Решение по делу № 2-771/2025 от 27.10.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-771/2025

УИД 21RS0006-01-2025-000837-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Ефимовой А.М.,

с участием представителя истца КПК <данные изъяты> Ш.,

при секретаре судебного заседания Гавриловой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК» (далее - КПК <данные изъяты> Кооператив) с учетом последующего уточнения исковых требований обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере №, в том числе суммы основного долга (займа) в размере №, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, пени (рассчитанные по ДД.ММ.ГГГГ) в размере №; процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, исходя из процентной ставки по договору займа №% годовых; судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме №, об обращении взыскания на заложенное имущество – жилую квартиру общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость № рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее – заемщик) и КПК <данные изъяты> (далее - займодавец) заключен договор займа №, согласно которому заемщиком получен заем в размере № рублей под проценты в размере №% на срок № дней. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к указанному договору займа был продлен срок пользования займом до № дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательства заключен договор залога на объект недвижимого имущества - квартиру. В п. 1.6 указанного договора залога стороны оценили заложенное имущество в № рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ дней) проценты по вышеуказанному договору займа были выплачены ответчиком в размере № рубля, погашен основной долг в сумме № рублей, в дальнейшем платежи от ответчика не поступали. Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по договору займа, обеспеченным залогом недвижимого имущества, истец обратился с иском в суд. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору займа составляет №, в том числе: просроченный основной долг - №, просроченные проценты по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены взыскатели по сводному исполнительному производству №, возбужденному в отношении ответчика ФИО1: <данные изъяты>

Представитель истца КПК <данные изъяты> Ш., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) поддержала по доводам, изложенным в иске, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания по месту регистрации (л.д№), не явилась.

Третье лицо <данные изъяты> извещено о времени и месте судебного заседания, в заявлении просило рассмотреть дело без своего представителя.

Третьи лица: <данные изъяты> извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Третьи лица <данные изъяты> извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При данных обстоятельствах в силу статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно статье 428 ГК РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах.

На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3 статьи 809 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных норм права заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита и проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренным кредитным договором.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Применительно к пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из положений статьей 307, 309, 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Пункт 1 статьи 811 ГК РФ определяет последствия нарушения заемщиком договора: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В статье 1 Федерального закона от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» раскрыто понятие кредитного потребительского кооператива - добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков).

В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 18 июля 2009 года №190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством: 1) объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива; 2) размещения указанных в пункте 1 настоящей части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 4 названного Федерального закона «О кредитной кооперации» кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)». Возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № заседания правления КПК ФИО1 принята в члены КПК <данные изъяты> (л.д. №).

Пунктом 1.1 Устава КПК <данные изъяты> (л.д. №) предусмотрено, что КПК <данные изъяты> является основанным на членстве добровольным объединением физических лиц и (или) юридических лиц по территориальному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков). Основная деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков), в дальнейшем именуемых «члены кооператива» посредством: объединения паенакоплений и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива и иных денежных средств в порядке, определенном Уставом кредитного кооператива (п. 1.1.1.); размещения указанных в п. 1.1.1. денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива для удовлетворения их финансовых потребностей (п. 1.1.2.).

ДД.ММ.ГГГГ между КПК <данные изъяты> (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере № рублей на потребительские нужды сроком до ДД.ММ.ГГГГ (№ дней), а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа в срок и ежемесячно выплачивать проценты в размере №% годовых от суммы займа до дня возврата суммы займа (л.д. №). Займодавец после возникновения просрочки исполнения обязательства заемщика - физического лица по возврату суммы займа и (или) уплате причитающихся процентов по договору потребительского займа, срок возврата потребительского займа по которому не превышает один год, вправе начислять заемщику-физическому лицу неустойку (штрафы, пени) и иные меры ответственности только на не погашенную заемщиком часть суммы основного долга.

Основные условия предоставления займа согласованы сторонами в индивидуальных условиях договора займа (далее - Индивидуальные условия), №, которые представляют собой договор займа, отвечающих требованиям статей 807, 808, 434 ГК РФ.

В Индивидуальных условиях договора займа (л.д. №) указана полная сумма займа - № рублей (п. 1), срок действия договора займа, обеспеченного ипотекой, срок возврата займа – № дней, срок возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ (п. 2), процентная ставка в процентах годовых - №% годовых, начисление подлежащих оплате процентов производится займодавцем ежедневно на остаток задолженности по основному долгу (непогашенной части займа) из расчета фактического количества календарных дней в году (№ соответственно) (п. 4), количество, размер и периодичность (сроки) платежей по договору займа, обеспеченному ипотекой: заемщик обязуется возвратить заем в срок и ежемесячно выплачивать проценты в размере №% годовых от суммы займа до дня возврата суммы займа, отчет срока для начисления процентов начинается с даты выдачи займа и заканчивается датой погашения займа, заемщик выплачивает проценты ежемесячно, суммы платежей отражены в графике платежей (приложение 1 к настоящему договору) (п. 7), определены способы исполнения заемщиком обязательств (п. 9).

Пунктом 13 Индивидуальных условий договора займа (л.д. 32-34) за ненадлежащее исполнение условий договора займа, обеспеченного ипотекой, предусмотрена ответственность заемщика в виде неустойки (штрафа, пени), а именно: в случае невозврата в срок суммы процентов по займу настоящего договора займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых от суммы займа со дня, следующего за днем, когда сумма процентов по займу должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 4 индивидуальных условий договора. При просрочке расчета заемщика с займодавцем по сумме займа и/или процентов по ней свыше 3 месяцев займодавец вправе обратить взыскание на имущество, предоставленное в качестве обеспечения займа согласно договора залога, в порядке установленном законодательством Российской Федерации, направляя доход, полученный таким образом, в счет погашения задолженности заемщика перед займодавцем.

Таким образом, сторонами по договору займа достигнуто соглашение по всем существенным условиям: о предмете, по процентам, по сроку возврата займа. Договор займа заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 10 Индивидуальных условий договора займа Заемщик с целью определения всех существенных условий способа обеспечения исполнения обязательств по договору займа обязан заключить договор, регламентирующий способ обеспечения исполнения обязательств – договор залога обязательственных прав.

В соответствии с пунктом 11 Индивидуальных условий в целях своевременного возврата суммы займа и причитающихся процентов исполнение настоящего договора обеспечивается залогом в виде - <данные изъяты>, назначение <данные изъяты> кадастровый №, стоимостью № рублей согласно договору № залога <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между КПК <данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор № залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.4) в обеспечение своевременной уплаты залогодержателю основной суммы долга по указанному договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, уплаты причитающихся процентов за пользование займом (л.д№). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного обременения в пользу КПК <данные изъяты> (л.д. №).

Из текста Индивидуальных условий договора потребительского займа, собственноручно подписанного ФИО1, следует, что она ознакомлена с общими условиями договора и полностью согласна (пункт 18) (л.д. №).

КПК <данные изъяты> надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению займа, передав ФИО1 денежную сумму в размере № рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).Факт заключения договора займа и перечисления заемщику денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен. Договор займа незаключенным, недействительным не признан.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым определен срок действия договора займа, обеспеченного ипотекой, и срок возврата займа - заем предоставляется на срок № дней, срок возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ, остальные условия остались неизменными (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 1.2 договора № залога <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Заем предоставляется на срок № дней с момента заключения договора займа», остальные условия остались неизменными (л.д. №).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняла свои обязательства, сумму кредита (займа) и проценты за пользование займом не возвратила. Доказательств того, что основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашен ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ последней не представлено.

Задолженность ответчика ФИО1 по договору займа согласно расчету истца на ДД.ММ.ГГГГ составила: сумма основного долга - №; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ + не доплата процентов за ДД.ММ.ГГГГ - №, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №.

Суд считает обоснованными, арифметически верными приведенные истцом в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ расчеты, в силу чего оснований их повторного приведения в решении суда не имеется.

Предоставленный расчет взыскиваемых сумм истцом для суда сомнений не вызывает, доказательств исполнения обязательств по договору займа ответчиком не представлено, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по возврату основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из процентной ставки по договору займа №% годовых до дня возврата суммы займа согласно п. 7 Индивидуальных условий.

Вынесение судом решения о взыскании долга в соответствии с Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами, договором между сторонами само по себе основанием прекращения обязательства по кредитному договору не является, если это прямо не указано в самом решении суда. Таким образом, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данное обязательство должника будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств кредитору.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет процентов за пользование займом после вынесения решения осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом положения договора займа и вышеуказанных норм закона требование истца о взыскании процентов за пользование займом из расчета №% годовых, начисляемых на непогашенную сумму задолженности (основной долг), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, обосновано и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (статья 340 ГК РФ).

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Актуальная редакция пункта 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 ГК РФ). В соответствии со статьей 337 ГК РФ, статьей 3 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

В соответствии с пунктом 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

По соглашению сторон согласно пункту 1.6 договора № залога <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ стороны по своему соглашению оценили заложенную квартиру в № рублей.

В силу пунктов 4.1 и 4.2 договора № залога <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит любое из обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному данным договором залога, либо если оно будет исполнено ненадлежащим образом. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами. Порядок реализации предмета залога определяется действующим законодательством (л.д. №).

Указанное положение также предусмотрено пунктом 10 договора займа№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

На основании пункта 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку заемщиком не исполнены надлежащим образом обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Суд при определении размера рыночной стоимости объекта залога принимает во внимание соглашение между залогодателем и залогодержателем, достигнутое при заключении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № залога <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в сумме № рублей.

Ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объекта ипотеки сторонами по делу не заявлено.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № (л.д. №).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Иск КПК удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу КПК (ИНН №, КПП №, ОГРН №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу <данные изъяты> (ИНН №, КПП № ОГРН №) проценты за пользование займом в размере №% годовых от суммы остатка задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Ефимова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.