Дело №2-637/2025
(УИД 23RS0014-01-2024-002858-36)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года Корсаковский городской суд
Сахалинской области
В составе: председательствующего судьи А.А. Хисамутдинова
при помощнике судьи П.М. Туляковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «КП Новотитаровка» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры,
УСТАНОВИЛ:
17 июня 2024 года ТСН «КП Новотитаровка» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее – ответчик) о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры за период с 01 ноября 2020 года по 30 ноября 2023 года в размере 52 622,40 руб., а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 779,00 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 8 000,00 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, собственником которого является ответчик, находится на территории коттеджного поселка «<...>», расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 членом ТСН не является, договор с ТСН на пользование объектами инфраструктуры не заключал. На общем собрании собственниками земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка «<...>», 22 июня 2019 года принято решение о создании ТСН «КП Новотитаровка». Согласно статье 123.1 Гражданского кодекса РФ ТСН «КП Новотитаровка» создано на основании решении учредителей, которые являются собственниками земельных участков в границах коттеджного поселка.
ТСН «КП Новотитаровка» зарегистрировано 11 июля 2019 года в качестве юридического лица. Согласно Устава ТСН «КП Новотитаровка» является некоммерческой организацией, созданной с целью совместного управления и эксплуатации комплексом недвижимого имущества и его содержания. ТСН «КП Новотитаровка» своими силами и силами привлеченных специализированных организаций оказывает услуги по управлению, обслуживанию и эксплуатации коттеджного поселка, а также оказывает дополнительные услуги, направленные на создание нормальных условий функционирования и обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка. Перечень оказываемых услуг установлен собранием ТСН в сметах на 2021-2023 года. Ответчик с момента приобретения недвижимого имущества в коттеджном поселке пользуется дорогами, которые обслуживаются из средств ТСН, для прохода и проезда к своему земельному участку. До сентября 2021 года пользовался центральным въездом в поселок. С сентября 2021 года имеет возможность пользоваться техническим въездом, который также содержит ТСН. Применение ТСН ставки платы за пользование объектами инфраструктуры пропорционально размеру земельного участка, как для членов ТСН, так и для лиц, которые членами ТСН не являются, утвержден решением общего собрания членов ТСН, установлен п. 1.5.2 Проекта развития коттеджного поселка от 10 апреля 2017 года, является экономически обоснованным и соответствует положениям части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ.
Согласно карточке лицевого счета №, по состоянию на 01 декабря 2023 года задолженность ФИО1 по оплате содержания объектов инфраструктуры за период с 01 ноября 2020 года по 30 ноября 2023 года составляет 52 622,40 руб.
Определением Динского районного суда Краснодарского края от 13 февраля 2025 года гражданское дело передано по подсудности в Корсаковский городской суд.
Протокольным определением от 09 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
Истец ТСН «КП Новотитаровка», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются сведения, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
В судебное заседание представители истца ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, обеспечил явку своего представителя ФИО2
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель ответчика, ответчик ФИО2 поддержала возражения на исковое заявление, в удовлетворении требований просила отказать в полном объеме, дополнила, что истец не доказал те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований в исковом заявлении. Также Товариществом не доказало как того требуют выводы Верховного суда, Конституционного суда и 3-го Кассационного суда, что: цена каждой отдельной услуги экономически обоснована; каждая отдельная услуга разумно необходима ответчику; ответчик пользовался каждой отдельной услугой. Ответчик не мог пользоваться услугами истца в заявленный период, поскольку зарегистрирован и проживает в Корсакове и находился на рабочем месте на морских судах, что подтверждается выпиской из трудовой книжки. Также фотодокументы, приложенные к делу, подтверждают невозможность проживания в помещении, в связи с отсутствием даже минимальной черновой отделки.
Также истец не обслуживает объекты уличного освещения и системы видеонаблюдения по той причине, что данные объекты вовсе отсутствуют. Это подтверждено фото и видеоматериалами на диске. Ответчик считает, что не может образоваться задолженность за то, чего не существует фактически. Истцом не представлено ни одного объективного доказательства, подтверждающего то, что земельный участок ответчика расположен в границах единой территории, имеющей общие границы и что на данной территории имеется обслуживающая эту территорию инфраструктура, на которую истец ссылается в исковом заявлении и которая, как утверждает истец, находится в введении Товарищества и им обслуживается.
