Решение по делу № 2-3260/2024 от 20.01.2025 - об определении долей и признании права собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> об определении долей в общем имуществе, определении порядка пользования квартирой.

&#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0;5;> &#0;!2&#0;-&#0;4&#0;1

УИД: 55RS0004-01-2024-004593-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 20.01.2025 года

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Зингер М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Сибирский коммунальник», «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ПО «Полет» филиал АО «ГКНПЦ им МВ ФИО4» об определении долей и признании права собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении долей в общем имуществе, определении порядка пользования квартирой,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3 об определении долей и признании права собственности на жилое помещение, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, указав, что в период с 10.11.2011 года по 16 июля 2019 истец и ответчик состояли в браке.16 июля 2019 года брак был прекращен на основании решения мирового судьи от 20 мая 2019 года судебный участок № 66 в Октябрьском судебном районе в городе Омске. Несмотря на расторжение брака в судебном порядке истец и ответчик продолжали жить вместе до 13.09.2022 г.

В период брака у истца и ответчика родилось двое детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 25 мая 2012 года на основании договора купли-продажи была приобретена двухкомнатная квартира по адресу: г. Омск, ул. ....

Квартира была приобретена за счет собственных средств в размере 50 000 рублей и кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» в размере 1 900 000 рублей. В связи с рождением в семье второго ребенка ФИО1 был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал, денежные средства которого в размере 359 191 рублей были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

С сентября 2022 года и по настоящий момент ФИО1 вместе с детьми проживает на съемной квартире. Ответчик препятствует вселению ФИО1 в приобретенную квартиру, мотивируя тем, что квартира является его единоличной собственностью.

22 июля 2024 года ФИО1 отправила ответчику предложение (уведомление) о разделе совместно нажитого имущества, вселении в квартиру и определении порядка пользования. До настоящего момента какого-либо ответа на предложение от ответчика не поступало.

На основании изложенного с учетом уточнений просит выделить доли и признать право собственности:

- за ФИО1 в размере 45/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в г. Омске;

- за ФИО2 в размере 5/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в г. Омске;

- за ФИО5 в размере 5/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в г. Омске;

- за ФИО3 в размере 45/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в г. Омске.

Вселить ФИО1, ФИО2, ФИО5 в квартиру № ... в г. Омске.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой.

Определить порядок пользования квартирой в следующем порядке:

-выделить ФИО1, ФИО5, ФИО2 в пользование комнату № 6 площадью 15,5 кв.м.

- выделить ФИО3 комнату № 2 площадью 12,7 кв. Места общего пользования: коридор, ванная комната, кухня, лоджия, туалет оставить в совместном пользовании.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры ... в г. Омске в равных долях по 1.2 доле за каждым. Обязать ООО «Сибирский коммунальник», «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ПО «Полет», филиал АО «ГКНПЦ им МВ ФИО4» выставлять счета на оплату в равных долях между собственниками ФИО1 и ФИО3

Впоследствии требования уточнила, просила: выделить доли и признать право собственности:

- за ФИО1 в размере 45/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в г. Омске;

- за ФИО2 в размере 5/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в г. Омске;

- за ФИО5 в размере 5/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в г. Омске;

- за ФИО3 в размере 45/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в г. Омске.

Определить порядок пользования квартирой в следующем порядке:

-выделить ФИО1, ФИО5, ФИО2 в пользование комнату № 6 площадью 15,5 кв.м.

- выделить ФИО3 комнату № 2 площадью 12,7 кв. Места общего пользования: коридор, ванная комната, кухня, лоджия, туалет оставить в совместном пользовании.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры ... в г. Омске соразмерно долям в праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, распределив долю расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг несовершеннолетнего ФИО6 Я,Ю. в равных долях между его родителями.

Обязать ООО «Сибирский коммунальник», «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ПО «Полет», филиал АО «ГКНПЦ им МВ ФИО4» выставлять счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры ФИО1, ФИО7 И ФИО3 соразмерно долям в праве собственности с учетом распределения доли несовершеннолетнего ФИО5 в равных долях между его родителями.

ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО1, ФИО2 об определении долей в общем имуществе, определении порядка пользования квартирой,

Полагает, что в рассматриваемом случае размер долей должен быть определен следующим образом:

454/1000 доли ФИО3 (сокращенно 227/500)

454/1000 доли ФИО1 (сокращенно 227/500)

46/1000 доли = ФИО2 (сокращенно 23/500)

46/1000 доли = ФИО5 (сокращенно 23/500)

Также предлагает следующий порядок пользования квартирой. С момента приобретения в квартиру по адресу: г. Омск, ул. ..., вселились и стали проживать вместе: ФИО3, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения.

Все указанные лица зарегистрированы по указанному адресу.

Квартира по адресу: г. Омск, ул.... имеет общую площадь 48,8 кв.м., состоит из 2-ух изолированных комнат жилой площадью соответственно каждая: 15,5 кв.м. и 12,7 кв.м.

В период совместного проживания между членам семьи сложился определенный порядок пользования: ФИО3 и ФИО1 занимали комнату площадью 15,5 кв.м., а дети ФИО2 и ФИО5 занимали комнату площадью 12,7 кв.м.

13.09.2022 ФИО1 в добровольном порядке выехала из квартиры, вывезла все свои вещи и стала проживать отдельно, сошлась с другим мужчиной.

Истец по встречному иску ФИО3 по настоящее время продолжает занимать комнату площадью 15,5 кв.м., здесь находится его спальное место. Сын Ярослав часто приходит в квартиру по адресу: г. Омск, ул. ..., в которой остался проживать отец. У сына имеется свой комплект ключей, он имеет свободный доступ в жилое помещение. Комплект ключей от квартиры имеется также и у ФИО1, поскольку замки не менялись, также имеется комплект ключей и у дочери ФИО2 Требования о вселении в квартиру и обязанности не чинить препятствия в пользовании в данной части также не обоснованы и ничем не подтверждены.

С учетом интересов всех сторон определить его таким образом: комнату 15,5 кв.м. закрепить в пользование отца и сына, а комнату площадью 12,7 кв.м. - закрепить в пользование матери и дочери. Вспомогательные помещения в квартире оставить в общем пользовании всех лиц.

Просит прекратить право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО1 на квартиру с кадастровым номером ..., по адресу. Омск, ул. .... Признать право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым ..., по адресу: г. Омск, ...:-на 227/500 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО3,... года рождения;-на 227/500 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО1,... года рождения;-на 23/500 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО2,... года рождения;-на 23/500 доли в праве общей долевой собственности за ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: г. Омск, ул. ..., следующим образом:

- комнату 15,5 кв.м. - закрепить в пользование ФИО3, ... года рождения и ФИО5, 02... года рождения;- комнату площадью 12,7 кв.м. - закрепить в пользование ФИО1,... года рождения и ФИО2, ... года рождения;- вспомогательные помещения в квартире (кухня, коридор, ванная, санузел, балкон) оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2.

Впоследствии требования уточнил, просит прекратить право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО1 на квартиру с кадастровым номером ..., по адресу. Омск, ул....

Признать право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым ..., по адресу: г.Омск, ул. ...:

-на 9/20 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО3,... года рождения;

-на 9/20 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО1,... года рождения;

-на 1/20 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО2,... года рождения;

-на 1/20 доли в праве общей долевой собственности за ФИО5,... года рождения.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: г.Омск, ул. ..., следующим образом:

- комнату 15,5 кв.м. - закрепить в пользование ФИО3, ... года рождения и ФИО5, ... года рождения;

- комнату площадью 12,7 кв.м. - закрепить в пользование ФИО1,... года рождения и ФИО2, ... года рождения;

- вспомогательные помещения в квартире (кухня, коридор, ванная, санузел, балкон) оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 ФИО8 уточненные исковые требования поддержала, просила учесть при определении порядка пользования квартирой, что именно ее истцы с учетом их гардероба нуждаются в большей комнате.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 участие не принимала, ранее искровые требования ФИО3 поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3, представители ООО «Сибирский коммунальник», «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ПО «Полет» филиал АО «ГКНПЦ им МВ ФИО4», третье лицо ФИО5, представитель третьего лица ПАО Сбербанк участие не принимали.

Оценив представленные суду доказательства, установленные судом обстоятельства, выслушав представителем сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п.2 ст. 34 СК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128,129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38,39 СК РФ и ст.254 ГК РФ.

Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п.3 ст. 37 СК РФ, при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон от 29.12.2006г. N 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ указывается, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 10.11.2011 года между ФИО3 и ФИО10 заключен брак. После заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО6.

