Дело №2-1829/2025
УИД 22RS0065-01-2024-013118-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Барнаул 27 мая 2025 года
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Танской Е.А.,
при секретаре Райсбих Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МИН к ЛИА о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
МИН обратился в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности.
В обоснование требований указано, что МИН на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение является погребной ячейкой, приобретено за 25 000 руб. по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ у ЛИА, которая являлась собственником погребной ячейки на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с жилищно-строительным кооперативом *** «Ключ (ИНН <***>) и полностью выплатила взнос за ее строительство. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время погребная ячейка используется МИН для личных нужд по своему функциональному предназначению. ЖСК *** «Ключ» прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ и исключен из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо. ДД.ММ.ГГГГ МИН обратился в КАУ МФЦ Алтайского края с заявлением о государственной регистрации права собственности на данное нежилое помещение, приложив договор о долевом участии в строительстве, договор цессии, квитанцию об оплате погребной ячейки от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес МИН направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на данное нежилое помещение в связи с непредставлением с пакетом документов передаточного акта о передаче объекта долевого строительства ЛИА вместе с тем, у МИН данный документ отсутствует, ЛИА ему его не передавала, в связи с чем его предоставление для регистрации права невозможно. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> возложить на Управление Росреестра по Алтайскому краю обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, пом. <адрес>; взыскать с администрации Индустриального района г. Барнаула, Управления Росреестра по Алтайскому краю расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Уточнив требования в окончательном виде к ЛИА, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером *** адресу: <адрес> расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 24.04.2025 производство делу к ответчику Управлению Росреестра по Алтайскому краю прекращено, в связи с отказом истца от иска.
Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 27.05.2025 производство делу к ответчику администрации Индустриального района г. Барнаула прекращено, в связи с отказом истца от иска.
Истец МИН в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на распределении судебных расходов не настаивал.
Ответчик ЛИА в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в материалы дела заявление о признании иска. В заявлении о признании иска указала на добровольный характер его подачи и известность последствий в случае принятия данного заявления судом в соответствии со ст.ст. 35, 39,173 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, письменных возражений относительно заявленных истцом требований не представлено.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст.ст 11-12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно положениям ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 11 Федерального закона №214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона №214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из п.п. 1-2 ст. 8.1 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).
В ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ указано, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Аналогичные положения содержались и в ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующим на момент передачи объекта долевого строительства).
Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
Установлено и не оспорено участниками судебного разбирательства, что ДД.ММ.ГГГГ между ЛИА и ЖСК *** «Ключ» (ИНН <***>) заключен договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения с кадастровым номером *** погребной ячейки по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ЛИА и МИН заключен договор цессии, на основании которого к МИН перешло право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером *** - погребную ячейку по адресу: <адрес>, пом. 23я.
ДД.ММ.ГГГГ МИН обратился в КАУ МФЦ <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, представив договор о долевом участии в строительстве, договор цессии, квитанцию об оплате погребной ячейки от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Алтайскому краю в адрес МИН направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на данное нежилое помещение в связи с непредставлением с пакетом документов передаточного акта о передаче объекта долевого строительства ЛИА
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).
В рассматриваемом случае новая вещь, коей является погребная ячейка, создавалась на основании заключенного между сторонами договора, следовательно, в силу положений п. 2 ст. 308, ст. 309 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, право собственности приобретателя может возникнуть на указанный объект только в случае надлежащего исполнения сторонами взаимных обязательств по договору, в том числе и обязательства передать погребную ячейку по акту приема-передачи.
МИН, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает на отсутствие у него и ответчика передаточного акта, наличие препятствий для государственной регистрации права на спорное нежилое помещение, отсутствие возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право.
ДД.ММ.ГГГГ деятельность ЖСК *** «Ключ» прекращена, сведения об юридическом лице исключены из ЕГРЮЛ.
Согласно ответу КГБУ ГААК исх.*** от ДД.ММ.ГГГГ документов о деятельности ЖСК *** «Ключ», в том числе отношении объектов долевого строительства, на хранение не передавалось.
Согласно ответу архивного отдела администрации г. Барнаула исх.№*** от ДД.ММ.ГГГГ документы по основной деятельности ЖСК *** «Ключ», в том числе передаточные акты, документы, подтверждающие выплату взносов, на хранение не передавалось.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности ЛИА на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано, вместе с тем, у последней имеются документы подтверждающие возникновение у нее прав собственности. Само по себе отсутствие передаточного акта не свидетельствует о том, что право собственности у ЛИА на указанный объект недвижимости не возникло. ЖСК *** «Ключ» ликвидировано, в связи с чем получение передаточного акта в установленном законом порядке не представляется возможным.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что право истца на объект недвижимого имущества не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке по причине отсутствия передаточного акта от застройщика
У участника долевого строительства, а в последующем у собственника погребной ячейки по договору цессии, отсутствует возможность представить указанный документ о передаче объекта долевого строительству в Управление Росреестра по Алтайскому краю, в связи с чем требования истца являются правомерными.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, суд полагает возможным принять признание исковых требований ответчиком ЛИА и удовлетворить требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 8.1 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ, ч. 1 ст. 131 ГК РФ и п. п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, признание судом права собственности на объект недвижимости является основанием для государственной регистрации права собственности.
Истец на распределении по делу судебных издержек не настаивал.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования МИН удовлетворить.
Признать за МИН (ИНН: ***) право собственности на погребную ячейку *** с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Судья Е.А. Танская
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025.