Решение по делу № 2-3397/2025 от 15.08.2025 | Кировский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> Р.Р. обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> Е.Б., <ФИО> М.С., <ФИО> И.М., <ФИО>, <ФИО> (далее-ответчики) с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

С решением общего собрания, оформленным протоколом от <дата>г. №, не согласен, считает его незаконным, принятым в нарушение действующих норм права, по вопросам, не включенным в повестку дня, при отсутствии кворума

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум для принятия решений общим собранием собственников нежилых помещений в нежилом здании № по <адрес>, проходившем в период с <дата>г. по <дата>г., отсутствовал

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, ООО "<ФИО> Компания «Трест Железобетон» удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Кировскийрайонный судг. Омска<адрес>. Омск, 644015тел. (3812) 55-26-11факс (3812) 78-66-64e-mail: kirovcourt.oms@sudrf.ru№

ФИО1. ФИО154, <адрес>, 644074ФИО2. ФИО140, <адрес>, 644112ФИО3. Транссибирская, <адрес>, 644103ФИО4. Краснопресненская, <адрес>, 644041ФИО5. Тюменская, <адрес>, Омская обалсть, 644520ФИО66 Насировне<адрес>Б, <адрес>, рп Саргатское, <адрес>, 646400ООО УК ОсноваГрад<адрес>, пом. 2П, оф. 2, <адрес>, 644119ФИО6. ФИО157, <адрес>, 644074 <адрес>, помещ. 416,<адрес>, 644046ООО "ФИО153 Компания " Трест Железобетон"пр-кт Мира, <адрес>, пом. 29, <адрес>, 644085 ФИО7. 10 лет Октября, 109, <адрес>, 644070 ФИО8. 13 я Линия, <адрес>. 2, <адрес>, 644001 ТСН Маршал<адрес>, пом. 801, <адрес> ИФНС № по омской области<адрес>, 644010

Кировский районный суд <адрес> направляет Вам копию решения от 1 августа 2025 года по делу № по иску ФИО152 ООО "ФИО153 Компания " Трест Железобетон" к ФИО213 ФИО9 ФИО155 ФИО10 ФИО179 ФИО134 ФИО66 ФИО11 ФИО77 о признании решения общего собрания недействительным о признании решения общего собрания недействительным, для сведения.

Одновременно разъясняю, что в силу положений ч. 1 ст. 428 ГПК РФ исполнительный лист выдается только по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом.

Приложение: копия решения.

Судья Шульц (ФИО176) О.В.

тел. №

Дело №

УИД 55RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шульц О.В., при секретаре судебного заседания ФИО196, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО152, ООО «ФИО153 Компания «Трест Железобетон» к ФИО128, ФИО111, ФИО77, ФИО119, ФИО134, ФИО66 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО156 Р.Р. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО176 Е.Б., ФИО11 М.С., ФИО158 И.М., ФИО5, ФИО66 (далее-ответчики) с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений, в обоснование указав, что является собственником нежилого помещения № в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, собственники помещений в котором в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. провели общее собрание, инициаторами выступили ответчики по настоящему делу.

С решением общего собрания, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. №, не согласен, считает его незаконным, принятым в нарушение действующих норм права, по вопросам, не включенным в повестку дня, при отсутствии кворума.

На основании изложенного, истец просил признать решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании № по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГг., № недействительным.

ООО «ФИО153 КОМПАНИЯ «ТРЕСТ ЖЕЛЕЗОБЕТОН» обратилось в суд к ФИО2, ФИО176 Е.Б., ФИО11 М.С., ФИО158 И.М., ФИО5, ФИО66 (далее-ответчики) с требование о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений, в обоснование указав, что является собственником нежилого помещения № в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, собственники помещений в котором в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. провели общее собрание, инициаторами выступили ответчики по настоящему делу.

С решением общего собрания, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. №, не согласно, считает его незаконным, принятым в нарушение действующих норм права, по вопросам, не включенным в повестку дня, при отсутствии кворума. В обоснование заявленных требований ссылалось на доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении истцом ФИО1

Определением Кировского районного суда <адрес> от 08.07.2025г. указанные гражданские дела объединены в одно производство, делу присвоен №.

Истец ФИО197 участия в судебном заседании не принимал, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО198, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что вопросы о выборе уполномоченным лицом для осуществления государственной регистрации товарищества собственников недвижимости «Маршал» ФИО158 И.М.- собственника помещения №; о выборе председателем правления товарищества собственников недвижимости «Маршал» ФИО158 И.М. с определением ему вознаграждения в размере 40 441, 44 руб. в месяц; об избрании ревизионной комиссии и ее председателя; о расторжении договора, заключенного с ООО «УК «ОсноваГрад», в повестку дня общего собрания не включались, следовательно, решения, принятые по данным вопросам являются ничтожными. Кроме того, для принятия решения о выборе полномочным представителем собственников помещений по вопросам использования общего имущества необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, фактически «за» проголосовали собственники помещений, количество голосов которых составило 42,1% от общего числа голосов, что говорит о его ничтожности. Принятое решение о выборе способа управления общим имуществом в здании товариществом собственников недвижимости является также ничтожным по причине отсутствия кворума для принятия решения по данному вопросу. Принятие решений по вопросам избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии, председателя правления товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в связи с чем, принятые по ним общим собранием собственников нежилых помещений в нежилом здании решения являются ничтожными. Протокол общего собрания собственников помещений, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений, проголосовавшими за принятие таких решений. Протокол общего собрания собственников помещений в здании № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № о создании ТСН «Маршал» подписан только пятью собственниками помещений. Фактическим способом восстановления нарушенных прав истцов является признание недействительной записи от ДД.ММ.ГГГГг. о государственной регистрации юридического лица ТСН «МАРШАЛ» (ОГРН <***>).

Представители истца ООО «ФИО153 КОМПАНИЯ «ТРЕСТ ЖЕЛЕЗОБЕТОН» ФИО199, ФИО198, действующие на основании доверенности, в судебном заседании завяленные исковые требования поддержали по доводам искового заявления. Просили признать решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании № по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГг., № недействительным. В подтверждение доводов об отсутствии кворума общего собрания, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., представили подсчет кворума общего собрания, который составил 42,52 % от общего количества голосов собственников нежилых помещений в здании № по <адрес>. Из данного подсчета были исключены лица, которые подписали бюллетени голосования, но при этом не являются собственниками помещений в здании № по <адрес>. В опровержение позиции представителя ответчиков о необходимости исключения из общей площади помещений, применяемой при подсчете кворума, площадей помещений, на которые не зарегистрировано в Росреестре право собственности, сослались на правовую позицию Минстроя России, изложенную в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ДН/04, согласно которой «…при определении факта наличия кворума на общем собрании собственников в многоквартирном доме, который введен в эксплуатацию и в котором еще не все помещения переданы по передаточному акту или иному документу о передаче, необходимо учитывать площадь всех помещений в многоквартирном доме - как переданных лицам, заключившим с застройщиком договоры купли-продажи или договоры участия в долевом строительстве, так и не переданных таким лицам».

Впоследствии ООО «ФИО153 КОМПАНИЯ «ТРЕСТ ЖЕЛЕЗОБЕТОН», ФИО156 Р.Р. исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили, просили Признать решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании № по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. №, недействительным; применить последствия недействительности решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании № по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. №, в виде признания недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц от 23.05.2025г. за ОГРН <***>; возложить на Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по <адрес> обязанность в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу внести в Единый государственный реестр юридических лиц запись о недействительности записи от ДД.ММ.ГГГГг. о государственной регистрации юридического лица-товарищества собственников недвижимости «МАРШАЛ» (ОГРН <***>); взыскать с ответчиков в пользу истцов ФИО1- 3000 (три тысячи) рублей, ООО «ФИО153 КОМПАНИЯ «ТРЕСТ ЖЕЛЕЗОБЕТОН» - 20 000 (двадцать) тысяч рублей, уплаченную при подаче искового заявления госпошлину.

