Дело №

УИД 46RS0003-01-2024-000489-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2025 г. г. Курск

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой К.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бумах Н.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по ордеру Игуменова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда г. Курска гражданское дело № 2-120/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, администрации Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи, оформленном в виде расписки, приобрел у ФИО1 жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> за 700 руб. После покупки истцу продавцом были переданы технический паспорт, свидетельство на земельный участок, ключи от дома. Впоследствии ФИО1 уехал проживать в г. Сумы Украины. В 1983 году ФИО2 как собственник жилого дома был записан в похозяйственную книгу совместно с членами его семьи. В 1992 году ФИО2 администрацией сельского совета на его имя было выдано свидетельство на бессрочное пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. После покупки дома истец проживал в нем более 40 лет до момента эвакуации с территории Глушковского района Курской области, осуществлял ремонтные работы, осуществил газоснабжение и водоснабжение жилого помещения, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок. ФИО2 с момента вселения в 1983 году проживал в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет всем спорным жилым помещением и земельным участком, как своим собственным. Указал, что считает вышеуказанные объекты недвижимости своими как по договору купли-продажи, так и по приобретательной давности.

Просит суд признать за ним (ФИО2) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В поданном в суд заявлении представитель истца просила о рассмотрении дела без ее участия, а также об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Игуменов Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку ему неизвестна позиция ответчика ФИО1, место жительства которого неизвестно.

Представители ответчиков администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, администрации Глушковского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета пора, Управления Росреестра по Курской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

Исходя из ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Однако в соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, здания и сооружения являются недвижимыми вещами (ст. 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для решения вопроса о возможности отнесения вещи к объектам недвижимости, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Гражданским законодательством предусмотрена свобода договора (ст. 421), которая заключается, в том числе и в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с требованиями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено и следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно копиям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцом ФИО2 и ОБУ «ЦГКО КО», собственником спорного жилого помещения указан ФИО2

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с распиской от 14.01.1983 ФИО1 продал ФИО2 домовладение и земельный участок площадью 40 соток по адресу: <адрес>, и получил от него в счет оплаты стоимости дома и земельного участка 700 руб.

Как следует из копии похозяйственной книги за 2012-2016 годы, первым членом хозяйства по адресу: <адрес> записан ФИО2

Согласно ответам администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственные книги за 2022-2026 годы находятся в помещении администрации сельсовета, а похозяйственные книги с 1983 года по 2007 год в администрации сельсовета отсутствуют.

Из копии паспорта на имя истца и справок администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> 1983 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) должны совершаться в письменной форме, в том числе сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР; другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Статьями 45, 46, 47, 48 вышеуказанного кодекса было установлено, что несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе. Несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. Недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.

В соответствии с положениями ст. 238, 239 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Форма договора в соответствии с требованиями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае сторонами не была соблюдена, его существенные условия не определены.

Согласно абзацу второму ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием несоблюдения формы договора продажи недвижимости является его недействительность.

Пунктом 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, законодателем в очевидной форме, не допускающей иного толкования, установлено последствие несоблюдения требования к форме сделки, предписанной ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В данном случае договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в надлежащей форме не заключался, письменного договора купли-продажи жилого дома, заключенного между сторонами, в суд не представлено. Представленная истцом ФИО2 расписка от ДД.ММ.ГГГГ может являться доказательством, подтверждающим факт получения денежных средств ФИО1, но никак не самим договором купли-продажи жилого дома, так как она ни по форме, ни по своему содержанию не соответствует названным требованиям закона для признания её договором купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, стороны не соблюли требование о форме договора купли-продажи жилого дома, что влечет за собой его недействительность, поскольку существенные условия договора купли-продажи подлежали определению сторонами.

Кроме того каких-либо доказательств, что на момент написания расписки ФИО1 являлся титульным собственником спорных жилого дома и земельного участка в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах представленная в дело расписка не может быть расценена как состоявшийся договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Пунктами 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Пунктами 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из копии договора на выполнение работ по газификации дома (квартиры) с владельцами частных домов от февраля 1999 года ФИО2 с Рыльским филиалом АООТ «Курскгаз» заключен договор на врезку и пуск газа.

В соответствии с карточкой абонента, представленной ООО «Газпром межрегионгаз Курск», на имя ФИО2 открыт лицевой счет № по адресу: <адрес>, ФИО2 оплачивались услуги по газоснабжению за период с июля 2021 года по август 2024 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Курскэнерго» и ФИО2 заключен договор энергоснабжения №.

Как следует из сообщения № 01.4-01-01-19/4444 от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о техническом состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Комитет региональной безопасности <адрес> не располагает.

Согласно справке администрации <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствовал ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ. Вышеуказанное жилое помещение не входит в список утраченных жилых помещений и в перечень утраченных жилых помещений, утвержденный <адрес>.

ФИО2 в исковом заявлении указал, что владеет спорным жилым помещением как своим собственным более 15 лет, зарегистрирован и проживал в нем до ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные платежи, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО, допрошенной в судебном заседании.

Проанализировав представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 более 18 лет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Между тем, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за ФИО2 права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, суд не усматривает по следующим основаниям.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Фактическое использование истцом земельного участка на протяжении продолжительного времени в данной ситуации не является основанием для признания за ним права собственности, поскольку спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, основание приобретения права собственности, указанное в ст. 234 ГК РФ к спорному участку не применимо.

Согласно позиции, закрепленной в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом согласно абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом РФ. При этом Земельным кодексом РФ установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.

Из искового заявления усматривается, что ФИО1 передал ФИО2 после покупки объектов недвижимости, в том числе свидетельство на бессрочное пользование земельным участком. Вместе с тем как следует из положений ст. 3 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» земля в СССР состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещались. Согласно положениям ст. 136 Земельного кодекса РСФСР 1970 года купля-продажа земельного участка, в прямой или скрытой форме, нарушающие право государственной собственности на землю, недействительна.

Также из текста искового заявления следует, что в 1992 году ФИО2 администрацией сельского совета было выдано свидетельство на бессрочное пользование земельным участком площадью 4000 кв.м. При этом из справки администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что не имеется возможности выдать истцу ФИО2 дубликат свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, так как свидетельства находятся в здании администрации сельсовета.

Доказательств выделения истцу земельного участка в порядке, установленном земельным законодательством, в материалы дела не представлено, спорный земельный участок не сформирован, не выделен в установленном законом порядке, в связи с чем, не может являться объектом земельно-правовых отношений, и в данной связи ссылка в иске на давность владения земельным участком не может быть принята во внимание в качестве основания для признания за ним права собственности на земельный участок в силу положений ст. 234 ГК РФ, без соответствующего решения органа местного самоуправления о его предоставлении в установленном законом порядке. Тот факт, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, которым истец более 18 лет пользуется, не влечет возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательской давности.

Оценив представленные доказательства, с точки зрения относимости и допустимости, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО2 жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом более 18 лет, учитывая отсутствие правопритязаний в отношении спорного объекта и доказательств принадлежности спорного имущества иным лицам, а также истечение к дате подачи иска срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ для признания права собственности на объект в силу приобретательной давности, суд находит их достаточными для частичного удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО1, администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, администрации Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, администрации Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт 3806 №, выдан ОВД Глушковского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приобретательной давности, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований, – отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Васькова К.И.