Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск 22 декабря 2023 г. Дело № А75-11189/2023 Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 г. Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Домбай» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 15.07.2013, адрес: 628606, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании задолженности и неустойки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья»,

без участия представителей сторон и третьего лица,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домбай» (далее – ответчик) с требованиями:

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 16.07.2023 № 160713ООД, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Домбай»;

- взыскать задолженность за период с 01.01.2021 по 30.01.2023 в размере 3 140 000 руб. 00 коп., проценты, предусмотренные п. 3.7. договора за период с 07.07.2022 по 30.01.2023 в размере 653 120 руб. 00 коп., коммунальные платежи за период с 01.01.2019 по 30.01.2023 в размере 2 703 297 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 07.07.2022 по 30.01.2023 в размере 259 986 руб. 70 коп.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 70 000 руб. 00 коп.

Определением Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.02.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № 2-2235/2023.

Определение Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19.04.2023 гражданское дело № 2-2235/2023 передано по подсудности в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Дело принято Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к производству 16.06.2023, делу присвоен номер А75-11189/2023.

Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья».

Определением от 28.11.2023 суд принял к рассмотрению уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2021 по 30.01.2023 в размере 3 287 480 руб. 00 коп., проценты, предусмотренные п. 3.7. договора за период с 07.07.2022 по 30.01.2023 в размере 1 297 364 руб. 00 коп., коммунальные платежи за период с 01.01.2019 по 30.01.2023 в размере 2 453 297 руб. 38 коп. Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 70 000 руб. 00 коп.

Этим же определение судебное разбирательство отложено на 13.12.2023. Представители сторон и третьего лица в судебное заседание не явились.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, открытом 13.12.2023, был объявлен перерыв до 19.12.2023. Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет».

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, без участия представителей сторон и третьего лица.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований от 15.12.2023, согласно которому он просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2021 по 30.01.2023 в размере 3 287 480 руб. 00 коп., неустойку (пени) за период с 07.01.2021 по 30.01.2023 в размере 820 457 руб. 46 коп., коммунальные платежи за период с 01.09.2019 по 30.01.2023 в размере 1 378 729 руб. 20 коп. Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 70 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к рассмотрению уточнение исковых требований.

Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление не представили.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 16.07.2013 № 160713ООД в редакции дополнительных соглашений (далее - договор, л.д. 15-21), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение.

Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, общей площадью 127,1 кв.м. Схема расположения помещения указана в приложении № 1 к договору (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.3.9 договора арендатор обязан в установленные договором сроки производить оплату арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы по договору составляет 152 520 руб. 00 коп. ежемесячно, НДС не облагается.

Оплата коммунальных платежей: отопление, водообеспечение, энергоснабжение в арендную плату не включены. Указанные платежи осуществляются на основании счетов энергоснабжающих организаций, которые перевыставляются арендатору. На основании

выставленных счетов арендатор оплачивает указанные платежи в трехдневный срок со дня получения счетов.

Арендная плата перечисляется ежемесячно в качестве предоплаты за текущий месяц не позднее 6 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 16.10.2017) срок аренды устанавливается с 16.07.2013 по 31.12.2023.

По акту приема-передачи от 19.07.2013 истец передал, а ответчик принял имущество в аренду (л.д. 117).

По утверждению истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.01.2023 составила 3 287 480 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 30.01.2023 составила 1 378 729 руб. 20 коп.

Ненадлежащее исполнение со стороны арендатора обязательств по договору, в том числе после направления ответчику претензии (л.д. 40-41), послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском, уточненным в ходе судебного разбирательства.

Исходя из анализа сложившихся правоотношений по договору, арбитражный суд квалифицирует их как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфа 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия заключенного договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 287 480 руб. 00 коп.

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, истец начислил ответчику договорную неустойку (пени), исчисленную за период с 07.01.2021 по 30.01.2023 в размере 820 457 руб. 46 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.7 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% за нарушение сроков внесения арендной платы, но не более общей суммы договора.

Поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требования истца о взыскании неустойки (пени).

Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен, обстоятельствам дела соответствует и принимается судом.

Основания для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательств судом не установлены. С учетом обстоятельств настоящего дела и представленных истцом доказательств, основания для взыскания пени имеются.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки в размере 820 457 руб. 46 коп. подлежащим удовлетворению.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации») и доказательств несоразмерности неустойки допущенным нарушениям, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 1 378 729 руб. 20 коп.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязан, в том числе своевременно вносить плату в счет возмещения по коммунальным платежам.

По данным истца, свои обязательства по компенсации затрат за коммунальные услуги ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.09.2019 по 30.01.2023 в размере 1 378 729 руб. 20 коп.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 1 378 729 руб. 20 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных издержек, связанных с оплатой оказанных ему юридических услуг, в размере 70 000 руб. 00 коп.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (части 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки,

установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Данный подход соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

Согласно опубликованным в сети Интернет (http://advokatyhmao.ru/pravregul/ pravovye-akty-advokatskoi-palaty-xmao/372-2013-02-17-06-20-33.html) рекомендуемым минимальным ставкам стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утвержденным решением Совета Адвокатской палаты Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21.12.2022 № 13 (далее – рекомендуемые минимальные ставки), стоимость составления ходатайства, заявления и других документов правового характера, не требующее изучения документов, составляет 10 000 руб. 00 коп., стоимость составления искового заявления, иных заявлений, ходатайств и других документов правового характера, связанного с изучением и анализом документов составляет 25 000 рублей; стоимость представления интересов доверителя непосредственно в судебном заседании в арбитражном суде (за один судодень) составляет 50 000 руб. 00 коп. Указанные ставки фиксируют минимальный уровень сложившейся в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре стоимости юридической помощи адвокатов, в том числе и для целей применения критерия разумности, установленного в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлены: договор на оказание юридических услуг от 23.01.2023, заключенный между истцом (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель), акт выполненных работ от 11.12.2023 № 00000010, доверенность на представителя ФИО2; квитанции к приходным кассовым ордерам на общую сумму 70 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, с учетом вышеуказанных рекомендуемых минимальных ставок стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, учитывая количество судебных заседаний с участием представителя истца ФИО2 (два судебных заседания – 21.09.2023 и 26.10.2023), количество подготовленных от имени истца процессуальных документов (исковое заявление, четыре заявления об уточнении исковых требований), суд считает разумными судебные расходы истца, связанные с оплатой юридических услуг, в размере 70 000 руб. 00 коп. и относит их на ответчика.

При удовлетворении иска суд учитывает то обстоятельство, что ответчик не представил суду возражений по существу заявленных исковых требований и не воспользовался правом на состязательность в арбитражном процессе. Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицам, участвующим в деле, гарантируется право представлять арбитражному суду доказательства. Сторона, не представившая доказательства, несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домбай» в пользу индивидуального предпринимателя Могила Любови Ивановны задолженность по арендной плате в размере в размере 3 287 480 руб. 00 коп., расходы на оплату коммунальных услуг в размере 1 378 729 руб. 20 коп., неустойку (пени) в размере 820 457 руб. 46 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 982 руб. 02 коп., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 70 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домбай» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 451 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С.А. Гавриш