Решение по делу № А28-4730/2023 от 28.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

https://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А28-4730/2023

г. Киров

28 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 28 декабря 2023 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шихова А.Л.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Гулиной Т.С.,

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610035, Россия, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 610035, Россия, Кировская область, г. Киров; e-mail: 89195080840@bk.ru)

о взыскании 50 000 рублей 00 копеек,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее – истец, Общество, ООО «Авангард») обратилось в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании 23 520 рублей 00 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 №223 (далее – договор аренды) за период с марта по июнь 2020 года, 5880 рублей 00 копеек штрафа, предусмотренного пунктом 5.2 договора аренды, 20 600 рублей 00 копеек пени, начисленных по состоянию на 13.04.2023, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы, а также нарушением процедуры одностороннего отказа от договора и возврата арендованного помещения, в связи с чем истец полагает возможным взыскать с Предпринимателя задолженность по арендной плате, пени и штраф.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором изложены возражения относительно предъявленных требований. ИП ФИО1 утверждает, что переданное по договору аренды помещение освободила досрочно 31.03.2020, в связи с чем полагает неправомерным взыскание арендной платы после указанной даты, а также неустойки, начисленной за невнесение арендных платежей в данный период. В отношении задолженности по арендной плате за март 2020 года Предприниматель заявляет о пропуске Обществом срока исковой давности. Кроме того, ответчик указывает, что расчет неустойки произведен истцом без учета ограничений, установленных в связи с введением моратория на возбуждение дел о несостоятельности (банкротстве).

В дополнении к исковому заявлению ООО «Авангард» отмечает, что ответчик в нарушение положений договора аренды досрочно освободил помещение без уведомления арендодателя и составления акта приема-передачи, в связи с чем начисление арендной платы с марта по июнь 2020 года и договорной неустойки в виде пени и штрафа произведено обоснованно.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дело по уточненным требованиям в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в Единый государственный реестр индивидуальный предпринимателей внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>.

Между ООО «Авангард» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.04.2019 №223, на основании которого ответчику по акту-приема передачи передано во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение – офис 412, площадью 14,7 кв.м, расположенное на четвертом этаже в здании по адресу: <...>, с кадастровым номером 43:40:000314:359 (далее – помещение), для использования под офис.

Согласно пункту 2.4.2 договора аренды арендатор принял на себя обязательство уплачивать арендодателю арендную плату в сроки и в сумме, установленные договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы установлен из расчета 400 рублей 00 копеек за 1 кв.м общей площади – в сумме 5880 рублей 00 копеек (без НДС) за один месяц аренды.

Арендная плата вносится не позднее 15-го числа за текущий месяц (пункт 3.4 договора аренды).

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 3.4 договора аренды, арендодатель вправе начислить арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

В пункте 1.3 стороны установили срок аренды по договору аренды с 01.04.2019 по 01.02.2020.

По истечении указанного срока договор был продлен на основании пункта 5.5 договора аренды, которым установлено, что в случае, если по окончании срока действия ни одна из сторон не заявила о расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок.

Пунктом 5.2 договора аренды определено, что сторона, намеренная расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, обязана предупредить другую сторону за 30 календарных дней путем направления в адрес стороны письма. Договор аренды прекращает свое действие по истечении 30-ти календарных дней с момента получения сторонами договора письма о досрочном расторжении. Арендатор обязан оплатить арендную плату до момента подписания акта приема-передачи помещения от арендатора к арендодателю. В случае досрочного освобождения арендатором арендуемого помещения без уведомления арендодателя и (или) отказа от подписания акта приема-передачи, арендодатель вправе предъявить, а арендатор обязан будет заплатить штраф в размере месячной арендной платы.

В пункте 2.5 договора аренды стороны согласовали порядок возврата помещения арендодателю: возврат помещения осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей арендодателя и арендатора. Помещение должно быть передано арендатором и принято арендодателем в течение трех дней с момента начала работы комиссии. При сдаче помещения составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии. Помещение считается фактически переданным с момента подписания акта приема-передачи. Если в установленный срок арендатором помещение не передано и не освобождено, за дальнейшее фактическое использование начисляется арендная плата в двойном размере за каждый дополнительный день пользования (подпункты 2.5.1, 2.5.2 договора аренды).

Стороны договорились принимать все меры к разрешению споров и разногласий в порядке досудебного урегулирования путем направления претензий. Срок ответа на претензию – 15 дней. При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 6.3 договора аренды).

ООО «Авангард» направило в адрес ИП ФИО1 претензию от 29.03.2023 №14 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции, 02.05.2023 отправление за номером 61004878041142 возвращено почтовой организацией отправителю за истечением срока хранения.

Требования претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2).

В пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.04.2019 №223. Обязательство по передаче предмета аренды от арендодателя арендатору исполнено надлежащим образом.

В пункте 1.3 договора аренды стороны установили срок аренды с 01.04.2019 по 01.02.2020. По истечении указанного срока договор был продлен на основании пункта 5.5 договора аренды, поскольку ни одной из сторон не заявлено о расторжении договора аренды. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих направление Обществу уведомления о расторжении договора в срок, установленный пунктом 5.2 договора. Утверждения Предпринимателя о досрочном расторжении договора и об освобождении спорного помещения именно 31.03.2020 ничем не подтверждены. При этом суд отмечает, что заявление ИП ФИО1 о приостановление договора на оказание услуг связи, датированное 31.03.2020, и чек об операции от 06.03.2020 не являются допустимыми доказательствами, подтверждающими соблюдение арендатором установленного договором аренды порядка возврата помещения арендодателю.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд отклоняет доводы ответчика о том, что договор расторгнут 31.03.2020, следовательно, начисление арендной платы правомерно осуществлено истцом по июнь 2020 года включительно.

Освобождение спорного помещения до прекращения действия договора не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы в силу вышеприведенных разъяснений пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Положения, установленные пунктами 2.5.1 – 2.5.2 договора аренды, регламентирующие порядок возврата помещению арендодателю, которые в рассматриваемом случае не были соблюдены Предпринимателем, подлежат применению и при прекращении действия договора аренды.

Обязательство по внесению арендной платы по договору аренды за период с марта по июнь 2020 года ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате за указанный период по расчету истца составила 23 520 рублей 00 копеек.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Истец начислил ответчику неустойку за период с 16.03.2020 по 13.04.2023 в размере 20 600 рублей 00 копеек, при этом добровольно уменьшил её размер до указанной суммы с учетом её соразмерности допущенному нарушению.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума №43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24 и 25 постановления Пленума №43).

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), обращение которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Следовательно, срок исковой давности продлевается на промежуток времени, прошедший с момента направления ответчику претензии до дня получения истцом ответа на нее либо в отсутствие такого ответа на срок, установленный законом (частью 5 статьи 4 АПК РФ установлен 30-дневный срок рассмотрения претензии), либо договором.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктом 3.4 договора стороны определили, что арендная плата вносится не позднее 15-го числа текущего месяца за текущий месяц.

Как следует из материалов дела, истец обратился к ответчику с претензией от 29.03.2023 №14 с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая дату обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд (21.04.2023) и приостановление срока исковой давности на период рассмотрения претензии (15 дней в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды), трехлетний срок исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности по арендной плате за март 2020 года истек, в этой части требования о взыскании задолженности и неустойки, начисленной на этот долг, удовлетворению не подлежат.

Проверив расчет задолженности за период с апреля по июнь 2020 года, суд находит его верным. Ответчиком наличие задолженности не оспорено, доказательства оплаты долга на момент принятия судом решения в материалы дела не представлены, таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период апрель – июнь 2020 года в сумме 17640 рублей 00 копеек подлежит удовлетворению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, в период действия указанного моратория требование Общества о взыскании пени, начисленных за невнесение арендных платежей в апреле – июне 2020 года, за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно не подлежит удовлетворению.

По расчету суда, произведенному с учетом периода действия моратория, размер неустойки по состоянию на 13.04.2023 составил 15 499 рублей 38 копеек.

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной неустойки, судом не установлены и ответчиком не представлены.

С учетом изложенного суд признает требование истца о взыскании пени подлежащим удовлетворению частично, а именно: в сумме 15 499 рублей 38 копеек. В остальной части исковые требования о взыскании пени не подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа на основании пункта 5.2 договора аренды в сумме 5880 рублей 00 копеек.

Пунктом 5.2 договора аренды определено, что в случае досрочного освобождения арендатором арендуемого помещения без уведомления арендодателя и (или) отказа от подписания акта приема-передачи, арендодатель вправе предъявить, а арендатор обязан будет заплатить штраф в размере месячной арендной платы.

Факт нарушения Предпринимателем пункта 5.2 договора установлен судом, подтвержден представленными в материалы дела доказательствами. Таким образом, требование о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в сумме 5880 рублей 00 копеек.

При обращении в суд истец по платежному поручению от 18.04.2023 №37 уплатил государственную пошлину по делу в сумме 2000 рублей 00 копеек.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 610035, Россия, Кировская область, г. Киров; e-mail: 89195080840@bk.ru) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610035, Россия, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 № 223 за период с апреля по июнь 2020 года в размере 17640 (семнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек, пени в размере 15499 (пятнадцать тысяч четыреста девяносто девять) рублей 38 копеек, штраф в размере 5880 (пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1560 (одна тысяча пятьсот шестьдесят) рублей 78 копеек.

Исполнительный лист выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.Л. Шихов