Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-1525/2025

08.08.2025.

Резолютивная часть решения объявлена 31.07.2025.

Полный текст решения изготовлен 08.08.2025.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беловой Т.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), обл.Ульяновская, г.Инза

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), обл.Ульяновская, р.п. Базарный Сызган

о взыскании 120 000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены (до перерыва), ФИО3, доверенность от 24.01.2025, диплом (после перерыва);

от ответчика – ФИО4, доверенность от 21.02.2025 диплом (до и после перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 560 000 руб. 00 коп.- задолженность по арендной плате за период с 01.12.2014 по 01.04.2024.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.02.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 07.04.2025 Арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 29.05.2025 Арбитражный суд удовлетворил ходатайство ответчика о вызове свидетеля. Свидетель ФИО5 в порядке ст. 88 АПК РФ дала показания и ответила на вопросы суда и лиц, участвующих в деле.

Определением от 29.05.2025 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований в части взыскания основного долга, в котором истец просит взыскать 120 000 руб. 00 коп.- задолженность по арендной плате за период с 07.02.2022 по 07.02.2024. Ходатайство истца об уточнении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами оставлено судом без удовлетворения.

21.07.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 31.07.2025. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.12.2014 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п.1.1 договора от 01.12.2014 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение Здания магазина, расположенного по адресу <...>, общей площадью 13,58 кв.м., в том числе торговая кв.м., именуемые в дальнейшем «Помещение» под торговлю цветами, сувенирами и сопутствующими товарами.

Помещение принадлежит Арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 73-АА №824152 от 25.07.2014 года кадастровый номер № 73:04:030131:59 , запись регистрации 73-73-03/052/2014-916.

На момент заключения договора помещение не состоит под арестом, не заложено и обременений не имеет (л.д.14-15).

В соответствии ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приёма-передачи от 01.12.2014 Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанное помещение.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.1.1, 3.1.2 Договора предусмотрено, что Арендатор принимает указанное в п.1.1 настоящего Договора Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю:

Арендной платы в размере 5000 (пять тысяч) рублей. НДС не предусмотрен.

Оплата арендных платежей производится наличными в кассу предприятия или на расчетный счет.

В соответствии с п.3.3 договора от 01.12.2014 Арендная плата по настоящему Договору начисляется с момента подписания Акта сдачи-приемки помещения.

Согласно п.1.2 договора от 01.12.2014 договор действует с 01.12.2014 по 31.10.2015.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.4.3, п. 6.6. договора от 01.12.2014 в случае если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается продленным наследующие 11 месяцев.

Письмом от 09.08.2015 индивидуальный предприниматель ФИО2 (Арендатор) уведомил индивидуального предпринимателя ФИО1 (Арендодателя) о том, что после истечения срока действия договора аренды от 01.12.2014 намерения о продлении договора не имеется (л.д.50).

Данное письмо получено ФИО1 под роспись 09.08.2015. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах договор аренды нежилого помещения от 01.12.2014, заключенный между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, прекратил свое действие по истечении срока его действия 31.10.2015.

Судом установлено и из материалов дела следует, что имущество, переданное арендатору по договору аренды, арендатором фактически возвращено не было. ИП ФИО2 продолжал осуществлять в павильоне предпринимательскую деятельность по реализации цветов и сопутствующей продукции. Данное обстоятельство подтверждено показаниями свидетеля ФИО5, на протяжении многих лет работавшей продавцом в павильоне «Цветы» по адресу: <...>, и не опровергается самим ответчиком.

Впоследствии по договору купли-продажи от 22.04.2024 ИП ФИО1 (Продавец) продал, а ИП ФИО2 (Покупатель) приобрел в собственность киоск, расположенный по адресу: <...>, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 13,6 кв.м., кадастровый номер 73:04:030131:59, а также земельный участок, занимаемый киоском.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав право собственности ФИО2 на здание киоска и земельный участок под существующим киоском зарегистрировано 23.04.2024.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2014 в сумме 120 000 руб. 00 коп. за период с 07.02.2022 по 07.02.2024.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По сведениям истца арендатор за период с декабря 2014 года по апрель 2024 года арендную плату не вносил, на момент рассмотрения спора задолженность ответчика по арендной плате (с учетом уточнения) за период с 07.02.2022 по 07.02.2024 составляет 120 000 руб. 00 коп.

20.12.2024 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.26). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 120 000 руб. 00 коп. за период с 07.02.2022 по 07.02.2024.

Доводы ответчика о том, что фактически на протяжении многих лет между сторонами существовали правоотношения по договору простого товарищества, а не аренды, не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии с п.1 ст.1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Статьей 1043 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.

Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.

Из части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ следует, что арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (ст.434 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из смысла ст.ст.1041-1043 Гражданского кодекса РФ договор простого товарищества должен быть заключен в письменной форме.

В настоящем случае договор простого товарищества в виде отдельного документа либо нескольких письменных документов (переписки, обмена документами) ответчиком в материалы дела не представлен.

Представленные суду на обозрение журналы бухгалтерского учета (выборочно представлены в копиях в материалы дела – л.д.77-80), которые велись продавцом павильона «Цветы» ФИО5, не свидетельствуют о согласовании сторонами существенных условий договора простого товарищества.

Истец заключение такого договора не подтверждает.

Иных договоров, кроме договора аренды нежилого помещения от 01.12.2014, между сторонами не заключалось.

При данных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ в связи с уменьшением размера исковых требований истцу следует возвратить из федерального бюджета госпошлину в размере 22 000 руб. 00 коп. по чекам по операции ПАО «Сбербанк» от 10.01.2025, от 10.01.2025, от 13.11.2024.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 120 000 руб. 00 коп. – основной долг и 11 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко