Решение по делу № А75-15897/2023 от 14.11.2023.

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

14 ноября 2023 г.

Дело № А75-15897/2023

Резолютивная часть решения вынесена 08 ноября 2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 14 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меркурий» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 11.07.2006, адрес: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 130 660 руб. 93 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меркурий» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 130 660 руб. 93 коп., в том числе основного долга в размере 80 258 руб. 56 коп., неустойки (пени) в размере 50 402 руб. 37 коп. за период с 01.01.2020 по 01.01.2021 и по день фактического исполнения решения суда.

Требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения от 04.06.2020 № 12/06-20СС.

Определением от 16.10.2023 предварительное судебное заседание по делу назначено на 08.11.2023 на 08 час. 50 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации в судебном заседании объявлен перерыв в течение судебного дня до 16 час. 00 мин.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика 107 539 руб. 46 коп., в том числе основной долг в размере 57 000 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 50 539 руб. 46 коп. за период с 01.12.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 07.11.2023 и по день фактического исполнения решения суда.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации, принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования не оспорил, контррасчетов не представил, каких-либо ходатайств, направленных на сбор доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меркурий» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 04.06.2020 № 12/06-20СС (далее – договор), согласно которому арендодатель имеет законные полномочия по управлению Торгово-досуговым центром «Столичный Сити», расположенного по адресу: <...>, в том числе уполномочен заключать и подписывать от своего имени договора аренды торговых мест. Центр включает: помещения, передаваемые арендодателем в аренду различным арендаторам для ведения коммерческой деятельности; помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования, технических служб центра, подсобные помещения, общие вестибюли (холлы), помещения, предназначенные для размещения охранных служб или служб по содержанию и эксплуатации центра, общественные и служебные уборные, пешеходные зоны и другие площади центра, земельный участок, на котором расположен центр, а также прилегающая к центру территория.

Договор заключен на срок с 04.06.2020 по 30.04.2021, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями договора.

Порядок платежей и расчетов определен в разделе 9 договора.

В силу пункта 9.1. договора за пользование помещением и местами общего пользования устанавливается арендная плата за месяц в виде:

-фиксированный платеж в сумме 54 000 руб. 00 коп., без НДС (в связи с применением УСН);

-в период с 01.06.2020 по 30.06.2020 года фиксированный платеж в сумме 32 400 руб. 00 коп., без НДС (в связи с применением УСН);

-в период с 01.07.2020 по 31.07.2020 года фиксированный платеж в сумме 32 400 руб. 00 коп. без НДС (в связи с применением УСН);

-в период с 01.08.2020 по 31.08.2020 года фиксированный платеж в сумме 32 400 руб. 00 коп., без НДС (в связи с применением УСН);

-сумма переменного платежа определяется на основании показаний счетчиков электрической энергии. Арендная плата в части фиксированного платежа вносится арендатором в соответствии с условиями договора ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца. Перечисление арендной платы в части переменного платежа производится не позднее 28 числа текущего месяца, на основании выставленного арендодателем счета не позднее 20 числа текущего месяца.

За просрочку оплаты аренды в части фиксированного платежа в последний день месяца арендодателем производится расчет пени и выставляется счет.

Первый платёж арендной платы (арендная плата за первый месяц аренды) по договору вносится арендатором не позднее 5 банковских дней с момента подписания передаточного акта пропорционально, исходя из расчета фактического количества дней аренды в месяце, арендная плата за который уплачивается арендодателю.

Ответчик принял помещение по акту от 04.07.2020 (л.д. 21).

Сторонами подписано соглашение о расторжении договора от 31.01.2021 (л.д. 31).

Нежилое помещение ответчиком возвращено истцу 31.01.2021.

Из иска следует, что ответчик оплату арендных платежей произвел не в полном объеме, имеет задолженность по арендным платежам.

В целях досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлялась претензия от 25.04.2023 об оплате просроченной задолженности (л.д. 35).

Поскольку в добровольном порядке требования ответчиком не удовлетворены, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя их следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пункте 2.1. договора. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещения у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 9 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Поскольку договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

В этой связи, правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, соглашением от 31.01.2021 стороны расторгли договор, констатировав в пункте 3 наличие задолженности в размере 80 258 руб. 56 коп., подписав на эту сумму акт сверки взаимных расчетов за январь 2020 года - январь 2021 года.

За период действия договора у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 57 000 руб. 00 коп. за ноябрь - декабрь 2020 года, январь 2021 года.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 57 000 руб. 00 коп

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) в размере 50 539 руб. 46 коп. за период с 01.12.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 07.11.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу пункта 9.2. договора за просрочку оплаты аренды в части фиксированного платежа в последний день месяца арендодателем производится расчет пени и выставляется счет.

Согласно пункту 18.5. договора арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1 процента за каждый день просрочки на неуплаченные арендатором в срок суммы арендной платы. Неустойка рассчитывается, начиная с шестого числа текущего месяца по день поступления на расчетный счет суммы арендной платы включительно. Пеня начисляется на фиксированную часть арендной платы.

Учитывая установление обстоятельств неисполнения обязательств, истец правомерно усмотрел основания для начисления неустойки.

Из расчета истца следует, что неустойка начислена на сумму основного долга по фиксированной части арендной платы в размере 49 090 руб. 00 коп. и на сумму переменного платежа в размере 1 449 руб. 46 коп.

Вместе с тем, исходя из буквального толкования положений пункта 18.5. договора во взаимосвязи с абзацем вторым пункта 9.2. договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что стороны обеспечили неустойкой лишь исполнение обязательств по своевременному внесению фиксированной части арендной платы.

Следовательно, ее начисление, вопреки доводам истца, на сумму переменной части арендной платы является неправомерным.

Также об этом свидетельствуют положения о том, что пеня начисляется с шестого числа текущего месяца, тогда как срок внесения переменной части арендной платы установлен по 28-е число текущего месяца.

На основании изложенного, принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 49 090 руб. 00 коп.

При этом, в отсутствие соответствующего заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом уменьшать неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Также, исходя из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежит удовлетворению и требование о начислении ответчику неустойки (пени) с 08.11.2023 по день фактической уплаты суммы долга при начислении на сумму основного долга в размере 57 000 руб. 00 коп., исходя из расчета 0,1 процента за каждый день просрочки.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5 117 руб. 00 коп., тогда как при цене иска с учетом уточнения уплате подлежит 4 226 руб. 00 коп.

Согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 891 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 4 169 руб. 04 коп., а на истца в размере 56 руб. 96 коп.

Руководствуясь статьями 9, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меркурий» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меркурий» 106 090 руб. 00 коп., в том числе основной долг в размере 57 000 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 49 090 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 169 руб. 04 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меркурий» неустойку (пени), начисляемую на сумму основного долга в размере 57 000 руб. 00 коп., исходя из 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 08.11.2023 по день фактического исполнения данного обязательства. Со дня частичного уменьшения суммы задолженности неустойка (пени) подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меркурий» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 891 руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением от 28.06.2023 № 341 на сумму 2 533 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья П.А. Сердюков