Решение по делу № А40-312854/2024 от 06.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 06 мая 2025 г. Дело № А40-312854/24-180-2124

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 06 мая 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Рощин А.Ю. рассматривает в судебном заседании дело по иску истец:

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ГОРОДА МУРМАНСКА (183038, МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. МУРМАНСК, УЛ. КОМСОМОЛЬСКАЯ, Д.10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗАВОД ПО ТЕРМИЧЕСКОЙ ОБРАБОТКЕ ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ" (119261, Г.МОСКВА, ПР-КТ ЛЕНИНСКИЙ, Д.70/11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 1 410 506 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды № 10437 от 21.05.2010, из них: 1 266 039 руб. 26 коп. – долг, 144 467 руб. 56 коп. – пени за период с 02.03.2023 по 11.07.2024

В судебное заседание явились: От истца – неявка, извещен От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 410 506 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды № 10437 от 21.05.2010, из них: 1 266 039 руб. 26 коп. – долг за период I квартал 2023 – III квартал 2024 , 144 467 руб. 56 коп. – пени за период с 02.03.2023 по 11.07.2024.

В судебном заседании стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.05.2010 Комитет имущественных отношений города Мурманска (Арендодатель) и Акционерное общество «Завод по термической обработке твердых бытовых отходов» (Арендатор) заключили договор № 10437 на аренду земельного участка площадью 9655 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0003186:170, расположенного по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, улица Транспортная, дом 5, под часть здания административно-бытового корпуса, часть здания - административно-бытовой корпус № 2, часть здания рыбоконсервного цеха и участок оборудованной внутризаводской автодороги, по постановлению администрации города Мурманска от 17.08.2006 № 1326 «О предоставлении открытому акционерному обществу «Завод по термической обработке твердых бытовых отходов» в пользование земельного участка по улице Транспортной, 5», на условиях аренды, сроком по 31.03.2044.

Пунктом 1.4. Договора установлен срок аренды с 01.01.2010 по 31.03.2044.

Пунктами 2.1., 2.2., 2.3. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема- передачи. Арендная плата за первый и второй кварталы 2010 года вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

Согласно Акта приема-передачи от 21.05.2010, земельный участок передан Арендатору 01.01.2010, Акт подписан ответчиком 08.06.2010г.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее - Положение об арендной плате).

Пунктами 1.14., 2.2. Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Решением Совета депутатов г. Мурманска от 27.11.2014 г. № 3-41 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, за платежный период с 01.07.2016 по настоящее время, расчет которого производится самим арендатором с

момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период I квартал 2023 – III квартал 2024, в результате чего образовался долг в размере 1 266 039 руб. 26 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 2.5. Договора определяет ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде уплаты пеней в размере 0,1 % до 31.12.2013 г. и 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 01.01.2014 г. (решение Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154 (в редакции от 28.03.2014 г. № 72-1022)).

Размер пени, начисленных истцом за период с 02.03.2023 по 11.07.2024 составляет 144 467 руб. 56 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия, однако данная претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,

несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЗАВОД ПО ТЕРМИЧЕСКОЙ ОБРАБОТКЕ ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ" (119261, Г.МОСКВА, ПР-КТ ЛЕНИНСКИЙ, Д.70/11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ГОРОДА МУРМАНСКА (183038, МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. МУРМАНСК, УЛ. КОМСОМОЛЬСКАЯ, Д.10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: <***>) 1 410 506 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды № 10437 от 21.05.2010, из них: 1 266 039 руб. 26 коп. – долг за период I квартал 2023 – III квартал 2024 , 144 467 руб. 56 коп. – пени за период с 02.03.2023 по 11.07.2024.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.