КОПИЯ

УИД: 72RS0006-01-2022-000238-79

№ 2-140/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Викулово Тюменской области 16 ноября 2022 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Матаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Викуловского муниципального района, Викуловскому РОСП УФССП по <адрес>, Кредитному потребительскому кооперативу «Сибирский капитал», Публичному акционерному обществу «Совкомбанк», Акционерному обществу «Тинькофф Банк» о снятии запрета на регистрационные действия и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к Администрации Викуловского муниципального района, Викуловскому РОСП УФССП по <адрес>, Кредитному потребительскому кооперативу «Сибирский капитал», Публичному акционерному обществу «Совкомбанк», Акционерному обществу «Тинькофф Банк» о снятии запрета на регистрационные действия и признании права собственности на недвижимое имущество на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 63,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Соглашение по всем существенным условиями договора между истцом и продавцом достигнуто, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Сведений об оспаривании договора купли-продажи и о заявлении иных прав на указанные квартиру и земельный участок не установлено. ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1 обратились в МФЦ для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, предоставив для этого необходимые документы, однако уведомлением Управление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена, в связи с наложенным запретом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) умер, переход права собственности не зарегистрирован. Правовыми основаниями заявленных требований истцом указаны ст. ст. 432, 454, 594, 555, 131, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. раннее принадлежали ей на праве собственности. В 2017 года она продала указанную квартиру и земельный участок своей матери ФИО5. Совместно с материю проживал ее сожитель ФИО1 В 2018 году ФИО6 умерла, в права наследования на квартиру и земельный участок по завещанию вступил ФИО1 Летом 2021 года ФИО1 предложил ей выкупить у него квартиру и земельный участок, т.к. в виду состояния здоровья стал проживать в Доме престарелых <адрес> и ему были необходимы денежные средства для приобретения лекарств. ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 заключили договор купли- продажи указанного выше имущества. Соглашение по всем существенным условиями договора между ней и продавцом было достигнуто, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет произведен путем передачи наличных денежных средств, передача имущества состоялась. ДД.ММ.ГГГГ она совместно с ФИО1 обратились в МФЦ для перехода права собственности на объекты и были сданы необходимые для этого документы на регистрацию. Однако, согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что в отношении объектов недвижимости были наложены обеспечительные меры в виде запрета совершать Росреестру регистрационные действия на объект, повторного обращения ФИО1 о регистрации права, а также ввиду отсутствия в договоре купли продажи описания основных характеристик жилого помещения (квартиры). На момент заключения договора купли продажи, она интересовалась у ФИО1 на наличие задолженности и возможного наложения ареста на приобретаемого ею недвижимое имущество, на что ФИО1 пояснил, что задолженность им погашена. Требований о расторжения договора и возврате денежных средств к ФИО1 не предъявляла. Пока она выясняла основания наложения ареста на имущество и размер задолженности, ФИО1, прожив непродолжительное время в Доме престарелых, ДД.ММ.ГГГГ умер, и наследников не имеется. После обращения с настоящим иском в суд, она для приобщения к материалам дела копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, написала заявление на прекращении перехода права собственности, не осознавая, что в последующем не сможет обратиться с заявлением о регистрации права в виду утраты правоспособности стороны договора.

Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального района, ПАО «Совкомбанк», КПК «Сибирский капитал», АО «Тинькофф банк», Викуловское РОСП УФССП по <адрес>, представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Ишимский межрайонный отдел Управления Росреестра по <адрес>, нотариус нотариального округа <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменных отзывов не поступило.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда <адрес>. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются - факт заключения договора купли-продажи, соответствие договора требованиям гражданского законодательства и исполнение договора, в том числе факт передачи объекта недвижимости во владение покупателя, которые в свою очередь имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Указанные требования закона стороны договора купли-продажи исполнили.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости – помещение ( квартира), кадастровый №, общей площадью 63,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> значится ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> значится ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен Договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 72:06:0401001:281, общей площадью 63,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 102)

В соответствии с п. 2 Договора, общая сумма по договору составляет 500000 руб., из которых квартира оценена сторонами в 450 000 руб. и земельный участок в 50000 руб. Расчет произведен до сдачи договора купли продажи на государственную регистрацию.

Согласно п. 5.5 Договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и квартиры ФИО2 без каких либо актов и дополнительных документов.

Право собственности на указанные земельный участок и квартиру возникает у ФИО2 с момента регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации (п. 5.1 Договора)

Как следует из показаний свидетеля ФИО7, она работала страховым агентом в ПАО «Росгосстрах», и была наделена полномочиями по оказанию услуг по составлению договоров. Так в июле 2021 года к ней обратились ФИО1 и ФИО2, которых ранее она не знала. ФИО1 хотел продать квартиру с земельным участком, а ФИО2 купить у него указанные объекты. Стороны сообщили ей о свои условиях купли-продажи. После того как она составила договор, стороны ознакомились с ним и подписали. ФИО1 находился в адекватном, здравом состоянии.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ФИО1 ее сосед, который проживал совместно с матерью истца - ФИО5 После смерти ФИО5 ФИО1 проживал один, стал употреблять спиртное. Ей известно, что у него с пенсии высчитывали какие-то долги. В 2021 году ФИО1 продал квартиру ФИО2 По состоянию здоровья ФИО1 до смерти жил в Доме престарелых в <адрес>. В настоящее время квартирой распоряжается ФИО2, несет бремя содержания.

Судом установлено, что сделка по отчуждению квартиры и земельного участка до настоящего времени по каким-либо основания недействительной не признана, порок воли при заключении сделки продавца ФИО1, не установлен. Требований о признании сделки недействительной не заявлено.

