Решение по делу № 2-2039/2022 от 30.11.2022 - о признании права собственности на нежилые помещения, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Жуковский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на нежилые помещения Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» обратилось в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просило.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненные исковые требования ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> удовлетворить частично.

УИД: 50RS0011-01-2022-002732-60 Гражданское дело №2-2039/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.,

при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2039/2022 по иску ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании строения объектом завершенного капитального строительства, признании права собственности на нежилые помещения в построенном здании, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество,

а также по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» о признании права собственности на нежилые помещения, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество

УСТАНОВИЛ

ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» обратилось в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просило:

- признать строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х объектом завершенного капитального строительства;

- признать за ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» право собственности на помещения в строении, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х;

А) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – лестница (общая площадь * кв.м.);

- Помещение ***- Коридор (общая площадь * кв.м.);

- Помещение *** (общая площадь * кв.м.) – *

Б) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – лестница (общая площадь * кв.м.);

- Помещение *** (общая площадь * кв.м.) – *;

В) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – * (общая площадь * кв.м.);

- Помещение *** (общая площадь * кв.м.) – *;

- Помещение *** (общая площадь * кв.м.) – *.

- признать за ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в строении, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: *** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х состоящее из земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» является собственником земельного участка с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х

ХХХХ ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» Министерством строительного комплекса Московской области было выдано Разрешение на строительство №*** с правом возведения объекта капитального назначения: здания магазина по адресу: Х, участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер участка: ***.

В результате выполнения строительных работ, указанный в разрешении на строительство объект был возведен.

На период стройки между истцом и ответчиками были заключены договоры участия в долевом строительстве в следующем виде:

А) с ФИО1 – договор участия в долевом строительстве *** от ХХХХ, в соответствии с которым после постройки здания, ответчица становится собственником помещения *** расположенное на * этаже, общей площадью * кв.м.;

Б) с ФИО2 – договор участия в долевом строительстве *** от ХХХХ, в соответствии с которым после постройки здания, ответчик становится собственником помещения *** расположенное на * этаже, общей площадью * кв.м.;

В) с ФИО4 – договор участия в долевом строительстве *** от ХХХХ, в соответствии с которым после постройки здания, ответчик становится собственником помещения *** расположенное на * этаже, общей площадью * кв.м.;

Г) с ФИО3, которому были уступлены ранее принадлежащие ФИО4 права в рамках договора участия в долевом строительстве *** от ХХХХ в отношении помещения *** расположенное на * этаже, общей площадью * кв.м.

В настоящее время объект построен в соответствии выданным разрешением на строительство.

Поскольку у ответчиков образуется доля в общем имуществе построенного объекта, следовательно, возникает режим общей долевой собственности, определяющий необходимость совершения любых действия по распоряжению данным имуществом с согласия всех участников.

Однако ответчики отказываются совершать какие-либо юридически значимые действия, направленные возникновение соответствующего титульного права на построенный объект, в результате чего решить данную ситуацию во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

В рамках рассмотрения первоначального иска со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО4 предъявлено и принято к совместному рассмотрению встречное исковое заявление, в котором, с учетом уточнений, заявлены следующие требования:

- признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение *** в соответствии с Договором участия в долевом строительстве *** от ХХХХ, расположенное на * этаже нежилого здания, построенное на земельном участке с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазины, площадь: * кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Х;

А) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение ***- *

- Помещение *** (*

Б) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение *** (*

- Помещение *** (**

В) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение *** (*

- признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в строении, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: *** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х состоящее из земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х

- признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение *** в соответствии с Договором участия в долевом строительстве *** от ХХХХ, расположенное на * этаже нежилого здания, построенное на земельном участке с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазины, площадь: * кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Х;

А) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение ***- **

- Помещение *** (*

Б) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *.);

- Помещение *** (*

- Помещение *** (общая ***

- Помещение *** (*

В) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – **

- Помещение *** – *

- Помещение *** (*

- признать за ФИО4 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в строении, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х состоящее из земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: *.м., расположенный по адресу: Х

- признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение *** в соответствии с Договором участия в долевом строительстве *** от ХХХХ, расположенное на * этаже нежилого здания, построенное на земельном участке с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазины, площадь: ** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Х;

А) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение ***- *

- Помещение *** (*

Б) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение *** (*

- Помещение *** (**

- Помещение *** (*

В) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение *** (*

- признать за ФИО3 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в строении, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х состоящее из земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х

В обоснование требований по встречному иску стороны указали, что между истцами и ответчиком ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве:

А) с ФИО2 – договор участия в долевом строительстве *** от ХХХХ, в соответствии с которым после постройки здания, ответчик становится собственником помещения *** расположенное на ** этаже, общей площадью ** кв.м.;

Б) с ФИО4 – договор участия в долевом строительстве *** от ХХХХ, в соответствии с которым после постройки здания, ответчик становится собственником помещения *** расположенное на * этаже, общей площадью * кв.м.;

В) с ФИО3, которому были уступлены ранее принадлежащие С.П. права в рамках договора участия в долевом строительстве *** от ХХХХ в отношении помещения *** расположенное на * этаже, общей площадью * кв.м.

В соответствии с п. 1.1. договоров участия в долевом строительстве Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц Здание магазина по адресу (строительный): Х, участок расположен в северной части кадастрового квартала на земельном участке с кадастровым номером *** с последующей передачей в собственность каждого истца по встречному иску вышеуказанного нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.2. договоров долевого участия в строительстве Основные характеристики Объекта:

- вид – Здания *,

- назначение – нежилое,

- этажность – * этажный,

- общая площадь всего Объекта - * кв. м,

- материал наружных стен – сэндвич-панели, толщиной 150 мм,

- материал междуэтажных перекрытий - монолитный железобетон.

В собственность истцов по встречному иску подлежали передаче нежилые помещения с вышеуказанными характеристиками.

В соответствии с п. 1.3. договоров долевого участия в строительстве указание местоположения Нежилого помещения на плане создаваемого Объекта недвижимого имущества и планируемой площади Нежилого помещения дано в Приложении к настоящему Договору.

Планируемая площадь Нежилого помещения является проектной и ориентировочной, поскольку после сдачи Объекта в эксплуатацию может отличаться от фактической площади Нежилого помещения в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ.

В соответствии с п. 1.4. договоров долевого участия в строительстве строительство осуществляется на земельном участке:

- кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазины, площадь: * кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Х, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, который принадлежит Застройщику на основании:

- Договора купли-продажи от ХХХХ, зарегистрированного ХХХХ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером регистрации ***

В соответствии с п. 1.5. Договоров долевого участия в строительстве строительство Объекта осуществляется на основании Разрешения на строительство № *** от ХХХХ.

В соответствии с п.1.6. договоров долевого участия в строительстве срок завершения строительства Объекта - срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта- ХХХХ.

В соответствии с п. 3.2. договоров долевого участия в строительстве после завершения постройки здания, застройщик обязан был передать указанные в договорах ДДУ нежилые помещения.

В соответствии с п. 4.1., а также пунктом 4.2. Договоров долевого участия в строительстве застройщик после завершения строительства обязан уведомить участника о завершении постройки объекта и готовности передать объект ДДУ.

Несмотря на тот факт, что в настоящее время здание, указанное в договорах ДДУ полностью построено, каких – либо уведомлений о завершении строительства и готовности по акту передать нежилое помещение каждому из истцов по данному встречному иску застройщик ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» не предоставил, подписывать передаточные акты недвижимого имущества застройщик также отказывается без обоснования причин.

В итоге истцы по встречному иску лишены возможности установления своего титульного права на принадлежащие им на основании договоров ДДУ нежилые помещения.

Истцы по встречному иску полагают, что обладают имущественным правом на получение в собственность указанных в договорах ДДУ нежилых помещений.

Поскольку их имущественные права на получение в собственность своих нежилых помещений нарушены ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» путем уклонения застройщика от передачи имущества в собственность и подписания передаточного акта, участники ДДУ вынуждены обратиться в суд с настоящим встречным исковым заявлением.

Принимая во внимание положение закона, а также разъяснения Пленума Высшего Арбитражного суда истцы по встречному иску также полагаю, что обладают имущественным правом на получение в собственность указанных в договорах ДДУ нежилых помещений, имеют также право на получение в собственность доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании, построенном на земельном участке с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазины, площадь: * кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Х.

Истец - ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» в лице своего представителя, действующего на основании доверенности, требования по иску поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, разрешение требований по встречному иску оставил на усмотрение суда.

Ответчик – ФИО2 на судебное разбирательство не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Поддержал требования по встречному иску, требования ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» по первоначальному иску оставил на усмотрение суда.

Ответчик – ФИО4 на судебное разбирательство не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Поддержал требования по встречному иску, требования ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» по первоначальному иску оставил на усмотрение суда.

Ответчик – ФИО3 на судебное разбирательство не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Поддержал требования по встречному иску, требования ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» по первоначальному иску оставил на усмотрение суда.

Ответчик - ФИО1 на судебное разбирательство не явилась, явку представителя не обеспечила, неоднократно уведомлялась о дате и времени судебных заседаний.

Третье лицо – Администрация городского округа Жуковский Московской области уведомлено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, ранее представитель указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

Суд, исследовав в полном объеме материалы дела, включая предоставленные по нему доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, пришел к следующим выводам.

ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» является собственником земельного участка с кадастровым номером: *** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х, что подтверждается предоставленной в материалы дела Выпиской из ЕГРН.

ХХХХ ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» Министерством строительного комплекса Х было выдано Разрешение на строительство №*** с правом возведения объекта капитального назначения: здания магазина по адресу: Х, участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер участка: ***.

В соответствии с предоставленным в материалы дела Техническим паспортом от «ХХХХ года, изготовленный Люберецким филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», на момент рассмотрения заявленных исковых требований на земельном участке с кадастровым номером: *** возведено здание магазина, общей площадью по внутреннему обмеру: * кв.м.

В соответствии с проектной документацией Раздела 3 * Том * от ХХХХ года, разработанная ООО «Архитектурно-конструкторское бюро «Модуль» проектируемый объект представляет собой нежилое здание формой в виде прямоугольной трапеции размерами в осях * м в плане, здание трехэтажное (* надземных этажа и * подземный).

В материалы дела не предоставлено доказательств, подтверждающих регистрацию указанного здания в ЕГРН в качестве объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п.п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Несмотря на тот факт, что возведение здания на земельном участке с кадастровым номером: *** осуществлялось на основании выданного Министерством строительного комплекса Московской области Разрешения на строительство №RU*** от ХХХХ, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, суд полагает возможным применить к данным спорным правоотношений положения закона, предусмотренные ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая 10 постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом указанным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" закреплены правовые основания для сохранения построенного объекта, имеющего статус самовольного строения.

В соответствии с п. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе судебного разбирательства со стороны представителя ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно – технической экспертизы.

Возражений относительно назначения по делу судебной экспертизы от других лиц, участвующих в деле, в материалы дела не предоставлено.

На основании Определения Жуковского городского суда Московской области от ХХХХ по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Строительные Технологии» (ИНН:***, КПП: ***, ОГРН: ***).

В материалы дела было предоставлено Экспертное заключение ООО «Строительные Технологии», в соответствии с которым было установлено, что объект исследования на момент обследования представляет собой нежилое здание формой в виде прямоугольной трапеции размерами в осях * м в плане, здание трехэтажное (* надземных этажа и * подземный) в границах земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: Х. Общая площадь здания: * кв.м. (* кв.м. по внутреннему обмеру). Площадь застройки по внешним замерам: * кв.м. Количество этажей: * надземных этажа и * подземный. Конструктивная схема: жесткая, металлический каркас. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой колонн и балок, объединенных жестким диском перекрытий. Фундамент: Столбчатый, ленточный, монолитный армированный бетон. Перекрытие: монолитная железобетонная плита по профнастилу. Стены наружные: сэндвич-панели, толщиной 150 мм. Тип крыши: рулонная, плоская с внутренним водостоком.

По результатам проведенного исследования определено, что исследуемое здание полностью соответствует разработанной ООО «Архитектурно-конструкторское бюро «Модуль» проектной документации от ХХХХ года по планировочному, архитектурному, конструктивному решению, а также Техническому паспорту от ХХХХ, выполненному Люберецким филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», по данным планировки помещений и конструкций.

Нарушений норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил при обследовании здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х, не выявлено.

Все элементы конструкции здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х имеют исправное техническое состояние - характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Угрозу жизни и здоровью граждан в реконструированном виде нежилое здание не создаёт. Права и охраняемые законом интересы других лиц в случае сохранения нежилого здания в реконструированном виде нарушены не будут. Все необходимые отступы и противопожарные нормы соблюдены. Механическая безопасность здания соблюдена.

Фактическое пользование зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х соответствует виду и категории земельного участка, на котором данное строение находится. Исследуемое здание было построено и оборудовано на месте, отведенном для этих целей со дня его постройки и не нарушает в данной части требования градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки (части территории) Жуковского городского округа (Постановление администрации городского округа Жуковский МО от ХХХХ N *** "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Жуковский Московской области").

Исследуемый объект – нежилое здание, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, установленному для соответствующей территориальной зоны – «Объекты торговли» (4.2), площадь застройки объекта исследования составляет *% - входит в рамки максимального процента застройки (*%). Отступы от границ участка более 3 метров. Таким образом, здание по своим пространственно-планировочным характеристикам соответствует градостроительным регламентам в части вида (-ов) разрешённого использования земельного участка, установленным для соответствующей территориальной зоны, а также предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства.

Исследуемое здание было построено и оборудовано на месте, отведенном для этих целей со дня его постройки и не нарушает в данной части требования градостроительных регламентов, необходимые отступы от границ участка соблюдены, пожарные отступы выполнены, соответственно здание не нарушает в данной части права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая соблюдение требований механической безопасности, строительных пожарных, градостроительных, санитарных и иных требований, сохранение здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: *** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х эксперт считает возможным.

Проанализировав предоставленное в материалы дела экспертное заключение, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. При даче заключения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Проведенное экспертное исследование является полным, мотивированным и аргументированным в том числе на основании всестороннего исследования материалов судебного дела. Оснований не доверять выводам указанного судебного экспертного заключения, судом не установлено. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявляли, замечаний на экспертное заключение в материалы дела не предоставлено.

Суд также обращает внимание, что со стороны ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» в материалы дела предоставлены документы, подтверждающие попытку указанного лица легализовать построенный спорный объект во внесудебном порядке путем обращения с соответствующим заявлением в уполномоченный государственный орган исполнительной власти о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также предоставлен отказ в выдаче указанного разрешения со стороны данного государственного органа (номер обращения *** от ХХХХ).

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ от 16 ноября 2022 года снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Принимая во внимание предоставленные в материалы дела доказательства, включая результаты проведенного экспертного исследования, суд полагает возможным сохранить здание магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х

В своих уточненных исковых требованиях ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» просит признать строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: *** объектом завершенного капитального строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений.

В соответствии с предоставленным в материалы дела экспертным заключением от ХХХХ следует, что объект исследования на момент обследования представляет собой нежилое здание формой в виде прямоугольной трапеции размерами в осях * м в плане, здание трехэтажное (* надземных этажа и * подземный) в границах земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: Х

Также экспертом было установлено, что исследуемое здание полностью соответствует разработанной ООО «Архитектурно-конструкторское бюро «Модуль» проектной документации от ХХХХ года по планировочному, архитектурному, конструктивному решению, а также Техническому паспорту от ХХХХ, выполненному Люберецким филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», по данным планировки помещений и конструкций.

Таким образом, предоставленные в материалы дела доказательства свидетельствуют, что возведенное здание магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ***, на земельном участке с кадастровым номером: *** соответствует критериям, установленным ст. 1 ГрК РФ, для объекта капитального строительства, а стадия постройки данного объекта является завершенной. В связи с этим, требования истца о признании указанного строения объектом завершенного капитального строительства суд находит подлежащими удовлетворению.

В заявленных уточненных требованиях по первоначальному иску ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» также просит признать за собой право собственности на нежилые помещения в построенном здании, за исключением помещений, подлежащих передаче в собственность ответчикам по договорам участия в долевом строительстве, заключенные между ними.

В соответствии с п.1.1. Договора *** от ХХХХ участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» и ФИО1, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц Здание магазина по адресу (строительный): Х, участок расположен в северной части кадастрового квартала (именуемое в дальнейшем «Объект») на земельном участке с кадастровым номером ***именуемый в дальнейшем «Земельный участок»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать нежилое помещение *** расположенное на * этаже, общей площадью * кв.м. (именуемое в дальнейшем «Нежилое помещение»), а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с п. 1.1. Договора *** участия в долевом строительстве от ХХХХ, заключенный между ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» и ФИО4, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц Здание магазина по адресу (строительный): Х, участок расположен в северной части кадастрового квартала ( именуемое в дальнейшем «Объект») на земельном участке с кадастровым номером *** (именуемый в дальнейшем «Земельный участок»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать нежилое помещение *** расположенное на * этаже, общей площадью * кв.м. (именуемое в дальнейшем «Нежилое помещение»), а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

На основании Договора уступки права требования по Договору *** участия в долевом строительстве от ХХХХ ФИО4 уступил ФИО3 в полном объеме право требования к ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» по Договору *** участия в долевом строительстве от ХХХХ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за *** от ХХХХ на объект долевого строительства, представляющий из себя нежилое помещение - ***, расположенное на первом этаже, общей площадью * кв.м., расположенное в здании магазина по адресу: Х, участок расположен в северной части кадастрового квартала.

В соответствии с п. 1.1. Договора *** участия в долевом строительстве от ХХХХ, заключенный между ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» и ФИО2, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц Здание магазина по адресу (строительный): Х, участок расположен в северной части кадастрового квартала ( именуемое в дальнейшем «Объект») на земельном участке с кадастровым номером *** (именуемый в дальнейшем «Земельный участок»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать нежилое помещение *** расположенное на * этаже, общей площадью * кв.м. (именуемое в дальнейшем «Нежилое помещение»), а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с предоставленным в материалы дела экспертным заключением от ХХХХ установлено, что на каждом этаже спорного здания расположены помещения основного (торговые) и вспомогательного назначения (лестницы, коридоры, санузлы, помещения, где установлены инженерное оборудование, обеспечивающее работу всего здания).

Основные помещения * этажа:

Помещение *** (*

Помещение №*** (*

Помещение *** (*

Основные помещения * этажа:

Помещение *** (*

Основные помещения * этажа:

Помещение *** (*

Помещение *** (*.)

Помещение *** (*

Данные помещения могут быть использованы как торговые площади, в связи с этим данные помещения являются основными.

Целевое (функциональное) назначение Торговые помещения предназначены для размещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, реализующих универсальный или специализированный ассортимент товаров и услуг, объектов физкультурно-спортивного назначения, культурно-досуговых учреждений, которые связаны между собой через коммуникационные пространства в виде помещений общего пользования для передвижения покупателей (посетителей), персонала.

При определении и описании Технических характеристик помещений по предоставленным в материалы дела Договорам участия в долевом строительстве, экспертом было установлено, что:

- Договор участия в долевом строительстве *** от ХХХХ на помещение ***, расположенное на * этаже, общей площадью * кв.м. - помещение *** имеет Т-образную форму. Площадь данного помещения на основании проведённых замеров составляет * кв.м. Фактическая площадь отличается от проектной не более чем на *%, что является допустимым в ходе осуществления строительства. Данное помещение по своим характеристикам, планировочному решению и расположению может быть использовано как торговое. Доступ в помещение ограничен единственным входом, который осуществляется через помещение общего пользования - коридор (помещение ***);

- Договор участия в долевом строительстве *** от ХХХХ на помещение ***, расположенное на * этаже, общей площадью * кв.м. - помещение *** имеет прямоугольную форму. Площадь данного помещения на основании проведённых замеров составляет * кв.м. Фактическая площадь отличается от проектной не более чем на *%, что является допустимым в ходе осуществления строительства. Данное помещение по своим характеристикам, планировочному решению и расположению может быть использовано как торговое. Доступ в помещение ограничен единственным входом, который осуществляется через помещение общего пользования - коридор (помещение ***);

- Договор участия в долевом строительстве *** от ХХХХ на помещение ***, расположенное на * этаже, общей площадью * кв.м. - помещение *** имеет прямоугольную форму. Площадь данного помещения на основании проведённых замеров составляет * кв.м. Х отличается от проектной менее чем на *%, что является допустимым, в ходе осуществления строительства. Данное помещение по своим характеристикам, планировочному решению и расположению может быть использовано как торговое. Доступ в помещение ограничен единственным входом, который осуществляется через помещение общего пользования - коридор (помещение ***);

- Договор участия в долевом строительстве *** от ХХХХ на помещение ***, расположенное на * этаже, общей площадью *.м. - помещение *** имеет форму прямоугольной трапеции. Площадь данного помещения на основании проведённых замеров составляет * кв.м. Х отличается от проектной менее чем на *%, что является допустимым, в ходе осуществления строительства. Данное помещение по своим характеристикам, планировочному решению и расположению может быть использовано как торговое. Доступ в помещение ограничен единственным входом, который осуществляется через помещение общего пользования - коридор (помещение ***).

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежитгосударственнойрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральнымзаконом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 5 ст. 14 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении объекта недвижимости, создание которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральнымзакономот 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание положение вышеуказанных норм права, а также исходя из их системного толкования следует, что ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» как застройщик, имеет право на признание за собой права собственности на нежилые помещения, находящиеся в построенном истцом здании, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ***, за исключением помещений, являющийся общим имуществом и помещений, являющихся предметом заключенных между ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» и ответчиками договоров участия в долевом строительстве.

Таким образом, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца по первоначальному иску о признании права собственности на нежилые помещения в здании магазина,, площадью * кв.м., инвентарный ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х где за ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» подлежат признанию в собственности следующие нежилые помещения:

Основные помещения * этажа:

Помещение *** (*

Основные помещения * этажа:

Помещение *** (*

Основные помещения * этажа:

Помещение *** (*

Помещение *** (*м.)

Помещение *** (*.м.)

Помещение *** (*

ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» также заявлены требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в построенном здании на земельном участке с кадастровым номером *** состоящее из вспомогательных помещений, а также право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором фактически располагается возведенный объект.

В соответствии с предоставленным в материалы дела экспертным заключением от ХХХХ следует, что целевое (функциональное) назначение Торговые помещения предназначены для размещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, реализующих универсальный или специализированный ассортимент товаров и услуг, объектов физкультурно-спортивного назначения, культурно-досуговых учреждений, которые связаны между собой через коммуникационные пространства в виде помещений общего пользования для передвижения покупателей (посетителей), персонала.

К местам общего пользования отнесены следующие вспомогательные помещения:

1) Лестницы - общепроходное помещение, обеспечивает вертикальные связи между этажами строения и имеет распределительное назначение для обеспечения доступа посетителей к торговым помещениям:

Помещение *** (*

2) Коридоры - общепроходное помещение, обеспечивает горизонтальные связи между помещениями в пределах одного этажа здания и имеет распределительное назначение для обеспечения доступа посетителей к торговым помещениям:

Помещение *** (*

3) Санузлы - используются для обеспечения санитарно-гигиенических потребностей работников и посетителей:

Помещение *** (*

4) Помещения, в которых находится оборудование, предназначенное для обслуживания и эксплуатации всех помещений в здании:

Помещение *** (*.) – *

Помещение *** (* - *

Таким образом, эксперт на основании проведённого исследования определил, что в целом в исследуемом строении общая площадь основных помещений составляет * кв.м., а общая площадь вспомогательных помещений составляет: * кв.м., из них:

* этаж:

Общая площадь основных помещений составляет: * кв.м.

Общая площадь вспомогательных помещений составляет: *.м.

* этаж:

Общая площадь основных помещений составляет: *.м.

Общая площадь вспомогательных помещений составляет: * кв.м.

* этаж:

Общая площадь основных помещений составляет: * кв.м.

Общая площадь вспомогательных помещений составляет: *.м.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – реестр) (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что, исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

В соответствии с п. 2 ст. 287.4 ГК РФ собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении(статья 287.5).

В соответствии с п. 1 ст. 287.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.

В соответствии с п. 2 ст. 287.5 ГК РФ общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

В соответствии с п. 5 ст. 287.5 ГК РФ доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения.

В соответствии с предоставленным в материалы дела экспертным заключением от ХХХХ, а также Техническим паспортом от ХХХХ, изготовленный Люберецким филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», следует, что общая площадь основных помещений нежилого здания составляет * кв.м., а общая площадь вспомогательных помещений составляет: *.м., общая площадь здания составляет * кв.м.

Общая площадь принадлежащих ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» основных помещений в построенном объекте составляет: * кв.м.

Следовательно, доля истца по первоначальному иску в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании магазина,, площадью * кв.м., инвентарный ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: *** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х, состоящее из вышеуказанных вспомогательных помещений, составляет: * кв.м. = * = * = *

В соответствии с п. 3 ст. 287.5 ГК РФ в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ одним из основополагающим принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами.

Судом ранее было установлено, что спорное здание магазина, площадью *.м., инвентарный ***, расположено на земельном участке с кадастровым номером*** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х

В соответствии с пунктом 7 параграфа III «Право собственности и другие вещные права» Судебной коллегии по экономическим спорам Обзора судебной практики Верховного суда РФ №2 (2016) Утвержденный Президиумом Верховного суда РФ от 06 июля 2016 года если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок.

Поскольку право часть нежилых помещений в возведенном нежилом здании принадлежит ответчикам по первоначальному иску на основании заключенных с ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» договоров участия в долевом строительстве, следовательно, земельный участок с кадастровым номером: *** на котором расположен построенный объект, переходит в общую долевую собственность застройщика и участников долевого строительства.

Принимая во внимание размер доли ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» в праве общей долевой собственности на общее имущество возведенного здания магазина, размер доли истца по первоначальному иску в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: *** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: *.м., по адресу: Х составляет: *.

Рассматривая уточненные требования по встречному иску, схожие с требованиями по первоначальному исковому заявлению ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ», суд находит их подлежащими удовлетворению.

Из содержания заключенных между ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» и ФИО2, ФИО4, ФИО3 договоров участия в долевом строительстве следует, что на застройщика была возложена обязанность передать дольщику объект долевого строительства, представляющие из себя нежилые помещения (пункт 1.1. договоров).

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежитгосударственнойрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральнымзаконом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Все предоставленные в материалы дела договоры участия в долевом строительстве, заключенные между истцами по встречному иску и ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» заключены в письменной форме и прошли государственную регистрацию в уполномоченном государственном органе исполнительной власти.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Выше было указано, что при определении и описании Технических характеристик помещений по предоставленным в материалы дела Договорам участия в долевом строительстве, экспертом, в соответствии с Экспертным заключением от ХХХХ, было установлено, что:

- Договор участия в долевом строительстве *** от ХХХХ, заключенный на помещение ***, расположенное на * этаже, общей площадью * кв.м. - помещение *** имеет Т-образную форму. Площадь данного помещения на основании проведённых замеров составляет * кв.м. Фактическая площадь отличается от проектной не более чем на *%, что является допустимым в ходе осуществления строительства. Данное помещение по своим характеристикам, планировочному решению и расположению может быть использовано как торговое. Доступ в помещение ограничен единственным входом, который осуществляется через помещение общего пользования - коридор (помещение ***);

- Договор участия в долевом строительстве *** от ХХХХ на помещение ***, расположенное на * этаже, общей площадью * кв.м. - помещение *** имеет прямоугольную форму. Площадь данного помещения на основании проведённых замеров составляет * кв.м. Фактическая площадь отличается от проектной менее чем на *%, что является допустимым, в ходе осуществления строительства. Данное помещение по своим характеристикам, планировочному решению и расположению может быть использовано как торговое. Доступ в помещение ограничен единственным входом, который осуществляется через помещение общего пользования - коридор (помещение ***);

- Договор участия в долевом строительстве *** от ХХХХ на помещение ***, расположенное на * этаже, общей площадью * кв.м. - помещение *** имеет форму прямоугольной трапеции. Площадь данного помещения на основании проведённых замеров составляет * кв.м. Фактическая площадь отличается от проектной менее чем на *%, что является допустимым, в ходе осуществления строительства. Данное помещение по своим характеристикам, планировочному решению и расположению может быть использовано как торговое. Доступ в помещение ограничен единственным входом, который осуществляется через помещение общего пользования - коридор (помещение ***).

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из содержания положений ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что договор участия в долевом строительстве является по своей правовой природе сделкой, на основании которой у участника (стороны сделки) возникает в дальнейшем соответствующее титульное право (право собственности) на объект долевого строительства (недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации в уполномоченном государственном органе исполнительной власти.

В материалы дела не предоставлено доказательств, подтверждающих подписание между сторонами передаточного акта в соответствии с положением вышеуказанного закона и условиями заключенных договоров.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Следовательно, требования истцов по встречному иску о признании права собственности на нежилые помещения, являющиеся предметом заключенных с ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» договоров участия в долевом строительстве, являются законными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку за истцами по встречному иску признается право собственности на нежилые помещения в построенном нежилом здании, следовательно, требования истцов о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в возведенном строении, состоящее из вспомогательных помещений суд находит также подлежащими удовлетворению.

Как ранее было указано, в соответствии с пунктом 7 параграфа III «Право собственности и другие вещные права» Судебной коллегии по экономическим спорам Обзора судебной практики Верховного суда РФ №2 (2016) Утвержденный Президиумом Верховного суда РФ от 06 июля 2016 года если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок.

Следовательно, истцы по встречному иску кроме доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в построенном нежилом здании, имеют также право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором возведен указанный объект.

Исходя из площади принадлежащих истцам по встречному иску нежилых помещений в построенном объекте, размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании магазина, площадью * кв.м., инвентарный ***, в виде вспомогательных помещений, а также размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: *** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х на котором возведено указанное строение, составляет:

А) доля ФИО4:

площадь нежилого помещения, подлежащая признанию в собственности ФИО4 на основании заключенного с ООО "СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» Договора участия в долевом строительстве *** от ХХХХ, расположенное на первом этаже (помещение ***) в соответствии с Экспертным заключением от ХХХХ, а также Техническим паспортом по состоянию на ХХХХ, изготовленный Люберецким филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», составляет * кв.м., общая площадь здания составляет * кв.м. Итого доля ФИО4 в общем имуществе указанного объекта и доля в земельном участке с кадастровым номером: ***, составляет: * кв.м.= * = * = *;

Б) доля ФИО3:

площадь нежилого помещения, подлежащая признанию в собственности ФИО3 на основании заключенного ФИО4 и ООО "СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» Договора участия в долевом строительстве *** от ХХХХ, а также совершенной ФИО4 в пользу ФИО3 уступки прав требований от ХХХХ по договору *** участия в долевом строительстве от ХХХХ, расположенное на первом этаже (помещение ***) в соответствии с Экспертным заключением от ХХХХ, а также Техническим паспортом по состоянию на ХХХХ, изготовленный Люберецким филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», составляет * кв.м., общая площадь здания составляет * кв.м. Итого доля ФИО3 в общем имуществе указанного объекта и доля в земельном участке с кадастровым номером: *** составляет: *

В) доля ФИО2:

площадь нежилого помещения, подлежащая признанию в собственности ФИО2 на основании заключенного с ООО "СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» Договора участия в долевом строительстве *** от ХХХХ, расположенное на первом этаже (помещение ***) в соответствии с Экспертным заключением от ХХХХ, а также Техническим паспортом по состоянию на ХХХХ, изготовленный Люберецким филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», составляет * кв.м., общая площадь здания составляет * кв.м. Итого доля ФИО2 в общем имуществе указанного объекта и доля в земельном участке с кадастровым номером: ***, составляет: *

В соответствии с п. 11.1 ст. 48 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Поскольку на основании данного решения суда за истцами по встречному иску признается право собственности на вышеуказанные нежилые помещения, подлежит погашению запись о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Уточненные исковые требования ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать объектом завершенного капитального строительства здание магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: *** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х

Признать за ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» (ИНН: ***, КПП:***, ОГРН:***) право собственности на нежилые помещения в здании магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х, а именно:

Основные помещения * этажа:

Помещение *** (*

Помещение *** (**.)

Основные помещения * этажа:

Помещение *** (*

Основные помещения * этажа:

Помещение *** (*

Признать за ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» (ИНН: ***, КПП:***, ОГРН:***) право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х, состоящее из:

А) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение ***- *

- Помещение *** (*

Б) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение *** (*

- Помещение *** (*;

- Помещение *** (*

В) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение *** (*

Признать за ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» (ИНН: ***, КПП:***, ОГРН:***) право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х5.

Требования по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ХХХХ года рождения) право собственности на нежилое помещение ***, площадью * кв.м., расположенное на * этаже здания магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х

Признать за ФИО2 (ХХХХ года рождения) право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х, состоящее из:

А) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение ***- *

- Помещение *** (*

Б) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение *** (*

- Помещение № *** (*

- Помещение *** (*

В) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение *** (*

Признать за ФИО2 (ХХХХ года рождения) право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: *.м., расположенный по адресу: Х

Признать за ФИО4 (ХХХХ года рождения) право собственности на нежилое помещение ***, площадью * кв.м., расположенное на первом этаже здания магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: *.м., по адресу: Х

Признать за ФИО4 (ХХХХ года рождения) право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании магазина, общей площадью *м., инвентарный ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х, состоящее из:

А) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение ***- *

- Помещение *** (*

Б) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение *** (*

В) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение *** (*

Признать за ФИО4 (ХХХХ года рождения) право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х.

Признать за ФИО3 (ХХХХ года рождения) право собственности на нежилое помещение ***, общей площадью * кв.м., расположенное на первом этаже здание магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х

Признать за ФИО3 (ХХХХ года рождения) право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: *** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х, состоящее из:

А) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение ***- *

- Помещение *** (*

Б) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение *** (*

- Помещение № *** (*

- Помещение *** (*

- Помещение *** (*;

- Помещение *** (*

В) помещений * этажа, а именно:

- Помещение *** – *

- Помещение *** (*

- Помещение № *** (*

Признать за ФИО3 (ХХХХ года рождения) право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации следующих договоров участия в долевом строительстве:

- Договор участия в долевом строительстве *** от ХХХХ;

- Договор участия в долевом строительстве *** от ХХХХ.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания магазина, общей площадью *м., инвентарный ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: *** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации за ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ», ФИО2, ФИО4, ФИО3 права собственности на нежилые помещения в здании магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: *** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации за ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ», ФИО2, ФИО4, ФИО3 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: ** кв.м., по адресу: Х

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Царьков О.М.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме «01» декабря 2022 года 2022 года.

Судья Царьков О.М.