Дело № 2-927/2022

26RS0031-01-2022-001980-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года город Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.

при секретаре судебных заседаний ФИО1

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО4 обратилась в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать за нею право собственности на недвижимое имущество, а именно жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м с кадастровым номером 26:27:120504:521, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи недвижимости, ответчик принял на себя обязательство предоставить истцу в собственность (продать) недвижимость, в которое входит: жилой саманный дом, общей площадью 42,8 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м и земельный участок, площадью 2000 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес> (далее –недвижимость). Истец принял на себя обязательства оплатить ответчику стоимость недвижимости в размере 50 000 рублей.

Вышеуказанная недвижимость принадлежала ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости /купчая/ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> РФ, зарегистрировано в реестре нотариуса №.

Истец свои обязательства, вытекающие из предварительного договора купли-продажи недвижимости выполнил полностью, принял недвижимость и оплатил покупную стоимость недвижимости в размере 50 000 рублей. Денежные средства были переданы супруге ответчика ФИО6, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства выполнил частично, передал в фактическое владение истцу оплаченную недвижимость, но документы в соответствии с п. 4 предварительного договора для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости не подготовил, (не зарегистрировал договор купли-продажи недвижимости в органе, осуществляющем данную регистрацию (БТИ <адрес> и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Советского района Ставропольского края), в связи с чем осуществить сделку купли-продажи недвижимости и провести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиком стало невозможно.

Неоднократные напоминания ответчику со стороны истца о выполнении своих обязательств, оставались только обещаниями. В 2017 году истец обращалась в отдел МВД России по <адрес> с заявлением о привлечении к ответственности ФИО10 за невыполнение своих обязательств по переоформлению недвижимости, но в возбуждении уголовного дела ей было отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием события преступления.

В настоящее время связь с ответчиком потеряна, место его нахождения неизвестно. Истец до настоящего времени не может оформить свои права на недвижимость. На принадлежащую истцу недвижимость никто не претендует, истец фактически является собственником недвижимого имущества, проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы на содержание недвижимости как ее собственник. Поскольку ответчик не оформил свои права надлежащим образом на недвижимость, права истца нарушаются, поскольку последний лишен возможности заключить основной договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать свое право собственности на фактически переданную недвижимость. Заключенный между сторонами предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, которые истцом были исполнены в полном объеме. Обязательства, принятые на себя ответчиком, в полном объеме исполнены не были, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право на оформление недвижимости в собственность. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимость, не может являться препятствием для оформления истцом права собственности на недвижимость. В связи с изложенными обстоятельствами ФИО4 была вынуждена обратиться в суд.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечены в качестве соответчиков ФИО6 и ФИО7, поскольку ответчик ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о слушании настоящего дела, о причинах своей неявки суду не сообщили, в адрес суда возвратились конверты с отметкой «Истек срок хранения».

Суд, в соответствии с положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3

Изучив материалы дела, и дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и их взаимную связь, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости /купчая/ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, в лице представителя ФИО6, продает, то есть обязуется передать в собственность ФИО5, земельный участок под номером № на <адрес> №, с расположенным на нем жилым саманным домом, полезной площадью размером 42,8 кв. м, жилой площадью размером 29,8 кв. м, с двумя сараями, одним навесом и прочими служебными строениями.

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежность земельного участка продавцу подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же планом участка архивный № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Комитетом по земресурсам и землеустройству <адрес>.

Указанная недвижимость никому не запродана, не подарена, не отчуждена иным способом, а так же не заложена, в споре под запрещением /арестом/ не состоит, свободна от прав третьих лиц. В указанном жилом доме никто не прописан и не проживает (п. 5, 6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принял на себя обязательство передать в собственность ФИО4 недвижимость в виде жилого дома, полезной площадью 42,8 кв.м, жилой площадью 29,8 кв. м и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости /купчая/ от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1, 2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 50 000 рублей, из них жилой дом оценен в 40 000 рублей, земельный участок оценен в 10 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания настоящего договора (п. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Как усматривается из пункта 4 предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 обязался оформить все необходимые документы для государственной регистрации основного договора, до конца 2007 года.