Также, исходя из положений действующего законодательства, если ТСН не заключило договор с собственником недвижимости, то у Товарищества нет никаких обязательств по оказанию услуг такому собственнику и Товарищество не может знать об отсутствии обязательств по оказанию услуг такому собственнику и Товарищество не может знать об отсутствии обязательств.
Просит суд принять во внимание то, что, согласно разъяснений Верховного суда РФ и Конституционного суда РФ, расчет суммы задолженности ответчика за оказанные услуги по содержанию общей инфраструктуры, может исходить только из фактически понесенных Товариществом расходов на услуги по обслуживанию инфраструктуры, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов ТСН, поскольку ответчик членом ТСН не является и потому решения общих собраний членов Товарищества не порождают для него правовых обязанностей и последствий.
По мнению ответчика, размер платы за пользование объектами инфраструктуры Товарищества, указанный истцом в исковом заявлении, установлен ТСН «КП Новотитаровка» произвольно и без какого-либо экономического обоснования. Проект развития КП от 10.04.2017 не может быть положен в основу решения суда, поскольку является недопустимым и не относимым доказательством, прежде всего по следующему основанию: внарушение требования законодательства и разъяснений Верховного суда РФ относительно того, что должен быть проект планировки на коттеджный поселок, которым определил его общие границы и площадь, что должен быть отдельный элемент планировочной инфраструктуры, которому присвоено наименование. Истец основывает свои требования, руководствуясь не проектом развития КП, который является недопустимым доказательством, поскольку разработан и утвержден не органами государственной или муниципальной власти, а самим застройщиком, индивидуальным предпринимателем ФИО6, который утвердил его самостоятельно, ни с кем не согласовывая, это подтверждено многими документами, имеющимся в деле. Ответами управления архитектуры и градостроительства, ответом Росреестра, ответом администрации муниципального образования, отсутствие границ «КП Новотитаровка» также подтверждено.
В ответе из Роскадастра Краснодарского края на запрос Корсаковского суда нет ни одного упоминания о «КП Новотитаровка», начиная с 2017 года по настоящее время.
Выслушав ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно пункта 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Как следует из материалов дела, с 27 января 2022 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
На общем собрании собственниками земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка «Новотитаровка» 22 июня 2019 года принято решение о создании ТСН "КП Новотитаровка", что подтверждается Протоколом общего собрания № от 22 июня 2019 года.
ТСН "КП Новотитаровка" создано на основании решения учредителей (участников), которые являются собственниками земельных участков в границах указанного коттеджного поселка. По сведениям ЕГРЮЛ, ТСН "КП Новотитаровка" зарегистрировано 11 июля 2019 года в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №16 по Краснодарскому краю в качестве юридического лица. Код и наименование вида деятельности: (ОВКЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2) 68.32: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Как следует из Устава ТСН "КП Новотитаровка" является некоммерческой организацией, созданной с целью совместного управления и эксплуатации комплексом недвижимого имущества и его содержания (п. 1.1 Устава).
Высшим органом управления юридического лица является общее собрание членов ТСН (п. 8.1 Устава).
К компетенции общего собрания в частности относится установление размера обязательных платежей и взносов (под. 4 п. 8.2 Устава).
Состав и размер оплаты за объекты инфраструктуры относится к исключительной компетенции общего собрания.
Решениями общего собрания членов ТСН "КП Новотитаровка" от 31.01.2020, от 16.05.2021, от 09.10.2022 утверждены сметы доходов и расходов на 2020-2023 года, установлены размеры оплаты ежемесячных взносов на содержание имущества общего пользования. Размер платежа за содержание объектов инфраструктуры «КП Новотитаровка», для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН «КП Новотитаровка» за 1 квадратный метр земельного участка, принадлежащего данному собственнику, установлен на 2020 год - 1 рубль 78 копеек. Решением общего собрания установлено, что в 2021 и до 01 ноября 2022 года расходы будут осуществляться согласно сметы на 2020 год, что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСН «КП Новотитаровка» № от 09.10.2022.
Ответчик членом ТСН «КП Новотитаровка» не является, однако земельный участок, собственником которого является ФИО1, находился на территории коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА», расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается п. 1.1 Устава ТСН «КП Новотитаровка», договором аренды от 01 августа 2019 года, заключенным между ООО Агропромфирма «Мартал» и ТСН «КП Новотитаровка, актами приема-передачи объектов недвижимого имущества от 01 августа 2019 года.
