АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А28-6346/2025

г. Киров

21 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 21 ноября 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Лебедевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612740, Россия, Кировская область, г.Омутнинск, Омутнинский район, ул. ФИО3, д. 28 а)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 391038, Россия, Рязанская область,)

о взыскании 25 345 рублей 64 копеек и расторжении договора от 17.05.2024 №148

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 22.07.2025 №4 (сроком действия полномочий один год), диплом о ВЮО,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (далее – истец, управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 25 345 рублей 64 копеек по договору аренды земельного участка от 17.05.2024 № 148, из них: 23 462 рубля 37 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 и 1 883 рубля 27 копеек пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, начисленных за период с 16.06.2024 по 11.02.2025, о расторжении договора аренды земельного участка от 17.05.2024 № 148.

Ответчик согласно статье 123 АПК РФ считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв суду не представил, требования истца не оспорил.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика и при непредставлении им отзыва на заявление по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований, поддерживает доводы искового заявления.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 20.09.2023 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя за основным государственным регистрационным номером <***>.

17.05.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании постановления администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области от 26.03.2024 № 309 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с разрешенным использованием: объекты дорожного сервиса», в соответствии с протоколом итогов проведения торгов и определения победителя торгов от 06.05.2024 заключен договор № 148 (далее – договор) аренды земельного участка.

По условиям указанного договора арендатору передан земельный участок площадью 15 000+/-34 кв.м, с кадастровым номером 43:22:360202:771, расположенный по адресу: Кировская область, Омутнинский район, Чернохолуницкое сельское поселение, поселок Черная Холуница, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса (пункт 1,2 договора). Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.4 договора).

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора ежегодный размер арендной платы в соответствии с протоколом итогов проведения торгов составляет 49 232 рубля 00 копеек, арендная плата вносится в соответствии с расчетом, являющимся Приложением 1 к договору.

Обязанность арендатора своевременно производить платежи за земельный участок предусмотрена пунктом 3.2.4 договора.

В пункте 5.3 договора согласовано условие о том, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор заключен сроком на 10 лет (пункт 4.1 договора).

В силу пункта 6.3 договор может быть досрочно расторгнут в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, в течение двух последовательных календарных месяцев.

Согласно пункту 1.4 договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Государственная регистрации проведена 29.05.2024 (номер регистрации 43:22:360202:771-43/042/2024-1).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей по договору послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в сумме 23 462 рубля 37 копеек подтверждается представленными суду доказательствами.

На момент рассмотрения дела стороны не представили суду доказательств уплаты арендных платежей по предъявленному иску полностью или частично.

Расчет задолженности по арендным платежам, представленный истцом, суд находит обоснованным, соответствующим условиям договора. Ответчик возражений относительно размера задолженности не представил.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком требования не оспариваются, доказательства уплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды от 15.11.2017 № 71537 в материалы дела не представлены, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3 договора истец начислил ответчику пени, которые за период с 16.06.2024 по 11.02.2025 составили 1 883 рубля 27 копеек.

Факт невнесения арендных платежей в установленные договором сроки подтверждается материалами дела. Расчет пени выполнен в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен. Соответственно, требование о взыскании с ответчика пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное основание для его досрочного расторжения договора содержится в пункте 6.3 договора.

Представленными материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, истец 19.02.2025 направил ответчику претензию/уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 13.02.2025 № 01-266. Согласно информации системы отслеживания регистрируемой почтовой корреспонденции на официальном сайте ФГУП «Почта России» отправление не получено адресатом, срок хранения отправления истек 02.04.2025, письмо возвращено в адрес отправителя.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 63 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

То обстоятельство, что ответчик не обеспечил получение корреспонденции по адресу регистрации (совпадает с адресом, указанным в ЕГРИП), является его процессуальным риском.

Претензия истца, которая считается полученной ответчиком, оставлена без ответа и удовлетворения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что меры досудебного урегулирования спора исчерпаны, ответчик возражений против расторжения договора аренды суду не представил, наличие оснований для расторжения договора аренды подтверждено представленными доказательствами. Таким образом, требование о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Договор аренды земельного участка от 17.05.2024 № 148 считается расторгнутым с момента вступления решения в законную силу.

Поскольку договор зарегистрирован в установленном законом порядке, вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости об аренде земельного участка по договору аренды земельного участка от 17.05.2024 № 148.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612740, Россия, Кировская область, г.Омутнинск, Омутнинский район, ул. ФИО3, д. 28 а) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 391038, Россия, Рязанская область,) в пользу Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612740, Россия, Кировская область, г.Омутнинск, Омутнинский район, ул. ФИО3, д. 28 а) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.05.2024 № 148 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 23 462 (двадцать три тысячи четыреста шестьдесят два) рубля 37 копеек и пеню в связи с просрочкой внесения арендных платежей за период с 17.19.2024 по 11.02.2025 в размере 1 883 (одна тысяча восемьсот восемьдесят три) рубля 27 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.05.2024 № 148.

Установить, что вступившее в законную силу решение является основанием для погашения регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости об аренде земельного участка по договору аренды земельного участка от 17.05.2024 № 148.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 391038, Россия, Рязанская область) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья А.А. Андриянов