Решение по делу № А75-23441/2024 от 16.03.2025

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

16 марта 2025 г.

Дело № А75-23441/2024

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2025 г.

В полном объеме решение изготовлено 16 марта 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРНИП: 30.05.2012) к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт логистика» (адрес: 628407, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 08.06.2020, ИНН <***>) о взыскании 2 062 802 руб. 26 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт логистика» (далее – ответчик) о взыскании 2 062 802 руб. 26 коп., в том числе основного долга 2 051 200 руб. 00 коп., неустойки (пени) в размере 11 602 руб. 26 коп., а с 16.11.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Требования со ссылкой на статьи 309, 310, 432, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды имущества от 01.11.2023 № 5-Ц, договору аренды от 01.07.2024 № 1-СЛК, договору аренды земельного участка от 01.07.2024 № 1-З.

Определением от 27.01.2025 предварительное судебное заседание по делу назначено на 03.03.2025 на 09 час. 00 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик в отзыве на иск сообщил об отсутствии финансовой возможности оплатить задолженность, ввиду приостановления налоговым органом операций по расчетным счетам.

Изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт логистика» (арендатор) подписан договор аренды имущества от 01.11.2023 № 5-Ц (далее – договор № 5-Ц), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого, отапливаемого помещения, цех 3, общей площадью 216,4 м.кв., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, п. Кедровый, 6, Стройбаза ГРЭС, для использования в качестве склада.

В силу пункта 1.2. договора № 5-Ц имущество, указанное в пункте 1.1 договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права № 86:10:0000000:21811-86/138/2018-1 от 16.11.2018.

Договор вступает в силу с даты подписания и действует в течение 11 месяцев, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств. По окончании срока аренды договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 2 договора № 5-Ц).

Согласно пункту 3.3.16. договора № 5-Ц арендатор обязуется компенсировать расходы, возникшие у арендодателя, за потребленную электроэнергию на основании счетов арендодателя по тарифам поставщика - ОАО «Тюменская энергосбытовая компания».

Порядок расчетов определен в разделе 4 договора № 5-Ц.

В соответствии с пунктом 4.1. договора № 5-Ц размер арендной платы составляет 200 руб. за 1 кв.м. в месяц, НДС не облагается. Сумма арендной платы в месяц за объект составляет 43 280 руб. 00 коп. НДС не облагается.

Арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего договора определяется, исходя из количества дней фактической аренды (пункт 4.4. договора № 5-Ц).

В силу пункта 4.7. договора № 5-Ц расходы на оплату коммунальных услуг компенсируются путем перечисления денежные средств в течение пяти дней с момента получения счета.

Наряду с этим, индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт логистика» (арендатор) подписан договор аренды имущества от 01.07.2024 № 1-СЛК (далее – договор № 1-СЛК), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 49,4 м.кв., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, п. Кедровый, 6, Стройбаза ГРЭС, для использования в качестве склада.

Пунктом 4.1. договора № 1-СЛК установлен размер арендной платы за 1 кв.м. из расчета 200 руб., соответственно ежемесячная арендная плата составляет 9 880 руб. 00 коп.

Согласно пункту 4.4. договора № 1-СЛК аренная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора определяется, исходя из количества дней фактической аренды.

Также, индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт логистика» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 01.07.2024 № 1-З (далее – договор № 1-З), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть земельного участка, площадью 4 300 м.кв., расположенного но адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, п. Кедровый, зона ГРЭС, для использования в качестве склада отрытого хранения.

В силу пункту 2.1. договора № 1-З имущество предоставляется арендатору во временное владение и пользование сроком на 3 месяца, с 01.07.2024 по 31.12.2024, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Пунктом 4.1. договора № 1-З установлен размер арендной платы за 1 кв.м. - 150 руб., соответственно ежемесячная арендная плата составляет 645 000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 4.4. договора № 1-З аренная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего договора определяется, исходя из количества дней фактической аренды.

Как указывает истец, ответчик обязательства по договорам исполнял ненадлежащим образом.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.09.2024 № 64/1, в ответ на которую поступило гарантийное письмо от 30.09.2024 № 250 о полном погашении задолженности по арендной плате до 10.10.2024.

