АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03–4221/2025

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2025 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Луч», пос. Петровский, к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул,

об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования обществом с ограниченной ответственностью «Луч» в течение срока приобретательской давности более 15 лет как своим собственным нежилым зданием (склад зерновой) площадью 2778, 8 кв.м., год завершения строительства – 1980, расположенного по адресу: <...> а, с кадастровым номером 22:30:060401:147,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 03.03.2025, диплом № 530 от 28.04.2000, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Луч» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем в силу приобретательской давности как своим собственным недвижимым имуществом – нежилым зданием (склад зерновой) площадью 2778, 8 кв.м., год завершения строительства – 1980, расположенного по адресу: <...> а, с кадастровым номером 22:30:060401:147.

Заявление обосновано со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что заявитель более 15 лет открыто и добросовестно распоряжается объектом недвижимости, учитывает его на балансе, эксплуатирует в процессе своей хозяйственной деятельности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве просило учесть позицию управления, указав, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Заинтересованное лицо о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению спора в судебном заседании в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Представитель заявителя ходатайствовал о принятии уточненных требований, просил установить юридический факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования обществом с ограниченной ответственностью «Луч» в течение срока приобретательской давности более 15 лет как своим собственным нежилым зданием (склад зерновой) площадью 2778, 8 кв.м., год завершения строительства – 1980, расположенного по адресу: <...> а, с кадастровым номером 22:30:060401:147.

Суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принял уточнение заявленных требований.

Представитель заявителя привел пояснения на вопросы суда.

Исследовав письменные материалы дела, доводы заявления и отзыв на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственность «Луч» (далее по тексту - «ООО «Луч»), создано 07.04.2003 года путем реорганизации в форме выделения из производственного сельскохозяйственного кооператива «Заря» Новичихинского района Алтайского края.

В результате реорганизации, на основании разделительного баланса ПСК «Заря» по передаточному акту от 22.03.2003 ООО «Луч» получило в собственность наряду с прочими активами и пассивами реорганизуемого: Склад зерновой (Шлакоблок) балансовой стоимостью 18670 рублей, остаточной стоимостью 0 рублей (поз. 54 Приложения №1 к Передаточному акту от 22.03.2003г.).

В соответствии с инвентарной карточкой учета основных средств Переданный Склад был поставлен на баланс ООО «Луч» в качестве основных средств предприятия.

В соответствие с кадастровым паспортом здания, от 19.02.2016 № 22/16-123172, изготовленным по заказу ООО «Луч» нежилое здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 22:30:00401:147 построено в 1980 году (далее по тексту - «Склад»).

Склад возводился хозяйственным способом колхозом «Заря коммунизма» Новичихинского района, впоследствии реорганизованного в ТОО «Заря», а затем в ПСК «Заря» Новичихинского района.

Документы о вводе данного объекта в эксплуатацию не сохранились. Право собственности колхоза «Заря коммунизма», ТОО «Заря» а также ПСК «Заря» не регистрировалось.

В настоящее время колхоз «Заря коммунизма» ТОО «Заря» и ПСК «Заря» прекратили свою хозяйственную деятельность и исключены из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствие со справкой Архивного отдела администрации Новичихинского района Алайского края от 04.03.2025 №12 ООО «Луч» является универсальным правопреемником ПСК «Заря», созданного 10.05.2001 в результате реорганизации ТОО «Заря.

На государственный кадастровый учет Склад был поставлен 19.02.2016 после изготовления кадастрового паспорта ООО «Луч».

С момента создания ООО «Луч» и по настоящее время Склад используется предприятием для хранения продукции.

ООО «Луч» несет расходы по его содержанию и ремонту, что подтверждается: счетами на оплату электроэнергии АО «Алтайэнергосбыт» за период с мая 2015 года по октябрь 2024 года), счетами и товарными накладным на поставку строительных материалов для ремонта Склада в июле 2022 года, а также справкой администрации Лобанихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского: края от 24.02.2025 №19, в которой содержаться сведения об использовании ООО «Луч» здания Склада с 2003 года в своей хозяйственной деятельности.

Кроме того, факт нахождения Склада на балансе ООО «Луч» подтверждается инвентаризационными описями за 2007, 2011, 2015, 2020, 2025 годы.

Постановлением администрации Новичихинского района Алтайского края от 21.07.2014 № 309 ООО «Луч» предоставлен в аренду на 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:30:060401:8, расположенный по адресу: Алтайский край, Новичихинский район, с. Лобаниха, ул. Чернышева- 9. На данном земельном участке расположен Склад. В этот же день был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка №12.

01.12.2015 года к данному договору было заключено Дополнительное соглашение №1, изменяющее размер арендной платы.

20.02.2016 года на основании Договора от 03.02.2016 №1 на выполнение научно- исследовательских и проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель, заключенному между ООО «Луч» и кадастровым инженером ФИО2 были выполнены кадастровые работы по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером 22:30:060401:8.

Ранее данный земельный участок так же находился в аренде ООО «Луч». На государственный кадастровый учет данный земельный участок был поставлен 16.03.2004.

27.02.2004 Администрацией Лобанихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края было издано Постановление №5 «О предоставлении земельного участка в аренду». В пункте 5 названного постановления указан земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Новичихинский район, с. Лобаниха, примерно в 1190 м. от дома №9 на ул. Чернышова по направлению на Северо-запад.

08.04.2004 между администрацией Лобанихинского сельсовета и ООО «Луч» заключен договор аренды земельных участков на землях поселений.

В настоящее время у ООО «Луч» возникла необходимость регистрации права собственности на используемый в своей хозяйственной деятельности Склад.

С момента возведения здания и до настоящего времени заявитель владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своей собственностью, учитывает на своем балансе, несет все расходы по содержанию объекта в надлежащем техническом состоянии.

Таким образом, заявитель более 15 лет открыто и добросовестно распоряжается объектом недвижимости, учитывает его на балансе, эксплуатирует в процессе своей хозяйственной деятельности.

Заявитель, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанное имущество, обратился в арбитражный суд с настоящим заявление.

В соответствии с ответом Управления имущественных отношений Алтайского края на запрос от 03.03.2025 № 48/ПА/2002 нежилое здание, расположенное по адресу: <...> в реестре государственного имущества не значится.

Согласно ответу МТУ Росимущества в Алтайском крае и республике Алтай от 04.03.2025г. № СВ-2299 в реестре федерального имущества также отсутствуютсведения о нежилом здании, расположенным по адресу: <...>.

Право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Алтайскийкрай, <...> с кадастровым номером22:30:00401:147 в настоящее время не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2025.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 218 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным

правовым актом не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления соответствующих фактов.

Как следует из статьи 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия;

установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотри иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2ф0 № 10/22 в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридические лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и Непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождений имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностной? владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное

владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ООО «Луч», являясь универсальным правопреемником ПСК «Заря» открыто и непрерывно владеет зданием Склада с 10.05.2001 года (даты создания ПСК «Заря»), использует его в своей хозяйственной деятельности.

Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Здание Склада было возведено в 1980 году хозяйственным способом, учитывая отсутствие документов, подтверждающих возведение Склада, заявление об установлении факта давностного владения собственностью является единственном возможным способом защиты прав заявителя.

Согласно статье 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

При этом статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №12048/11.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 № 5698/12, в ситуации, когда объекты возведены хозяйственным способом на собственные средства, возможность приёмки их в эксплуатацию в таком порядке отсутствовала, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

В соответствии с положениями статей 58, 129,218 ГК РФ правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных, то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Универсальное правопреемство охватывает не только обязательства (о чём говорится в пункте 1 статьи 59 ГК РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. Переходят и те права и обязанности, которые не признаются сторонами, и те, которые на момент реорганизации не выявлены.

В силу части 3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформление прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами. В отношении спорного объекта недвижимости сведения в ЕГРН также отсутствуют.

Спор о праве судом не установлен, не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящийся у заявителя объект недвижимости.

Судом установлено, что заявитель более 15 лет открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет спорным объектом, несет присущее собственнику бремя его содержания.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом.

Таким образом, заявитель приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящийся у заявителя объект, суд удовлетворяет заявленные требования об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности вышеуказанным имуществом.

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о доказанности заявителем факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимого имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования обществом с ограниченной ответственностью «Луч» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), пос. Петровский, в течение срока приобретательской давности более 15 лет как своим собственным нежилым зданием (склад зерновой) площадью 2778, 8 кв.м., год завершения строительства – 1980, расположенного по адресу: <...> а, с кадастровым номером 22:30:060401:147,

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Янушкевич