ТСН «КП Новотитаровка» своими силами и силами привлеченных специализированных организаций оказывает услуги по управлению, обслуживанию и эксплуатации коттеджного поселка, а также оказывает дополнительные услуги, направленные на создание нормальных условий функционирования и обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка. Перечень оказываемых услуг установлен собранием членов ТСН в сметах на 2021 и 2023 год.
В целях благоустройства и обеспечения инфраструктурой земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА» (<адрес>), а именно обеспечения потребностей собственников земельных участков в проходе, проезде, электроснабжении, газоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадка для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) индивидуальным предпринимателем К. разработан проект развития коттеджного поселка. Согласно утвержденному проекту, индивидуальный земельный участок-участок, принадлежащий на праве собственности физическим и юридическим лицам, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах коттеджного поселка.
Согласно пункта 1.4 проекта индивидуальный предприниматель привлекает управляющую компанию для выполнения управленческих функций с целью, в том числе решения общих социально-хозяйственных задач, обеспечение круглосуточного контроля въезда(выезда) в коттеджный поселок, содержание инженерных коммуникаций и их текущий ремонт, содержание мест общего пользования, вывоз мусора.
При привлечении Управляющей компании пользователь обязан заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, нести расходы по содержанию и использованию общего имущества (п. 1.5 проекта).
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в п. 3.2 и п. 3.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 года № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса РФ в связи с жалобой гражданки ФИО7.» сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.
В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.
Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.
Из материалов дела следует, что Соглашением инициативной группы Коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА» от 04 июня 2019 года о созыве общего собрания, собственниками земельных участков, расположенных в пределах коттеджного поселка, было принято решение организовать проведение общего собрания собственников земельных участков на предмет выбора способа управления общим имуществом поселка и создания товарищества собственников недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Ответчик является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которая наряду с другими улицами вошла в состав территории, на которой впоследствии было создано ТСН.
Как следует из протокола № от 22.06.2019 года на общем собрании собственниками земельных участков, (общая площадь земельных участков в коттеджном поселке, принадлежащих собственникам- 234 982 кв. м) было принято решение о создании ТСН "КП Новотитаровка" (суммарная площадь земельных участков- 123 022,53 кв. м, что составляет 52,36 голосов от общего числа собственников земельных участков.
Согласно статьи 123.1 Гражданского кодекса РФ ТСН «КП Новотитаровка» создано на основании решения учредителей (участников), которые являются собственниками земельных участков в границах указанного в Соглашении от 04.06.2019 года коттеджного поселка.
В соответствии с частью 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
ТСН «КП Новотитаровка» является некоммерческой организацией, созданной с целью совместного управления и эксплуатации комплексом недвижимого имущества и его содержания (п. 1.1 Устава).
Довод представителя ответчика о том, что ответчик, не являясь членом ТСН, ничего не знал о собрании собственников земельных участков, на котором было принято решение о создании ТСН «КП Новотитаровка», а также об общих собраниях членов ТСН «КП Новотитаровка», на которых были приняты решения об установлении платежа за 1 квадратный метр земельного участка для лиц, не являющихся членами ТСН, а также был лишен права выбора формы правления на территории, где расположен его земельный участок, не соответствует установленным фактическим обстоятельствами и опровергается материалами дела. ТСН «КП «Новотитаровка» было создано на основании общего собрания собственников земельных участков от 22 июня 2019 года. По сведениям ЕГРЮЛ, ТСН «КП Новотитаровка» зарегистрировано 11 июля 2019 года в Межрайоннной инспекции Федеральной налоговой службы № 14 по Краснодарскому краю в качестве юридического лица, с этого момента сведения о Товариществе имелись в открытом доступе. ФИО1 приобрел земельный участок 25 июля 2018 года года.
Согласно разъяснений Конституционного Суда РФ в Постановлении от 28 декабря 2021 № 55-П/2021, Верховного Суда РФ в Определении № 58-КГ22-8-К9 от 22 ноября 2022 года, Определении от 05 декабря 2023 года № 49-КГ23-19-К-6 в отсутствии законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (коттеджных поселков), а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона. При рассмотрении подобных споров судам необходимо установить наличие конкретных объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса, факт заключения собственником с управляющей организацией договора, а в случае его отсутствия - состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, перечень услуг, фактически оказываемых истцом и потребляемых ответчиком, в юридически значимый период.
