Решение по делу № А85-315/2025 от 29.01.2026 | АС Донецкой Народной Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

ул. 50-й Гвардейской Дивизии, д. 17, <...>

E-mail: a85.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Донецк

29 января 2026 года Дело № А85-315/2025

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 29 января 2026 года

Арбитражный суд Донецкой Народной Республики в составе судьи Мельничук Е.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жихаревой Д.И.,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО1, доверенность № 2 от 12.01.2026,

от ответчика – ФИО2, доверенность № 80 АА 0490397 от 09.04.2025,

от третьего лица, Администрации Главы и Правительства Донецкой Народной Республики – не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Донецкой Народной Республики «РЫНКИ ДОНБАССА»

к индивидуальному предпринимателю ФИО3,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрация Главы и Правительства Донецкой Народной Республики,

об обязании возвратить имущество, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Государственное предприятие «РЫНКИ ДОНБАССА» (далее – истец, ГП «РЫНКИ ДОНБАССА» обратилось в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) об обязании ответчика возвратить арендованное имущество – торговое место № 001090492, общей площадью 95 кв. м, расположенное по адресу: 283015, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>, путем освобождения и подписания акта приема-передачи торгового места; о взыскании неустойку по договору аренды торгового места № 1/1-001090492/24 от 14.12.2023 за период с 01.07.2024 по 01.02.2025 в размере 158 004,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на невыполнение ответчиком условий договора аренды торгового места № 1/1-001090492/24 от 14.12.2023 в части возврата торгового места № 001090492 общей площадью 95 кв. м, расположенного по адресу: 283015, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>, по окончании срока действия договора аренды, в связи с чем, истец просит обязать ответчика вернуть арендованное имущество путем освобождения и подписания акта приема-передачи торгового места. Кроме того, в силу пункта 5.5. Договора истцом начислена неустойка за период с 01.07.2024 по 01.02.2025 в размере 158 004,00 руб.

Определением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 13.03.2025 исковое заявление ГП «РЫНКИ ДОНБАССА» принято к производству, возбуждено производство по делу № А85-315/2025, назначено предварительное судебное заседание.

21.04.2025 в адрес суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ИП ФИО3 исковые требования не признает, ссылаясь на их необоснованность. В частности, ответчик указывает, что в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 9, 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», договор аренды подлежал заключению на новый срок. Также ответчик, ссылаясь на пункт 1 Постановления Правительства Донецкой Народной Республики «О мерах поддержки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся арендаторами недвижимого имущества, находящегося в собственности Донецкой Народной Республики» от 11.07.2024 № 71-1, полагает, что ИП ФИО3 имела право на льготную арендную плату в размере 2,00 (двух) рублей в год.

26.05.2025 в адрес суда от истца поступили письменные пояснения.

29.05.2025 в адрес суда от ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

29.05.2025 в адрес суда от ответчика поступили возражения на исковое заявления,

24.06.2025 в адрес суда от истца поступили письменные пояснения.

24.06.2025 в адрес суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит обязать ответчика возвратить арендованное имущество – торговое место № 001090492, общей площадью 95 кв. м, расположенное по адресу: 283015, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>, путем освобождения и подписания акта приема-передачи торгового места; взыскать неустойку по договору аренды торгового места № 1/1-001090492/24 от 14.12.2023 в размере 270 864,00 руб.

Заявленные истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточненные требования приняты судом к рассмотрению, заявление приобщено к материалам дела.

19.08.2025 в адрес суда от истца поступили письменные пояснения, в которых указано, что в связи с приведением учредительных документов Государственного предприятия «РЫНКИ ДОНБАССА» в соответствие с законодательством Российской Федерации, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о смене организационно-правовой формы юридического лица на Государственное унитарное предприятие Донецкой Народной Республики «РЫНКИ ДОНБАССА».

Определением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 21.08.2025 наименование истца изменено с Государственного предприятия «РЫНКИ ДОНБАССА» на Государственное унитарное предприятие Донецкой Народной Республики «РЫНКИ ДОНБАССА» (далее – ГУП ДНР «РЫНКИ ДОНБАССА»).

Определением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 02.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Администрация Главы и Правительства Донецкой Народной Республики.

06.11.2025 в адрес суда от Администрации Главы и Правительства Донецкой Народной Республики поступили письменные пояснения. В указанных письменных пояснениях изложено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Главы и Правительства Донецкой Народной Республики.

