227/2023-86159(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А17-4556/2023

г. Иваново 21 сентября 2023 года Резолютивная часть решения принята 21 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ерохиной Я.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 27444 руб. 91 коп. при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 15.06.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮТ» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании, с учетом уточнения размера исковых требований, 27227 руб. 09 коп. задолженности за услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, оказанные за период с 17.05.2022 по 28.02.2023 (далее – Спорный период) в отношении нежилого помещения по адресу: <...> (далее – Спорное помещение), пени в размере 217 руб. 82 коп. за период с 11.03.2023 по 11.05.2023, продолжив с 12.05.2023 начисление неустойки с суммы задолженности 27227 руб. 09 коп. по день фактической оплаты суммы задолженности в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Исковые требований заявлены на основании статей 210, 249, 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, статей 39, 153, 155, 158, 161 Жилищного кодекса РФ.

Определением от 13.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства от 03.07.2023, содержащее возражения относительно заявленных требований, ответчик указал, что на спорное помещение обращено взыскание, следовательно, оно вышло из владения ответчика.

Определением от 07.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание. Протокольным определением от 29.08.2023 дело в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ назначено к судебному разбирательству.

Истец в судебном заседании 21.09.2023 исковые требования поддержал полностью.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени проведения судебного заседания (копия определения суда от 29.08.2023, направленная судом по адресу

код для идентификации:

ответчика, вручена адресату, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление; протокольное определение от 29.08.2023 размещено на официальном сайте суда в сети Интернет), в судебное заседание Арбитражного суда Ивановской области 21.09.2023 не явился, заявлений, ходатайств не поступило.

С учетом надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, дело в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, ознакомившись с представленными в материалы дела документами, арбитражный суд установил следующее.

Общество является управляющей организацией, осуществляющей управлением многоквартирным домом по адресу: <...> (далее – МКД, спорный дом), на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 29.01.2020.

Общим собранием собственников помещений была выбрана форма управления: управление управляющей организацией, была избрана управляющая организация - ООО «Управляющая компания «ЮТ», а так же принято решение заключить договор управления многоквартирным домом. Согласно договору управления от 01.02.2020 управляющая организация осуществляет деятельность по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Условия договора являются одинаковыми для всех.

В спорном многоквартирном доме располагается нежилое помещение общей площадью 96,1 кв.м, принадлежащее на праве собственности Предпринимателю (сведения из ЕГРН представлены истцом в материалы дела).

В Спорный период Общество исполняло обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении собственников всех без исключения помещений, в том числе, и в отношении ответчика.

Данный факт подтверждается, в том числе, договором о техническом обслуживании и ремонте ВДГО от 30.10.2020 № И/2020-24, заключенным с ООО «Региональный газовый центр», договором поставки газа от 01.05.2020 № 13-5-12608ИВ, заключенным с ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», договором водоснабжения, водоотведения от 19.01.2017 № 68-О, заключенным с АО «Водоканал», договором на техническое обслуживание газопроводов от 20.07.2020 № ТО-182, заключенным с ООО «Прометей», договором на техническое обслуживание от 16.07.2020 № 34/ТО, заключенным с ООО «Прометей», договором на выполнение работ по комплексному обслуживанию лифтового и диспетчерского оборудования от 01.06.2019 № 10/2019-КО, заключенным с ООО «СитиЛифт», договором энергоснабжения № ЭИ1740-15685 от 25.02.2020, заключенным с ООО «ЭСК Гарант», договором на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов от 31.12.2015, заключенным с ООО «Уютный город», договором на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию от 01.06.2016 № 12, заключенным с ООО «Техмастер 37». Указанные договора заключены в отношении жилого фонда, в состав которого входит Спорный многоквартирный дом.

Собственники помещений в Спорном доме утвердили размер платы за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 10 руб. за кв.м (протокол общего собрания собственников помещений МКД от 29.01.2020 вопрос 6).

Тарифы на оплату коммунальных услуг ежегодно устанавливались уполномоченным на то регулирующим органом – Департаментом энергетики и тарифов Ивановской области.

Общество сформировало и выставило ответчику для оплаты соответствующие платежно-расчетные документы. Ответчик обязательства по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не исполнил. За спорный период по расчету истца сумма задолженности составила 27227 руб. 09 коп.

