АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Салехард

Дело № А81-5598/2025

29 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Прутовой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бауком» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.05.2024 № ЯНО-Л-02-10563 за период с 20.05.2024 по 31.12.2024 в размере 291 636 руб. 49 коп., пени за период с 11.07.2024 по 24.02.2025 в размере 25 542 руб. 40 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Администрации города Лабытнанги - представитель не явился;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Бауком» - представитель не явился;

от третьего лица - муниципального учреждения «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лабытнанги (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бауком» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате

Для доступа к материалам дела А81-5598/2025в режиме ограниченного доступа на

по договору аренды земельного участка от 20.05.2024 № ЯНО-Л-02-10563 за период с 20.05.2024 по 31.12.2024 в размере 291 636 руб. 49 коп., пени за период с 11.07.2024 по 24.02.2025 в размере 25 542 руб. 40 коп.

Определением суда от 23.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное учреждение «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги».

15.07.2025 от ответчика поступил отзыв относительно заявленных требований, в котором он сообщает суду, что договор аренды, по которому произведено начисление задолженности по арендной плате и пени, являющиеся предметом данного спора, является расторгнутым с 14.06.2024 года, о чем имеется подписанное с двух сторон соглашение о расторжении и акт приема-передачи, в связи с чем, начисление задолженности по арендной плате и пени является неправомерным, просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

27.10.2025 от Администрации города Лабытнанги в суд поступили возражения на отзыв ответчика, в котором, указывая, что поскольку соглашение не прошло государственную регистрацию, договор аренды является действующим.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявленные требования поддерживает.

В силу положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании открытом 20.11.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлен перерыв до 10 часов 30 минут 21.11.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20 мая 2024 года между Администрацией города Лабытнанги и обществом с ограниченной ответственностью «Бауком» был заключен договор

аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-10563 (далее по тексту - Договор), сроком аренды на 30 месяцев, по 19 ноября 2026 года.

Согласно п. 1.1. Договора, арендодатель передал, а арендатор принял из земель населенных пунктов в аренду земельный участок (далее -Участок) с кадастровым номером 89:09:09:010106:265, общей площадью 229 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, городской округ город Лабытнанги, город Лабытнанги, с видом разрешённого использования: размещение гаражей для собственных нужд. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 3.1. Договора).

В соответствии с пунктом 4.4.1 Договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платёж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно пункту 4.6 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор, за каждый день просрочки, уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций.

В связи с неуплатой ответчиком арендной платы 03.02.2025 истцом в адрес ответчика, посредством почтовой связи, направлена претензия от 09.01.2025г. № 12 о добровольном погашении задолженности и пени.

Однако сумма долга по Договору не погашена.

Неисполнение ответчиком требования об оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования суд, исходит из следующего.

Как установлено судом, вышеуказанный договор аренды заключен с ООО «Бауком» по результатам проведения 06.05.2024 электронного аукциона ( № извещения на сайте www.torgi.gov.ru 22000043470000000101). Вид разрешенного использования земельного участка: Размещение гаражей для собственных нужд.

После заключения договора аренды, 24.05.2024 Ответчик обратился в адрес Истца с заявлением о выдаче Градостроительного плана земельного участка, который был предоставлен Ответчику 27.05.2024.

При изучении полученных документов ответчиком установлено, что разрешённая площадь застройки (пятно застройки) составляет лишь 30% от общей площади предоставленного в аренду земельного участка, что в свою очередь исключает возможность его использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

При изложенных обстоятельствах, письмом от 05.06.2024 № 128 ответчик обратился в адрес начальника муниципального учреждения «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» ФИО1 с заявлением о расторжении договора аренды. Уведомление вручено 06.06.2024 за вх. № 89-173/0101-08-01/1873, о чем имеется свидетельствующая отметка.

После согласования условий расторжения договора аренды, 14.06.2024 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 20.05.2024 № ЯНО-Л02-10563, а также акт приёма-передачи, согласно которому 14.06.2024 земельный участок возвращён Арендатором Арендодателю.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Факт использования арендованного земельного участка в заявленный истцом период не подтверждается исходя из следующего.

Исковые требования Администрации основаны на том, что Общество не надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства по договору аренды от 20.05.2024 № ЯНО-Л-02-10563, а именно не производило оплату арендных платежей с 20.05.2024 по 31.12.2024, в связи с чем, у Общества образовалась задолженность в размере 291 636 руб. 49 коп., на которую в последующем заявителем начислены пени за период с 11.07.2024 по 24.02.2025 в размере 25 542 руб. 40 коп.

