Дело №
УИД 05RS0№-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(в окончательной формулировке)
<адрес> 12 мая 2025 года
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе
председательствующего судьи Джамалдинова Р.И.,
при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объекты капитального строительства: нежилое здание – хозяйственную постройку общей площадью 40 кв.м., и нежилое здание –сарай 32,4 кв.м., расположенные на земельном участке с координатными точками указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объекты капитального строительства: нежилое здание – хозяйственную постройку общей площадью 40 кв.м., и нежилое здание –сарай 32,4 кв.м., расположенные на земельном участке с координатными точками указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что ОАО «Завод Дагдизель» по договору купли-продажи земельного участка от 19.06.2007г. продал истцу ФИО1, который длительное время еще с советских времен работал генеральным директором завода Дагдизель, земельный участок площадью 2825 кв.м, с кадастровым номером 05:48:000090:0022, для строительства жилого дома.
В связи с повышением уровня воды Каспийского моря ФИО1 как собственнику земельного участка, прилегающего к побережью поручено Администрацией городского округа «<адрес>» провести берегоукрепительные работы по строительству.
В 2006 году в соответствии с данным планом мероприятий в смежестве с земельным участком площадью 695 кв.м, с кадастровым номером 05:48:000090:32, расположенный по адресу: <адрес>, № «б» ФИО1 построен объект капитального строительства - волнолом общей площадью 600 кв.м.
В 2009г. из земельного участка с кадастровым номером 05:48:000090:0022 образованы 2 участка с кадастровыми номерами 05:48:000090:33 площадью 2130 кв.м, и 05:48:000090:32 площадью 695 кв.м.
В период строительства жилого дома площадью 100,8 кв.м, с кадастровым номером 05:48:000037:2232 на земельном участке площадью 695 кв.м, с кадастровым номером 05:48:000090:32 на вышеупомянутом волноломе ФИО1 возведены объекты капитального строительства: сарай площадью 32,4 кв.м, и хозяйственная постройка площадью 40,0 кв.м. Строительство данных объектов недвижимости было завершено в 2009 г. вместе с жилым домом, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № «б» и техническими планами сарая и хозяйственной постройки от 03.02.2025г.
В настоящее время, земельный участок площадью 695 кв.м, с кадастровым номером 05:48:000090:32 и находящий на нем жилой дом площадью 100,8 кв.м, с кадастровым номером 05:48:000037:2232, расположенный по адресу: <адрес>, № «б», на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом от 21.11.2023г. принадлежат ФИО4 на праве общей долевой собственности 2/3 доли и ФИО3 - 1/3 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.11.2023г.
Просит суд признать право собственности на объекты капитального строительства: сарай площадью 32,4 кв.м, и хозяйственную постройку площадью 40,0 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить.
Ответчики Администрация ГО «<адрес>», ФИО4, ФИО3, извещенные надлежащим образом в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили. Также не представили возражений по существу иска.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчиков, и отсутствием возражений истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Завод «Дагдизель» и ФИО1, ФИО1 приобрел земельный участок, площадью 2825 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000090:0022, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома.
В последующем из земельного участка, площадью 2825 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000090:0022, образован земельный участок, площадью 695 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000090:32.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, в 2009 году на указанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 100,8 кв. м.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1, ему присвоен кадастровый №.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 земельный участок, площадью 695 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000090:32, с жилым домом общей площадью 100,8 кв. м, с кадастровым номером 05:48:000037:2232, проданы ФИО5.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, действующим от имени ФИО4 и ФИО3, ФИО5 продал, а ФИО4 и ФИО3 приобрели в собственность земельный участок, площадью 695 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000090:32, с жилым домом общей площадью 100,8 кв. м, с кадастровым номером 05:48:000037:2232.