Из материалов дела следует, что в ТСН «КП Новотитаровка» имеются следующие объекты инфраструктуры: дороги, асфальтная на центральном въезде и гравийные, парковая зона, с клумбами и зелеными насаждениями, уличным освещением, земли общего пользования, на которых ведется покос, площадка для сбора бытового мусора, парковка, нежилые помещения (три башни на въезде в поселок) которые используются как офис, пункт охраны и склад инвентаря. В поселке работает охрана, имеется система видеонаблюдения и система электронного пропуска на территорию поселка. На момент создания ТСН имелись внутренние электросети и электроподстанция. Был заключен договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку электроэнергии от имени ТСН в интересах всех жителей поселка, оплачивалась электроэнергия юридическим лицом в интересах жителей поселка. Коттеджный поселок имеет частично огороженную территорию без сквозного проезда, въезд на территорию ограничен.
Указанные выше объекты инфраструктуры предназначены для пользования всех жителей поселка, переданы в управление ТСН «КП Новотитаровка» на основании договоров аренды от 01.08.2019, дополнительных соглашений к договорам аренды, заключенных с ИП К. и ООО Агрофирма "<...>", актов приема-передачи имущества.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик членом ТСН «КП Новотитаровка» не является, каких-либо договоров с ТСН «КП Новотитаровка» о пользовании объектами инфраструктуры не заключал.
Высшим органом управления юридического лица является общее собрание членов ТСН (п. 8.1 Устава).
Под. 4 п. 8.2 Устава ТСН «КП Новотитаровка» установлено, что к компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества. Обязательные платежи установлены для собственников земельных участков, не входящих в Товарищество, а взносы предусмотрены для членов ТСН.
Решениями общего собрания членов ТСН «КП Новотитаровка» от 31.01.2020 года (протокол №, вопросы повестки дня № и №) утверждена смета доходов и расходов на 2020 год, установлены размеры оплаты ежемесячных взносов на содержание имущества общего пользования. Размер платежа за содержание объектов инфраструктуры «КП Новотитаровка», для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН «КП Новотитаровка» за 1 квадратный метр земельного участка, принадлежащего данному собственнику, установлен на 2020 год -1,78 руб. Решением общего собрания от 16.05.2021 (протокол №, вопрос повестки дня №) установлено, что в 2021 и до 01 ноября 2022 года расходы будут осуществляться согласно сметы на 2020 год -1,78 руб.
Решением общего собрания от 09.10.2022 (Протокол №, вопрос повестки дня №) размер платежа для собственника земельного участка, не являющегося членом ТСН установлен в размере 2,04 рубля.
Из протоколов общих собраний членов ТСН следует, что, определяя размер обязательных платежей для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН, в размере выше, чем взносы для членов ТСН, участники собрания исходили из особенностей налогообложения, предусмотренного действующим законодательством для поступлений от лиц, не являющихся членами ТСН. Такие поступления подлежат увеличению на сумму налога, подлежащего уплате в соответствии с выбранной данным ТСН системой налогообложения. Поскольку ТСН «КП Новотитаровка» избрало упрощенную систему налогообложения - 6% (доход,) размер платежей за содержание объектов инфраструктуры для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН, увеличивается на сумму, подлежащего уплате налога (6%).
С доводом представителя ответчика, что принятые на общем собрании решения не порождают для ответчика прав и обязанностей, так как он не является членом ТСН «КП Новотитаровка» согласиться нельзя по следующим основаниям:
Согласно части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Товарищество собственников недвижимости - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества.
Ответчик не лишен права вступить в члены ТСН и принимать участие в общих собраниях с правом голоса. Отказ в реализации данного права является волеизъявлением ответчика.
Ответчик является собственником земельного участка, расположенного в микрорайоне индивидуальной жилой застройки в границах коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА», следовательно, решения, принятые большинством голосов собственников земельных участков данного микрорайона, являются обязательными для всех его жителей, что вытекает из существа отношений.
Следует отметить, что ответчик решения общих собраний в части установления размеров обязательных платежей для собственников земельных участков, входящих в коттеджный поселок, не оспаривал в установленном законом порядке.
Из материалов дела следует, что ТСН «КП Новотитаровка» своими силами и силами привлеченных специализированных организаций оказывает услуги по управлению, обслуживанию и эксплуатации коттеджного поселка, а также оказывает дополнительные услуги, направленные на создание нормальных условий функционирования и обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка, что подтверждается представленными в материалы дела договорами со сторонними организациями и лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, заключенными ТСН «КП Новотитаровка» в интересах всех жителей поселка в указанный в иске период взыскания (договор электроснабжения, договора на охрану, уборку территории, вывоз мусора, оказания бухгалтерских и юридических услуг, услуги по обслуживанию и содержание мест общего пользования), актами выполненных работ.