18.12.2025 в адрес суда от ответчика поступило ходатайство об уменьшении неустойки, согласно которому ИП ФИО3 просит применить пункт 3 постановления Правительства Донецкой Народной Республики «О мерах поддержки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся арендаторами недвижимого имущества, находящегося в собственности Донецкой Народной Республики» от 11.07.2024 № 71-1 и отказать истцу во взыскании неустойки, начисленной за период с 01.07.2024 до 31.12.2024. В оставшейся части (если суд сочтет неустойку подлежащей взысканию) применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшит неустойку как явно несоразмерную последствиям нарушенного обязательства.

25.12.2025 в адрес суда от истца поступили возражения на ходатайство об уменьшении неустойки.

15.01.2026 в адрес суда от истца поступили пояснения и ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, обосновывая их доводами, изложенными в исковом заявлении, с учетом заявления об уточнении исковых требований, а также письменных пояснениях.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и ходатайстве об уменьшении неустойки.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания в понимании части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ уведомлен судом надлежащим образом.

Учитывая неявку в судебное заседание представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства, находящиеся в деле, оценив их в совокупности, суд установил следующее.

Согласно пункту 12 части 1 статьи 1 Закона Донецкой Народной Республики «О некоторых вопросах обращения имущества в собственность Донецкой Народной Республики» от 28.09.2022 № 422-IIНС, рынки обращены в собственность Донецкой Народной Республики.

В соответствии с Распоряжением Правительства Донецкой Народной Республики от 18.12.2025 № 126-Р21 «О закреплении за Государственным унитарным предприятием Донецкой Народной Республики «РЫНКИ ДОНБАССА» недвижимого имущества Донецкой Народной Республики на праве хозяйственного ведения» за ГУП ДНР «РЫНКИ ДОНБАССА» на праве хозяйственного ведения закреплено центральное здание (купол) общей площадью 13282,00 кв. м с кадастровым номером 93:27:0000000:18608, расположенное по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>.

Как следует из материалов дела, 14 декабря 2023 года между Государственным предприятием «РЫНКИ ДОНБАССА» (именуемое в дальнейшем – «Арендодатель») и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (именуемое в дальнейшем – «Арендатор») заключен договор аренды торгового места № 1/1-001090492/24 (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду торговое место № 001090492 общей площадью 95 м2, расположенное по адресу: 283015, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>, для организации рыночно-торговой деятельности.

Цель аренды – использование торгового места для продажи товаров: торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках текстилем, одеждой, обувью, с условием сохранения целостности торгового места и без изменения функционального назначения.

Согласно пунктам 1.3., 1.4. Договора аренды режим работы торгового места устанавливается в соответствии с режимом работы рынка. Арендодатель предоставляет Арендатору дополнительные услуги, связанные с арендой торгового места, перечень которых определяется прейскурантом Арендодателя.

Пунктами 2.1, 2.2., 2.3. договора аренды установлено, что передача Арендодателем торгового места Арендатору в аренду осуществляется в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего Договора и оформляется путем составления и подписания сторонами акта приема-передачи торгового места, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

Передача Арендодателем торгового места в аренду не влечет за собой передачу Арендатору права собственности на торговое место, Арендатор пользуется им в течение действия срока аренды.

Право пользования торговым местом Арендатор приобретает с момента подписания акта приема-передачи указанного торгового места.

В силу пункта 2.4. Договора аренды после окончания срока действия Договора или досрочного расторжения Договора по другим причинам, указанным в Договоре, Арендатор утрачивает право, указанное в п. 2.3. Договора, и обязан передать Арендодателю торговое место в последний день срока действия договора или в день досрочного расторжения Договора. Стороны устанавливают факт возврата торгового места арендодателю путем составления и подписания сторонами акта приема-передачи торгового места.

В последний день срока действия Договора или в день досрочного расторжения Договора Арендатор обязан освободить торговое место и передать его Арендодателю в технически исправном, пригодном для эксплуатации состоянии (пункт 2.5. Договора аренды).

Согласно пунктам 3.1., 3.2., 3.3. Договора аренды стороны Договора определяют, что расчетным периодом является календарный месяц. Арендная плата состоит из основной (постоянной) части и дополнительной (переменной) части. За аренду торгового места в расчетном периоде Арендатор производит оплату основной и дополнительной частей, равную общей сумме арендной платы и компенсационных выплат, которая начисляется и оплачивается в рублях.