На основании утвержденного плана мероприятий по укреплению береговой зоны территории завода «Дагдизель», согласованной с заместителем главы Администрации ГО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден план по сооружению волнолома, прилегающего к земельному участку, принадлежащему ФИО1
В соответствии с утвержденным планом, ФИО1 в 2009 году, с прилеганием к земельному участку, сооружен волнолом, что подтверждается показаниями свидетелей, и фотоснимками.
На указанном сооружении ФИО1 возведены для обслуживания жилого дома, нежилые помещения: сарай, общей площадью 32,4 кв.м., и хозяйственная постройка, общей площадью 40 кв. м.
Согласно техническому плану, год строительства сарая - 2009 г, материал наружных стен – кирпичные, год постройки хозяйственной постройки – 2009 г. материал наружных стен – кирпичные.
Как следует из анализа положений главы 14 ГК РФ, право собственности на объекты недвижимого имущества возникает по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Действительно, как следует из положений ст. 234 ГК РФ, одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В статье 129 ГК РФ указано, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
То есть, гражданское законодательство различает понятие земли и иных природных ресурсов.
В соответствии с положениями статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса).
В соответствии со ст. 130, 131, 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации здания и сооружения относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации. Здания и сооружения создаются в результате строительства.
Как указано в пункте 4 статьи 1 Водного кодекса Российской Федерации, водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.
Согласно статье 5 Водного кодекса Российской Федерации, водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей подразделяются на:
1) поверхностные водные объекты;
2) подземные водные объекты.
К поверхностным водным объектам относятся:
1) моря или их отдельные части (проливы, заливы, в том числе бухты, лиманы и другие);
2) водотоки (реки, ручьи, каналы);
3) водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища);
4) болота;
5) природные выходы подземных вод (родники, гейзеры);
6) ледники, снежники.
Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.
Таким образом, в силу прямого указания Водного кодекса Российской Федерации, земли, покрытые поверхностными водами водных объектов являются частью водного объекта, то есть естественное дно водного объекта не является самостоятельным земельным участком.
По смыслу статьи 3 федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ гидротехнические сооружения - плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, здания, устройства и иные объекты, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов, за исключением объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, предусмотренных федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении».
В силу статьи 3 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 24-ФЗ судоходные гидротехнические сооружения - гидротехнические сооружения, представляющее собой инженерно-технические сооружения (в том числе берегозащитные сооружения, волноломы, дамбы, молы, плотины, подходные каналы, подводные сооружения, созданные в результате проведения дноуглубительных работ, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели и иные объекты) и предназначенные для обеспечения установленных габаритов судовых ходов и обеспечения пропуска судов, а также комплекс таких гидротехнических сооружений; причал - гидротехническое сооружение, имеющее устройства для безопасного подхода судов и предназначенное для безопасной стоянки судов, их загрузки, разгрузки и обслуживания, а также посадки пассажиров на суда и высадки их с судов.
Таким образом, гидротехнические сооружения - это сооружения, предназначенные для использования водных ресурсов, а также предназначенные для обеспечения безопасности при таком использовании.
В силу статьи 9 указанного Федерального закона собственник гидротехнического сооружения и (или) эксплуатирующая организация обязаны обеспечивать соблюдение норм и правил безопасности гидротехнических сооружений при их эксплуатации.
Собственником гидротехнического сооружения может выступать Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, физическое лицо или юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющие права владения, пользования и распоряжения гидротехническим сооружением (абзац 4 статьи 3 Закона N 117-ФЗ).
Частью 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В соответствии с пунктами 8, 23, и 26 части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения городского поселения относится участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах поселения; организация и осуществление мероприятий по территориальной обороне и гражданской обороне, защите населения и территории поселения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; осуществление мероприятий по обеспечению безопасности людей на водных объектах, охране их жизни и здоровья.
Из содержания пункта 1 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации целях предотвращения негативного воздействия вод на определенные территории и объекты и ликвидации его последствий принимаются меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, обеспечивается инженерная защита территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания и другого негативного воздействия вод.
