АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Чита Дело № А78-8573/2024

12 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 12 февраля 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Д.Д. Эповой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.П. Копаевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лесспецстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка № 23-158 от 29.11.2023 за период с 29.11.2023 по 30.04.2024 в размере 42 812 рублей 67 копеек в федеральный бюджет, неустойки за период с 29.11.2023 по 30.04.2024 в размере 2 646 рублей 01 копеек в краевой бюджет, о расторжении договора аренды лесного участка № 23-158 от 29.11.2023, об обязании передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 07.08.2024 (до перерыва);

от ответчика – представитель не явился.

Министерство природных ресурсов Забайкальского края (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лесспецстрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка № 23-158 от 29.11.2023 за период с 29.11.2023 по 30.04.2024 в размере 42 812 рублей 67 копеек в федеральный бюджет, неустойки за период с 29.11.2023 по 30.04.2024 в размере 2 646 рублей 01 копеек в краевой бюджет, о расторжении договора аренды лесного участка № 23-158 от 29.11.2023, об обязании передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Определением суда от 07.08.2024 исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 07.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик явку в суд представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Судебная корреспонденция получена ответчиком по юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается почтовым уведомлением.

Таким образом, ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ.

В судебном заседании, назначенном на 15.01.2025, объявлялся перерыв до 29.01.2024.

Информация об объявленном перерыве размещена на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет и на официальном сайте суда в сети интернет.

После перерыва стороны явку в суд не обеспечили, дополнительные документы не представили.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, суд, признав дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и в соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде».

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

29.11.2023 Министерство природных ресурсов Забайкальского края (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Лесспецстрой» (арендатор) заключили договор аренды лесного участка № 23-158 на основании приказа Министерства природных ресурсов Забайкальского края № 2187 от 13.11.2023.

Предметом договора аренды является право пользования частями лесных участков, общей площадью 9,2437 га, расположенных на территории Чернышевского лесничества, Зиловского и Бушулейского участковых лесничеств.

Участки переданы по акту приема-передачи от 29.11.2023.

Согласно пункту 1.3 договора лесные участки передаются с целью строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов.

Пунктом 6.1 договора определен срок действия договора 11 месяцев с даты подписания.

Согласно пункту 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 98 407,94 рублей в 2023 году, 102 587,40 рублей в 2024 году, расчет арендной платы приведен в приложении № 3 к договору.

Согласно пункту 2.3 договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

За период с 29.11.2023 по 30.04.2024 арендатору надлежало оплатить арендную плату в сумме 42 812 рублей 67 копеек.

Арендатор свои обязательства по оплате не исполнил, оплату не произвел.

В соответствии с пунктом 4.2 за несвоевременное внесение арендной платы истец произвел начисление неустойки в общей сумме 2 646 рублей 01 копеек за период с 29.12.2023 по 18.04.2024.

В связи с существенным и неоднократным нарушением обязательств по уплате арендных платежей арендодатель 19.04.2024 направил арендатору требование об плате задолженности и пени, предложил расторгнуть договор и возвратить арендуемый лесной участок по акту приема-передачи.

Ответчик претензию истца не исполнил, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Участок лесного фонда, переданный в аренду ответчику, является собственностью Российской Федерации.

Согласно статье 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата (статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 83 ЛК РФ, приказом Рослесхоза от 17.05.2011 №181 за органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими переданные им полномочия в области лесных отношений, закреплены полномочия по администрированию платы за пользование лесов (осуществление контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начислению, учету, взысканию и принятию решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней, штрафов по ним).

В Забайкальском крае на основании Постановления Правительства Забайкальского края от 27.12.2016 №503 "Об утверждении Положения о Министерстве природных ресурсов Забайкальского края" уполномоченным органом в области лесных отношений является Министерство природных ресурсов Забайкальского края.

В соответствии со статьей 25 ЛК РФ к видам использования лесов относятся в числе прочего строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов (пункт 13 части 1 статьи 25 ЛК РФ).

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Порядок начисления арендных платежей согласован сторонами в договоре.

Ответчик требования истца не оспорил.

Расчет истца по начислению арендной платы проверен судом и признан правильным.

Оснований для перерасчета арендных платежей судом не установлено.

Доказательства оплаты в материалы дела не представлены.

Поскольку факт пользования лесным участком со стороны ООО «Лесспецстрой» в спорный период подтверждается материалами дела, последний обязан внести арендную плату в размере, согласованном в договоре.

Кроме того, истец на основании пункта 4.2 договора начислил неустойку в размере 2 646 рублей 01 копеек за период с 29.11.2023 по 30.04.2024.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Подпунктом «а» пункта 4.2 договора аренды согласовано, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляется неустойка 0,1% за каждый день просрочки.

На основании изложенного соглашение сторон о размере и порядке начисления неустойки соответствует требованиям гражданского законодательства.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, истцом правомерно начислена неустойка.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

Требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению полностью.

По требованию истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить лесной участок суд приходит к следующим выводам.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору и наличие задолженности по арендной плате, подлежащей зачислению в краевой и федеральный бюджет, подтверждается материалами дела.

Письмом от 19.04.2024 истец уведомил ответчика о наличии указанной задолженности и предложил оплатить долг, расторгнуть договор и возвратить лесной участок.

Из материалов дела следует, что имеется неоднократное, более двух раз подряд нарушение срока в оплате арендных платежей, что подтверждается представленным расчетом истца и ответчиком не опровергнуто.

Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств послужило основанием обращения в арбитражный суд с иском.

Вместе с тем, пунктом 6.1 договора согласовано, что срок действия договора составляет 11 месяцев с даты подписания. Договор прекращает свое действие досрочно в случаях, указанных в пунктах 5.4 – 5.6 договора.

Учитывая положения статьи 425, пунктов 2, 3 статьи 453 ГК РФ, принимая во внимание, что срок аренды лесных участков составляет 11 месяцев с даты подписания – с 29.11.2023 по 29.10.2024, суд считает, что срок действия договора на момент рассмотрения спора (29.01.2025) истек, в связи с чем, требование о расторжении прекратившего свое действие договора в судебном порядке удовлетворению в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Доказательств возврата истцу арендованного лесного участка материалы дела не содержат.

Спорные лесные участки были переданы ответчику с целью строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов.

В соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 25 ЛК РФ строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов является одним из видов использования лесов.

Согласно части 1 статьи 45 ЛК РФ использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов осуществляется с предоставлением или без предоставления лесного участка, установлением или без установления сервитута, публичного сервитута.

В силу пункта 4 части 1 статьи 21 ЛК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт, ввод в эксплуатацию и вывод из эксплуатации объектов капитального строительства, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда допускаются при использовании лесов в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.

Как указано в части 3 статьи 45 ЛК РФ, лесные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены линейные объекты, предоставляются на правах, предусмотренных статьей 9 настоящего Кодекса, гражданам, юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, аренде, хозяйственном ведении или оперативном управлении такие линейные объекты.

В статье 9 ЛК РФ определены основания и порядок возникновения и прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, права ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут, публичный сервитут), права аренды лесных участков, а также права безвозмездного пользования лесными участками.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

В рассматриваемом случае договор аренды прекратил свое действие, доказательств выполнения работ, связанных со строительством линейных объектов на лесных участках, на момент окончания действия договора в материалы дела не представлено.

Ответчиком не представлены доказательства возведения линейных объектов на спорных лесных участках.

Подпунктом п) пункта 3.4. договора предусмотрена обязанность арендатора в день окончания срока действия договора передать арендодателю лесные участки по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора.

Учитывая, что договор аренды прекратил свое действие, в отсутствии в материалах дела доказательств возведения линейных объектов на спорных лесных участках, требование истца об обязании ответчика возвратить лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, подлежит удовлетворению на основании статьи 622 ГК РФ.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании арендных платежей, неустойки и об обязании вернуть лесные участки являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 160.1 БК РФ администратор доходов осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Взыскиваемые истцом платежи подлежат зачислению в федеральный бюджет и бюджет края на основании законодательных актов о бюджете на соответствующий финансовый год.

Функция распределения средств по бюджетам принадлежит истцу как администратору данного вида доходов.

Расходы на уплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины при заявленной цене иска составляет 2 000 рублей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по неимущественному требованию о возврате лесного участка составляет 6 000 рублей.

Поскольку в заявленном истцом требовании о расторжении договора судом отказано государственная пошлина за указанное требование судом не взыскивается.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в сумме 8 000 рублей по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесспецстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендным платежам в размере 42 812 рублей 67 копеек, пени в размере 2 646 рублей 01 копеек, всего – 45 458 рублей 68 копеек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лесспецстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать Министерству природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, лесной участок являющийся предметом договора аренды лесного участка № 23-158 от 29.11.2023.

В требовании о расторжении договора аренды лесного участка № 23-158 от 29.11.2023 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесспецстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Д.Д. Эпова