РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-55632/25-77-432
11 июля 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2025года
Полный текст решения изготовлен 11 июля 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Е.А.,
с участием представителей:
от истца: ФИО1 (доверенность № б/н от 28.02.2025г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),
от ответчика: ФИО2 (доверенность № Д0032/ЯЛ-25 от 01.01.2025г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "24-25" (121151, Г.МОСКВА, НАБ. ТАРАСА ФИО3, Д. 23А, ЭТ. 11 ПОМ. I КАБ. 1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2011, ИНН: <***>)
к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЯМАЛТРАНССТРОЙ" (629404, ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ, Г. ЛАБЫТНАНГИ, УЛ. ОБСКАЯ, Д. 39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>)
о взыскании 15 120 621 руб. 10 коп.,
установил:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "24-25" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЯМАЛТРАНССТРОЙ" о взыскании задолженности за период 01.09.2024г. по 30.06.2025г. в размере 15 455 119 руб. 54 коп., пени за период 06.06.2024г. по 30.06.2025г. в размере 3 537 165 руб. 69 коп., пени в размере 0,1% от суммы долга в размере 15 455 119 руб. 54 коп. за каждый день просрочки за период с 01.07.2025г. до момента фактического исполнения обязательства, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб. 00 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от 01.01.2020 № В-24.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.
Ответчик исковые требования о взыскании долга и пени признал в порядке ст. 49 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью «24-25» (Арендодатель, истец) и Акционерным обществом «Ямалтрансстрой» (Арендатор, ответчик) и заключен договор от 01.01.2020 № В-24 аренды нежилых помещений.
Согласно п. 1.1. арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору часть нежилых помещений, расположенных на 24 (двадцать четвертом) этаже офисного комплекса «Башня-2000», расположенного в <...> дом. 23 А.
Общая площадь помещений, передаваемых во временное владение и пользование арендатору, составляет 450,5 м2 (п. 1.1 договора).
Право собственности арендодателя на помещения зарегистрировано в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2012, запись регистрации № 77-77-07/047/2011-658 (п.1.2 договора).
Помещения переданы Арендодателем Арендатору в рамках договора 01.01.2020 по акту приемки-передачи нежилых помещений в аренду.
Арендатор обязуется в течение действия настоящего договора ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещениями. Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы (п. 4.1 договора).
Договор заключен на неопределенный срок (п. 7.2 договора).
Дополнительными соглашениями (ДС № 1 от 31.03.2020, ДС № 2 от 13.12.2021, ДС № 3 от 15.08.2022, ДС № 4 от 30.12.2022, ДС № 5 от 29.12.2023, ДС № 6 от 23.12.2024, ДС № 7 от 01.01.2025) в положения договора внесены изменения в части размера постоянной арендной платы и переменной арендной платы.
Арендная плата вносится ежемесячно, путем перечисления суммы определенной договором с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца аренды на основании счета, выставленного арендатором (п. 4.4 договора).
Счета на оплату передавались ежемесячно арендодателем в адрес арендатора, что подтверждается отметками о дате и времени приемки арендатора.
Счета на оплату также направлены арендатору посредством электронной почты 20.02.2025 в 12:37 на адрес in.@vamaltran.sstroy.com.
Дополнительно Арендатором подписаны ежемесячные акты оказанных услуг. Между тем арендная плата оплачена ответчиком частично, по состоянию на 28.02.2025 задолженность за период с 01.06.2024 по 28.02.2025 составила 13 168 666 руб. 87 коп.
Истец письмами от 27.12.2024 № 24/5, 23.01.2025 № 25/1 направил в адрес ответчика досудебные претензии посредством АО Почта России.
Платежным поручением от 13.03.2025 № 169 за АО «Ямалтрансстрой» третьим лицом (ООО СтройКонсалтинг) произведена оплата по договору от 01.01.2020 № В-24 в размере 2 829 515 руб. 42 коп.
Согласно назначению платежа: Оплата за АО "Ямалтрансстрой" (ИНН <***>), договор № В-24 от 01.01.2020 г. аренда нежилых помещений за июнь-июль 2024 г. Сумма 2829515-42 Без налога (НДС).
Платежным поручением от 22.04.2025 № 1769 за АО «Ямалтрансстрой» произведена оплата по договору от 01.01.2020 № В-24 в размере 1 414 757 руб. 71 коп.
Назначение платежа не содержит сведения о периоде погашения арендной платы.
