ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
10 февраля 2025 г. Дело № А40-295218/24-180-1969
Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2025 г.
Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Ламоновой Т.А. (единолично)
протокол ведет помощник ФИО1
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
истец:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
ответчик:
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ФИО2 АРШАЛУЙСОВНА (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.11.2015)
о взыскании 1 728 686 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 15.05.2006 № М-08-026648, из них: 1 466 268 руб. 15 коп. - долг по арендной плате за период с 05.05.2022 по 30.06.2024, 262 418 руб. 51 коп. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 05.05.2022 по 30.06.2024
В судебное заседание явились:
От истца – ФИО3 дов. № ДГИ –И -987/24 от 27.12.2024
От ответчика – неявка, извещен
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании 1 728 686 руб. 66 коп. задолженность по договору аренды земельного участка от 15.05.2006 № М-08-026648, из них: 1 466 268 руб. 15 коп. - долг по арендной плате за период с 05.05.2022 по 30.06.2024, 262 418 руб. 51 коп. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 05.05.2022 по 30.06.2024
В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.
Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.
Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - ОАО «МОСКВИЧКА» (в редакции дополнительного соглашения от 20.03.2014) был заключен договор от 15.05.2006 № М-08-026648 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Волоколамское, 103 (<...> вл 103), площадью 7000/1215,0 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений магазина. Договор заключен сроком до 08.06.2054 года.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.07.2024г. № КУВИ-001/2024 -183500566 право собственности на нежилое помещение перешло с 05.05.2022 к ФИО4 - Ответчик.
В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа текущего отчетного периода.
Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 1 466 268,15 руб. за период с 05.05.2022 по 30.06.2024.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 05.05.2022 по день уплаты включительно.
Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 05.05.2022 по 30.06.2024, согласно расчета истца, составляет 262 418,51 руб.
В порядке досудебного урегулирования истцом ответчику была направлена претензия от 12.08.2024 № 33-6-371675/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ФИО2 АРШАЛУЙСОВНА (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.11.2015) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 1 728 686 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 15.05.2006 № М-08-026648, из них: 1 466 268 руб. 15 коп. - долг по арендной плате за период с 05.05.2022 по 30.06.2024, 262 418 руб. 51 коп. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 05.05.2022 по 30.06.2024.
Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ФИО2 АРШАЛУЙСОВНА (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.11.2015) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 76 861 руб.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья: Ламонова Т.А.