Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

22 ноября 2023 г.

Дело № А75-11393/2023

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составесудьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Крюгер Хаус»(ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 22.07.2015, адрес: 630086, обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Кайтымовская, д. 80) о взыскании 91 191 руб. 15 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыс иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крюгер Хаус» (далее – ответчик)о взыскании задолженности в размере 91 191 руб. 15 коп.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которомув удовлетворении исковых требований просит отказать (л.д. 34).

От истца поступили возражения на отзыв ответчика (л.д. 45).

Определением от 06.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное и судебное заседания назначены на 15 ноября 2023 года. Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 16.02.2021 № 04/МК/В (далее - договор), согласно пункту 2.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору,а арендатор обязуется принять в аренду на условиях договора нежилое помещение(в состоянии, согласованной сторонами в п. 2.5. договора), приведенном в приложении№ 1 (далее - помещение), расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, на первом этаже(далее - центр), со всеми правами, предоставленными договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату (как этот термин определен в статье 10) и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

Площадь помещения (далее - арендуемая площадь) составляет 168,0 квадратных метров (пункт 2.2 договора).

Платежи и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 10 договора.

За пользование помещением устанавливается арендная плата, которая состоитиз постоянной и переменной части. Постоянная часть (далее - постоянная арендная плата») составляет 252 000 руб. 00 коп., за все помещение в месяц, с учетом положений, изложенных в пункте 10.7. настоящего договора, НДС не облагается в связис применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. При этом арендную плату за первый месяц аренды, который начинает исчисляться с момента, указанного в п. 10.6. договора, арендатор вносит в течение 3 банковских дней с момента подписания договора обеими сторонами (пункт 10.1 договора).

Согласно пунктам 10.3, 10.4 договора в переменную часть арендной платы включены следующие коммунальные услуги: тепловая энергия, водоснабжение, водоотведение, расходы по содержанию и текущему ремонту общедомового имуществаи электроэнергия, сбор, транспортировку и утилизацию ТКО (оборот ТКО). Остальные расходы на коммунальные услуги (включая, но не ограничиваясь охрану внешних границ помещения, вывеска наружной рекламы) включены в стоимость постоянной части арендной платы.

Переменная часть арендной платы оплачивается в течение 3 рабочих дней с момента получения соответствующего счета от арендодателя (с расшифровкой) по фактическим показаниям отдельных приборов учета/счетчиков, устанавливаемых арендаторомв помещении, иные коммунальные и эксплуатационные расходы определяются пропорционально площади помещения к площади центра по действующим тарифам. Показания приборов учета фиксируются и предоставляются арендатором арендодателюс 18 по 20 число каждого месяца.

11.04.2023 в адрес ответчика были направлены акт № 206 и счет на оплату № 78на сумму 91 191 руб. 15 коп.

По утверждению истца, ответчик отказался от подписания акта, задолженность ответчика до настоящего времени не оплачена.

Ненадлежащее исполнение со стороны арендатора обязательств по договоруна общую сумму 91 191 руб. 15 коп., в том числе после направления ответчику требования от 03.05.2023 исх. № 321/юр, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исходя из анализа сложившихся правоотношений по договору, арбитражный суд квалифицирует их как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфа 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия заключенного договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иноене установлено законом или договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказот исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требованийи возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца к ответчику о взыскании задолженности в размере 91 191 руб. 15 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил, чтов период с 16.02.2021 по 26.05.2022 истец выставлял счета на оплату переменной части арендной платы, которые оплачивались ответчиком регулярно и своевременно.

26.05.2022 стороны подписали акт сверки взаимных расчетов, согласно которомупо состоянию на 26.05.2022 у ответчика отсутствовала задолженность перед истцом.

27.05.2022 ответчик получил уведомление о замене стороны в договоре аренды - право собственности на арендуемое помещение перешло от истца к ФИО3 на основании договора купли-продажи.

Таким образом, по мнению ответчика, с 27.05.2022 истец не является сторонойпо договору, в связи с чем, какие-либо правовые отношения между истцом и ответчикомс указанной даты отсутствуют.

Ответчик указал, что счет на оплату задолженности по обороту ТКО был выставлен истцом в апреле 2023 года, то есть спустя год после продажи помещения ФИО3 Так как на момент выставления счета истец не является стороной по договору, а акт сверки подтверждает отсутствие задолженности, то у ответчика нет оснований для оплаты данного счета.

Данные доводы ответчика судом отклоняются, исходя из следующего.

Действительно, 16.05.2022 спорный объект недвижимости, арендуемый ответчиком, был продан истцом, что подтверждается записью в едином государственном реестреза номером № 86:10:0101245:3202-86/056/2022-15 от 16.05.2022.

Вместе с тем, расходы за оборот ТКО были перевыставлены истцом ответчикуза период с февраля 2021 года (дата заключения договора) по май 2022 года (дата перехода права собственности на объект недвижимости).

Перевыставление счетов на оплату и актов выполненных работ (оказанных услуг) подтверждается представленными в материала дела актом № 206 и счетом № 78.

Как указывает истец, перевыставление счетов на оплату и актов выполненных работ (оказанных услуг), в период действия договора аренды не представлялось возможнымпо следующим причинам.

Вменение обязанности по оплате собственником оборота ТКО, который производил арендатор, было определено судебным решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу № А75-20274/2021 за периодс 01.10.2019, причем ответчик был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований.

Обязанность оплаты собственником объекта недвижимости за оборот ТКОза период с 01.07.2021 по 12.05.2022 была определена согласно решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу № А75-16074/2022.

После рассмотрения исковых требований регионального оператора (АО «Югра Экология») к собственнику объекта недвижимости о задолженности за оборот арендатором (ответчиком) ТКО, региональный оператор скорректировал счета на оплатуи акты выполненных работ (оказанных услуг) и 11.04.2023 выставил счета на оплату истцу (собственнику ТКО).

В свою очередь, истец, на основании пункта 10.3. договора аренды, перевыставил данные счета арендатору (ответчику), которые остались не подписанными и не оплачены ответчиком.

Таким образом, сумма задолженности сформировалась в пределах срока владения истцом помещением на праве собственности и действия договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходыистца по уплате государственной пошлины в размере 3 648 руб. 00 коп. суд относитна ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крюгер Хаус» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 91 191 руб. 15 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 648 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С.А. Гавриш