В период брака у сторон родились дети ФИО2, ... года, и ФИО5,... года рождения (т.1 л.д.12,13).

Решением мирового судьи судебного участка №66 в Октябрьском судебном районе в городе Омске от 20.05.2019 года брак между сторонами расторгнут. Брак прекращен 16.07.2019 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 17.11.2023 I-КН 892787.

Сторонами в период брака по возмездной сделке приобретена квартира по адресу: г. ..., кадастровый номер .... Кадастровая стоимость на момент обращения в суд составила 2 607444,51 руб. Квартира оформлена в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО3 Имеется ограничение прав: ипотека в силу закона, лицо в пользу которого установлено ограничение ПАО «Сбербанк России» (т.1 л.д.15-17, 48-51).

Так квартира приобретена по договору купли-продажи от 25.05.2012 года, заключенному между ФИО11, ФИО12 и ФИО3, ФИО1

По условиям договора продавцы обязуются передать покупателям, а последние принять и оплатить квартиру по адресу: г. ... Квартира приобретается покупателями в общую совместную собственность.

Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м, расположена на 1 этаже 9 этажного дома.

По соглашению сторон цена квартиры определена в размере 1 950 000 рублей (п.1.4 договора купли-продажи).

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи квартира приобретается за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк» в размере 1900 000 рублей по кредитному договору №1882 от 25.05.2012.

Сумма в размере 50 000 рублей покупатели оплатили за счет собственных средств (п.3.1.1 договора).

25.05.2012 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО1 заключен кредитный договор №1882 на сумму 1900 000 рублей.

В счет погашения названных кредитных обязательств ГУ ОПФ РФ по Омской области направлены денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 359 191,99 рублей, что подтверждается платежным поручением, представленным по запросу суда ГУ ОПФ РФ по Омской области от 26.07.2012 года.

Согласно копии лицевого счета на указанную квартиру №41650 в квартире зарегистрированы: ФИО3 (владелец), ФИО1 (совладелица), дети ФИО5, ФИО2

Обращаясь с настоящими требованиями в суд, ФИО1 и ФИО3 указали, что после расторжения брака раздел совместно нажитого имущества между сторонами не был осуществлен, доли детей в названной квартире до настоящего времени сторонами не определены.

С учетом уточнений ФИО1, ФИО2 заявлены требования о прекращении совместной собственности ФИО1, ФИО3, определении долей в следующем порядке:

- за ФИО1 в размере 45/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в г. Омске;

- за ФИО2 в размере 5/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в г. Омске;

- за ФИО5 в размере 5/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в г. Омске;

- за ФИО3 в размере 45/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в г. Омске.

ФИО3 заявлены требования о прекращении совместной собственности ФИО1, ФИО3, определении долей в следующем порядке:

-на 9/20 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО3,... года рождения;

-на 9/20 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО1,... года рождения;

-на 1/20 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО2,... года рождения;

-на 1/20 доли в праве общей долевой собственности за ФИО5,... года рождения.

Учитывая вышеназванные нормы материального права, факт приобретения квартиры в период брака по возмездной сделке, погашение кредитных обязательств за счет средств материнского капитала в размере 359 191,99 рублей, проверив расчет долей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований сторон, прекращении совместной собственности ФИО1, ФИО3, определении долей в следующем порядке:

-на 9/20 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО3,... года рождения;

-на 9/20 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО1,... года рождения;

-на 1/20 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО2,... года рождения;

-на 1/20 доли в праве общей долевой собственности за ФИО5,... года рождения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Разрешая требования сторон о порядке пользования квартирой суд исходит из следующего.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и на проживание в этом жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Из кадастрового паспорта на жилое помещение по адресу: г. ... следует, что квартира является двухкомнатной, комната 12,7 кв.м. с балконом, комната 15,5 кв.м., места общего пользования коридор, туалет, ванная, кухня.

Из пояснений сторон и их представителей установлено, что в настоящее время в жилом помещении фактически проживает ФИО3, до расторжения брака, так и после пользуется комнатой площадью 15,5 кв.м. Периодически в квартиру приходит ФИО5

В настоящее время ФИО1 и ФИО2 в квартире не проживают.