В пунктах 5.3. договоров закреплено, что в случае нарушения арендатором условий, установленных разделами 4 договоров, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления обязанности арендатора по перечислению денежных средств, до момента фактического погашения образовавшейся задолженности.

Поскольку арендатором не исполнена обязанность по своевременному внесению арендной платы и возмещению коммунальных платежей, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского атомного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договоров аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела индивидуальные признаки имущества определены в пунктах 1.1. договоров №№ 5-Ц, 1-СЛК и приложениях к ним. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещения у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулированы в разделах 4 договоров.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров и размере арендных платежей.

Принимая во внимание, что договоры заключены на срок менее одного года, их государственная регистрация не требовалась.

Обязательная письменная форма договоров соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договоров, в том числе о предмете, суд признает договоры заключенными.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

У ответчика возникла задолженность по внесению платы в размере 2 051 200 руб. 00 коп., в том числе:

-по договору № 5-Ц в размере 86 560 руб. 00 коп.: по акту от 31.07.2024 № 677 остаток на сумму 21 993 руб. 83 коп., акту от 31.08.2024 № 788 на сумму 52 922 руб. 84 коп., акту от 31.07.2024 № 850 на сумму 11 643 руб. 33 коп.;

-по договору № 1-СЛК в размере 29 640 руб. 00 коп.: по акту от 31.07.2024 № 633 на сумму 9 880 руб. 00 коп., по акту от 31.08.2024 № 743 на сумму 9 880 руб. 00 коп., акту от 31.09.2024 № 951 на сумму 9 880 руб. 00 коп.;

-по договору № 1-З в размере 1 935 000 руб. 00 коп.: по акту от 31.07.2024 № 628 на сумму 645 000 руб. 00 коп., по акту от 31.08.2024 № 742 на сумму 645 000 руб. 00 коп. по акту от 30.09.2024 № 958 на сумму 645 000 руб. 00 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Напротив, наличие и размер задолженности подтверждается двухсторонними актами, гарантийным письмом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 2 051 200 руб. 00 коп.

В связи с несвоевременным исполнением денежных обязательств в срок, установленный договором, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 11 602 руб. 26 коп. за период с 10.08.2024 по 15.11.2024, в том числе по договору № 5-Ц в размере 731 руб. 25 коп., по договору № 1-СЛК в размере 164 руб. 01 коп., по договору № 1-З в размере 10 707 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как отмечено выше, пунктами 5.3. договоров за просрочку платежей предусмотрена неустойка в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая установление обстоятельств неисполнения обязательств, истец правомерно усмотрел основания для начисления неустойки.

Проверив представленный расчет неустойки, суд находит его арифметически неверным по договору № 5-Ц, поскольку в качестве начальной суммы долга истец указал 51 963 руб. 81 коп., тогда как следовало указать 51 693 руб. 81 коп.

По остальным договорам расчет неустойки принимается.

С учетом установленных обстоятельств и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный расчет неустойки по договору № 5-Ц составит 728 руб. 32 коп., а в целом - 11 599 руб. 33 коп.

При этом, в силу положений пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, приведенные ответчиком, не является основанием для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательства.

Учитывая непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требования истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 11 599 руб. 33 коп.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств») и доказательств несоразмерности неустойки допущенным нарушениям, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наряду с этим, истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства день с 16.11.2024, которое подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 86 884 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит расходы по уплате государственной пошлине в размере 86 843 руб. 88 коп. на ответчика, а на истца в размере 01 руб. 12 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт логистика» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 2 062 799 руб. 33 коп., в том числе основной долг в размере 2 051 200 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 11 599 руб. 33 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 843 руб. 88 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт логистика» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку (пени), начисляемую на сумму основного долга в размере 2 051 200 руб. 00 коп., исходя из 0,01 процента от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 16.11.2024 по день фактического исполнения данного обязательства. Со дня частичного уменьшения суммы задолженности неустойка (пени) подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга.

В удовлетворении остальной части иск отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья П.А. Сердюков