АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, <...>, тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
24 апреля 2025 года
Дело №
А55-13666/2024
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2025 года.
Решение изготовлено в полном объеме 24 апреля 2025 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Шабанова А.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Строительно-эксплуатационного кооператива "Ника" ИНН <***>
к Администрации городского округа Тольятти ИНН <***>
о взыскании 50 052руб. 60коп.
при участии в заседании
от истца – не участвовал,
от ответчика – не участвовал,
установил:
Строительно-Эксплуатационный Кооператив "Ника" обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Тольятти о взыскании 50 052руб. 60коп.
Ответчик представил письменные пояснения, указав, что датой возникновения права собственности на нежилое помещение является 03.06.2022.
Истец представил заявление об изменении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 52 608руб. 66коп.
Также от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика 56 403руб. 71коп.
В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца об увеличении исковых требований следует принять судом.
В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что строительно-эксплуатационный кооператив «НИКА», создан для завершения строительства и совместной эксплуатации административного здания: Самарская область, город Тольятти, Центральный район, улица Октябрьская, д. 55.
В соответствии с Постановлением от 09.11.2010г. № 3134-п/1 мэрии г.о. Тольятти, выдано разрешение на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2016, объект незавершенного строительства, площадью 2499 кв.м со степенью готовности 98% по адресу: <...> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г.о. Тольятти.
В соответствии с Соглашением № 582-дг/1 от 03.06.2020г, заключенным между Администрацией г.о. Тольятти и гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Калужских Л.И. ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ООО «Архитектура и строительство», распределены доли в объекте незавершенного строительства площадью 2 499 кв.м., кад. № 63:09:0301174:5006. В соответствии с указанным соглашением Администрации г.о. Тольятти принадлежала доля в праве общей долевой собственности в виде нежилого помещения - помещения № 13, площадью 17,3 кв.м., третий этаж, помещения № 15, площадью 22,6 кв.м., четвертый этаж - на основании Соглашения от 01.09.2012г. об исполнении обязательств по договору на реализацию инвестиционного проекта на территории г. Тольятти № 434 от 04.10.2004г.
Решением Центрального районного суда г. Тольятти от 25.06.2020г. по делу № 2-2277/2020, право собственности Администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, площадью 2499 кв.м., степень готовности 98%, расположенный по адресу: <...>, признано отсутствующим в части доли 35543/100000.
Право собственности на нежилое помещение - позиция № 15, площадью 20.1 кв.м. на четвертом этаже в здании по адресу: <...> признано за Ответчиком в соответствии с решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 29.07.2021г. по делу № 2-12/2021.
03.06.2022 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Муниципального образования городской округ Тольятти в отношении помещения с кадастровым № 63:09:0301174:5331 по адресу: <...>. (Номер офиса в здании: 403).
Как следует из решении Центрального районного суд г. Тольятти Самарской области от 29.07.2021г по делу № 2-12/2021, 04.10.2004г. между мэрией г.о. Тольятти и ООО «Архитектура и Строительство» был заключен договор № 434 от 04.10.2004г. на реализацию инвестиционного проекта на строительство объекта на территории г. Тольятти. Предметом данного договора являлась реализация инвестиционного проекта «Строительство общественно-торгового комплекса: здания Торгового Центра (пересечение ул. Горького и ул. Октябрьской), здание больницы и отдетелия банка, ул. Октябрьская 55 и 72».
Согласно указанного договора, п. 2.3. Общество обязалось осуществить реконструкцию за счет собственных средств.
Дополнительным соглашением от 26.09.2006г. № 1 к договору № 434 от 04.10.2004 было изменено название инвестиционного проекта на «Строительство общественно-торгового комплекса на пересечении ул. Горького и ул. Октябрьской в Центральном районе».
01.10.2012г. между мэрией г.о. Тольятти и ООО «Архитектура и Строительство» было заключено Соглашение об исполнении обязательств по догвоору на реализацию инвестиционного проекта на строительство объекта на территории г. Тольятти № 434 от 04.10.2004г., согласно которого стороны признали, что в соответствии со статьей 421 ГК РФ договор на реализацию инвестиционного проекта на строительство объекта является смешанным договором с элементами договора строительного подряда, к которому наряду с нормами главы 55 ГК РФ и законодательства РФ об инвестиционной деятельности, применяются нормы главы 27 ГК РФ.
Для реконструкции объекта привлекались денежные средства граждан.
26.02.2016г. за муниципальным образованием г.о. Тольятти зарегистрировано право в отношении объекта незавершенного строительства, площадью 2499 кв.м., степень готовности 98%, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Октябрьская, д. 55 (копия свидетельства приобщена к материалам дела).
В результате выполненных работ реконструкция объекта была завершена в 2008м году, по результатам был составлен технический план, но Общество не предприняло мер по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
12.12.2017 в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации СЭК «НИКА», в соответствии с п. 1.1 Устава, Кооператив создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в завершении строительства и совместной эксплуатации административного здания: Самарская область, город Тольятти, Центральный район, улица Октябрьская, д. 55.
В 2020 году прокуратурой г. Тольятти в интересах неопределенного круга лиц предъявлен иск к собственникам помещений в объекте незавершенного строительства по гражданскому делу №2-2738/2020 о запрете эксплуатировать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...> - до получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном законом порядке и до устранения нарушений требований законодательства о пожарной безопасности.
Заявленный иск был основан на письме-справке ГУ МЧС России по Самарской области от 26.03.2020 о наличии нарушений пожарной безопасности в объекте незавершенного строительства по адресу: <...>, выявленных в результате проверки по инициативе прокуратуры г. Тольятти.
В письме-справке ГУ МЧС России по Самарской области от 26.03.2020г. указано: «Допускается отделка наружных стен из горючих материалов с отсутствующей технической документацией, содержащей информацию о показателях пожарной безопасности этих материалов (документы не предоставлены). Нарушение: ч. 11 ст. 87 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 5.3 ГОСТ 30244-94 Материалы строительные. Методы испытаний на горючесть». «Не предусмотрен выход на кровлю. Нарушение п. 7.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
В рамках указанного дела, определением Центрального районного суда г. Тольятти от 12.10.2020г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Поволжский Центр Экспертиз».
В соответствии с Отчетом № 021-ТО/21, сделан вывод, что Объект экспертизы по адресу <...>, в целом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным предъявляемым к строительству и эксплуатации подобных зданий нормам и правилам, кроме следующих недостатков: выход на кровлю здания выполнен из корридора 4-го этажа, а не из лестничной клетки; ограждающие конструкции (наружные стены) здания не соответствуют требованиям теплотехнического расчета; конструкция чердачного перекрытия не соответствуют требованиям теплотехнического расчета.
Сохранение и эксплуатация данного объекта не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Сохранение объекта экспертизы в реконструированном виде -возможно.
18.05.2021 определением Центрального районного суда г. Тольятти гражданское дело №2-2738/2020 (№2-4/2021) прекращено в связи с принятием отказа и.о. прокурора г.Тольятти от исковых требований, поскольку все нарушения пожарной безопасности и строительных норм устранены.
В рамках дела № 2-12/2021 (2-3576/2020), рассмотренного Центральным районным судом г. Тольятти Самарской области, решением по которому за Администрацией г.о. Тольятти было признано право собственности, была проведена экспертиза ООО «Поволжский центр экспертиз» на предмет соответствия объекта требованиям законодательства, проведение которой было назначено определением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 27.10.2020г. по делу № 2-3576/2020
ООО «Поволжский центр экспертиз» подготовил отчет № 022-ТО/21, который нашел отражение в решении Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 29.07.2021г. по делу № 2-12/2021, где суд указал: «В соответствии с Отчетом о проведении расчета значения уровня пожарного риска от 19.05.2020, выполненного ООО «Облик» по результатам исследования Объекта установлено, что Объект соответствует требования пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 01.06.2020 № 2856 объект соответствует СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструированных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр экспертиз» от 30.04.2021г. № 022-ТО/21, объект экспертизы по адресу <...> в целом соответствует градостроительным, строительным противопожарным и иным предъявляемым к строительству и эксплуатации подобных зданий нормам и правилам, кроме следующих недостатков: выход на кровлю здания выполнен из корридора 4-го этажа, а не из лестничной клетки, ограждающие конструкции (наружные стены) здания не соответствуют требованиям теплотехнического расчета, конструкция чердачного перекрытия не соответствуют требованиям теплотехнического расчета.
Как следует из экспертного заключения для определения объемов и качества выполненных работ проводилось техническое обследование несущих и ограждающих строительных конструкций здания, обследование фундаментов и грунтов, при обследовании которых дефектов и повреждений, связанных с уменьшением несущей способности фундаментов не обнаружено, техническое состояние фундаментов, всех систем инженерных коммуникаций работоспособное, по результатам расчетов несущая способность плит перекрытия обеспечена, предел прочности стальных конструкций, класс бетона железобетонных конструкций, не ниже значений, принятых в аналогичных конструкциях, дефектов и повреждений, свидетельствующих о перегрузе (перенапряжении) конструкций не выявлено, объект соответствует требованиям пожарной безопасности. Из выводов экспертов следует, что сохранение и эксплуатация данного объекта не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение объекта экспертизы в реконструированном виде - возможно».
Так же суд указал, что «При этом, недостатки по обеспечению выхода на кровлю лестничной клетки истцами в процессе рассмотрения дела устранены, что подтверждается Протоколом испытаний № 34/1 от 08.06.2021 ООО «Противопожарный Сервис» из которого следует, что все элементы вертикальной лестницы соответствуют требования ГОСТ Р 53254-2009 «Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний».
По результатам рассмотрения дела, за Администрацией г.о. Тольятти было признано право собственности на спорное нежилое помещение.
В целях проведения указанных экспертиз, 16.02.2021г. между ООО «Поволжский центр экспертиз» и СЭК «Ника» заключен договор № 07-ТО/21, в соответствии с которым ООО «Поволжский центр экспертиз» обязалось провести работы по обследованию и оценке технического состояния здания по адресу: <...>.
В соответствии с дополнительным соглашением № 01 к договору № 07-ТО/21 на оказание услуг, к перечню работ, оговоренному в Договоре 07-ТО/21, добавлены работы по лабораторному исследованию грунтов из-под подошвы фундаментов для определения их физических и механических характеристик; лабораторные исследования материала стеновых блоков и утеплителя покрытия. Окончательная стоимость работ согласована в размере 385 366 рублей.
В соответствии с актом № 40 от 30.06.2021г. работы по договору № 07-ТО/21 оказаны Исполнителем и приняты Заказчиком.
Оплаты в адрес ООО «Поволжский центр экспертиз» произведены в соответствии со следующими платежными поручениями: № 32 на сумму 55 000 руб; № 46 на сумму 100 000 руб; № 60 на сумму 113 296 руб; № 63 на сумму 100 000 руб; № 36 на сумму 17 070 руб.
В целях устранения нарушений законодательства, которые были отражены в экспертных заключениях СЭК «Ника» заключило следующие договоры:
26.02.2021г. между СЭК «Ника» и ИП ФИО22 заключен договор подряда № 26-02-1, в соответствии с которым Подрядчик обязался выполнить работы по демонтажу облицовки фасада здания, расположенного по адресу: <...>. Стоимость работ определена сторонами в размере 200 000 руб.
10.03.2021г. между СЭК «Ника» и ИП ФИО22 подписана справка о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 200 000 руб.
Оплаты в адрес ИП ФИО22 произведены в соответствии со следующими платежными поручениями: № 38 на сумму 50 000 руб; № 42 на сумму 50 000 руб; № 44 на сумму 100 000 руб.
30.04.2021г. между СЭК «Ника» и ООО «Промсервис» заключен договор № 30/04, в соответствии с которым Исполнитель обязался поставить и смонтировать противопожарную лестницу. Стоимость работ составила 152 300 руб. в соответствии со Спецификацией № 1, являющейся приложением к договору от 30.04.2021г.
17.05.2021г. между СЭН «Ника» и ООО «Промсервис» подписан Универсальный передаточный документ № 79 от 17.05.2021г, в соответствии с которым СЭК «Ника» приняло лестницу металлическую пожарную наружную.
Оплаты в адрес ООО «Промсервис» произведены в соответствии со следующими платежными поручениями: № 74 на сумму 100 000 руб.; № 30 на сумму 20 000 руб; № 31 на сумму 32 300 руб.
30.04.2020г. между Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (Исполнитель) и СЭК «Ника» (Заказчик) заключен договор № 1133 от 30.04.2020г., в соответствии с которым Исполнитель обязался провести санитарно-эпидемиологическое обследование нежилого здания на предмет соответствия по адресу: <...>. Цена договора составила 32 760,65 руб.
В соответствии с Актом № 00БУ-001489 от 06.05.2020г., услуги приняты.
Услуги оплачены в соответствии с платежным поручением № 79 от 06.05.2020г. на сумму 32 760,65 руб.
30.04.2020г. между ООО «Облик» (Исполнитель) и СЭК «Ника» (Заказчик) заключен догвор № 03-ОР, в соответствии с которым Исполнитель обязался оказать услуги по проведению расчета пожарного риска, с выводом о соответствии/не соответствии требованиям пожарной безопасности по адресу: <...>. Стоимость работ составила 40 000 руб.
Работы приняты в соответствии с актом № 5 от 20.05.2020г.
Оплата произведена в соответствии со следующими платежными поручениями: № 80 от 07.05.2020г. на сумму 20 000 руб; № 90 от 26.05.2020г. на сумму 10 000 руб; № 95 от 03.06.2020г. на сумму 10 000 руб.
20.05.2020г. между ООО «Облик» (Исполнитель) и СЭК «Ника» (Заказчик) заключен договор, предметом которого явилась разработка, изготовление и монтаж 4 планов эвакуации, размером 600х400, изготовление и монтаж знаков пожарной безопасности. Стоимость работ составила 25 440 руб.
Работы приняты в соответствии с актом № 6 от 20.05.2020г.
Оплата произведена в соответствии с платежным поручением № 99 от 03.06.2020г.
07.06.2021г. между СЭК «Ника» (Заказчик) и ООО «Облик» (Исполнитель) заключен договор, в соответствии с которым Исполнитель обязался оказать услуги по испытанию наружной пожарной лестницы на здании, расположенном по адресу: <...>. Стоимость работ составила 8 000 руб.
В соответствии с актом № 19 от 11.06.2021г. работы приняты.
Оплата произведена в соответствии с платежным поручением № 29 от 05.07.2021г. на сумму 8 000 руб.
Итого, расходы на сумму 803 866,65 рублей.
В соответствии с протоколом общего собрания членов строительно-эксплуатационного кооператива «НИКА» от 17.04.2020г. утвержден целевой взнос за экспертизы о соответствии здания требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм безопасности в размере 20 000 рублей с помещения. Утвержден срок оплаты до 31.05.2020г.
Также 20.04.2018г. между ПАО «Т Плюс» и СЭК «Ника» заключен договор теплоснабжения № ТЭ1810-00017, в соответствии с которым ПАО «Т Плюс» обязалось подавать СЭК «Ника» через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде теплоноситель, а СЭК «Ника» обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и теплоноситель.
За период с января 2021г. по апрель 2022г. ПАО «Т Плюс» поставило СЭК «Ника» тепловую энергию и теплоноситель на сумму 432 531,67 руб., что подтверждается счет-фактурами, расчетными ведомостями, актами поданной-принятой тепловой энергии, счетами.
При соотношении основной площади здания (1655,6 кв.м), указанной в техплане к площади помещений ответчика (20,1 кв.м), следует, что за указанный период Администрация г.о. Тольятти должна была внести плату за отопление в размере 5 251,2 руб. Подробный расчет приложен к настоящему ходатайству, документы в обоснование периода с января 2021г. по апрель 2022г. приложены к исковому заявлению.
В период с октября 2022г. по ноябрь 2023г. включительно ПАО «Т Плюс» подало СЭК «Ника» теплоэнергии и теплоносителя на сумму 333 169,02 руб., что подтверждается счетами-фактурами, актами поданной-принятой тепловой энергии.
При соотношении основной площади здания (1655,6 кв.м), указанной в техплане к площади помещений ответчика (20,1 кв.м), следует, что за указанный период Администрация г.о. Тольятти должна была внести плату за отопление в размере 4 044,88 руб.
Относительно задолженности по целевому взносу на ремонт кровли и крыльца в размере 1 489,61 руб.
Решением общего собрания членов СЭК «Ника» от 20.09.2022г. установлен размер целевого взноса на ремонт кровли в размере 42,61 руб. с 1 кв.м. площади помещений, на ремонт крыльца в размере 31,5 руб. с 1 кв.м. площади помещений.
В соответствии с договором подряда от 25.08.2023г., заключенным между СЭК «Ника» и ИП ФИО23, стоимость работ по ремонт кровли по адресу: <...> составила 16 200 руб.
В соответствии с актом № 09 от 15.09.2023г., работы приняты СЭК «Ника».
Цена договора оплачена подрядчику, что подтверждается следующими платежными поручениями: № 131 от 14.12.2023г. на сумму 12 200 руб; № 132 от 15.12.2023г. на сумму 4 000 руб.
В соответствии с договором подряда от 01.08.2023г., заключенным между СЭК «Ника» и ИП ФИО23, стоимость работ по ремонту крыльца по адресу: <...>, составила 27 000 руб.
Выполнение работ подтверждается локальным ресурсным сметным расчетом, справкой о стоимости выполненных работ и затрат, актом о приемке выполненных работ.
Оплата цены договора подтверждается следующими платежными поручениями: № 128 от 14.12.2023г. на сумму 10 000 руб; № 129 от 14.12.2023г. на сумму 17 000 руб.
Относительно задолженности по содержанию, техническому обслуживанию и отоплению помещения в размере 25 618,02 руб.
Решением общего собрания членов СЭК «Ника» от 25.02.2021г. установлен размер взноса за техническое обслуживание помещений в здании, расположенном по адресу: <...> - в размере 62,88 руб. ежемесячно для лиц, не являющихся членом СЭК «Ника», в размере 60 руб. в месяц для членов.
За период с июня 2022г. по декабрь 2023 включительно у Администрации г.о. Тольятти образовалась задолженность в размере 22 749,98 руб..
Кроме того, решением Арбитражного суда Самарской области от 04 июля 2023 г. по делу № А55-39502/2022, с СЭК «Ника» в пользу ПАО «Т Плюс» взыскана задолженность в размере 228 661руб. 69 коп., а также 7 573 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение вынесено в связи с тем, что Публичное акционерное общество «Т Плюс» в лице филиала «Самарский» осуществляет снабжение тепловой энергией объекты, расположенные по адресу: в <...> (многоквартирный жилой дом, деятельность в котором осуществляет ответчик).
Поскольку ответчик не оснастил свои нежилые помещения приборами учета тепловой энергии ПАО «Т Плюс» (заказчик) заключило с ООО «Сатон Энерго» (подрядчик) договор подряда № 3200-FA051/02-010/0175-2020 от 19.05.2020г. на выполнение работ по установке (замене) узла учета тепловой энергии и теплоносителя, по условиями которых заказчик поручил и обязался оплатить, а подрядчик обязался выполнить и сдать заказчику работы по установке узлов учета тепловой энергии и теплоносителя на объектах потребителей, список которых является неотъемлемым приложением к договорам подряда. (соответвующие документы приобщены с ходатайством об увеличении исковых требований от 31.07.2024г.).
В соответствии с долей Ответчика, размер составил сумму 2 868,03 руб.
Итого, как указал истец, с Ответчика в пользу подлежит взысканию сумма 56 403,71 руб., из которых: 20 000 рублей - расходы по проведению комплекса мероприятий для признания за собственниками помещений права собственности; 9 296,08 - задолженность за отопление; 1 489,61 руб. - задолженность по целевому взносу на ремонт крыльца и кровли; 25 618,02 руб. - задолженность по содержанию, техническому обслуживанию и компенсации затрат на установку прибора учета.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015. года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьями 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско- правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
В соответствии с п. 24 «Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2017 г., обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.
Участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле.
Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения
Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания (п.3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) (ред. от 26.12.2018).
Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Доказательства внесения платы ответчик не представил, контррасчет заявленных требований от ответчика в материалы дела не поступил.
Ссылка ответчика, что моментом возникновения права собственности на нежилое помещение является 03.06.2022, не может быть принята судом, поскольку право собственности на нежилое помещение - позиция № 15, площадью 20.1 кв.м. на четвертом этаже в здании по адресу: <...> признано за Ответчиком в соответствии с решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 29.07.2021 по делу № 2-12/2021.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в пользу истца, оплатившего пошлину по платежным поручениям № 12 от 26.02.2024, № 17 от 30.07.2024.
Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Цену иска считать равной 56 403руб. 71коп.
Взыскать с Администрации городского округа Тольятти, ИНН <***>, в пользу Строительно-эксплуатационного кооператива "Ника", ИНН <***>, денежные средства в сумме 56 403руб. 71коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 104руб. 00коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
А.Н. Шабанов