АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

05 декабря 2023 года Дело № А76-26733/2023

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Банновой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации города Магнитогорска, ОГРН <***>, г. Магнитогорск, Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «ОИЛцентр», ОГРН <***>, г. Магнитогорск Челябинской области, о взыскании 20 913 руб. 95 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации города Магнитогорска, (далее – истец), 24.08.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОИЛцентр», (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору №026-16 аренды нежилого помещения от 12.04.2019 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 12.01.2023 в размере 20 870 руб. 14 коп., пени в размере 43 руб.81 коп., всего 20 913 руб. 95 коп. (л.д.2-4).

Определением 29.08.2023 иск принят к производству к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, л.д.1).

Определением суда от 23.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание (л.д.81-82).

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В ч. 4 ст. 123 АПК РФ предусматриваются случаи, приравниваемые к надлежащему извещению. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Суд может рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, если он сделал все от него зависящее для их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства.

Почтовое отправление о судебном разбирательстве направлено по надлежащему адресу ответчика (<...>). Кроме того, с учетом установленного пунктом 11.1 Приказа ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» сроков хранения почтовых отправлений, почтовое отправление № 45499388408783 возвращено отправителю 18.11.2023, что свидетельствует о соблюдения положений части 1 статьи 121 АПК РФ. Ответчик извещен о начавшемся судебном процессе, о чем свидетельствует возвратившееся в суд почтовое отправление (л.д.83).

Согласно ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания в соответствии со ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Протокольным определением арбитражного суда от 28.11.2023 суд завершил предварительное судебное заседание и подготовку дела по существу, на основании ст. 137 АПК РФ, перешел в судебное заседание.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 28.11.2023 был объявлен перерыв до 05.12.2023. Информация о перерыве размещена в сервисе «Картотека арбитражных дел», ссылка на который имеется на сайте суда в сети «Интернет».

После объявленного судом перерыва, лица, участвующие в деле о банкротстве в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

Через систему Мой арбитр от истца потупило уточнения заявленных требований в части периода взыскания пери « с 10.01.2023 по 12.01.2023» (Мой арбитр 30.11.2023, 11:45).

Указанные уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Магнитогорска от 01.03.2019 № 2483-П «О проведении открытого аукциона по 1 лоту на право заключения договора аренды муниципальной производственной базы общей площадью 1 224,4 кв. м, расположенной по адресу: <...>, находящийся в муниципальной собственности и предназначенной для предоставления во владение и пользование субъектам малого и среднего предпринимательства», протокола о рассмотрении заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 010319/0027592/01 от 23.03.2019 между администрацией города Магнитогорска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ОИЛцентр» (арендатор) заключили договор № 026-19 от 12.04.2019 аренды нежилого помещения (л.д.11-14).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование имущество: нежилое здание - административно-бытовое здание с гаражом (литера А) площадью 501,1 кв.м,; нежилое здание - гаражный бокс (литера В) площадью 31,1 кв.м; нежилое здание - гараж ремонтного участка (литера Б, Б1, б) площадью 281,1 кв.м, расположенные по адресу: <...>.; временное сооружение - навес (литера Г) площадью 95,9 кв. м, временное строение - склад (литера Г1) площадью 204,4 кв. м, временное строение - склад (литера Г2) площадью 8,3 кв.м, сооружение - навес (литера ГЗ), площадью застройки 102,5 кв.м .

Согласно п. 1.2 договора цель использования имущества: сервис по ремонту и обслуживанию автомобилей, склад.

Согласно п. 1.3 договора имущество передается арендатору по акту приема-передачи приложение № 1 к договору). Состояние передаваемого объекта арендатору известно. Акт приема-передачи нежилого помещения от 12.04.2019 (л.д.14).

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора аренды срок действия договора с 12.04.2019 по 11.04.2024.

Договор № 026-19 от 12.04.2019 аренды нежилого помещения зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Дата государственной регистрации договора - 22.04.2019, номер государственной регистрации: 74:33:0211004:154-74/033/2019-11.

Согласно п. 1.6 договора имущество отражено на плане, составленном на основании сведений организации, осуществляющей технический учет (приложение № 2 к договору).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3.2.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 4.1. договора размер арендной платы составляет 17 793 рублей в месяц без НДС.

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы установлен по результатам торгов, определенных в протоколе № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 010319/0027592/01 от 25.03.2019 и составляет 52 900 руб. в месяц без НДС. (Отчет№ 1511/09/18 об определении рыночной стоимости)

Согласно п. 4.2. договора плата за аренду имущества перечисляется арендатором ежемесячно, авансом до 1-го числа данного месяца данного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В соответствии с п. 4.3. договора арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от арендатора на расчетный счет арендодателя.

За неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.2.3 настоящего договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не менее ставки рафинирования ЦБ РФ (п. 5.2. договора).

Согласно п.8.3. если путем переговоров согласия достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда.

Решением Арбитражного суда Челябинской области (резолютивная часть от 13.12.2021) от 11.01.2022 по делу № А76-36621/2021 (в редакции Определения от 21.03.2022) расторгнут договор № 026-19 от 12.04.2019 аренды нежилого помещения, заключенный между администрацией города Магнитогорска и обществом с ограниченной ответственностью «ОИЛцентр» (л.д.71-75).

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2022 № 18АП-705/2022 решение Арбитражного суда Челябинской области от 13.12.2021 (мотивированное решение изготовлено 11.01.2022) по делу №А76- 36621/2021 отменено, расторгнут договор аренды нежилого помещения № 026-19 от 12.04.2019, заключенный между администрацией города Магнитогорска и обществом с ограниченной ответственностью «ОИЛцентр» (л.д.67-70).

На основании судебных актов по делу № А76-36621/2021 в рамках искового заявления по делу № А76-4185/2022 администрацией города Магнитогорска заявлено требование об обязании общества с ограниченной ответственностью «ОИЛцентр» в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить занимаемое муниципальное имущество, расположенное по адресу: <...>: нежилое здание - гараж базы ремонтного участка тепловых сетей, площадью 501,1 кв.м, с кадастровым номером 74:33:0211004:154; нежилое здание - гаражный бокс, площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером 74:33:0211004:155; нежилое здание - гараж ремонтного участка, площадью 281,1 кв.м, с кадастровым номером 74:33:0211004:153, сооружение -навес, площадью застройки 102,5 кв.м, с кадастровым номером 74:33:0211004:150, временное сооружение - навес (литера Г) площадью 95,9 кв. м, временное строение - Склад 7 А76-4185/2022 (литера Г 1) площадью 204,4 кв. м. временное строение - Склад (литера Г2) площадью 8,3 кв.м.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.09.2022 по делу № А76-4185/2022 исковые требования администрации г. Магнитогорска удовлетворены (л.д.76-78).

ООО «ОИЛцентр» освободило вышеуказанное имущество, передав его администрации г. Магнитогорска по акту приема - передачи 13.01.2023.

Управлением Росреестра по Челябинской области погашена государственная регистрация договора № 026-19 от 12.04.2019 аренды нежилого помещения, имущество передано в аренду ФИО1 по договору № 046-23 аренды от 27.06.2023 (Выписки из ЕГРН от 10.08.2023 № КУВИ-001/2023-182107654, КУВИ-001/2023-182107649, КУВИ-001/2023-182107664, КУВИ-001/2023-182107656, справкиГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области исх. № 143 от 02.03.2011, от 04.03.2021, технических паспортов на временные сооружения Литера Г, П, Г2 от 26.01.2011).

Ответчику направлялась претензия о погашении задолженности № КУИиЗО-02/4362 от 27.06.2023, претензия не получена ответчиком согласно почтовому конверту и почтовому уведомлению о возврате (л.д.9).

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды явилось основанием обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В этой связи в предмет доказывания по данному спору входит выяснение следующих вопросов: факт передачи имущества от арендодателя арендатору, факт пользования арендатором арендуемым имуществом в заявленный период, выявление обстоятельств, создающих препятствия для арендатора со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом, а также расчет арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, а также рекомендовано юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям – арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим Постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 разъяснено, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств невозможности использования арендованного помещения по изначально согласованному в договоре в условиях введенных на территории Челябинской области ограничительных мер в целях противодействия распространению коронавирусной инфекции.

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору в размере 20 870 руб. 14 коп.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, в материалы дела ответчиком не представлено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком не представлено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в части взыскания с ответчика задолженности за период с 01.01.2023 по 12.01.2023 в размере 20 870.14 руб.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды в размере 43,81 руб. (за период с 10.01.2021 по 12.01.2023, с учетом частичной оплаты в сумме 18,86 руб. (п/п № 64 от 26.12.2022).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

За неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.2.3 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не менее ставки рафинирования ЦБ РФ (п. 5.2. договора).

Следовательно, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами была соблюдена.

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством, следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой.

Поскольку ответчиком не было исполнены обязательства по своевременной оплате арендных платежей, что послужило истцу основанием для обращения в суд с иском, истец вправе требовать с ответчика договорной неустойки за такое нарушение.

Судом проверена правильность произведенного и представленного истцом в материалы дела расчета неустойки, суд признает его арифметически верным.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о применении к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ не заявлялось, доказательства чрезмерности неустойки ответчиком суду не представлены, судом по материалам дела не выявлены.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно абз. 1 ч. 1, 2 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене иска 20 913 руб. 95 коп. сумма государственной пошлины в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 2 000 руб.

При подаче искового заявления государственная пошлина не уплачивалась, поскольку истец как орган местного самоуправления в силу подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОИЛцентр» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации города Магнитогорска задолженности по договору №026-16 аренды нежилого помещения от 12.04.2019 в размере 20 870 руб. 14 коп., пени в размере 43 руб.81 коп., всего 20 913 руб. 95 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОИЛцентр» в доход федерального бюджета 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.А. Васягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.