центр «Мои Документы» для подачи договора на регистрацию; требование истца оставлено без ответа.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с невозможностью приехать, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания не подавали.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания не подавала.

Представитель администрации Емельяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, иск признают, против удовлетворения не возражают.

ФИО3 в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, против удовлетворения не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с перечнем документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

В соответствии с дубликатом договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным исполнительным комитетом Емельяновского сельского Совета депутатов <адрес> и зарегистрированого в реестре за №№, ФИО8 купила у ФИО9, жилой дом, находящийся в <адрес> и расположенный на приусадебном участке размером <данные изъяты>.м., на указанном земельном участке расположен дом, покрытый шифером, общей жилой площадью <данные изъяты>.м. с надворными строениями. Запись об удостоверении указанного договора содержится за №№ в книге регистрации нотариальных действий Емельяновского сельского совета (л.д.7).

Согласно данным похозяйственной книги Емельяновского сельского совета за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год на жилой дом по адресу: <адрес>, собственником указанного домовладения является ФИО8 на основании договора купли-продажи дома (л.д.56-57, 63-64).

Перемена фамилии ответчика с ФИО12 на ФИО11 подтверждается свидетельством о браке серии <данные изъяты> №№ (л.д.24-25).

Из справки администрации Емельяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным похозяйственного учета с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время жилой дом значится по адресу: <адрес>; нумерация не изменялась и не отменялась (л.д.110).

Согласно справке администрации Емельяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, бесхозным не признан и не признавался, на балансе сельского совета не состоит, договор аренды не заключался (л.д.108).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом ФИО2 действующей от имени ФИО7 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, частным нотариусом <данные изъяты> городского нотариального округа, зарегистрировано в реестре под №№, и покупателем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец обязуется передать в собственность (продать) Покупателю, а Покупатель обязуется принять (купить) в собственность на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащее продавцу недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>; жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.1 договора) (л.д.5-6).

Согласно пункту 2 указанного договора, стороны оценивают жилой дом в 200 000 рублей; расчет между сторонами произошел полностью до подписания данного договора; своей подписью под данным договором продавец свидетельствует полное отсутствие претензий финансового характера к покупателю.

Так же стороны пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемого недвижимого имущества считается исполненной (п. 3 договора).

Согласно п. 5 договора, настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Факт заключения и исполнения договора со стороны покупателя ответчиком не оспаривался.

Таким образом, факт подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о получении продавцом от покупателя денежных средств в указанном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец, обращаясь в суд с иском указал, что выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, оплатил денежные средства, фактически пользуется домом, однако, до настоящего времени оформить надлежащим образом право собственности на спорный объект не представляется возможным, в связи с уклонением ответчика от исполнения своих обязательств по сделке.

Согласно информации <данные изъяты> районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №№, в ЕГРН имеются данные о жилом доме с КН №№, расположенном по адресу: <адрес>, государственная регистрация права в ЕГРН не проводилась (л.д.81).

В соответствии с п. 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК Российской Федерации).

Согласно статье 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно ФЗ от 30.12.2012 года N 302-ФЗ и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 408 ГК Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что денежные средства в сумме 200 000 рублей были переданы истцом ответчику перед подписанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное также не оспаривается сторонами. Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение договора купли-продажи между сторонами, не представлено. Договор содержит весь объем достигнутых между сторонами условий в отношении предмета сделки. Подписав договор, стороны пришли к соглашению по всем его существенным условиям, в том числе о стоимости продаваемого объекта.

Исследованные судом доказательства позволяют прийти к выводу о том, что сторонами в установленном законом порядке был заключен и исполнен договор купли-продажи спорного жилого дома, в соответствии с которым у истца возникло право собственности на спорный жилой дом.

Так же, согласно данным правоустанавливающего документа площадь принадлежащего ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома составляла <данные изъяты>.м., в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома указана <данные изъяты>.м.

Согласно информации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, данный объект недвижимости не инвентаризировался (л.д.84).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 263 ГК Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение понятию "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)" - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 данной статьи и другими федеральными законами (часть 4 статьи 51 Кодекса).

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные статьей 51 названного кодекса документы.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 3 статьи 141.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным, санитарно-гигиеническим, строительным нормам и правилам, предъявляемым к возведению таких объектов, действующим в сфере градостроительства; в ходе проведения обследования не были выявлены дефекты и повреждения несущих конструкций обследуемого здания (жилой дом), которые бы снижали несущую способность; техническое состояние обследуемого здания можно отнести к работоспособному; признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие внезапного обрушения (разрушения) отсутствуют; механическая безопасность обеспечена, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая соблюдение сторонами всех существенных условий при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принимая во внимание соответствие спорного жилого дома противопожарным, санитарно-гигиеническим, строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан в результате сохранения жилого дома, суд находит исковые требования о признании договора заключенным и признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с КН №№, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.08.2025 года.

Председательствующий: