АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, <...>

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А17-8141/2024

г. Иваново

25 февраля 2025 года

Решение в виде резолютивной части принято 05 февраля 2025 года

Полный текст решения в связи с поступлением апелляционной жалобы и заявления ответчика изготовлен 25 февраля 2025 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой О.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация ВПК-Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 160 001 руб. 48 коп., в том числе: 148 780 руб. убытков, 10 958 руб. 48 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 263 руб. пени за период с 29.07.2024 по 21.08.2024 (с учетом уточнения от 03.02.2025),

возражение на исковое заявление ответчика от 14.11.2024, возражение истца от 11.12.2024,

заявление об уточнении исковых требований от 03.02.2025

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, ФИО1, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация ВПК-Капитал» (далее – ООО «ПКО ВПК-Капитал», ответчик) о взыскании 160 100 руб. 10 коп., в том числе: 148 780 руб. убытков, 10 958 руб. 48 коп. – задолженности по переменной части арендной платы, 361 руб. 62 коп. пени за период с 20.07.2024 по 21.08.2024, а также пени за период с 22.08.2024, начисленные из расчета 0,1 % от суммы задолженности по переменной части до дня фактической оплаты.

Определением суда от 05.09.2024 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления.

В установленный судом срок истец представил дополнительные документы, заявление об уточнении исковых требований от 30.09.2024. Истец просит взыскать 160 001 руб. 48 коп., в том числе: 148 780 руб. убытков, 10 958 руб. 48 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 263 руб. пени за период с 29.07.2024 по 21.08.2024, а также пени за период с 22.08.2024, начисленные из расчета 0,1 % от суммы задолженности по переменной части до дня фактической оплаты.

При этом истцом не устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения в полном объеме.

Определением суда от 09.10.2024 продлен срок оставления искового заявления без движения, истцу предложено исполнить в полном объеме определение суда от 05.09.2024, представить необходимые документы и пояснения.

В установленный судом срок истец представил дополнительные документы.

Определением суда от 28.10.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям, в том числе, о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве».

От ответчика 14.11.2024 поступили возражения на исковое заявление, ответчик просил отказать в удовлетворении требований истца по следующим основаниям. На основании уведомления арендодателя арендатором возвращено спорное помещение 30.06.2024 по акту, который не был подписан представителями истца в виду отсутствия доверенности. Акт передачи помещения направлен ответчиком в адрес истца почтовой корреспонденцией, подписанный акт истцу не возвращен. При передаче помещения представителями арендодателя никаких претензий по состоянию помещения предъявлено не было, устно достигнута договоренность о том, что после осмотра помещения истцом будет произведена чистка поверхностей помещения. По мнению ответчика, предъявление претензий по состоянию помещения с требованием о возмещении стоимости восстановительного ремонта является незаконном. ООО «ПКО ВПК-Капитал» также заявлены возражения относительно удержания предпринимателем залоговой суммы в размере 75 000 руб., в связи с отсутствием оснований, предусмотренных договором. По мнению ответчика, указанная сумма может быть удержана арендодателем лишь в счет внесения арендной платы. Ответчик также указал на наличие противоречий в представленном истцом заключении ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России от 11.07.2024 № 915/6-16.1, на отсутствие выводов по каждому из поставленных вопросов, отсутствие документов, подтверждающих квалификацию специалиста, составившего заключение; указано на противоречия в описаниях исследованных помещений. По мнению ООО «ПКО ВПК-Капитал», размер заявленных требований приведет к неосновательному обогащению истца за счет ответчика.

От истца 11.12.2024 в материалы дела поступили возражения на возражения ответчика.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом характера и сложности дела арбитражный суд вправе по своей инициативе или по ходатайству лиц, участвующих в деле, провести судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства.

Определением суда от 19.12.2024 с целью выяснения дополнительных обстоятельств, полного и всестороннего рассмотрения дела, получения дополнительных пояснений и доказательств, в порядке ст.ст. 184, 185, ч. 5 ст. 227, ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации продлен срок для представления дополнительных документов до 04 февраля 2025, назначено судебное заседание на 27.01.2025.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Стороны в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенными о вынесении определения о принятии искового заявления к производству, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, сроках для предоставления необходимых документов.

Из взаимосвязанных положений части 3 статьи 113, частей 2 и 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства устанавливаются сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Ответчик в судебное заседание в порядке упрощенного производства не явился, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

Копия определения суда от 19.12.2024 направленная в адрес ответчика заказным электронным письмом, получена адресатом 03.01.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80403304227481.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в порядке упрощенного производства в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.

По результатам проведения судебного заседания 27.01.2025 рассмотрение дела продолжено в порядке упрощенного производства.

От истца 03.02.2025 в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований от 03.02.2025, истец просит взыскать с ответчика 160 001 руб. 48 коп., в том числе: 148 780 руб. убытков, 10 958 руб. 48 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 263 руб. пени за период с 29.07.2024 по 21.08.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что размер исковых требований уменьшен истцом, суд считает возможным принять уточненный размер исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, с вызовом лиц, участвующих в деле, в судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судом 05.02.2025 вынесено решение в виде резолютивной части в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Текст данного решения размещен 06.02.2025 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

ООО «ПКО ВПК-Капитал» обратилось 17.02.2025 в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

От ответчика 20.02.2025 поступила апелляционная жалоба на решение по настоящему делу.

Согласно абз. 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, учитывая позицию сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «ПКО ВПК-Капитал» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2021 № 93/2021 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту - «Помещение») общей площадью 146 кв.м. кв. м., находящееся по адресу: <...> д 5, 5 этаж, офис 2. Место расположения помещения указано на поэтажном плане, для офиса. Поэтажный план здания содержится в приложении №1 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендодатель обязуется предоставить арендатору право доступа и пользования Помещением, согласно условиям настоящего договора (п. 1.1 договора).

Порядок предоставления и возврата помещения определен сторонами в разделе 3 договора:

- передача помещения в аренду и возврат его при прекращении или расторжении договора производится по акту приема-передачи (Приложение №2, далее - Акт) (п. 3.1 договора);

- в случае прекращения аренды помещений, арендатор обязан сдать помещение в состоянии не худшем, чем принял его, с учетом нормального износа, по акту приема-передачи помещений (п. 3.2 договора);

- обязательство арендатора по возврату помещений считается исполненным с момента подписания уполномоченным представителем арендодателя акта приема-передачи помещений. Дата подписания акта сторонами является датой фактического возврата помещения арендодателю (п. 3.4 договора).

По условиям п. 4.1.2 договора арендодатель вправе удержать из залоговой суммы, предусмотренной п.4.4.15, сумму своих убытков по данному договору, в т.ч. суммы штрафных санкций в случае несвоевременных платежей со стороны арендатора.

Сторонами договора в рамках п. 4.4 договора предусмотрен перечень обязанностей арендатора, в том числе:

- принять передаваемые арендодателем нежилые помещения по акту приема-передачи и использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора (п. 4.4.1 договора);

- своевременно и в установленном в настоящем договоре размере вносить арендодателю арендную плату за пользование Помещением (п. 4.4.2 договора);

- своими силами за свой счет содержать помещения в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивая пожарную и электрическую безопасность в соответствии с действующими правилами, соблюдать правила пользования электротехническими установками. Содержать приборы учета электроэнергии в надлежащем исправном состоянии. Арендатор обязуется не устанавливать в помещениях электроустановки мощностью более 5 кВт/ч. (п. 4.4.4 договора);

- своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений в случае необходимости с учетом естественного износа. Необходимость косметического ремонта, а также наличие возможных повреждений должны быть установлены актом, подписанным сторонами настоящего договора. Под естественным износом понимается естественное и ожидаемое уменьшение пригодности и стоимости имущества в результате его износа и обычного воздействия на него окружающей среды без физического повреждения покрытия. Косметический ремонт подразумевает восстановление поверхности поврежденных полов, стен, потолка, дверей и прочие повреждения арендуемого помещения, если эти повреждения не были письменно согласованны с уполномоченным представителем арендодателя. В случае невыполнения указанного обстоятельства, арендатор обязуется компенсировать в полном объеме понесенные арендодателем расходы по осуществлению такого ремонта (п. 4.4.10 договора);

- одновременно с подписанием настоящего договора или в срок не позднее даты, установленной п.4.2.1 договора, оплатить арендодателю залоговую сумму в размере ставки ежемесячной арендной платы, т.е. в сумме 75 000 рублей. Данная залоговая сумма подлежит возврату арендатору по истечении срока договора и передачи помещений арендодателю путем зачета арендной платы последнего месяца аренды и/или за услуги по п.5.1, 5.2 договора. При удержаниях из залоговой суммы в порядке п.4.1.2, арендатор обязан пополнить ее до установленного настоящим пунктом размера в срок до момента следующего платежа по договору в порядке, установленном разделом 5 договора, но не позднее 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования арендодателя и не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.4.15 договора).

Согласно п. 5.1 договора арендная плата начисляется и выплачивается с даты передачи арендодателем помещения арендатору по акту, указанному в п.3.1. договора, и по дату возврата помещения арендодателю, которая также оформляется подписанием акта приема-передачи. Датой передачи помещения и датой возврата помещения признается дата подписания акта приема-передачи. Допуск арендатора в помещение осуществляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи. В том случае, если дата подписания акта приема-передачи не совпадает с датой начала календарного месяца, арендная плата за первый (неполный) оплачиваемый месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением и выплачивается в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2023 № 4) ежемесячная арендная плата за использование арендатором помещения по настоящему договору начисляется с даты передачи помещения по акту и состоит из двух частей: постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы устанавливается в сумме 83 000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с упрощенной системой налогообложения. Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 11 настоящего договора, или наличными деньгами в кассу арендодателя до 5 числа расчетного месяца. Переменная часть арендной платы определяется Сторонами ежемесячно на основании потребленных арендатором коммунальных услуг (электроэнергия) за прошедший месяц. Размер потребленных коммунальных услуг рассчитывается на основании показаний счетчиков и тарифов поставщиков коммунальных услуг. Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании счета арендодателя и оплачивается Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты их получения.

По условиям п. 2.1 договора в редакции (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2023 № 4) срок действия договора определен сторонами до 31.10.2024.

В соответствии с пунктами 6.2, 6.2.5 договора установлено, что арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке, предварительно уведомив арендатора, отказаться от исполнения настоящего договора, а арендатор подлежит выселению из Помещений, в том числе в следующем случае: без объяснения оснований, письменно уведомив арендатора об отказе от исполнения договора не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней.

Пунктами 6.6, 6.7 договора определено, что арендатор обязан освободить помещения и передать их арендодателю по акту в последний день действия настоящего договора; арендная плата и иные платежи в соответствии с настоящим договором начисляются до дня возврата арендатором арендодателю помещений включительно.

Согласно п. 8.3 договора за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, до полного исполнения обязательства

Во исполнение условий договора помещение передано арендатору по передаточному акту от 11.05.2021, в состоянии, позволяющем использовать его в целях, предусмотренных договором; претензий к состоянию передаваемых помещений арендатор не имел.

Ответчиком в возражениях на иск указано, что 06.03.2024 от арендодателя арендатору поступило письмо с уведомлением об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора.

Согласно передаточному акту от 01.07.2024, подписанному в одностороннем порядке представителем арендодателя, арендатор передает, а арендодатель принимает нежилое помещение, расположенное на 5-ом этаже нежилого здания офисного центра, находящегося по адресу: <...> этаж общей площадью 167,6 кв.м (п. 1 акта от 01.07.2024).

В пункте 2 акта от 01.07.2024 отражено, что помещение на момент возврата имеет следующие недостатки: требуется демонтаж слаботочной проводки в серверной и заделка после нее отверстий в потолке; 60% стен в Помещении имеют потертости и требуют ремонта и покраски; замена двух дверей в серверную и входную (нарушения покрытия полотна после установки и демонтажа системы доступа); 2 метра плинтуса требуют восстановления; отсутствует рамка в одной розетке (двойная); не заделаны отверстия со стороны внутреннего двора здания в количестве двух штук, оставшиеся после демонтажа наружных блоков кондиционера

Показания эл./счетчика на дату подписания настоящего акта: счетчик - 265379,9 (п. 3 акта от 01.07.2024).

Указанный акт содержит запись о том, что представитель ООО «ПКО ВПК-Капитал» ФИО2 от подписания данного акта отказался в присутствии представителя предпринимателя ФИО1 ФИО3, ФИО4, действующей по доверенности. Ключи от помещения ФИО2 переданы.

Уведомлением от 08.07.2024 истец известил ответчика об удержании залоговой суммы по условиям п.п. 4.1.2, 4.4.15 договора, об обращении к уполномоченной организации в целях составления сметы по приведению помещения в изначальное состояние. Указанное уведомление доставлено ответчику 09.07.2024.

По заказу истца ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России подготовлено заключении от 11.07.2024 № 915/6-16.1, согласно которому стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения помещение, расположенного в здании офисного центра, находящегося по адресу: <...> д.5 (5 этаж общей площадью 167,6 кв.м.) по состоянию на момент осмотра составляет 223 780 руб.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по внесению переменной части арендной платы за июнь 2024 года в размере 10 958 руб. 48 коп на основании счета от 30.06.2024 № 833, а также задолженность по возмещению стоимости восстановления помещения в размере 148 780 руб.

За несвоевременное перечисление переменной части арендной платы ответчику начислены пени за период с 29.07.2024 по 21.08.2024 в сумме 263 руб.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 17.07.2024 с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность с приложением копии акта от 01.07.2024, акт экспертного заключения от 11.07.2024 № 915/6-16.1, счета от 30.06.2024 № 833. Указанное претензионное требование получено ответчиком 19.07.2024.

В ответ на полученную претензию истца, ответчик письмом от 29.07.2024 заявил возражения, указал на неправомерность удержания залоговой суммы в размере 75 000 руб., направление в адрес арендодателя одностороннего акта о возврате помещения, указал на фактическую передачу помещения 30.06.2024, подтвердил факт наличия загрязнений на станах арендованного ответчиком помещения, отсутствия фиксации повреждений помещения в акте приема-передачи помещения. Ответчиком также заявлены возражения относительно представленного истцом экспертного заключения, а также указано на неверные показания прибора учета в счете на оплату переменной части арендной платы.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности, убытков, пени истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Правовые отношения по договору аренды регулируются главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При заключении договора аренды стороны согласовали существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение нежилого помещения, цели его использования, размер арендной платы, порядок ее уплаты и изменения, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке зарегистрирован, не оспорен, расторгнут по инициативе арендодателя.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок действия договора аренды установлен сторонами настоящего спора до 31.10.2024 (пункт 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2023 № 4).

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается факт прекращения договора аренды 01.07.2024.

В силу положений части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исковые требования основаны на неисполнении арендатором надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы.

Согласно частям 1, 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктами 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2023 № 4 предусмотрена обязанность арендатора производить оплату переменной часть арендной платы, которая определяется Сторонами ежемесячно на основании потребленных арендатором коммунальных услуг (электроэнергия) за прошедший месяц. Размер потребленных коммунальных услуг рассчитывается на основании показаний счетчиков и тарифов поставщиков коммунальных услуг. Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании счета арендодателя и оплачивается Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты их получения.

При установленных обстоятельствах расторжения договора аренды с 01.07.2024, отсутствии доказательств возврата помещения арендодателю ранее указанной даты, суд первой инстанции приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по переменной части арендной плате в сумме 10 958 руб. 48 коп.

В силу части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Кроме того, п. 4.4.10 договора своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений в случае необходимости с учетом естественного износа. Необходимость косметического ремонта, а также наличие возможных повреждений должны быть установлены актом, подписанным сторонами настоящего договора. Под естественным износом понимается естественное и ожидаемое уменьшение пригодности и стоимости имущества в результате его износа и обычного воздействия на него окружающей среды без физического повреждения покрытия. Косметический ремонт подразумевает восстановление поверхности поврежденных полов, стен, потолка, дверей и прочие повреждения арендуемого помещения, если эти повреждения не были письменно согласованны с уполномоченным представителем арендодателя. В случае невыполнения указанного обстоятельства, арендатор обязуется компенсировать в полном объеме понесенные арендодателем расходы по осуществлению такого ремонта.

Таким образом, в соответствии с условиями заключенного договора арендатор не освобожден от бремени несения расходов по текущему и косметическому ремонту арендуемых помещений.

Доводы ООО «ПКО ВПК-Капитал» об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части взыскания убытков арендодателя подлежат отклонению по следующим основаниям.

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, по требованию о взыскании убытков обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: противоправность действий (бездействий) ответчика, факт и размер понесенных убытков, причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками истца. При недоказанности одного из указанных обстоятельств иск о возмещении убытков не подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что при подписании акта о возврате помещения арендодателю последним выявлены замечания к состоянию возвращаемого помещения, отраженные в указанном акте. С данными замечаниями ответчик не согласен, между тем доказательств, подтверждающих отсутствие недостатков при передаче помещения, в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При этом, суд принимает во внимание, что действуя разумно и осмотрительно, имея намерение вернуть помещение арендодателю, ответчик имел возможность осуществить возврат помещения по акту с отражением в нем тех существенных характеристик возвращаемого помещения, которые считал необходимым отметить, с учетом необходимости в дальнейшем обеспечить защиту от предъявления арендодателем необоснованных претензий и требований.

Однако из материалов дела следует, и не опровергнуто ответчиком достаточными доказательствами, что в передаточном акте от 01.07.2024 зафиксировано наличие повреждение передаваемого помещения, а также отказ представителя ответчика от его подписания, без указания на несогласие с выявленными недостатками.

Стоимость устранения недостатков, рассчитанная истцом в размере 223 780 руб., определенном на основании заключения ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России от 11.07.2024 № 915/6-16.1, что за исключением залоговой суммы составляет 148 780 руб., ответчиком также не оспорена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

С учетом указанного положения Гражданского кодекса Российской Федерации, расчет убытков – 148 517 руб. – произведен истцом верно (223 780 руб. – 75 000 руб. – 263 руб. (неустойки)).

Кроме того, судом также принято во внимание, что положениями п. 4.1.2 договора стороны предусмотрели право арендодателя на удержание из залоговой суммы, предусмотренной п.4.4.15, суммы своих убытков по данному договору, в т.ч. суммы штрафных санкций в случае несвоевременных платежей со стороны арендатора.

Материалам дела подтверждено и не опровергнуто ответчиком, что истец уведомлением от 08.07.2024 известил ответчика об удержании залоговой суммы по условиям п.п. 4.1.2, 4.4.15 договора, об обращении к уполномоченной организации в целях составления сметы по приведению помещения в изначальное состояние. Указанное уведомление доставлено ответчику 09.07.2024.

Таким образом, доводы ответчика о неправомерном удержании истцом залоговой суммы в размере 75 000 руб. также подлежат отклонению как основанные на неверном толковании условий договора.

Суд считает, что при данных обстоятельствах требование о взыскании в пользу предпринимателя 148 517 руб. убытков, 10 958 руб. 48 коп. задолженности по переменной части арендной платы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 263 руб. пени в связи с несвоевременной оплатой переменной части арендной платы за период с 29.07.2024 по 21.08.2024.

По условиям пунктов 6.8 договора стороны определили, что за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, до полного исполнения обязательства.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Проверив представленный истцом расчёт неустойки, суд считает его верным, произведенным с учетом положений Закона и договора.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, ходатайство о снижении неустойки не представлено.

Поскольку ответчик своевременно не произвел внесение переменной части арендной платы в спорный период, то истец правомерно начислили неустойку в размере 263 руб. за период с 29.07.2024 по 21.08.2024 с учетом даты получения счета от 30.06.2024 № 833.

С учетом удовлетворения исковых требований о взыскании суммы основного долга в размере переменной части арендной платы в полном объеме, исковые требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению за период с 29.07.2024 по 21.08.2024 в сумме 263 руб.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленных ко взысканию суммах.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 5 803 руб. Размер государственной пошлины по делу с учетом уточнения исковых требований составляет 5 792 руб. Государственная пошлина в сумме 5 792 руб. подлежит отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, госпошлина в сумме 11 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 49 (часть 1), 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 об уточнении исковых требований удовлетворить, рассмотрение дела продолжить у учетом уточненных требований о взыскании 148 517 руб. убытков, 10 958 руб. 48 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 263 руб. пени в связи с просрочкой оплаты переменной части арендной платы за период с 29.07.2024 по 21.08.2024.

2. Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация ВПК-Капитал» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация ВПК-Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 148 517 руб. убытков, 10 958 руб. 48 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 263 руб. пени за период с 29.07.2024 по 21.08.2024, всего 159 738 руб. 48 коп., 5 792 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

3.Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета излишне оплаченную госпошлину в сумме 11 руб., перечисленную по платежному поручению от 26.08.2024 № 386 на сумму 5 803 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Ивановской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в соответствии со статьями 181, 229, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья О.А. Ильичева