Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А41-54328/24

31 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе

Судьи Узденова А.У, единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зумакуловой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.09.2006)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.11.2023)

о взыскании задолженности по договору займа в размере 15 051 366 руб. 80 коп.

при участии: согласно протоколу судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по Договору займа от 04.12.2023 по состоянию на 20.06.2024 в размере 15 051 366 рублей 80 копеек (Пятнадцать миллионов пятьдесят одна тысяча триста шестьдесят шесть рублей восемьдесят копеек), в том числе: 13 000 000 руб. – сумма займа; 1 581 366,80 руб. – сумма просроченных процентов по займу; 470 000 руб. – сумма неустойки, процентов за пользование займом с 21.06.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере 60 % годовых на сумму займа, неустойки с 21.06.2024 по день фактического исполнения обязательств в размере 10000 (Десять тысяч рублей) за каждый день нарушения исполнения обязательств, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером 50:22:0010103:1629, назначение: жилое помещение, общей площадью 106,7 кв. м., этаж № 06, находящейся по адресу: <...>, определив порядок реализации имущества с публичных торгов одним лотом, установив начальную продажную стоимость в размере 16 000 000 рублей (Шестнадцать миллионов рублей) (20 000 000 / 100 * 80 = 16 000 000).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о принятии искового заявления в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Арбитражного суда города Москвы и на сайте Федеральных арбитражных судов РФ (www.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные документы, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует их материалов дела, 04 декабря 2023г. между ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в лице представителя, гражданина РФ, ФИО3, действующего на основании Доверенности от 04.12.2023 года с одной стороны и ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) с другой стороны, был заключен Договор займа на предпринимательские цели (далее – Договор займа), по условиям которого Займодавец предоставили Заемщику в собственность в займ денежные средства в сумме 13 000 000 (Тринадцать миллионов) рублей 00 копеек (далее – Сумма займа), со сроком полного возврата до 04 июня 2024 года.

Займодавец обязательства по договору займа выполнила в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора займа, сумма займа в размере 8 800 000 (Восемь миллионов восемьсот тысяч) рублей (ноль) копеек перечислена платежным поручением № 000416 от 05.12.2023 года.

В соответствии с п. 2.1.2. Договора займа, сумма займа в размере 4 200 000 (Четыре миллиона двести тысяч) рублей (ноль) копеек перечислена платежным поручением № 38 от 07.12.2023 года.

Согласно п. 3.3. Договора займа, за пользование займом Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу проценты в размере 3,5 % (три целых и пять десятых процента) от суммы невозвращенного займа по Договору займа в месяц (что эквивалентно 42 % (сорока двум) процентам в год), что составляет 455 000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек в месяц. Начисление процентов начинается со дня выдачи займа и заканчивается в момент полного исполнения Заемщиком обязательств по договору. В случае окончания срока действия договора займа, и наличии неисполненных обязательств Заемщика по нему, договор продолжает действовать в полном объеме до исполнения Заемщиком всех обязательств по нему.

Согласно п. 3.4. Договора займа, в связи с возникновением убытков Займодавца, выраженных в лишении его возможности реинвестировать получаемые денежные средства (на которые он рассчитывает, заключая настоящий Договор), при возникновении просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, в сроки, указанные в Графике платежей (Приложение № 1 к настоящему Договору), более чем на 10 (Десять) календарных дней, плата за пользование займом устанавливается в размере 5 % (Пяти процентов) в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 11-го календарного дня. Начисление процентов в размере 5 % начинается с 11-го дня образования просроченной задолженности и продолжается до конца действия настоящего Договора независимо от погашения Заемщиком образовавшейся просроченной задолженности.

Согласно п. 3.9. Договора займа, в случае просрочки возврата Суммы займа или уплаты процентов по нему, Займодавец имеет право начислить Заёмщику, а Заёмщик обязуется выплатить Займодавцу неустойку в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек за каждый день просрочки оплаты любого платежа в пользу Займодавца. При этом Заёмщик обязан оплатить неустойку до оплаты процентов за пользование займом и до полного возврата суммы займа.

С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору займа от 04.12.2023 между ИП ФИО1 с одной стороны и ИП ФИО2 с другой стороны был заключен Договор залога недвижимости от 04.12.2023 года к Договору займа на предпринимательские цели от 04.12.2023 года, в соответствии с которым ИП ФИО1 принимает, а ИП ФИО2. передает в залог объект недвижимого имущества (далее – «Объект залога»):

квартиру с кадастровым номером 50:22:0010103:1629, назначение: жилое помещение, общей площадью 106,7 кв. м., этаж № 06, находящейся по адресу: <...>.

Согласно п. 1.4. Договора залога Стороны пришли к соглашению, что рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, подлежащего передаче в залог на основании настоящего Договора составляет 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей 00 копеек. Начальная продажная цена в случае реализации в ходе обращения взыскания на заложенное имущество устанавливается за минусом 20% от рыночной стоимости.

Залог является неделимым, взыскание может быть обращено на весь предмет залога путем продажи с публичных торгов одним лотом. При этом стороны информированы о том, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»).

Сведения об обременении в виде ипотеки внесены в ЕГРП регистрационной записью от 29.12.2023 № 50:22:0010103:1629-50/133/2023-5.

По состоянию на 20.06.2024г. – обязательства по Договору займа исполняются Заемщиком ненадлежащим образом, платеж от 04.04.2024г. по Договору займа, установленный Графиком платежей, был совершен 15.04.2024г. (просрочка на 11 дней) с уплатой начисленных неустоек. Не был совершен платеж от 04.05.2024г. по Договору займа, установленный Графиком платежей. Задолженность в размере 576 986,20 рублей до настоящего времени не погашена. Общая просрочка платежей составила 47 дней.

Согласно п. 4.1.1. Договора займа, Займодавцы имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы займа, уплаты процентов за пользование займом и оплаты неустоек, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях:

4.1.1.1. частичной или полной неуплаты Заемщиком любого из причитающихся платежей в пользу Займодавца в установленный срок.

В соответствии с п. 6.10. Договора займа, в случае просрочки любого из причитающихся платежей более чем на 10 (Десять) дней, Займодавец вправе требовать возврата всей Суммы займа, Сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме. Проценты за пользование займом в таком случае продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

05.06.2024г. ИП ФИО1 обратилась к ИП ФИО2 с требованием о досрочном возврате всей суммы займа, уплате начисленных за пользование займом процентов и оплате неустоек. Данное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Размер задолженности ответчика по Договору займа по состоянию на 20.06.2024г. составляет 15 051 366 рублей 80 копеек (Пятнадцать миллионов пятьдесят одна тысяча триста шестьдесят шесть рублей восемьдесят копеек), в том числе:

- 13 000 000 руб. – сумма займа;

- 1 581 366,80 руб. – сумма просроченных процентов по займу;

- 470 000 руб. – сумма неустойки.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с п. 1 и 9 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Для квалификации отношений сторон как заемных необходимо установить соответствующий характер обязательства, включая достижение между ними соглашения об обязанности заемщика возвратить заимодавцу полученные денежные средства (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016).

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 42 ГК РФ.

Договор займа является реальным договором и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Факт заключения сторонами договора займа и перечисления заимодавцем денежных средств подтвержден документально и ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа займодавец предает в собственность заёмщику деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. При этом последний обязан возвратить полученную сумму и уплатить на нее проценты в срок и порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ).

В силу ч. 1. ст. 809 ГК РФ, при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату в установленные договором займа порядке и сроки суммы займа.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 и 23 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

При этом следует иметь в виду, что исчерпывающий перечень действий, совершение которых либо воздержание от совершения которых может быть предметом обязательства, статьей 307 ГК РФ не установлен.

По смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и установив, что ответчиком допущены нарушения исполнения обязательств, суд, руководствуясь статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии доказательств, свидетельствующих о причинно-следственной связи между нарушением ответчиком обязательств по договору и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по спорному договору в установленные сроки, оплаты начисленной истцом неустойки за такое неисполнение в установленные сроки обязательств.

Таким образом, что касается требований о взыскании неустойки, то данные требования также подлежат удовлетворению в заявленном размере с учетом ст. 329, 330 ГК РФ, разъяснениями в п. 60, 63, 75 и 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Расчет суммы неустойки истца и периоды начисления с учетом условий договора, возникновения обязательств по оплате признан судом правильным, факт просрочки исполнения ответчиком обязательств не опровергнут, о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком также не заявлено, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Поскольку судом установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате, требования о взыскании договорной неустойки с 21.06.2024 по день фактического исполнения обязательств в размере 10000 (Десять тысяч рублей) за каждый день нарушения исполнения обязательств также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, у истца возникло право получить удовлетворение своих требований к заемщику из стоимости имущества, переданного в залог.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору займа от 04 декабря 2023г., суд считает, что истец вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расчёт заявленной истцом ко взысканию задолженности проверен арбитражным судом и является правильным. Расчет процентов за пользование займом судом проверен и признан обоснованным и математически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно чч.1-3 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина по иску распределяется между сторонами в соответствии и порядке со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 64, 65, 110, 167 -170, 176 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму долга по Договору займа от 04.12.2023 в размере 13 000 000 руб. – сумма займа, 1 581 366,80 руб. – сумма просроченных процентов по займу, 470 000 руб. – сумму неустойки, проценты за пользование займом с 21.06.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере 60 % годовых на сумму займа, неустойку с 21.06.2024 по день фактического исполнения обязательств в размере 10000 (Десять тысяч рублей) за каждый день нарушения исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером 50:22:0010103:1629, назначение: жилое помещение, общей площадью 106,7 кв. м., этаж № 06, находящейся по адресу: <...>, определив порядок реализации имущества с публичных торгов одним лотом, установив начальную продажную стоимость в размере 16 000 000 рублей.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 116 257 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяА.У. Узденов