ФИО1 и ФИО2 просят определить порядок пользования квартирой в следующем порядке:

-выделить ФИО1, ФИО5, ФИО2 в пользование комнату № 6 площадью 15,5 кв.м.

- выделить ФИО3 комнату № 2 площадью 12,7 кв. Места общего пользования: коридор, ванная комната, кухня, лоджия, туалет оставить в совместном пользовании.

Во встречном иске ФИО3 просит определить порядок пользования квартирой по адресу: г.Омск, ул. ..., следующим образом:

- комнату 15,5 кв.м - закрепить в пользование ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- комнату площадью 12,7 кв.м - закрепить в пользование ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- вспомогательные помещения в квартире (кухня, коридор, ванная, санузел, балкон) оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2.

Соглашение о порядке пользования сторонами не достигнуто, в том числе при рассмотрении дела.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что имеет ключи от квартиры, но там не бывает. Готова проживать в квартире. Сейчас проживает с мамой, братом, Евгением – это парень мамы. Квартиру снимают. С братом хорошие отношения. Брат ездит к отцу. У него хорошие отношения с отцом. Ей без разницы как проживать. Готова вселиться туда, где проживала раннее.

Ей будет удобно жить с мамой

ФИО5 в судебном заседании в присутствии педагога суду пояснил, что в спорной квартире не проживает в настоящее время. Проживает с мамой и сестрой, еще есть Женя. С папой хорошо общается. Папа проживает в зале. Второй комнатой никто не пользуется. Он иногда на ночь остается. У него с папой нет конфликтов, готов с ним проживать в одной комнате. За любой вариант пользования.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, суд принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

При определении порядка пользования квартирой в случае отсутствия сложившегося порядка пользования квартирой по возможности должен соблюдаться принцип соразмерности выделяемых в квартире жилых помещений долям, принадлежащим участникам общей долевой собственности.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Само по себе несогласие ФИО1, на передачу ей в пользование комнаты меньшей площади не является основанием для передачи ей в пользование комнаты большей площади.

Право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Целью определения порядка пользования не является установление прав собственности на объект права. Установление соглашения о порядке пользования не влечет прекращения отношений общей собственности и не означает какого-либо изменения объекта права общей собственности.

Определяя порядок пользования спорным жилым помещением суд исходит из того, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», порядок пользования имуществом может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, в спорном жилом помещении комнаты неравнозначны по площади, также учитывает половую принадлежность сторон, пользование квартирой в настоящее время ФИО3, нуждаемость каждой стороны в пользовании, доводы ФИО2 и ФИО5 в связи с чем полагает подлежащим удовлетворению вариант порядка пользования, заявленный ФИО3, а именно, определить порядок пользования квартирой по адресу: г. ..., следующим образом:

- комнату 15,5 кв.м - закрепить в пользование ФИО3 и ФИО5; комнату площадью 12,7 кв.м - закрепить в пользование ФИО1 и ФИО2

- вспомогательные помещения в квартире (кухня, коридор, ванная, санузел, балкон) оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО1.

В удовлетворении требований об определении порядка пользования в соответствии с вариантом ФИО1, ФИО2 надлежит отказать.

Разрешая требования об определении порядка и размера участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры ... по ул. ... в г. Омске суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

При этом собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ).

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В абзаце 1 пункта 27 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (абзац 2 пункта 27).

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

ФИО1 и ФИО2 просят суд определить порядок и размер участия соразмерно долям в праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, распределив долю расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг несовершеннолетнего ФИО5 в равных долях между его родителями до совершеннолетия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Возложить обязанность на

ООО «Сибирский коммунальник», «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ПО «Полет» филиал АО «ГКНПЦ им МВ ФИО4» выставлять счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры ФИО1, ФИО7 и ФИО3 соразмерно долям в праве собственности с учетом распределения доли несовершеннолетнего ФИО5 в равных долях между его родителями.

Представитель ФИО3 согласилась с тем, что каждый собственник обязан нести расходы по коммунальным платежам соразмерно его доли. Вместе тем полагала необоснованным требование ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности до 18 лет ФИО5 оплачивать половину, приходящуюся на его долю.

В соответствии с п. 1 ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Согласно ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Суд исходит из того, что алименты, выплачиваемые на содержание ребенка, не могут идти в зачет обязанностей несовершеннолетнего как собственника жилого помещения по оплате коммунальных платежей.