Согласно Договора на обслуживание и содержание мест общего пользования от 30 августа 2019 года, заключенного между ТСН "КП Новотитаровка" и ИП К., выполняются следующие работы: уход за земельными насаждениями, уборка мусора на территории въездной группы, подсыпка и грейдирование дорог, обслуживание асфальтового покрытия, обслуживание и ремонт систем видеонаблюдения, обслуживание объектов уличного освещения. Представлены также договора на уборку общей территории, охраны территории.
Факт несения расходов на содержание общей инфраструктуры подтверждается актами выполненных работ, выпиской дебетовых операций по лицевому счету ТСН за указанный в иске период времени, отчетами о деятельности правления и отчетами ревизора.
В соответствии с отчетами ревизора о финансово-хозяйственной деятельности ТСН за указанный в иске период взыскания, проведен анализ исполнения сметы расходов, сделан вывод, что произведенные расходы ТСН «КП Новотитаровка» следует считать достоверными.
Ревизором при подготовке отчетов проверялись договора на выполнение работ и предоставление услуг, акты приема-передачи выполненных работ, документы по бухгалтерскому учету и отчетности, годовая бухгалтерская и налоговая отчетность, выписки из банковского счета.
Отчеты ревизора за 2020,2021,2022 года были утверждены решением общего собрания, что соответствует положениям Устава и требованиям закона.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
В силу части 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Находящееся в аренде у ТСН «КП Новотитаровка» имущество общего пользования не находится у собственников земельных участков в поселке на праве общей долевой собственности, но передано в пользование на основании договоров аренды, предназначено для удовлетворения нужд жителей поселка, вследствие чего собственники земельных участков обязаны нести бремя содержания такого имущества.
В статье 155 Жилищного кодекса РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а так же размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно- строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно статье 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.
Размеры платежей и взносов за пользование помещениями согласно п. п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и Уставом товарищества цели. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Применение ТСН ставки платы за пользование объектами инфраструктуры пропорционально размеру земельного участка, как для членов ТСН, так и для лиц, которые членами ТСН не являются, утвержден решением общего собрания членов ТСН, является экономически обоснованным и соответствует положениям части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, ст. 123.14 Жилищного кодекса РФ, пункту 33 Правил № 491 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или), с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
Решение, принятое на общем собрании большинством голосов, исключает вероятность навязывания каких-либо услуг, работ или расходов и отвечает балансу интересов всех сторон.
Утвержденные на общем собрании перечень услуг и их стоимость предназначены для удовлетворения общей потребности жителей поселка, их стоимость не превышает рыночную, что следует из отчета ревизора, и подтверждает экономическую обоснованность и разумность данных расходов.
Ответчик, являясь жителем коттеджного поселка, пользуется дорогами, которые обслуживаются из средств ТСН, для прохода и проезда к своему земельному участку. До сентября 2021 года пользовался центральным въездом в поселок через КПП. С сентября 2021 года имеет возможность пользоваться техническим въездом, содержание которого осуществляет ТСН «КП Новотитаровка», имеет возможность пользоваться площадкой для сбора бытового мусора. За счет средств ТСН осуществляется регулярный покос травы в местах общего пользования, вдоль дорог, что отвечает интересам всех жителей поселка. Проживая в поселке, ответчик имеет возможность пользоваться парковой зоной. В парковой зоне высажены многолетние зеленые насаждения, осуществляется за ними уход, регулярный полив, покос травы. Нежилые помещения используются как офис, пункт охраны и склад инвентаря, предназначены для удовлетворения вспомогательных функций.
Правовых оснований для неоплаты ответчиком оказанных истцом услуг не имеется. Не заключение ответчиком договора с истцом по содержанию объектов инфраструктуры ТСН «КП Новотитаровка» не влияет на обязанность ответчика по оплате за пользование объектами инфраструктуры.
В силу п. 7 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения возникают одновременно при наличии трех условий: факт потребления или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано на законе или сделке.