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Маевская .Е.Ю., жена ФИО5, хозяина домовладения по адресу: <адрес>, получила от ФИО12 деньги за куплю-продажу домовладения по указанному адресу, полностью в размере <данные изъяты> рублей. Расчет произведен полностью, претензий к покупателю не имеют.

Судом установлено, что ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Георгиевскому району от ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, ФИО7, родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются: отец ФИО5 и мать ФИО6

Согласно акту о заключении брака №, составленной отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО13 и ФИО7 заключен брак, после брака жене присвоена фамилия Маевская.

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО15 и ФИО6 заключен брак, что подтверждается записью акта о заключении брака №, составленной отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия Маевская.

На запрос суда, нотариусами Георгиевского городского нотариального округа Ставропольского края и Советского городского нотариального округа Ставропольского края представлены ответы о том, что завещания от имени ФИО5 не удостоверялось, наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, жилой дом, площадью 42,8 кв. м, с кадастровым номером 26:27:120504:521, расположенный по адресу: <адрес>, 37, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2-сведения о зарегистрированных правах; 4-описание местоположения объекта недвижимости; 5-план расположения помещения машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.

Согласно архивной выписке из решения от 25.06.1992 №20 Малого Совета Солдато-Александровского сельского Совета народных депутатов Советского района Ставропольского края, а так же приложения №2 к указанному решению, закреплено право собственности ФИО11 в виде 2000 кв.м. земельного участка, расположенного в <адрес> №.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Территориального отдела администрации Советского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № следует, что на основании похозяйственной книги №, дело №, опись №а, фонд б/н ФИО8-Александровская сельская администрация за 1991-1996, ФИО11 – глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж – ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали по адресу: <адрес>, №. Домовладение принадлежит ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании похозяйственной книги №, дело №, муниципальное образование Солдато-Александровского сельсовета за 1997-2001, ФИО11 – глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж – ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали по адресу: <адрес>, № до 1999 года. Далее на основании похозяйственной книги №, дело № муниципальное образование Солдато-Александровского сельсовета за 1997-2001, ФИО5 – глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать – ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали по адресу: <адрес>, №. Домовладение принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании похозяйственной книги №, дело № муниципальное образование Солдато-Александровского сельсовета за 2002-2006, ФИО5 – глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать – ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали по адресу: <адрес>, №.

На основании похозяйственной книги №, опись №, дело № муниципальное образование Солдато-Александровского сельсовета за 2007-2011, ФИО5 – глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, далее записаны квартиранты ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали по адресу: <адрес>, №.

На основании похозяйственной книги №, опись №, дело № муниципальное образование ФИО8-Александровского сельсовета за 2012-2016, ФИО23 – глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали по адресу: <адрес>, №.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 1 ст. 1 ГК РФ указано, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из п. 2 ст. 1 ГК РФ следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пункт 3 ст. 1 ГК РФ устанавливает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, из которой следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Пункт 1 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Из п. 3 следует, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 422 ГК РФ указано, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из п. 1 ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 2 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Как следует из п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из п. 4 ст. 429 ГК РФ следует, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из ст. 431 ГК РФ следует, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из п. 3 ст. 433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Из п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из п. 2 ст. 307 ГК РФ следует, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пунктом 3 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно п. 1 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В п. 2. ст. 308 ГК РФ указано, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из п. 1 ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В абз. 3 п. 23 Постановления Пленума ВС РФ N 49 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» также указано, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Из абз. 4 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Таким образом, в ходе исследованных судом доказательств, оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ установлено, что заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи имущества содержит все основные условия договора купли-продажи жилого дома, определен предмет договора, его цена, что обязательства по предварительному договору были фактически исполнены сторонами: продавцом - в части передачи имущества, покупателем - в части полной оплаты стоимости объекта недвижимости, что нашло свое отражение в договоре, а также в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что истец ФИО4 с 2007 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, несет бремя содержания жилого дома, а также бремя обязательных платежей.

Вышеустановленные обстоятельства никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд находит законным и обоснованным удовлетворить исковые требования ФИО4, а именно передать в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между сторонами, а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО4 в соответствии с заключенным между сторонами предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, 37.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 21.11.2022.

Судья Белоусова Е.В.