Ответчики ФИО2, ФИО176 Е.Б., ФИО5, ФИО66, в судебном заседании против удовлетворения требований возражали, дополнительно пояснили, указав, что собрание было проведено в очно-заочной форме, с полным соблюдением всех требований законодательства, а именно: объявление о собрании было размещено на доске объявлений дома, возле и напротив лифтов, возле почтовых ящиков, на двери центрального входа не менее, чем за 10 дней до проведения собрания, была проведена очная часть собрания на 1 этаже здания, составлен реестр присутствовавших на очной части собрания, в связи с отсутствием кворума на очной части собрания, была проведена заочная часть, путем заполнения бюллетеней голосования (решений собственников помещений). В исковом заявлении не указано, какие права истцов нарушены. На апартаменты положения ЖК РФ не распространяются, поскольку все помещения являются не жилыми помещениями, а исключительно нежилыми.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО176 Е.Б., ФИО5, ФИО66 – ФИО200, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, доводы, изложенные в отзыве, поддержал, так же поддержал позицию ответчиков.

Ответчики ФИО11 М.С., ФИО158 И.М. в судебном заседании участия не принимали, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК «ОсноваГрад» ФИО198, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным в заявлениях, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в целях непрерывного поддержания функционирования сложного инженерного объекта – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащем исправном состоянии в ООО «УК «ОсноваГрад» имеется штат квалифицированных специалистов, заключены договоры с подрядными организациями, с ресурсоснабжающими организациями на покупку коммунальных ресурсов, между тем, как вновь созданное, товарищество собственников недвижимости не обладает штатом специалистов, которые могут качественно обслужить данный объект, не намерено заключать договоры ресурсоснабжения на покупку коммунальных ресурсов. Полагает, что решение о создании ТСН «Маршал» принято при отсутствии необходимого кворума, что влечет за собой его ничтожность.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, представители «ТСН Маршал», МИФНС № России по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав в силу статьи 12 ГК РФ осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из содержания ст.3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п.41 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу установленного правового регулирования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решения которого по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст.ст.44, 46 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.1 и ч.2 ст.45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 47 ЖК РФ определено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений МКД с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ФИО156 Р.Р. является собственником нежилого помещения №, а ООО «СК «ТРЕСТ ЖЕЛЕЗОБЕТОН»- собственником нежилого помещения № в нежилом здании № по <адрес>. Истцы участие в голосовании, проходившем в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., не принимали, следовательно, обладают правом на обжалование решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. проведено общее собрание собственников нежилых помещений в нежилом здании № по <адрес> со следующей повесткой дня:

«1. Избрание председателя, секретаря общего собрания и лиц, осуществляющих подсчет голосов на общем собрании собственников помещений в здании.

2. Выбор способа уведомления о проведении предстоящих собраний и уведомления о решениях, принятых на собрании.

3. Выбор способа проведения предстоящих собраний с использованием информационной системы для проведения собраний и голосования (дистанционный способ).

4. Выбор полномочного представителя собственников помещений в здании по вопросам использования общего имущества-старший по дому.

5. Переход на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями-поставщиками коммунальных ресурсов. Выбор полномочного представителя собственников для подписания прямых договоров.

6. Выбор способа управления общим имуществом в здании в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН), его регистрации, избрание правления и утверждение устава.

7. Утверждение размера и структуры платы за содержание и ремонт общего имущества в здании».

Из содержания протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники нежилых помещений, обладающие в совокупности голосами в количестве, равном 7778,1 кв.м., что составляет 50,01% голосов от общего количества голосов -15 554,0.

Исследовав материалы дела, в том числе бюллетени голосования собственников нежилых помещений, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, судом произведен подсчет кворума общего собрания исходя из следующего:

№ квартиры

ФИО голосовавшего

S помещения, кв. м

Примечание

6.1

6.2

6.3

6.4

1001, 1002, 1003, 1004, 1005,1006

ФИО159 ФИО163 ФИО178

319,1

319,10

1008

ФИО12

32,6

1011

ФИО13

33,3

соб-к ФИО201

1012

ФИО14

33,2

1013

ФИО15

33,4

1018,1019

ФИО16

66,7

нет выписки

66,7

1021

ФИО17

60,8

1022,1208

ФИО18

66,1

1024

ФИО19

33,3

ОСС

33,3

1101

ФИО20

62,8

доля в праве-1/2

31,4

ФИО21

доля в праве-1/2

31,4

1102

ФИО22

93,5

1104

ФИО23

33,2

1105

ФИО24

33,1

1107

ФИО25

33,0

1108

ФИО26

32,9

ОСС

32,9

ФИО27

1109,1110,1121

ФИО28

155,0

1111

ФИО29

33,0

1112,1113

ФИО30

66,2

1120

ФИО31

33,5

соб-к ФИО32

1122

ФИО31

32,9

соб-к ФИО32

1201

ФИО33

63,1

1202

Кочевой ФИО161

93,2

доля в праве-1/2

46,6

1207

ФИО34

32,6

1209

ФИО35

61,0

1210,1211

ФИО36

65,9

1212

ФИО17

33,9

1213,1214

ФИО37

65,7

1218

ФИО38

34,3

1219

ФИО39

32,4

1224

ФИО40

34,2

1302

ФИО41

93,7

1306

ФИО17

33,4

1308

ФИО42

33,1

1309

ФИО79 Hаталья Hиколаевна

60,9

1318

ФИО43

33,8

1319

ФИО44

32,9

1320

ФИО45

33,1

1322

ФИО46

33,3

1404

ФИО47

32,8

1407

ФИО48

33,7

1409

ФИО49

60,8

1413

ФИО50

33,4

1417

ФИО51

63,3

1418

ФИО52

33,2

1419

ФИО53

33,7

1420

Зайкен Ерканат Серикулы

32,6

доля в праве-1/2

16,3

ФИО54

доля в праве-1/2

16,3

1421

ФИО55

61,3

1423

ФИО56

33,5

304

ФИО57

32,8

305

ФИО58

34,3

311,811,909

ФИО59

129,3

312

ФИО60

32,9

316

ФИО61

94,1

доля в праве -1/4

318

ФИО62

33,1

319

ФИО50

34,4

320

ФИО63

32,2

321

ФИО64

61,3

322

ФИО65

32,0

ОСС

32,0

ФИО66

401,506, 517

ФИО67

159,3

402

ФИО68

94,4

405

ФИО69

33,6

407

ФИО70

34,8

408

ФИО71

32,7

409

ФИО72

61,0

Соб-к-ФИО202

410,804, 913,1412

ФИО73

131,9

411

ФИО74

33,7

412

ФИО75

33,1

413

ФИО76

33,3

416

ФИО77

94,9

418

ФИО160 ФИО78

32,7

420

ФИО79

32,7

422

ФИО80

33,0

423

ФИО81

33,4

501

ФИО82

62,9

502

ФИО83

93,4

Стал соб-ком ДД.ММ.ГГГГ

503

ФИО84

63,1

504

ФИО85

33,3

505

ФИО86

32,6

508

ФИО87

33,1

Соб-к ФИО203, в довер.нет полномочий

510,511

ФИО86

66,4

512

ФИО88

33,8

513

ФИО89

32,8

514

ФИО90

33,2

515

ФИО91

63,5

516

ФИО92

93,9

нет выписки

93,9

518

ФИО93

33,3

520

ФИО94

33,2

521

ФИО204

60,9

522

ФИО95

33,1

523

ФИО96

32,9

601

ФИО97

62,4

604

ФИО98

33,9

606

ФИО99

34,2

607

ФИО100

32,3

608

ФИО101

33,6

611

ФИО102

32,5

612

ФИО88

34,1

613

ФИО87

32,3

616

ФИО103

95,5

618

ФИО104

33,8

620

ФИО105

33,7

621

ФИО106

61,1

623

ФИО107

32,5

право собст-ти не зарег-но

702

ФИО108

93,9

отсутствует дата голос-я

704

ФИО109

33,2

707,708

ФИО110

65,9

709

ФИО111

60,7

712

ФИО112

33,3

713

ФИО113

32,9

717

ФИО114

62,8

718

ФИО115

32,9

нет подписи

720

ФИО94

32,5

721

ФИО116

60,9

723

ФИО117

33,1

соб-к ФИО205

724

ФИО118

33,4

801

ФИО119

63,0

ОСС

63,0

ФИО120

802

ФИО121

93,9

соб-к ФИО108, довер.нет

803

ФИО122

63,4

805

ФИО123

33,5

нет даты в бюллетене

806

ФИО124

32,9

808

ФИО125

32,6

809

ФИО126

60,6

810

ФИО204

32,1

соб-к ФИО206

812