Пунктом 3.3 раздела 3 Свода правил СП 58.13330.2019 "СНиП 33-01-2003 Гидротехнические сооружения. Основные положения" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 811/пр), определено, что гидротехнические сооружения - сооружения, подвергающиеся воздействию водной среды, предназначенные для использования и охраны водных ресурсов, предотвращения вредного воздействия вод, в том числе загрязненных жидкими отходами.
Из материалов дела следует, что спорное гидротехническое сооружение имеет назначение – укрепление береговой зоны в связи с повышением уровня воды в Каспийском море, в целях предотвращения негативного воздействия вод, от разрушения берега.
В обосновании своих исковых требований в части признания права собственности на сарай и хозяйственную постройку истцом представлен план мероприятий по укреплению береговой зоны территории завода «Дагдизель», технический паспорт на сарай и хозяйственную постройку, расположенные по адресу: <адрес> б.
Из указанного плана утвержденного и согласованного с Администрацией ГО «<адрес>» усматривается строительство волнолома, примыкающего к земельному участку с кадастровым номером 05:48:000090:0022, площадью 2825 кв.м.
Как следует из технического плана здания, на поверхности волнолома возведены сарай и хозяйственная постройка. Сарай, представляет собой нежилое здание, 2009 года строительства, материал строительства – кирпичный, площадь 32,4 кв.м. Хозяйственная постройка, представляет собой нежилое здание, 2009 года строительства, материал строительства – кирпичный, площадь 40 кв.м.
Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО6, суду пояснил, что с истцом знаком, поскольку занимался ремонтными работами на объекте недвижимости принадлежащем истцу. Он работал на соседнем объекте, когда велись строительные работы на земельном участке истца, примерно в 2007 г. или 2008 <адрес> береговая линия Каспийского моря прилегала к земельному участку истца. Засыпался берег, велись строительные работы по строительству волнолома.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7, суду пояснил, что руководил строительством как жилого дома истца, так и мола (волнолом) по указанному адресу, а также гаража и хозяйственных построек. Строительство велось за счет денежных средств истца. Строительство мола (волнолом), также осуществлялось за счет средств истца ФИО1, для чего ими было засыпано на морское дно 24 камаза бутового камня, и залито 100 куб. метров бетона, а также засыпан битый, колотый камень из которого был создан сам мол. Строительство было начато в 2007 году, строительство всех объектов, окончательно было завершено в 2009 году.
Таким образом, как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, и подтверждается показаниями свидетелей, ФИО1 в соответствии с указанными в плане мероприятиями, по согласованию с Администрацией <адрес>, было осуществлено строительство гидротехнического сооружения - волнолома, необходимого для укрепления береговой зоны.
Волнолом как гидротехническое сооружение на учет поставлен не был, в Российский регистр гидротехнических сооружений (далее - Регистр) не был включен.
На указанном гидротехническом сооружении ФИО1 были возведены хозяйственная постройка площадью 40 кв. м., и сарай 32,4 кв.м.
Из – за снижения уровня воды в Каспийском море, с 2006 по настоящее время, изменилась граница береговой линии Каспийского моря. Из представленных в материалы дела документов следует, что волнолом, был возведен в период, когда береговая линия примыкала к границам земельного участка истца, путем засыпания на морское дно камней и бетона.
Таким образом, согласно материалам дела, земельный участок на котором в настоящее время располагаются спорные объекты недвижимости на момент строительства спорных объектов в 2009 году не существовал, и фактически был образован в результате строительных работ по сооружению волнолома. То есть фактически была увеличена площадь земельного участка на котором располагался жилой дом.
В последующем из-за сдвига береговой линии, указанное сооружение оказалось расположенным на земле, таким образом, волнолом как недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном порядке и в настоящее время объектом недвижимости не является, располагается на земельном участке и является его составной частью.
Земельный участок, на котором в настоящее время располагаются спорные объекты недвижимости не является учтенным, на кадастровый учет не поставлен.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, единым хозяйственным комплексом с жилым домом по указанному адресу. Коль скоро хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, следовательно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом.
Иная позиция противоречила бы содержанию права собственности: права владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Гражданское право признает в качестве объекта права одну вещь - главную (жилое помещение в виде жилого дома, которое должно соответствовать определенным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, - п. 2 статьи. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации) и ее принадлежности (все остальные постройки), которые признаются служебными (туалет, сараи, баня с предбанником) и служат для обслуживания главной вещи - дома как жилого помещения. Более того, статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет еще одно важное правило: вещи, предназначенные для обслуживания другой, главной вещи, следуют судьбе главной вещи, т.е. их юридическая судьба (право распоряжения) неразрывно зависит от юридической судьбы права распоряжения главной вещью - жилым помещением.
По смыслу приведенных положений закона критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому другие строения выполняют вспомогательную, обслуживающую функцию.
Кроме того, в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 37, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.
Также, согласно сохраняющим свою актуальность разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями.
При наличии жилого дома, предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются составной частью жилого дома и следуют его судьбе как главной вещи (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что спорные объекты являются составной частью жилого дома принадлежащего истцу на праве собственности в период с 2009 года по 2016 год. Возведены истцом, как и жилой дом, его средствами и за его счет. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Частью 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).
В материалах дела достаточных и достоверных доказательств существенного нарушения строительных и иных норм и правил при строительстве спорных объектов, как и доказательств того, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.
Судом при рассмотрении дела по существу установлено, что правовой целью истца является легализация прав на спорные объекты, что отвечает требованиям закона и соблюдению баланса частных и публичных интересов. Само по себе несоответствие объекта капитального строительства требованиям установленным в разрешении на строительство и несоответствием параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, разрешения на строительство не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности, при том, что вновь возведенный объект соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
При этом, как указано выше, распределение обязанности доказывания в соответствии с правилом, установленным частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом), в данном случае должно производиться с учетом того, что истцом предъявлены требования о сносе объекта недвижимости.
Ответчиком Администрацией ГО «<адрес>» такие доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости и основанные, применительно к настоящему спору, на специальных познаниях, не представлены.
Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Ответчикам ФИО3 и ФИО4 сарай и хозяйственная постройка проданы не были. О своих правопритязаниях на указанные объекты ответчиками не заявлено.
По настоящему делу судом установлено, что истец являясь собственником земельного участка, построил на его территории жилой дом, укрепил берег прилегающий к земельному участку принадлежащему ему за счет строительства гидротехнического сооружения – волнолома. Строительство спорных объектов было осуществлено на поверхности гидротехнического сооружения - волнолома, строительство которого в целях укрепления береговой линии, на момент возникновения спорных отношений, в установленном порядке истцу, было согласовано органами местного самоуправления. И после падения уровня моря и изменения береговой линии, продолжал, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем имуществом как своим собственным, а именно жилым домом и предназначенными для его обслуживания вспомогательными строениями – сараем и хозяйственной постройкой.
В течение всего времени владения истцом сараем и хозяйственной постройкой, иные лица какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
В связи с чем судом установлено добросовестное, открытое и непрерывное владение в течении 15 лет и более, истцом ФИО1 сараем и хозяйственной постройкой. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к своих прав на спорные сарай и хозяйственную постройку и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объекты капитального строительства: нежилое здание – хозяйственную постройку общей площадью 40 кв.м., и нежилое здание – сарай 32,4 кв.м., расположенные на земельном участке с координатными точками указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению с признанием за ним права собственности на объекты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объекты капитального строительства: нежилое здание – хозяйственную постройку общей площадью 40 кв.м., и нежилое здание –сарай 32,4 кв.м., расположенные на земельном участке с координатными точками указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты капитального строительства: нежилое здание – хозяйственную постройку общей площадью 40 кв.м., и нежилое здание – сарай 32,4 кв.м., расположенные на земельном участке с координатными точками указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение в окончательной формулировке составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Р.И. Джамалдинова