Доводы ФИО3 о том, что, выплачивая алименты в пользу истца ФИО1 на содержание их общего несовершеннолетнего ребенка, он, в том числе, несет бремя расходов за сына по оплате коммунальных платежей, противоречат положениям ст. 28 ГК РФ, а также ст. 61 СК РФ, в связи с чем отклоняются с удом.

При указанных обстоятельствах требования истцов ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333,20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке:

если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса;

если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, государственная пошлина по требованию неимущественного характера составляет в размере 6 000 руб.

Принимая во внимание изложенные законоположения, кадастровую стоимость квартиры, частичную оплату госпошлины при подаче иска обеими сторонами, удовлетворение в части требований ФИО1 и ФИО2, удовлетворение требований ФИО3, а также то, что родители несут равную обязанность в отношении несовершеннолетнего ФИО5, фактически ФИО1 уплачена госпошлина в размере 13865 рублей, ФИО2 3957 рублей, ФИО3 13 087,50 рублей, размер присужденных долей в спорной квартире в доход местного бюджета с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина по иску 2 522,50 рублей, с ФИО2 государственная пошлина в размере 105 рублей, с ФИО3 государственная пошлина в размере 3275,70 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Сибирский коммунальник», «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ПО «Полет» филиал АО «ГКНПЦ им МВ ФИО4» об определении долей и признании права собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении долей в общем имуществе, определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ... года рождения (Паспорт гражданина РФ ...) и ФИО1,... года рождения (Паспорт гражданина РФ ...) на квартиру с кадастровым номером ..., по адресу. Омск, ул. ....

Признать право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., по адресу: г. Омск, ул. ...:

-на 9/20 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО3,... года рождения (Паспорт гражданина РФ ...);

-на 9/20 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО1,... года рождения (Паспорт гражданина РФ ...);

-на 1/20 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО2,... года рождения (Паспорт гражданина РФ ...);

-на 1/20 доли в праве общей долевой собственности за ФИО5,... года рождения (паспорт гражданина РФ ...).

Определить порядок пользования квартирой по адресу: г.Омск, ..., следующим образом:

- комнату 15,5 кв.м - закрепить в пользование ФИО3, ... года рождения(Паспорт гражданина РФ ...) и ФИО5, ... года рождения (паспорт гражданина РФ ...);

- комнату площадью 12,7 кв.м - закрепить в пользование ФИО1,... года рождения (Паспорт гражданина РФ ...) и ФИО2, ... года рождения(Паспорт гражданина РФ ...);

- вспомогательные помещения в квартире (кухня, коридор, ванная, санузел, балкон) оставить в общем пользовании ФИО3, ... года рождения(Паспорт гражданина РФ ...), ФИО5,, ... года рождения (паспорт гражданина РФ ...), ФИО1, ... года рождения (Паспорт гражданина РФ ...), ФИО2, ... года рождения(Паспорт гражданина РФ ...).

Определить порядок и размер участия ФИО1, ... года рождения (Паспорт гражданина РФ ...), ФИО7 ... года рождения(Паспорт гражданина РФ ...) и ФИО3, ... года рождения(Паспорт гражданина РФ ...) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры ... в г. Омске соразмерно долям в праве собственности ФИО1, ... года рождения (Паспорт гражданина РФ ...), ФИО2, ... года рождения(Паспорт гражданина РФ ...) и Юрия Александровича, ... года рождения(Паспорт гражданина РФ ...), распределив долю расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг несовершеннолетнего ФИО5, ... года рождения (паспорт гражданина РФ ...) в равных долях между его родителями до совершеннолетия ФИО5, ... года рождения (паспорт гражданина РФ ...).

Обязать ООО «Сибирский коммунальник», «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ПО «Полет» филиал АО «ГКНПЦ им МВ ФИО4» выставлять счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры ФИО1, ФИО7 и ФИО3 соразмерно долям в праве собственности с учетом распределения доли несовершеннолетнего ФИО5 в равных долях между его родителями.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать в доход местного бюджета с ФИО1, ... года рождения (Паспорт гражданина РФ ...) государственную пошлину по иску 2 522,50 рублей, с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения(Паспорт гражданина РФ ...) государственную пошлину в размере 105 рублей, с ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт гражданина РФ ...) государственную пошлину в размере 3275,70 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025 года

Судья п/п Н.Н. Васина