ФИО67

32,6

соб-к ФИО207

813

ФИО127

33,4

814

ФИО128

32,5

817

ФИО129

62,5

соб-к ФИО208

818

ФИО130

33,0

доля в праве 1/2

ФИО131

доля в праве 1/2

823

ФИО132

33,4

901

ФИО133

63,1

902

ФИО134

93,4

ОСС

93,40

ФИО135

904

ФИО136

32,2

905

ФИО137

34,1

Соб-к ФИО209

906

ФИО138

32,3

907

ФИО139

34,0

910

ФИО140

32,2

911

ФИО141

34,1

дата в бюллетене ранее даты начала собрания

912

ФИО142

32,2

914

ФИО143

32,1

916

ФИО210

93,5

соб-к ФИО211

918,919

ФИО144

66,6

921

ФИО145

61,4

923

ФИО136

33,9

924,1014

ФИО146

65,4

103,105,206,208

ФИО147

133,1

107

ФИО148

399,4

не соб-к, дов-ть отсутствует

204

ФИО149

47,5

205

ООО "ВИЗАС - ТУРБОРЕМОНТ"

36,1

207

ФИО150

31,4

209

ФИО151

68,8

5980,30

6109,50

5798,00

5886,60

5919,30

5758,80

5692,50

5629,40

5597,20

5541,60

Количество голосов, которыми обладают все собственники нежилых помещений в нежилом здании № по <адрес> - это есть совокупность площадей всех нежилых помещений, за исключением площади нежилых помещений вспомогательного использования. В данном случае, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданному департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от 17.04.2023г. №, эта площадь составляет 15 554,4 кв.м. и именно эту площадь суд применяет при подсчете кворума общего собрания собственников помещений.

В силу подпункта 2 части 1 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, наличие кворума общего собрания имеет принципиальное значение для решения вопроса о правомочности и законности принятых общим собранием решений, соответственно, проведение общего собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

При подсчете кворума общего собрания суд исключает из кворума бюллетени голосования лиц, не являющихся собственниками нежилых помещений в нежилом здании № по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН:

- ФИО13-помещение №-площадью 33,3 кв.м.;

- ФИО31- №, 1122, площадью 66,4 кв.м.;

- ФИО72- №, площадью 61,0 кв.м.;

- ФИО83- №, площадью 93,4 кв.м.;

- ФИО87- №, площадью 33,1 кв.м.;

- ФИО117 - №, площадью 33,1 кв.м.;

- ФИО121- №, площадью 93,9 кв.м.;

- ФИО204- №, площадью 32,1 кв.м.;

- ФИО67- №, площадью 32,6 кв.м.;

- ФИО129- №, площадью 62,5 кв.м.;

- ФИО137- №, площадью 34,1 кв.м.;

- ФИО210- №, площадью 93,5 кв.м.;

- ФИО148 №-, площадью 399,4 кв.м., итого: 1068,4 кв.м.

В соответствии с подпунктом ж) пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019г. №/пр, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В силу части 2 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Следовательно, отсутствие в бюллетенях собственников даты их заполнения не позволяет установить момент волеизъявления собственников для определения и проверки кворума общего собрания.

В связи с изложенным исключению из числа проголосовавших подлежат бюллетени по помещениям ФИО108- №, площадью 93,9 кв.м.; ФИО123- №, площадью 33,5 кв.м., итого 127,4 кв.м., а также бюллетень по помещению №, общей площадью 34,1- собственник ФИО141, где дата в бюллетене ранее даты начала собрания.