Взыскание неосновательного обогащения в пользу истца является единственным способом защиты нарушенных ответчиками прав не только истца, но и тех собственников участков и домов, которые заключили договоры на оказание соответствующих услуг и фактически несли в спорный период расходы по оплате услуг по содержанию имущества общего пользования, что обеспечивало его функционирование, а также на удовлетворение потребностей ответчиков в создании комфортных условий для их пребывания на территории обособленного комплекса индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой. При приобретении участков в жилищно-земельном комплексе собственники не могут не осознавать необходимость участия в расходах на содержание имущества общего пользования. В эти расходы входит и оплата услуг по управлению данным имуществом. Ответчик, приобретая земельный участок в 2021 году в жилищном комплексе, должен был осознавать необходимость в дальнейшем несения дополнительных расходов на содержание инфраструктуры коттеджного поселка.
Отказ ответчика оплачивать расходы, которые ТСН несет в целях улучшения условий жизни всех жителей поселка (покос сорной растительности в местах общего пользования, расходы на озеленение, ремонт и содержание дорог, видеонаблюдение, охрана, уличное освещение, обслуживание парковки и мусорной площадки), нарушает права и интересы большинства добросовестных жителей поселка, своевременно вносящих оплату за содержание объектов инфраструктуры.
Доказательств наличия у ответчика прав на безвозмездное использование инфраструктуры коттеджного поселка суду предоставлено не было.
Судом отклоняется довод представителя ответчика о том, что земельные участки, в границах которых находятся автомобильные дороги, расположенные в коттеджном поселке, являются дорогами общего пользования и предназначены для движения транспортных средств неограниченного круга лиц на безвозмездной основе. При межевании и разделе земельного участка на новые образуемые земельные участки, один из которых в последующем был приобретен ответчиком, был предоставлен на основании соглашения о частном сервитуте беспрепятственный, безвозмездный, бессрочный доступ по автомобильным дорогам общего пользования, находящимся в частной собственности застройщиков ИП К. и ООО АПФ «<...>», в связи с чем у истца отсутствуют законные основания требовать у ответчика нести расходы на содержание дорог.
Согласно пункта 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды и т.д.).
В соответствии с пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые улицами, проездами, автомобильными дорогами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Установление границ территории общего пользования в составе с частью 1 статьи 42 Градостроительного кодекса РФ осуществляются при подготовке проектом планировки территории.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 5 Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" автомобильные дороги в зависимости от вида разрешенного использования подразделяются на автомобильные дороги общего пользования и автомобильные дороги необщего пользования. К автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, предназначенные для движения транспортных средств неограниченного круга лиц.
Территория (микрорайон) с условным названием КП «Новотитаровка» не имеет сквозных проездов, все земельные участки в поселке находятся в частной собственности физических и юридических лиц, таким образом расположенные в микрорайоне дороги не являются дорогами общего пользования.
В соответствии с частью 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Гражданского кодекса РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В материалах дела отсутствует соглашение о частном сервитуте, заключенное ответчиком с собственниками земельных участков, то есть свое право на предоставление ему сервитута, предусмотренное частью 1 статьи 275 Гражданского кодекса РФ ответчиком не реализовано. Кроме того, право беспрепятственного, безвозмездного и бессрочного проезда и прохода к принадлежащему ответчику земельному участку не влияет на обязанность ответчика по содержанию объектов инфраструктуры коттеджного поселка.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно карточке лицевого счета №, по состоянию на 01 ноября 2023 года задолженность ФИО1 по оплате содержания объектов инфраструктуры за период с ноября 2020 года по ноябрь 2023 года составляет 52 622,40 руб.
Представленный истцом размер задолженности ответчика по оплате за пользование объектами инфраструктуры судом проверен и признан арифметически верным.
Ответчик альтернативный расчет размера задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры суду не представил.
Методика расчета взносов на содержание общего имущества, как и тариф, определена решением общего собрания членов ТСН, при этом прямого запрета на расчет взносов указанным способом не имеется, как и не имеется Единой методики расчета оплаты на содержание общего имущества собственников жилых домов, расположенных в коттеджных поселках. Действующим законодательством предоставляется свобода выбора при решении такого рода вопросов в случае объединения граждан в товарищества собственников недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанная в карточке лицевого счета № сумма, подлежит взысканию в полном объеме.
Судом не принимаются доводы представителя ответчика о том, что решение общих собраний членов ТСН "КП Новотитаровка" не порождают для него каких-либо последствий или обязанностей ввиду того, что он не является членом ТСН, не принимал участие в его создании, а также участия в его собраниях. Ответчик не представил доказательств того, что он был лишен возможности в указанный в иске период времени вступить в члены ТСН, принимать участие в общих собраниях с правом голоса.