Вместе с тем, истцом не учтено следующее.

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Как указано выше, 14 июня 2024 года между Администрацией города Лабытнанги, в лице начальника муниципального учреждения «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» ФИО1, (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бауком» (Арендатор) заключено соглашение являющееся приложением к договору аренды от 20.05.2024 № ЯНО-Л-02-10563, в соответствии с которым Договор считается расторгнутым.

Соответствующее соглашение заключено в связи с направлением Обществом в адрес Администрации письма от 06.06.2024 о расторжении Договора.

В ответ на указанное письмо, 13.06.2024 посредством электронной переписки ответчику направлен проект соглашения о расторжении договора аренды, для согласования, в дальнейшем, ввиду отсутствия возражений со стороны заявителя по вопросу о расторжении Договора, соглашение от 14.06.2024 подписано и заверено подписями и оттисками печати, как со стороны ООО "Бауком", так и со стороны Администрации.

Документально подтвержденных доводов о недостоверности обозначенных выше документов или о незаключенности соглашения от 14.06.2024 в ходе производства по настоящему делу Администрацией не заявлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения пункта 2 статьи 453 ГК РФ, в соответствии с которым при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, суд приходит к выводу о том, что правоотношения сторон по договору аренды от 20.05.2024 № ЯНО-Л-02-10563 прекратились 14.06.2024 в связи с заключением соглашения о расторжении Договора и в связи с возвратом арендуемого земельного участка арендодателю.

Так, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду и существует в течение периода использования такого имущества.

Как следствие, после возвращения имущества, являющегося объектом аренды, арендодателю (Администрации), то есть применительно к рассматриваемому случаю - после 14.06.2024, обязательство арендатора (ООО "Бауком") по внесению арендных платежей прекращается, и основания для начисления или доначисления арендной платы по Договору отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В то же время по общему правилу, в силу положений пункта 1 статьи 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с пунктом 3 той же статьи договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, системное толкование приведенных выше положений действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что момент заключения договора аренды, как и момент расторжения такого договора, определяется для сторон договора именно моментом согласования всех существенных условий сделки в едином письменном документе, подписанном обеими сторонами Договора.

Кроме того, как уже указывалось выше, обязательство по уплате арендных платежей существует у арендатора только в период с момента передачи соответствующего имущества в пользование арендатору и до момента возврата такого имущества арендодателю.

При таких обстоятельствах, поскольку Администрацией не оспорен факт возврата Обществом земельного участка с кадастровым номером 89:09:09:010106:265, общей площадью 229 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, городской округ город Лабытнанги, город Лабытнанги, с видом разрешённого использования: размещение гаражей для собственных нужд, арендуемого по договору от 20.05.2024 № ЯНО-Л-02-10563, в соответствии с актом от 14.06.2024, постольку правовые основания для начисления арендных платежей в соответствии с условиями Договора за период после 14.06.2024 отсутствуют.

В то же время по состоянию на момент подписания сторонами соглашения о расторжении Договора и на момент возврата арендуемого имущества арендодателю (то есть по состоянию на 14.06.2024) задолженность по арендным платежам у ООО "Бауком" отсутствовала, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Также суд обращает внимание, на то, что в соглашении от 14.06.2024 о расторжении договора от 20.05.2024 № ЯНО-Л-02-10563 (как и в акте приема-передачи земельного участка от 14.06.2024) отсутствует указание на какую-либо задолженность ООО «Бауком» по арендным платежам за время действия Договора.

Таким образом, с учетом установленных выше обстоятельств, суд исходит из того, что по состоянию на 14.06.2024, являющееся датой прекращения действия договора аренды от 20.05.2024 № ЯНО-Л-02-10563 и прекращения обязательств сторон по такому Договору, у ООО «Бауком» отсутствовала задолженность по арендным платежам, а в период после 14.06.2024 у Администрации не имелось правовых оснований для начисления и доначисления Обществу арендных платежей (вне зависимости от основания доначисления) ввиду прекращения самого Договора.

Как следствие, начисления по Договору, указанные в претензии № 12 от 09.01.2025, и в расчете задолженности по Договору, приложенном к исковому заявлению Администрации, не могут быть признаны соответствующими нормам действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждаются факты отсутствия у ответчика задолженности по арендным платежам, расторжения договора, обратное истцом не доказано, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а в удовлетворении иска отказано в полном объеме, вопрос о распределении государственной пошлины в данном случае не подлежит рассмотрению судом.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

И.В. Прутова

Судья