Претензией от 21.03.2023 истец потребовал произвести оплату задолженности, оставив за собой право на обращение в суд за взысканием. Требования оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком оказанных услуг и выполненных работ истец в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислил ответчику пени в размере 217 руб. 82 коп. за период с 11.03.2023 по 11.05.2023.

Для принудительного взыскания с ответчика образовавшейся суммы задолженности и пени истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд пришел к заключению, что исковые требования истца являются правомерными и обоснованными.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе из договоров.

В статьях 307, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что в договорном обязательстве должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, в том числе, в предусмотренный обязательством или законом срок либо в разумный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, за исключением предусмотренных законом случаев.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса РФ и пункта 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. При этом исходя из существа правоотношений, объем прав и обязанностей собственников жилых и нежилых помещений предполагается равным.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по содержанию нежилых помещений, является в силу прямого указания закона собственник помещения.

Статьями 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле. Последние несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что факт надлежащего выполнения истцом обязательств по Договору управления признается доказанным. Объем оказанных услуг и выполненных работ, порядок расчета задолженности, примененные цены ответчиком не оспорены, контррасчет взыскиваемых сумм ответчиком в материалы дела не представлен.

Возражения ответчика о том, что поскольку на спорное помещение обращено взыскание, оно вышло из владения ответчика, отклоняются судом в силу следующего.

Пунктами 1, 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 19.08.2020 по делу № 2-444/2020 обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога, принадлежащий ФИО1, в пользу АО КБ «Иваново», а именно: право требования от ООО «СК «Содружество» передачи в собственность объекта долевого строительства: нежилого помещения в объекте недвижимости на цокольном этаже, общей площадью 96,1 кв.м, расположенного в строящемся жилом доме по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 3392000 руб.

Как следует из выписки из ЕГРН, представленной истцом в материалы дела, Предприниматель 17.05.2022 оформил за собой право собственности на спорное нежилое помещение, сведения об этом включены в ЕГРН за № 37:24:040131:1490-37/073/2022-1.

Определением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 07.09.2022 по делу № 2444/2020 изменен способ исполнения вышеуказанного решения, обращено взыскание на предмет залога – спорное нежилое помещение.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из выписки из ЕГРН от 11.09.2023 в отношении спорного нежилого помещения, представленной истцом в материалы дела, иных записей о собственниках, помимо записи за № 37:24:040131:1490-37/073/2022-1, в ЕГРН не вносилось.

В определении от 07.07.2023 суд предлагал ответчику представить в материалы дела сведения о том, было ли реализовано спорное помещение и когда оно было реализовано. Однако Предприниматель каких-либо пояснений, документов по данному вопросу суду не представил, иных собственников спорного помещения не назвал.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из материалов дела судом установлено, что собственником спорного помещения в исковой период являлся Предприниматель. Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено в нарушении положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно исковому заявлению и представленному в материалы дела уточненному расчету истец просил взыскать с ответчика 27227 руб. 09 коп. задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 17.05.2022 по 28.02.2023.

Поскольку ответчик своей обязанности по оплате указанных сумм не выполнил, 27227 руб. 09 коп. задолженности подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке подлежит применению ставка на день вынесения решения суда (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016).

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы истец начислил ответчику пени в размере 217 руб. 82 коп. за период с 11.03.2023 по 11.05.2023, исходя из соответствующей ключевой ставки Банка России 7,5% годовых. Арифметически расчет пени судом проверен и признан верным, контррасчета в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 217 руб. 82 коп. за период с 11.03.2023 по 11.05.2023 подлежит удовлетворению.

Истец также просил о взыскании с ответчика пени в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» изложена правовая позиция, согласно которой по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях,

установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени с суммы задолженности в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ по день фактического исполнения обязательства является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 27227 руб. 09 коп. задолженности, 217 руб. 82 коп. пени за период с 11.03.2023 по 11.05.2023, продолжив с 12.05.2023 начисление пени с суммы задолженности 27227 руб. 09 коп. в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ по день фактического исполнения обязательства, 2000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Ерохина Я.Л.