С учетом конклюдентных действий ответчика оплату по платежному поручению от 22.04.2025 № 1769 следует принимать как арендный платеж за август 2024 г.
Таким образом, на момент рассмотрения иска задолженность ответчика за период с 01.09.2024 по 30.06.2025 составляет 15 455 119 руб. 54 коп.
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.
В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права других лиц и рассматривает дело по существу.
Ответчик исковые требования о взыскании долга и пени признал в полном объеме.
Суд, проверив полномочия лица, подписавшего заявление о признании иска, считает, что признание иска, подписано полномочным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому подлежит принятию в силу ч. 3 ст. 49 АПК РФ.
Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в размере 15 455 119 руб. 54 коп., подлежит удовлетворению, в силу ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ.
В случае просрочки уплаты платежей, предусмотренных договором, арендатор обязуется по письменному требованию арендодателя и в установленный в указанном требовании срок уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Такая неустойка, по решению Арендодателя, может взыскиваться в первую очередь и из сумм любых платежей арендатора, поступивших на счет арендодателя (п. 6.2 договора).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил неустойку за период с 06.06.2024г. по 30.06.2025г. в размере 3 537 165 руб. 69 коп.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.
Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает обоснованным и правомерным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.
Суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки в размере 3 537 165 руб. 69 коп., поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени.
Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.
Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании суммы неустойки, в размере 0,1% от суммы долга в размере 15 455 119 руб. 54 коп. за каждый день просрочки за период с 01.07.2025г. до момента фактического исполнения обязательства.
Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).
Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
Заявление истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц. оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны, причем расходы взыскиваются арбитражным судом в разумных пределах.
В пункте 20 Информационного письма от 13.08.2004 № 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.
При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг: продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ). При этом, договор по оказанию правовой помощи не является безусловным доказательством разумности расходов.
В связи с чем, заявителем в материалы дела были представлены договор на оказание юридических услуг от 10.03.2025г. № 10/03/2024/1, платежное поручение № 22 от 11.03.2025.
Критерии разумности законодательно не определены, поэтому арбитражный суд должен исходить из объема оказанных представителем услуг, характера спора и суммы спора, подлежащих представлению документов, сложившейся судебной практики в результате неоднократного рассмотрения аналогичных дел. Кроме того, суд на основании ч.1 ст. 71 АПК РФ оценивает имеющиеся в деле доказательства понесенных сторонами судебных расходов по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании доказательств.
Учитывая удовлетворение исковых требований, суд, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что расходы на юридические услуги, исходя из принципа разумности, соразмерности и пределов несения судебных расходов, в данном случае подлежат взысканию в размере 70 000 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в размере 30% от суммы иска, с учетом признания иска ответчиком. Излишне уплаченная госпошлина в размере 238 996 руб. 20 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета на основании ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 41, 49, 65, 71, 75, 102, 104, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЯМАЛТРАНССТРОЙ" (629404, ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ, Г. ЛАБЫТНАНГИ, УЛ. ОБСКАЯ, Д. 39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "24-25" (121151, Г.МОСКВА, НАБ. ТАРАСА ФИО3, Д. 23А, ЭТ. 11 ПОМ. I КАБ. 1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2011, ИНН: <***>):
- задолженность за период 01.09.2024г. по 30.06.2025г. в размере 15 455 119 (Пятнадцать миллионов четыреста пятьдесят пять тысяч сто девятнадцать) руб. 54 коп.,
- пени за период 06.06.2024г. по 30.06.2025г. в размере 3 537 165 (Три миллиона пятьсот тридцать семь тысяч сто шестьдесят пять) руб. 69 коп.,
- пени в размере 0,1% от суммы долга в размере 15 455 119 (Пятнадцать миллионов четыреста пятьдесят пять тысяч сто девятнадцать) руб. 54 коп. за каждый день просрочки за период с 01.07.2025г. до момента фактического исполнения обязательства,
- судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) руб. 00 коп.,
- расходы по уплате госпошлины в размере 137 209 (Сто тридцать семь тысяч двести девять) руб. 80 коп.
Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "24-25" (121151, Г.МОСКВА, НАБ. ТАРАСА ФИО3, Д. 23А, ЭТ. 11 ПОМ. I КАБ. 1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2011, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета РФ уплаченную госпошлину в размере 238 996 (Двести тридцать восемь тысяч девятьсот девяносто шесть) руб. 20 коп., перечисленную по платежному поручению № 21 от 06.03.2024г.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья:
С.В. Романенкова