Основная часть арендной платы за один расчетный период установлена в размере 118,8 руб. за один м2, в ом числе НДС – 20 %, 19,8 руб. Дополнительная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг: электроэнергия (включая потери), водоснабжение, газоснабжение, в том числе НДС – 20 %.

Общая сумма основной части арендной платы за один расчетный период определяется как произведение стоимости арендной платы за один м2, указанной в п. 3.2. Договора, и общей площади торгового места, указанной в п. 1.1. Договора, и составляет 11 286 руб., в том числе НДС – 20 %, 1 881 руб. Дополнительная часть арендной платы рассчитывается: - в части потребления электроэнергии и водоснабжения согласно приборам учета, установленным на торговом месте. В случае отсутствия приборов учета, расчет осуществляется согласно нормам потребления. Объем электрической энергии рассчитывается пропорционально потреблению электрической энергии; - в части стоимости газоснабжения согласно прибору учета ,пропорционально площади торгового места.

Пунктом 3.4. Договора аренды установлено, что основная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа расчетного месяца на основании счетов, предоставленных Арендодателем. Арендная плата за первый месяц аренды торгового места оплачивается Арендатором в течение 3-х (трех) рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего Договора. Дополнительная часть арендной платы оплачивается Арендатором в течение 10-ти (десяти) рабочих дней с момента получения счетов Арендодателя. Компенсация осуществляется в безналичной форме по реквизитам Арендодателя, указанным в Договоре.

В случае досрочного прекращения действия Договора, арендная плата уплачивается Арендатором по день фактической передачи торгового места Арендодателю по акту приема-передачи. Оплата арендной платы осуществляется Арендатором по реквизитам, указанным в Договоре (пункт 3.5. Договора аренды).

В соответствии с пунктами 3.7., 3.8. Договора аренды в случае возникновения обстоятельств, предусмотренных п. 3.8 настоящего Договора, приводящих к увеличению затрат арендодателя на содержание указанного объекта аренды, размер арендной платы может пересматриваться арендодателем до истечения срока действия настоящего Договора. Уведомление об изменении арендной платы осуществляется Арендодателем путем направления Арендатору соответствующего дополнительного соглашения к Договору. Подписанием указанного дополнительного соглашения Арендатор выражает свое согласие с пересмотренным размером арендной платы. В случае несогласия Арендатора с новым размером арендной платы Договор будет считаться расторгнутым со дня вступления в действие нового размера арендной платы.

К обстоятельствам, которые могут привести к изменению арендной платы относятся: принятие решений соответствующими органами исполнительной, законодательной власти, органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями, организациями любой формы собственности об изменении цен, тарифов на коммунальные, иные услуги, работы, связанные с содержанием объекта, введение новых и повышение действующих налогов, сборов и обязательных платежей, в результате чего увеличатся затраты у Арендодателя на содержание указанного объекта.

Согласно подпункту 4.1.1. пункта 4.1. Договора аренды Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с подпунктами 4.2.1., 4.2.2. пункта 4.2. Договора аренды Арендатор обязан использовать арендованное торговое место в соответствии с п. 1.2. настоящего Договора. Арендатор обязан уплачивать арендную плату независимо от результатов хозяйственной деятельности. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Подпунктом 4.2.11. пункта 4.2. Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан по окончании срока аренды, равно как при досрочном расторжении настоящего Договора, вернуть торговое место Арендодателю в соответствии с п. 2.4. настоящего Договора.

Согласно подпунктами 4.3.1., 4.3.2. пункта 4.3. Договора аренды Арендодатель имеет право самостоятельно определять размер арендной платы, размер платы за дополнительные услуги, оказываемые Арендодателем Арендатору согласно п. 1.4. настоящего Договора, и требовать оплату арендной платы, а также других платежей определенных настоящим Договором. Пересматривать размер арендной платы в соответствии с п. 3.7., 3.8. настоящего Договора.

В силу пунктов 5.5., 5.6. Договора аренды в случае нарушения Арендатором п. 2.4. настоящего Договора, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере двойной арендной платы за пользование торговым местом за время просрочки. Начисление данной неустойки не ограничивается каким-либо сроком и осуществляется до возврата торгового места Арендатором.

Согласно пункту 6.1. Договора аренды настоящий Договор вступает в силу с 01.01.2024 и действует по 30.06.2024 включительно.

