АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

15 ноября 2023 г. Дело № А76-21308/2023

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Банновой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Саткинское дорожное ремонтно-строительное управление», ОГРН <***>, г. Сатка Челябинской области, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Челябинск, о взыскании 277 081 руб.21 коп.,

УСТАНОВИЛ:

акционерного общества «Саткинское дорожное ремонтно-строительное управление» (далее – истец,), 07.07.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик), в котором просит:

- взыскать основную сумму долга по договору аренды №1 от 20.04.2022 в размере 215 017 руб.98 коп.;

- взыскать сумму пени просрочку основного долга за период с 01.11.2022 по 16.06.2023 в размере 51 529 руб.;

- взыскать сумму пени за просрочку оплаты за электроэнергию за период с 21.11.2022 по 16.06.2023 в размере 10 534 руб.23 коп. (л.д.3-4).

Определением от 27.07.2023 иск принят к производству к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.2).

Определением суда от 26.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание (л.д.59-60).

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В ч. 4 ст. 123 АПК РФ предусматриваются случаи, приравниваемые к надлежащему извещению. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Суд может рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, если он сделал все от него зависящее для их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства.

Почтовое отправление о судебном разбирательстве направлено по надлежащему адресу ответчика (454010, Челябинская область, ул. Барбюса, д.3, кв.34). Кроме того, с учетом установленного пунктом 11.1 Приказа ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» сроков хранения почтовых отправлений, почтовое отправление № 45499387552050 возвращено отправителю 10.10.2023, что свидетельствует о соблюдения положений части 1 статьи 121 АПК РФ. Ответчик извещен о начавшемся судебном процессе, о чем свидетельствует возвратившееся в суд почтовое отправление (л.д.62).

Согласно ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания в соответствии со ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Протокольным определением арбитражного суда от 07.11.2023 суд завершил предварительное судебное заседание и подготовку дела по существу, на основании ст. 137 АПК РФ, перешел в судебное заседание.

От истца поступили дополнительные пояснения (Мой арбитр 10.11.2023 06:04).

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 07.11.2023 был объявлен перерыв до 15.11.2023. Информация о перерыве размещена в сервисе «Картотека арбитражных дел», ссылка на который имеется на сайте суда в сети «Интернет».

После объявленного судом перерыва, лица, участвующие в деле о банкротстве в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между АО «Саткинское дорожное ремонтно-строительное и индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор аренды № 1 от 20.04.2022 (л.д.7-8), предметом которого является предоставление арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение:

Согласно п. 1.1. арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения:

- кафе (кухня, зал, сан/узел, тамбур), общей площадью 61,4 кв.м.

- гостиница, общей площадью 134,8 кв.м.

и имущество, указанное в Приложении № 2.

Местоположение помещений: Челябинская область, Саткинский р-он, адресу: 1705 км. трасса М-5 Урал (автодорога Самара-Уфа-Челябинск), с левой стороны по направлению в г. Челябинск, на территории автостоянки. (п. 1.2 договора).

Арендная плата составила 60 000 руб. (раздел 2 договора).

Согласно п. 2.1. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа за текущий месяц. Оплата за электроэнергию арендатором производилась после получения документов (счетов).

В арендную плату не входит стоимость энергоресурсов, потребляемых арендатором, а также услуги по уборке территории и вывоз ТКО, охрана объекта. Оплата энергоресурсов производится на основании выставленных счетов, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.2 договора).

Согласно п. 4.1. договора срок аренды помещения по настоящему договору составляет с 20.04.2022 по 01.04.2023.

В силу пункта 6.3. договора в случае просрочки уплаты арендных платежей и оплаты за электроэнергию, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п.7.2. споры сторон, неурегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в Арбитражный суд Челябинской области.

По акту приема-передачи было передано арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за плату нежилые помещения: кафе (кухня, зал, сан/узел, тамбур), общей площадью 61,4 кв.м.; гостиница, общей площадью 134,8 кв.м. и инфракрасная баня, по адресу Челябинская область, Саткинский р-он, адресу: 1705 км. трасса М-5 Урал (автодорога Самара-Уфа-Челябинск), с левой стороны по направлению в г. Челябинск, на территории автостоянки (л.д.9).

Таким образом, расчёт задолженности по арендной плате выглядит следующим образом:

- апрель и май 2022 года предоставляются арендные каникулы (начисление аренды не осуществляется);

- в июне 2022 года - 15 000,00 рублей;

- в июле 2022 года - 45 000,00 рублей;

- в августе 2022 года - 45 000,00 рублей.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по уплате аренды указанных в договоре, АО «СДРСУ» инициировало расторжение договора по соглашению сторон. Данное соглашение сторонами подписано 01 ноября 2022 года (л.д.11).

На момент расторжения договора аренды № 1 от 20.042022 у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере:

- арендная плата - 164 121 рубль 80 копеек;

- оплата за потребленную электроэнергию - 50 896 руб. 90 коп., указанно подтверждается подписанным ответчиком соглашением.

13.02.2023 истцом была направлена претензия в адрес ответчика, которая осталась без ответа (л.д.12).

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды от 20.04.2022 явилось основанием обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В этой связи в предмет доказывания по данному спору входит выяснение следующих вопросов: факт передачи имущества от арендодателя арендатору, факт пользования арендатором арендуемым имуществом в заявленный период, выявление обстоятельств, создающих препятствия для арендатора со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом, а также расчет арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, а также рекомендовано юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям – арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим Постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 разъяснено, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств невозможности использования арендованного помещения по изначально согласованному в договоре в условиях введенных на территории Челябинской области ограничительных мер в целях противодействия распространению коронавирусной инфекции.

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору в размере 164 121 руб. 08 коп., сумму долга за потребленную электроэнергию в размере 50 896 руб. 90 коп.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, в материалы дела ответчиком не представлено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком не представлено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в части взыскания с ответчика задолженности в размере 215 017 руб.98 коп. (164 121 руб. 08 коп.+ 50 896 руб. 90 коп.)

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды от 20.04.2022 за период с 01.11.2022 по 16.06.2023 в размере 51 529 руб., а также неустойку за просрочку оплаты электроэнергии за период с 21.11.2022 по 16.06.2023 в размере 10 534 руб. 23 коп.

Представлен следующий расчет

-164 121,08 (сумма аренды) х 0,1% х 227 дней просрочки (с 01.11.2022 до 16.06.2023) = 51 529,00 руб.;

- 50 896,90 (долг по электроэнергии ) х 0,1% х 207 дней просрочки (с 21.11.2022 до 16.06.2023) = 10 534,23 руб. (л.д.3-4).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В п. 6.3. договора аренды говорится, что в случае просрочки уплаты арендных платежей и оплаты за электроэнергию, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Следовательно, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами была соблюдена.

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством, следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой.

Поскольку ответчиком не было исполнены обязательства по своевременной оплате арендных платежей, что послужило истцу основанием для обращения в суд с иском, истец вправе требовать с ответчика договорной неустойки за такое нарушение.

Судом проверена правильность произведенного и представленного истцом в материалы дела расчета неустойки, суд признает его арифметически верным.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о применении к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ не заявлялось, доказательства чрезмерности неустойки ответчиком суду не представлены, судом по материалам дела не выявлены.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно абз. 1 ч. 1, 2 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене иска 277 081 руб. 21 коп. сумма государственной пошлины в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 8 542 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 9 312 руб. 44 коп., что подтверждается платежным поручением № 589 от 23.06.2023 (л.д.6).

Таким образом, переплата государственной пошлины составляет 770 руб. 44 коп., которая подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов последнего на уплату государственной пошлины подлежит взысканию 8 542 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Саткинское дорожное ремонтно-строительное управление» задолженность по арендной плате в размере 215 017 руб. 98 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 51 529 руб., неустойку за просрочку оплаты электроэнергии в размере 10 534 руб. 23 коп., всего 277 081 руб. 21 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 542 руб.

Возвратить акционерному обществу «Саткинское дорожное ремонтно-строительное управление» из федерального бюджета 770 руб. 44 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №589 от 23.06.2023.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.А. Васягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.