Так же суд не принимает доводы представителя ответчика, что принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, является частным домовладением, возведенным и находящимся на земле из категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства в границах <адрес>, отсутствует проект планировки коттеджного поселка, в связи с чем невозможно определить на какой территории создано ТСН и включен ли земельный участок ответчика в состав ТСН, не имеется никакого общего имущества коттеджного поселка. Что касается правового режима имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, то следует принимать во внимание, что освоение и застройка земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, должно осуществляться с оснащением объектов коммунальной инфраструктуры и последующей передачей собственникам жилых домов, расположенных на земельных участках, составляющей единый элемент планировочной структуры. Это приводит к возникновению имущественных прав на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры, что требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов. Доводы ответчика основаны на неправильном понимании закона и опровергаются совокупностью письменных доказательств.
Доводы представителя ответчика о том, что в коттеджном поселке отсутствует какая-либо инфраструктура и ответчик фактически не пользуется инфраструктурой, не принимаются судом. Наличие общей инфраструктуры поселка, предназначенной для нужд всех его жителей, подтверждается совокупностью письменных доказательств.
Представителем ответчика также заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Общий срок исковой давности определен статьей 196 Гражданского кодекса РФ в три года.
В то же время, согласно условиям статьи 97 Гражданского кодекса РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 названного кодекса).
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29 сентября 2015 года).
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).
Согласно материалам дела мировым судьей судебного участка № 140 Динского района Краснодарского края 15 декабря 2023 года вынесен судебный приказ по заявлению ТСН «КП Новотитаровка» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за пользование объектами инфраструктуры за период с 01.11.2020 по 30.11.2023 в размере 52 622,40 руб., а также судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в размере 889,00 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 140 Динского района Краснодарского края от 16 февраля 2024 года указанный судебный приказ отменен.
Ко взысканию заявлена задолженность за период с 01.11.2020 по 30.11.2023.
О нарушении законного права на получение платежей по заявленному периоду истцу должно было стать известно 01 декабря 2020, соответственно, срок исковой давности для защиты нарушенного права истек 01 декабря 2023 года.
Указанное свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права еще на стадии обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, за период взыскания – ноябрь 2020 года.
В связи, с чем размер задолженности за период с декабря 2020 года по 30 ноября 2023 года составляет 51 269,60 руб., которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая оплату услуг представителя.
Как следует из материалов дела, определением мирового судьи судебного участка № 140 Динского района Краснодарского края от 16 февраля 2024 года был отменен судебный приказ от 15 декабря 2023 года о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания объектов инфраструктуры.
Оплаченная ТСН «КП Новотитаровка» при подаче заявления о выдаче судебного приказа госпошлина в размере 889,00 руб. подлежит зачету в порядке п. 7 ст. 333.22 Налогового кодекса РФ. При подаче искового заявления истцом была произведена доплата государственной пошлины в размере 890,00 руб.
Поскольку иск ТСН «КП Новотитаровка» частично удовлетворен, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины, исходя из цены иска в размере 51 269,60 руб.: 800 + 3% от (51 269,60 - 20 000) = 800 + 938,09 = 1 738,09 руб.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленных стороной истца в материалы дела соглашений об оказании юридической помощи № от 20.11.2023, № от 15.02.2024, № от 22.04.2024 следует, что ТСН «КП Новотитаровка» была перечислена денежная сумма в Динской филиал № КККА Адвокатской Палаты Краснодарского края за оказание юридической помощи. Факт несения этих расходов подтверждается платежными поручениями. Ответчик возражений относительно необоснованности или неразумности данных расходов в суд не представил.
На основании изложенного, принимая во внимание объем оказанной юридической помощи, представленных доказательств, продолжительность процесса, поведения лиц, участвующих в деле, их отношение к процессуальным правам и обязанностям, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000,00 руб., считая указанные расходы обоснованными и разумными.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление товарищества собственников недвижимости «КП Новотитаровка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <...>, в пользу товарищества собственников недвижимости «КП Новотитаровка», основной государственный регистрационный номер 1192375049899, задолженность по оплате за содержание объектов инфраструктуры в размере 51 269 рублей 60 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 1779 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья А.А. Хисамутдинова
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.