АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А28-13838/2024

г. Киров

20 мая 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 19 мая 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 20 мая 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Славинского А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чеченовой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества Агрокомбинат племзавод «Красногорский» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610913, Россия, Кировская область, г. Киров, <...>)

к администрации Нолинского муниципального района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613440, Россия, <...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, министерство имущественных отношений Кировской области

о признании права собственности

установил:

акционерное общество Агрокомбинат племзавод «Красногорский» (далее – Истец) обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Нолинского муниципального района (далее – Ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости - здание зерносклада с кадастровым номером 43:21:190201:78, общей площадью 695 кв. м, расположенного по адресу: Кировская область, р-н. Нолинский, д. Ключи, д. б/н, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию - 1989г, д. б/н, в силу приобретательной давности.

Определениями от 18.11.2024, 27.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Управление Росреестра по Кировской области, третье лицо), межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (далее – МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, третье лицо), министерство имущественных отношений Кировской области (далее – третье лицо).

Определением от 04.03.2025 произведена замена судьи Будимировой М.В. на судью Славинского А.П.

Стороны, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв с 05.05.2025 до 19.05.2025.

После перерыва стороны, третьи лица также явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что право собственности на «здание зерносклада» не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области не числиться, в связи с чем ответчик не возражает относительно исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Министерство имущественных отношений Кировской области сообщает, что спорный объект недвижимого имущества в реестре государственного имущества Кировской области не учен, министерство притязаний в отношении указанного объекта недвижимого имущества не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон, третьих лиц, извещенных надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела в полном объеме, судом установлено следующее.

17.02.2009 между СХА (колхоз) «Ударник» (продавец) и ЗАО «Агрофирма «Дороничи» (правопредшественник истца, покупатель) заключен договор купли-продали (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность (продать), а покупатель принять и оплатить (купить) недвижимое имущество – польская сушилка (д. Ключи) 1989 г. по цене 130 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1 договора имущество считается переданным от продавца к покупателю по акту приема-передачи с даты подписания сторонами договора.

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 17.02.2009, подписанному обеими сторонами.

Обязательство по оплате подтверждено платежным поручением от 30.03.2009 № 1279.

Как следует из пояснений истца, государственная регистрация права собственности продавца и перехода права собственности к покупателю не осуществлялась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) деятельность СХА (колхоз) «Ударник» прекращена в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 14.07.2009 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости здание имеет следующие характеристики: назначение – нежилое; наименование – зерносклад, площадь – 695 кв.м., адрес – Кировская обл., Нолинский р-н, д. Ключи, д. б/н, кадастровый номер – 43:21:190201:78, год ввода в эксплуатацию – 1989 год.

Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что начиная с 17.02.2009 и по настоящее время (более 15 лет), осуществляет владение зданием зерносклада добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии положениями пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно статье 234 (пунктам 1, 4) ГК РФ (в первоначальной редакции) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснил следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 кодекса);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 кодекса отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Иск о признании права лиц, сделки которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (пункт 59).

На основании пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 36 Постановления № 10/22 доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из пояснений истца, сооружение построено колхозом «Ударник» в 1989 году.

Распоряжением администрации Нолинского района от 09.07.1997 № 536-р колхоз «Ударник» переименован в сельскохозяйственную артель-колхоз «Ударник».

17.02.2009 сооружение передано СХА (колхоз) «Ударник» правопредшественнику истца по договору купли-продажи.

Из пояснений истца следует, что продавец спорного объекта СХА (колхоз) «Ударник» прекратил деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом № 218.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку объект недвижимости построен в 1989 году государственная регистрация прав на него для прежнего владельца не являлась обязательной.

Договор купли-продажи от 17.02.2009 подписан сторонами после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в связи с чем для осуществления правомочий владельца для истца государственная регистрация перехода права собственности является обязательной.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности продавца на недвижимое имущество и исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, имущество передано по акту приема-передачи от 17.02.2009, оплата имущества произведена в полном объеме (платежное поручение от 30.03.2009 № 1279). Продавец ликвидирован 14.07.2009, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Ликвидированное юридическое лицо не обладает ни правоспособностью, ни дееспособностью, в силу чего не может обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, как это предусмотрено в статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, права на которые, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за акционерным обществом Агрокомбинат племзавод «Красногорский» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610913, Россия, Кировская область, г. Киров, <...>) право собственности на объект недвижимости - здание зерносклада с кадастровым номером 43:21:190201:78, общей площадью 695 кв. м, расположенного по адресу: Кировская область, р-н. Нолинский, д. Ключи, д. б/н, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию - 1989г, д. б/н.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья А.П. Славинский