После заключения указанного выше Договора стороны в установленном порядке не обратились с заявлением о регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше объект недвижимого имущества (л.д. 34-81).

Таким образом, продавец с покупателем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке.

Государственная регистрация объектов недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), статьей 1 которого определено, что государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 1); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4); государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6).

Статьей 21 Закона о регистрации установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, названные в статье 26 указанного федерального закона, в течение срока приостановления не устранены, то в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав (статья 27 названного Закона).

Пунктом 6 названной статьи предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 этой статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 этой статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Из содержания приведенных выше норм следует, что государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию права при наличии судебного акта и (или) акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом до поступления в орган регистрации прав документов уполномоченных органов о снятии таких арестов (запретов).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистрирующим органом Управлением Росреестра было принято решение N КУВД-001/2021-30908504/1 о приостановлении государственной регистрации права собственности с указанием следующих оснований: отсутствие характеристик квартиры наложение ареста на объекты недвижимости земельный участок и квартиру (л.д. 28-30)

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Частью 1 статьи 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) установлено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (пункты 1, 2, 5 статьи 4 Закон об исполнительном производстве).

Согласно части 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Из разъяснений, данных в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении его регистрационных действий).

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 119 Закон об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В судебном заседании установлено, что в производстве Викуловского РОСП УФССП по <адрес> возбуждены исполнительные производства на основании судебных актов за период с 2018-2021 год по заявлениям КПК «Сибирский Капитал», ПАО «Совкомбанк», АО «Тинькофф Банк» о взыскании с ФИО1 кредитной задолженности (л.д. 136,138-143,147-180)

Так из материалов исполнительного производства и справки начальника Викуловского РОСП видно, что на исполнении находятся следующие исполнительные производства в отношении должника ФИО1, которые объединены в сводное производство №-СД:

№-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 51409,30 руб. в пользу АО «Тинькофф Банк».

№-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 23978,0 руб. в пользу КПК «Сибирский капитал».

№-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 63707,0 руб. в пользу КПК «Сибирский капитал».

№-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 42690,0 руб. в пользу АО КПК «Сибирский капитал».

№-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 23160,39 руб. в пользу АО «Тинькофф Банк».

№-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 43300,73 руб. в пользу ПАО «Совкомбанк».

№-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 167905,49 руб. в пользу ПАО «Совкомбанк».

В рамках указанных исполнительных производств судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества принадлежащего ФИО1, в том числе на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости запрет зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, последний ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) умер (л.д. 26).

По сообщениям нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось (л.д. 82).

Согласно справке администрации Поддубровинского сельского поселения, ФИО1 проживал по адресу <адрес>, на дату смерти с ним никто не проживал (л.д. 54)

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно положениям п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит жилое помещение, находящееся на соответствующей территории, и включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением п. 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО1 до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа, требований о недействительности сделки не заявлял, принадлежащим ему имуществом в ином порядке не распорядился.

Рассматривая требования ФИО2 об освобождении спорной квартиры и земельного участка от ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенного судебным приставом-исполнителем, суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество, а также добросовестность такого приобретения (статья 223 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 94 - 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной. Ее совершение не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивающихся запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (пункт 5 статьи 334, 348, 349 ГК РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.

С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Таким образом, снятие ареста возможно только тогда, когда приобретатель не знал и не должен был знать о наложенном аресте. В случае внесения в государственный реестр соответствующей записи об аресте приобретатель с момента внесения такой записи должен был знать о наложенном запрете.

Обращаясь в суд с требованием о снятии ареста, истец ФИО2 ссылается на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, фактическую передачу ей ФИО1 квартиры и земельного участка, и оплату в размере 500000 рублей.

Вместе с тем, на дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ уже были наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества. На момент приостановления государственной регистрации права собственности, покупателю ФИО2 стало известно о наличии исполнительных производств в отношении должника ФИО1, которые не окончены, и ФИО1 не вправе был отчуждать спорное имущество. При этом, ФИО2 с требованиями о признании договора недействительным, его расторжении и возврате денежных средств к ФИО1 не обращалась. Таким образом, истец не проявил необходимую степень заботливости, разумности и осмотрительности при совершении сделки, временное пользование ФИО2 квартирой и земельным участком не свидетельствует о наличии у указанного лица прав по владению, пользованию и распоряжения данным имуществом.

Таким образом, переход права собственности на спорное имущество от продавца – ФИО1 к покупателю – ФИО2 не зарегистрирован. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает истцу права на удовлетворение иска об освобождении спорного имущества от ареста, так как не предоставляет такому покупателю каких-либо преимуществ в сравнении с кредиторами продавца и иными лицами, полагающимися на публичную достоверность содержащихся в ЕГРН сведений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 68, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Викуловского муниципального района, Викуловскому РОСП УФССП по <адрес>, Кредитному потребительскому кооперативу «Сибирский капитал», Публичному акционерному обществу «Совкомбанк», Акционерному обществу «Тинькофф Банк» о снятии запрета на регистрационные действия и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Сохранить меры обеспечения в виде запрета на совершение действий по регистрации, принятые на основании постановлений Викуловского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в виде запрещения регистрации квартиры с кадастровым номером № общей площадью 63,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 до исполнения решений суда, после чего отменить.

После исполнения решений суда, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 63,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи (купчая) квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Тюменской областной суд через Викуловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Викуловского районного суда

<адрес> /подпись/ Е.С. Березинская