Довод истцов об исключении голоса собственника помещения №, площадью 32,9 кв.м.-ФИО212 в связи с отсутствием подписи на бюллетене подлежит отклонению, поскольку на одной стороне двустороннего бюллетеня подпись собственника помещения проставлена.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетели ФИО207, ФИО67, ФИО123, которые являются собственниками нежилых помещений, суду пояснили, что участие в голосовании принимали, проголосовали положительно по всем вопросам повестки дня, подписи в бюллетенях подтвердили. При этом пояснения указанных свидетелей суд не может принять в качестве основания для включения в расчёт кворума, поскольку материалами дела установлено иное.

Таким образом, по подсчету суда исключению из расчета кворума подлежит 1229,9 кв.м.

Количество голосов собственников нежилых помещений, принявших участие в голосовании, указанных в протоколе общего собрания от 03.05.2025г. №,1, из которых суд вычитает количество голосов, не подлежащих к принятию в расчет кворума,- 1229,9, в итоге в голосовании приняли участие собственники нежилых помещений, обладающие количеством голосов -6548,1, что составляет 42,1 % от общего количества голосов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум для принятия решений общим собранием собственников нежилых помещений в нежилом здании № по <адрес>, проходившем в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., отсутствовал.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу части 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

По шестому вопросу повестки дня приняты решения по вопросам, не включенным в данную повестку: выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников недвижимости «Маршал»; выбор председателя правления ТСН и определение ему вознаграждения; избрание ревизионной комиссии и ее председателя; расторжение договора, заключенного с ООО «УК «ОсноваГрад».

Решения по данным вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания, являются в силу п.1 ч.1 ст.181.5 ГК РФ ничтожными.

Кроме того, принятое решение о выборе способа управления общим имуществом в здании товариществом собственников недвижимости (подпункт 6.1. шестого вопроса повестки дня) является ничтожным и по причине отсутствия кворума для принятия решения по данному вопросу.

В соответствии с подпунктом 4 части 2 ст.44 ЖК РФ решение по данному вопросу принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Иначе говоря, по данному вопросу должны были проголосовать собственники помещений, обладающие количеством голосов более чем 7 777, 2, фактически же проголосовали собственники с количеством голосов -5758,8.

Следовательно, решение принято при отсутствии необходимого кворума, что в силу п.1 ч.1 ст.181.5 ГК РФ, влечет за собой его ничтожность.

Решение, принятое по четвертому вопросу повестки дня, о выборе полномочным представителем собственников помещений в здании по вопросам использования общего имущества (старшим по дому) ФИО158 И.М. собственника помещения № является ничтожным, поскольку принято в нарушение пункта 3.1. части 2 статьи 44 ЖК РФ.

За указанное решение проголосовали собственники нежилых помещений с количеством голосов 5886,6, что составляет 37,8% голосов от общего количества голосов, тогда как для принятия решения необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Таким образом, решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании № по <адрес>, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. №, является ничтожным.

Защита гражданских прав в силу статьи 12 ГК РФ осуществляется, в том числе путем: признания недействительным решения собрания; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Требование о признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц вытекает и логически обосновывается заявленным требованием о признании решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании № по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным.

Таким образом, фактическим способом восстановления нарушенных прав истцов будет являться признание недействительной записи от ДД.ММ.ГГГГг. о государственной регистрации юридического лица ТСН «МАРШАЛ» (ОГРН <***>).

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Конституционным Судом Российской Федерации, правовое регулирование, установленное, в частности, статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия.

Разрешая требования истцов о возложении на МИФНС № по <адрес> обязанность в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу внести в Единый государственный реестр юридических лиц запись о недействительности записи от ДД.ММ.ГГГГг. о государственной регистрации юридического лица-товарищества собственников недвижимости «МАРШАЛ» (ОГРН <***>), суд исходит из следующего.

Отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией юридических лиц при их создании, реорганизации и ликвидации, при внесении изменений в их учредительные документы, государственной регистрацией физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и государственной регистрацией при прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, а также в связи с ведением государственных реестров ЕГРЮЛ и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей регулируются Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон N 129-ФЗ).

Из абзацев 1, 3 п. 1 ст. 4 Закона № 129-ФЗ следует, что в Российской Федерации ведутся государственные реестры, содержащие соответственно сведения о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, иные сведения о юридических лицах и соответствующие документы.