В соответствии с подпунктом 6.2.1. пункта 6.2. Договора аренды действие настоящего Договора прекращается в случае окончания срока, на который он заключен.

На основании акта приема-передачи торгового места от 01.01.2024 Арендодатель – Государственное предприятие «РЫНКИ ДОНБАССА» передал, а Арендатор – индивидуальный предприниматель ФИО3 принял торговое место № 001090492 общей площадью 95 м2, расположенное по адресу: 283015, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>.

Как следует из материалов дела, предвидя прекращение действия Договора аренды в связи с истечением срока его действия, ИП ФИО3 обратилась к ГП «РЫНКИ ДОНБАССА» с заявлением б/н от 28.05.2024, согласно которому просила заключить договор аренды на торговое место № 001090492, расположенное по адресу: 283015, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>, общей площадью 95 м2, на период аренды с 01.07.2024 по 31.12.2024, с условием стоимости 1 м2 – 118,80 руб.

По результата рассмотрения данного заявления ГП «РЫНКИ ДОНБАССА» направило в адрес ИП ФИО3 письмо № 212/01-11 от 17.06.2024, согласно которому сообщило о несогласии на заключение договора аренды торгового места на условиях, указанных в заявлении (оферте) со стоимостью арендной платы за 1 м2 118,80 руб.

В свою очередь, в письме № 212/01-11 от 17.06.2024 истец предложил ответчику с 01.07.2024 заключить договор аренды на торговое место № 001090492 со стоимостью арендной платы за 1 м2 240,00 руб., в т. ч. НДС. Для заключения договора аренды на новых условиях, предложенных ГП «РЫНКИ ДОНБАССА», ответчику предлагалось обратиться в администрацию рынка до 30.06.2024.

Также, в указанном письме истец уведомил ответчика, что в случае не заключения договора аренды на условиях, предложенных ГП «РЫНКИ ДОНБАССА» до 30.06.2024, ИП ФИО3 утрачивает право пользования торговым местом № 001090492 и обязана передать арендуемое торговое место ГП «РЫНКИ ДОНБАССА» в последний день срока действия договора аренды согласно пунктам 2.4, 2.5. действующего договора аренды.

В ответ на предложение истца с 01.07.2024 заключить договор аренды на торговое место № 001090492 со стоимостью арендной платы за 1 м2 в размере 240,00 руб., в т. ч. НДС, ответчик письмом б/н от 20.06.2024 выразил свое несогласие с предложенной стоимостью арендной платы, ссылаясь на экономическую необоснованность ее завышение.

Письмом № 269/01-11 от 17.07.2024 истец сообщил ответчику, что поскольку размер арендной платы является существенным условием договора аренды и ИП ФИО3 выразила несогласие с ее размером, договор аренды торгового места считается не заключенным.

В силу положений пункта 6.1. договора аренды торгового места № 1/1-001090492/24 от 14.12.2023 срок его действия истек 01.07.2024.

При этом истец указывает, что ответчик арендованное имущество не возвратил, акт приема-передачи не предоставил.

В связи с окончанием срок действия договора аренды торгового места № 1/1-001090492/24 от 14.12.2023 ГП «РЫНКИ ДОНБАССА» направило ИП ФИО3 уведомление № 315/01-11 от 15.11.2024 с требованием освободить торговое место № 001090492 в срок до 20.11.2024.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке 29.01.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 03/01-11 от 28.01.2025 с требованием о возврате торгового места и уплате неустойки за пользование торговым местом за время просрочки (доказательства направления претензии в адрес ответчика представлены в материалы дела).

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований о возврате имущества послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Относительно исковых требований об обязании ответчика возвратить арендованное имущество путем освобождения и подписания акта приема-передачи торгового места, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу требований статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Спорные правоотношения, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору аренды торгового места № 1/1-001090492/24 от 14.12.2023, регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Как указано выше, в силу пункта 2.4. Договора аренды после окончания срока действия Договора или досрочного расторжения Договора по другим причинам, указанным в Договоре, Арендатор утрачивает право, указанное в п. 2.3. Договора, и обязан передать Арендодателю торговое место в последний день срока действия договора или в день досрочного расторжения Договора. Стороны устанавливают факт возврата торгового места арендодателю путем составления и подписания сторонами акта приема-передачи торгового места.

Судом установлено, что срок действия договора аренды торгового места № 1/1-001090492/24 от 14.12.2023 истек 01.07.2024, при этом в силу подпункт 6.2.1. пункта 6.2. Договора аренды окончание срока, на который он был заключен, является основанием для прекращения действия Договора.

Соответственно, согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ, торговое место подлежит возврату ответчиком истцу.

На момент рассмотрения дела, условия Договора аренды и требования действующего законодательства ответчиком не выполнены, арендованное имущество используется последним в своей хозяйственной деятельности и истцу не возвращено.

Согласно части 1 статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав и интересов является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, согласно действующему законодательству надлежащим способом защиты нарушенного права является, в частности, прекращение действий, нарушающих право.

Поскольку срок действия Договора аренды истек 01.07.2024, доказательств освобождения ответчиком арендуемого имущества и возврата объекта аренды Арендодателю в материалы дела не представлено, суд считает, что исковые требования в части обязания ответчика возвратить арендованное имущество – торговое место № 001090492, общей площадью 95 кв. м, расположенное по адресу: 283015, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>, путем освобождения и подписания акта приема-передачи торгового места, являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика на то, что спорный договор был продлен в силу положений статьи 621 ГК РФ, отклонена судом, так как условиями договора аренды торгового места № 1/1-001090492/24 от 14.12.2023 возможность его продления без соответствующего волеизъявления не предусмотрена. Более того, договором прямо предусмотрено прекращение его действия по окончании срока, на который он заключен. При этом уведомлением № 315/01-11 от 15.11.2024 истец известил ответчика о необходимости освободить торговое место, что свидетельствует о воле арендодателя на прекращения правоотношения по пользованию спорным имуществом.

Кроме того, из материалов дела следует, что сторонами велись переговоры (переписка) по заключению договора аренды торгового места № 001090492 на новый срок, однако, не достигнув согласия по существенным условиям договора – размера арендной платы – договор не был заключен.

Также судом отклоняются доводы ответчика о наличии злоупотребления со стороны истца, завысившего размер арендной платы, поскольку сводятся к несогласию с изменением размера арендной платы за аренду торгового места, при этом не опровергают позицию истца относительно заявленных исковых требований в части обязания ответчика возвратить арендованное имущество.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, в том числе о необходимости применения пунктов 9, 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», судом рассмотрены и отклоняются, так как они основаны на неверном толковании норм права, документально правовые притязания истца не опровергают, не соответствуют фактическим обстоятельствам спора, действующему законодательству, не влекут иных выводов суда, чем те, которые суд изложил выше.

Относительно исковых требований о взыскании неустойки по договору аренды торгового места № 1/1-001090492/24 от 14.12.2023 в размере 270 864,00 руб. суд указывает следующее.

Положениями абзацев 1 и 2 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Иными словами в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечёт прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Данная правовая позиция соответствует пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 06.06.2014 «О последствиях расторжения договора», согласно которому в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Абзацем 3 статьи 622 ГК РФ закреплено, что в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

То есть в случае прекращения действия договора аренды кроме установленных договором арендных платежей до дня фактического возвращения имущества арендодателю взысканию также подлежат убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Факт пользования имуществом по истечении срока действия Договора аренды ответчик не отрицает.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Величина санкции (неустойки, штрафа) согласована сторонами при заключении договора, в гражданско-правовых отношениях действует принцип свободы договора и определения его условий по усмотрению сторон (статья 421 ГК РФ).

При согласовании условия о неустойке ответчик действовал в соответствии со своей волей и в своем интересе, был свободен в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 ГК РФ), в связи с чем, добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с договором.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается несвоевременный возврат арендованного имущества по истечении срока действия арендного соглашения, что дает основание для применения в отношении арендатора мер ответственности, предусмотренных договором.

Требование о взыскании арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества в настоящем деле истцом не заявлено.

Учитывая изложенное, истцом начислена неустойка за период с 01.07.2024 по 01.07.2025 (12 месяцев) в размере 270 864,00 руб.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Донецкой Народной Республики от 11.07.2024 № 71-1 «О мерах поддержки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся арендаторами недвижимого имущества, находящегося в собственности Донецкой Народной Республики», Правительство Донецкой Народной Республики постановило арендодателям недвижимого имущества, находящегося в собственности Донецкой Народной Республики, временно, до 31 декабря 2024 года, не начислять и не применять штрафные санкции (неустойки, штрафы, пеню) за несвоевременное исполнение обязательств по заключенным ими договорам аренды, а также не применять меры по взысканию задолженности, возникшей с 1 июля 2023 года.

В указанном постановлении отсутствуют исключения для применения пункта 3 к правоотношениям в части порядка начисления штрафных санкций арендодателями недвижимого имущества, находящегося в собственности Донецкой Народной Республики, следовательно, данный пункт применим ко всем правоотношениям, связанным с арендой недвижимого имущества, находящегося в собственности Донецкой Народной Республики, в том числе и правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком.

Соответственно, в период до 31 декабря 2024 года неустойка по договору аренды торгового места № 1/1-001090492/24 от 14.12.2023, начислению не подлежит.

При таких обстоятельствах, с учётом положений пункта 3 постановления Правительства Донецкой Народной Республики от 11.07.2024 № 71-1 «О мерах поддержки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся арендаторами недвижимого имущества, находящегося в собственности Донецкой Народной Республики», суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки по договору аренды торгового места № 1/1-001090492/24 от 14.12.2023 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 года в размере 135 432,00 руб.

Заявленное ответчиком ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении неустойки судом отклоняется, поскольку оснований для уменьшения размера гражданско-правовой ответственности у суда не имеется.

Злоупотребление правом со стороны истца в соответствующей части суд не выявил.

Доказательства несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора не представлены.

Также в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии исключительности рассматриваемого случая, при котором возможно снижение пени применительно к статье 333 ГК РФ.

Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или иных обстоятельств, исключающих ответственность за неисполнение обязательства, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, взысканию с ответчика подлежит неустойка по договору аренды торгового места № 1/1-001090492/24 от 14.12.2023 за период с 01.01.2025 по 01.07.2025 года в сумме 135 432,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истцом в материалы дела представлены надлежащие доказательства, подтверждающие исковые требования в удовлетворенной части, при этом ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца в этой части.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 62 900,00 руб. согласно платежным поручениям № 367 от 04.03.2025, № 368 от 04.03.2025 (12 900,00 руб. – за требования имущественного характера, 50 000,00 руб. – за требования неимущественного характера).

В процессе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска, принятое судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ, а именно в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда доплата государственной пошлины производится плательщиками, указанными в подпункте 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ, которые выступают ответчиками в суде, и если при этом решение суда принято не в их пользу.

Соответственно, государственная пошлина, подлежащая оплате после увеличения исковых требований составляет 68 543,00 руб. (18 543,00 руб. – за требования имущественного характера, 50 000,00 руб. – за требования неимущественного характера).

По смыслу статей 333.17, 333.18 НК РФ необходимость предварительной уплаты государственной пошлины при совершении истцом такого распорядительного действия как увеличение размера исковых требований не предусмотрена. После увеличения их размера обязанность по уплате недостающей государственной пошлины, исчисленной от нового размера иска, распределяется между сторонами при вынесении итогового судебного акта пропорционально удовлетворенной части исковых требований и той их части, в удовлетворении которой судом отказано.

С учетом итогов рассмотрения дела, отнесению на ответчика подлежит государственная пошлина в размере 61 772,00 руб., государственная пошлина в размере 5 643,00 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Донецкой Народной Республики «РЫНКИ ДОНБАССА» удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) возвратить Государственному унитарному предприятию Донецкой Народной Республики «РЫНКИ ДОНБАССА» (283048, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.11.2022, ИНН: <***>, КПП: 930901001) арендованное имущество – торговое место № 001090492, общей площадью 95 кв. м, расположенное по адресу: 283015, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>, в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, путем освобождения и подписания акта приема-передачи торгового места.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Государственного унитарного предприятия Донецкой Народной Республики «РЫНКИ ДОНБАССА» (283048, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.11.2022, ИНН: <***>, КПП: 930901001) неустойку по договору аренды торгового места № 1/1-001090492/24 от 14.12.2023 за период с 01.01.2025 по 01.07.2025 в размере 135 432,00 руб. (сто тридцать пять тысяч четыреста тридцать два рубля 00 копеек), расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 772,00 руб. (шестьдесят одна тысяча семьсот семьдесят два рубля 00 копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Донецкой Народной Республики «РЫНКИ ДОНБАССА» (283048, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.11.2022, ИНН: <***>, КПП: 930901001) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 643,00 руб. (пять тысяч шестьсот сорок три рубля 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме). Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Донецкой Народной Республики.

Судья Е.О. Мельничук