ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-234972/24-60-1537

28 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кравченко Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ашурбековой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМА-ИНВЕСТ" (105082, Г.МОСКВА,ПЕР. БАЛАКИРЕВСКИЙ, Д. 23, ЭТ/П/К/ОФ 3/309/1/32, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2013, ИНН: <***>, КПП: 770101001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТУДИЯ" (117545,

Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРТАНОВО ЦЕНТРАЛЬНОЕ, УЛ ДОРОЖНАЯ, Д. 3, К. 12, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2008, ИНН: <***>, КПП: 772601001)

третьи лица: 1)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

"ИНВЕСТИЦИОННО-ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ "БЭСТКОН" (125009, Г.МОСКВА, ПЕР. ДЕГТЯРНЫЙ, Д. 5, СТР. 2, ЭТ 2 КАБ 4-5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2018, ИНН: <***>, КПП: 771001001); 2) ФЕДЕРАЛЬНУЮ СЛУЖБУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (109028, Г.МОСКВА, УЛ ВОРОНЦОВО ПОЛЕ, Д. 4, СТР. 1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2004, ИНН: <***>, КПП: 770901001)

о признании права собственности на недвижимое имущество: машино-место № 180 по

адресу: РФ, <...>, с кадастровым номером: 77:03:0005003:9178, об обязании произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № НИК/мм-180 от 17.01.2023, о признании права собственности на недвижимое имущество: машино-место № 211 по адресу: РФ, <...>, с кадастровым номером: 77:03:0005003:9212, об обязании произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № НИК/мм211 от 17.01.2023, об истребовании оригиналов договоров купли-продажи машино-мест № НИК/мм-180 от 17.01.2023 и № НИК/мм-211 от 17.01.2023 в Росреестре,

при участии представителей – согласно протокола судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Оптима-Инвест» (ООО «Оптима-Инвест», истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия» (ООО «Студия», ответчик) о признании права собственности ООО «Оптима-Инвест» на недвижимое имущество: машино-место № 180 по адресу: РФ, <...>, с кадастровым номером 77:03:0005003:9178; обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности ООО «Оптима-Инвест» на недвижимое имущество: машино-место № 180 по адресу: РФ, <...>, с кадастровым номером 77:03:0005003:9178; о признании права собственности ООО «Оптима-Инвест» на недвижимое имущество: машино-место № 211 по адресу: РФ, <...>, с кадастровым номером 77:03:0005003:9212; обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности ООО «Оптима-Инвест» на недвижимое имущество: машино-место № 211 по адресу: РФ, <...>, с кадастровым номером 77:03:0005003:9212, взыскать с ООО «Студия» в пользу ООО «Оптима-Инвест» государственную пошлину за регистрацию документов в Росреестре в размере 44 000 руб., судебных расходов в размере 100 000 руб. (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения).

Определением суда от 30.10.2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИОННО-ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ "БЭСТКОН" (125009, Г.МОСКВА, ПЕР. ДЕГТЯРНЫЙ, Д. 5, СТР. 2, ЭТ 2 КАБ 4-5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2018, ИНН: <***>, КПП: 771001001), ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (109028, Г.МОСКВА, УЛ ВОРОНЦОВО ПОЛЕ, Д. 4, СТР. 1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2004, ИНН: <***>, КПП: 770901001).

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам иска и уточнений.

Ответчик представил отзыв, не возражал против удовлетворения иска, просил снизить судебные расходы.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании разрешения на строительство № 77-135000-014343-2017, выданного 12.04.2017 Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «Студия», ответчик осуществлял строительство жилого комплекса с нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Измайлово, Никитинская улица, дом 10.

Строительств жилого комплекса осуществлялось с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц в соответствие с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

21.03.2022 ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-13500б-010693-2022 от 21.03.2022, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

В соответствие с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" жилой комплекс с нежилыми помещениями (далее по тексту Комплекс) был поставлен на кадастровый учет, с одновременной постановкой на кадастровый учет всех жилых и нежилых помещений расположенных в Комплексе.

21.12.2022 между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) были заключены следующие однотипные предварительные договоры купли-продажи нежилого помещения: № НИК/мм-180М (далее по тексту Предварительный договор № 180) и № НИК/мм-211М (далее по тексту Предварительный договор № 211).

В соответствии п. 1.1. Предварительных договоров Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договоров купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1. Предварительного договора № 180 Продавец взял на себя обязанность передать в собственность Покупателя нежилое помещение (машино-место), расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Измайлово, Никитинская улица, дом 10 и имеющее следующие характеристики: № машино-места 180М, Этаж (уровень) 1, подземный этаж, площадь машино-места 13,30 кв.м.

Согласно п. 1.1. Предварительного договора № 211 Продавец взял на себя обязанность передать в собственность Покупателя нежилое помещение (машино-место), расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Измайлово, Никитинская улица, дом 10 и имеющее следующие характеристики: № машино-места 211М, Этаж (уровень) 1, подземный этаж, площадь машино-места 13,30 кв.м.

Пунктом 2.1. Предварительного договора №180 стороны согласовали стоимость машино-места в размере 2 100 000,00 руб., которую Покупатель оплачивает Продавцу в течение 3 банковских дней с даты подписания названного договора.

Пунктом 2.1. Предварительного договора № 211 стороны согласовали стоимость машино-места в размере 2 100 000,00 руб., которую Покупатель оплачивает Продавцу в течение 3 банковских дней с даты подписания названного договора.

21.12.2022 Покупатель произвел оплату стоимости машино-места по указанным выше договорам, что подтверждается платежным поручением № 35 (машино-место № 180М) и платежным поручением № 34 (машино-место № 211М).

17.01.2023 года в соответствии с условиями Предварительных договоров № 180 и № 211, между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи машино-мест № НИК/мм-180М и № НИК/мм 211М. Оплата по данным договорам истцом произведена в полном объеме, задолженность отсутствует.

Машино-места № 180М и № 211М были переданы Ответчиком Истцу по актам приема-передачи 17.01.2023.

16.08.2024 г. представитель Истца подал документы на регистрацию права машино-мест № 180 и 211 в МФЦ г. Москвы. Росреестр приостановил государственную регистрацию права до 28.11.2024 г. и указал, что по сведениям ЕГРН право собственности на заявленные машино-места ООО «Студия» не зарегистрировано.

19.08.2024 истцом в адрес ответчика было направлено письмо № 07 с просьбой явиться в ближайший МФЦ и оформить право собственности на покупателя, однако, ответа на данное письмо получено не было.

Истцом платежными поручениями № 41 от 19.08.2024 г. и № 42 от 19.08.2024 г. была оплачена государственная пошлина для регистрации машино-мест в Росреестре в размере 22 000 руб. за каждое машино-место, общая сумма расходов по государственной регистрации составила 44 000 руб.

Уведомлениями от 28.11.2024 № КУВД-001/2024-37678376/5 и № КУВД-001/2024-37677969/5 Росреестр отказал в государственной регистрации прав на машино-места в связи с выявленными противоречиями между представленными договорами и сведениями ЕГРН.

Таким образом, при приобретении покупателем машино-мест по договору купли-продажи, возникла необходимость в признании права собственности на данные объекты недвижимости, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Оптима-Инвест» о признании права собственности не недвижимое имущество: машино-место № 180 по адресу: РФ, <...>, с кадастровым номером: 77:03:0005003:9178, и о признании за ООО «Оптима-Инвест» права собственности на недвижимое имущество: машино-место № 211 по адресу: РФ, <...>, с кадастровым номером: 77:03:0005003:9212.

Суд, анализируя правовые позиции сторон, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, истцом в полном объеме уплачена стоимость машино-мест, объекты переданы истцу по акту приема-передачи от 17.01.2023, при этом истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на указанные объекты ввиду того, что ответчик в свое время не произвел регистрацию права на указанные машино-места.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209, п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ право собственности является вещным правом.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По смыслу указанной нормы заинтересованность лица устанавливается из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса (ст. 12 ГК РФ).

При этом способ защиты не должен нарушать права и законные интересы иных лиц. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Под защитой нарушенного права имеется в виду не только возможность обращения в арбитражный суд, но и возможность достижения в суде правового результата (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.02.2010 № 13944/2009).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права. Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу; данное требование может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Суд приходит к выводу, что признание права собственности на указанные объекты является единственным доступным способом защиты прав истца для того, чтобы привнести определенность в договорные отношения сторон, а также в правовой статус спорного имущества и его надлежащем правообладателе.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права.

Разрешая спор, по существу, суд с учетом пояснений ответчика, приходит к выводу о согласованности предмета договоров купли-продажи № НИК/мм-180М и № НИК/мм 211М от 17.01.2023, индивидуализации объектов недвижимого имущества, подлежащих передаче покупателю, денежные средства за объекты уплачены в полном объеме, что позволяет установить действительную волю сторон по передаче объектов недвижимости, машиномест № 180, 211, расположенных по адресу РФ, <...>, в связи с чем находит требования подлежащими удовлетворению.

Требования истца к ответчику – Управлению Росрееста по Москве, суд считает необоснованными и не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспариваемых прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 53 Постановления № 10/22, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны; государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В данном случае иск заявлен о признании права собственности на машиноместа, взаимоотношения сторон основаны на договоре купли-продажи, Управление Росреестра по Москве не являлось стороной сделки, а потому является ненадлежащим ответчиком, поскольку истцом в данной части требования не были уточнены, в удовлетворении исковых требований к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ суд отказывает.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Истцом также было заявлено требование о взыскании 44 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию машино-мест в Росреестре. В подтверждение данного требования истцом представлены платежные поручения № 41 от 19.08.2024 г. и № 42 от 19.08.2024 г. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности факта несения расходов, понесённых в связи с совершением регистрационных действий.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску в размере 100 000 руб. относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 10, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь ст. ст. 49, 65, 71, 75, 82, 83, 86, 87, 110, 156, 162, 164, 166-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО "ОПТИМА-ИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на недвижимое имущество - машино-место № 180 по адресу: РФ, <...>, с кадастровым номером: 77:03:0005003:9178.

Признать право собственности ООО "ОПТИМА-ИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на недвижимое имущество - машино-место № 211 по адресу: РФ, <...>, с кадастровым номером: 77:03:0005003:9212.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТУДИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМА-ИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы понесённые в связи с совершением регистрационных действий в размере 44 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления в полном объеме.

Судья Т.В. Кравченко