Пунктом 4 ст. 5 Закона № 129-ФЗ определено, что записи вносятся в государственные реестры на основании документов, представленных при государственной регистрации.

Перечень документов, представляемых в регистрирующий орган для государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, определен п. 1 ст. 17 Закона № 129-ФЗ.

В соответствии с п. 1.1 ст. 9 Закона № 129-ФЗ требования к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5.3.1 Положения о федеральной налоговой службе, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ФНС России осуществляет государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ указанного Положения ФНС России устанавливает (утверждает) формы заявлений, уведомлений, сообщений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц. крестьянских (фермерских) хозяйств и физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Приказом ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ № ЕД-7-14/617 утверждены формы и требования к оформлению документов, представляемых при государственной регистрации юридических лиц, крестьянских (фермерских) хозяйств и физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Товариществом в регистрирующий орган представлен комплект документов, предусмотренный Законом № 129-ФЗ.

В силу п. 4 ст. 9 Закона № 129-ФЗ регистрирующий орган не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения заявления Товарищества регистрирующим органом принято решение о его государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 5 Закона № 129-ФЗ записи вносятся в государственные реестры на основании документов, представленных при государственной регистрации.

Каждой записи присваивается государственный регистрационный номер, и для каждой записи указывается дата внесения ее в соответствующий государственный реестр.

В соответствии с п. 4.1 ст. 9 Закона № 129-ФЗ регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации содержащиеся в представленных документах сведения.

Таким образом, в компетенцию регистрирующих органов не входит оценка законности решений общих собраний гражданско-правового сообщества (в данном случае – собственников помещений в нежилом здании) и проверка достоверности сведений, содержащихся в протоколах общих собраний.

Истцами по настоящему делу не оспаривается решение регистрирующего органа, как ненормативный акт, несоответствующий закону, в рамках гл. 24 АПК РФ.

Статьей 12 ГК РФ установлен такой способ существования защиты права как восстановление положения, существовавшего до нарушения.

В силу п. 2 ст. 181.13 ГК РФ предусмотрено такое последствие недействительности решения собрания как внесение сведений о судебном акте, которым оно признано недействительным, в реестр.

В свою очередь требования заявителя в части признания недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации ТСН «Маршал» является применением последствий недействительности как следствие признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в здании № по <адрес> о создании данного ТСН.

С учетом данного обстоятельства, требования истцов о признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации ТСН «Маршал» суд расценивает именно как применение последствий недействительности принятых собственниками помещений в здании № по <адрес> решений, а не как изменение предмета и основания исковых требованийа.

Учитывая установленные обстоятельства дела, принятие решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании № по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. № в отсутствие необходимого кворума, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО176 Е.Б., ФИО77, ФИО158 И.М., ФИО5, ФИО66 в пользу ФИО1, уплатившего государственную пошлину при подаче искового заявления, подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей, по 500 рублей с каждого, в пользу ООО «ФИО153 КОМПАНИЯ «ТРЕСТ ЖЕЛЕЗОБЕТОН» в размере 20 000 (двадцать) тысяч рублей, по 3 333 рубля с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО152, ООО "ФИО153 Компания «Трест Железобетон» удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании № по <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Применить последствия недействительности решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании № по <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в виде признания недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН <***>, путем возложения на Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по <адрес> обязанность в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу внести в Единый государственный реестр юридических лиц запись о недействительности записи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации юридического лица - товарищества собственников недвижимости «МАРШАЛ» (ОГРН <***>).

Взыскать с ответчиков ФИО128, ФИО111, ФИО77, ФИО119, ФИО134, ФИО66 в пользу истца ФИО152 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей, по 500 рублей с каждого.

Взыскать с ответчиков ФИО128, ФИО111, ФИО77, ФИО119, ФИО134, ФИО66 в пользу истца ООО «ФИО153 КОМПАНИЯ «ТРЕСТ ЖЕЛЕЗОБЕТОН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать) тысяч рублей, по 3 333 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Шульц

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-27Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3397/2025 ~ М-2392/2025хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Шульц (ФИО176) О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →