Решение по делу № А75-8811/2023 от 11.09.2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

11 сентября 2023 г. Дело № А75-8811/2023

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 г. Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Промышленный технопарк «Синергия» (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 01.02.2019, ИНН <***>, место нахождения: 628183, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 135 585 руб. 84 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация города Нягани (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), муниципальное казенное учреждение города Нягани «Управление городского хозяйства» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нягань, мкр. 1-й, 50),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Промышленный технопарк «Синергия» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 135 585 руб. 84 коп., в том числе по договору субаренды здания (нежилого помещения) от 20.06.2022 № 90 в размере 101 696 руб. 54 коп., по договору субаренды здания (нежилого помещения) от 01.01.2023 № 112 в размере 33 889 руб. 30 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 244 ,246 ,247, 307, 309, 310, 421, 606, 607, 609, 614, 615, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанным договорам.

Определением от 10.07.2023 предварительное судебное заседание по делу назначено на 04.09.2023 на 10 час. 30 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Администрация города Нягани, муниципальное казенное учреждение города Нягани «Управление городского хозяйства».

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил. Третьи лица свои правовые позиции по делу не выразили.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Промышленных технопарк «Синергия» (арендатор) и Администрацией города Нягани (арендодатель) подписан договор аренды земельного участка от № 94-мун, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 19 170 кв.м., из земель населенных пунктов (категория земель), с кадастровым номером 86:13:0401011:724, с видом разрешенного использования: производственная деятельность, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> для использования в целях: под существующие здания, сооружения, на условиях Договора (пункт 1.1.).

01.06.2019 между Администрацией города Нягани и обществом с ограниченной ответственностью «Промышленных технопарк «Синергия» подписан договор аренды муниципального имущества № 8, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, указанное в акте приема-передачи (приложение № 1 к договору).

В соответствии с актом приема-передачи от 01.06.2019 истцу в аренду было передано, в том числе, Болгарское РММ, нежилое, для ремонта и технического обслуживания транспорта, общей площадью 2 157,1 кв. м., этажность - 2, инв. № 3331-10, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>.

Между истцом (субарендодатель) индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) подписан договор от 20.06.2022 № 90 субаренды здания (нежилого помещения), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель с 20.06.2022 обязуется предоставить в субаренду 50 кв.м., от общей площади здания (сооружения, нежилого помещения), во временное владения и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное здание (нежилое помещение), расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер (или условный): 86:13:000000:888. Здание предоставляется

в качестве производственной площадки для размещения оборудования в целях ведения деятельности по производству товаров.

Согласно пунктам 3.4.1., 3.4.3. данного договора арендатор обязан, помимо прочего, принять от арендодателя здание в порядке, установлено в разделе 2 договора; своевременного вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.1. данного договора срок действия составляет с 20.06.2022 по 31.12.2022.

Общая стоимость договора аренды составляет 82 052 руб. 42 коп. (пункт 5.1. данного договора).

Согласно пункту 5.3. данного договора арендодатель, до 05 числа месяца, следующего за расчетным, направляет на адрес электронной почты арендатора, подписанные копии акта и счета-фактуры, с отражением суммы начисления за расчетный месяц.

В соответствии с пунктом 5.6. данного договора арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в пользу арендодателя не позднее 20-го числа каждого месяца, следующего за расчетным. Арендные платежи производятся безналичным перечислением денежных средств на банковский расчетный счет арендодателя.

Приложением № 1 к данному договору, сторонами был согласован расчет платежей, в соответствии с которым, общая стоимость договора составила 82 052 руб. 42 коп.

20.06.2022 между сторонами был подписан акт приема передачи, в соответствии с которым, истец передал, а ответчик принял субарендуемое помещение.

Дополнительным соглашением от 20.06.2022 № 1 к данному договору стороны согласовали, что арендодатель принимает на себя обязательства по выполнению клининговых услуг, не предусмотренных приложением № 1 к договору (пункт 1).

Согласно пункту 2 данного дополнительного соглашения при соблюдении пункта 5.6. договора (сроки оплаты), факт оплаты подтверждается соответствующим документом (платежное поручение с отметкой банка, акт сверки), арендатору предоставляется скидка в размере 10 % от стоимости арендной платы, рассчитанной приложением № 1 к договору. Стоимость арендной платы, с учетом скидки, рассчитывается согласно приложению № 2 к дополнительному соглашению.

В соответствии с пунктом 3 данного дополнительного соглашения арендодатель также принял на себя обязанности оказывать услуги арендатору по предоставлению строительной техники (автотранспорта), а арендатор взял на себя обязанности принять результат оказанных услуг и оплатить его, на предусмотренных условиях.

Приложением № 1 к дополнительному соглашению от 20.06.2022 № 1 была согласована цена за клининговые услуги, которая составила 200 руб. (чел/час).

Приложением № 3 к дополнительному соглашению от 20.06.2022 № 1 была согласована стоимость вилочного погрузчика Nissan 15, которая составил 1 500 руб. в час.

Дополнительным соглашением от 01.09.2022 № 2 к договору арендодатель с 01.09.2022 по 30.09.2022 принял на себя обязательство предоставить в субаренду дополнительно 10 кв.м. от общей площади здания (сооружения, нежилого помещения), во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное здание (нежилое помещение), расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер (или условный): 86:13:000000:888. Стоимость арендной платы, рассчитывается согласно приложению № 1 к данному дополнительному соглашению.

Общая стоимость субаренды по дополнительному соглашению от 01.09.2022 № 2 составила 2 475 руб. 00 коп.

Как указывает истец, по данному договору у ответчика образовалась задолженность в размере 101 696 руб. 54 коп.

Кроме того, 01.01.2023 между сторонами подписан договор субаренды здания (нежилого помещения) № 112, по условиям которого арендодатель с 01.01.2023 обязуется предоставить в субаренду 50 кв.м. от общей площади здания (сооружения, нежилого помещения), во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное здание (нежилое помещение) расположенное по адресу: <...> кадастровый (или условный) номер: 86:13:0000000:888. далее именуемое здание. Здание предоставляется арендатору в качестве производственной площадки для размещения оборудования в целях ведения деятельности по производству товаров.

Срок действия данного договора согласован сторонами с 01.01.2023 по 30.11.2023.

В силу приложения № 1 к данному договору общая стоимость договора составила 164 800 руб.

В соответствии с пунктом 5.3. данного договора арендодатель, до 05 числа месяца, следующего за расчетным, направляет на адрес электронной почты арендатора подписанные копии акта и счета-фактуры, с отражением суммы начисления за расчетный месяц. Порядок обмена оригиналами документов представлен в приложении № 3 к договору. Арендатор вправе выбрать один из предложенных вариантов обмена оригиналами документов.

Согласно пункту 5.6. данного договора арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в пользу арендодателя не позднее 20-го числа каждого месяца, следующего за расчетным. Арендные платежи производятся безналичным перечислением денежных средств на банковский расчетный счет арендодателя.

Приложением № 1 к данному договору сторонами был согласован расчет платежей, в соответствии с которым, общая стоимость составила 164 800 руб. 00 коп.

01.01.2023 между сторонами был подписан акт приема передачи, в соответствии с которым, истец передал, а ответчик принял субарендуемое помещение.

Дополнительным соглашением от 01.01.2023 № 1 к данному договору стороны согласовали, что арендодатель принимает на себя обязательства по выполнению клининговых услуг, не предусмотренных приложение № 1 к договору (пункт 1).

Согласно пункту 2 данного дополнительного соглашения при соблюдении пункта 5.6. договора (сроки оплаты), факт оплаты подтверждается соответствующим документом (платежное поручение с отметкой банка, акт сверки), арендатору предоставляется скидка в размере 10 % от стоимости арендной платы, рассчитанной приложении № 1 к договору. Стоимость арендной платы, с учетом скидки, рассчитывается согласно приложению № 2 к дополнительному соглашению.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения арендодатель также принял на себя обязанности оказывать услуги арендатору по предоставлению строительной техники (автотранспорта), а арендатор взял на себя обязанности принять результат оказанных услуг и оплатить его, на предусмотренных условиях.

Приложением № 1 к дополнительному соглашению от 01.01.2023 № 1 была согласована цена за клининговые услуги, которая составила 200 руб. (чел/час).

Приложением № 3 к дополнительному соглашению от 01.01.2023 № 1 была согласована стоимость вилочного погрузчика Nissan 15, которая составил 1 500 руб. в час.

По данным истца задолженность ответчика перед истцом в рамках данного договора составила 33 889 руб. 30 коп.

Всего, по сведениям истца задолженность ответчика по вышеуказанным договорам составила 135 585 руб. 84 коп.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, истец, предварительно направив в адрес последнего претензию, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пунктах 1.1. договоров и приложениях № 1 к ним. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделах 5 договоров.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров и размере арендных платежей.

Принимая во внимание, что договоры заключены на срок менее одного года, их государственная регистрация не требовалась.

Обязательная письменная форма договоров соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договоров, в том числе о их предмете, суд признает договоры заключенными.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют передаточные акты.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Кроме того, истцом оказаны клининговые услуги, что соответствует обязательствам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом.

Всего задолженность ответчика по арендной плате и оказанным услугам составила 135 585 руб. 84 коп., в том числе:

-по договору от 20.06.2022 № 90 субаренды здания (нежилого помещения) в размере 101 696 руб. 54 коп., что подтверждается двухсторонними универсальными передаточными документами от 31.07.2022 № 165 на сумму 11 651 руб. 86 коп., от 31.08.2022 № 178 на сумму 22 426 руб. 12 коп., от 30.09.2022 № 223 на сумму 24 247 руб. 92 коп., от 31.10.2022 № 235 на сумму 19 743 руб. 00 коп., от 31.11.2022 № 269 на сумму 19 904 руб. 22 коп., от 30.12.2022 № 290 на сумму 15 375 руб. 00 коп.

-по договору от 01.01.2023 № 112 субаренды здания (нежилого помещения) в размере 33 889 руб. 30 коп., что подтверждается двухсторонними универсальными передаточными документами от 31.01.2023 № 13 на сумму 16 466 руб. 72 коп., от 28.02.2023 № 42 на сумму 17 422 руб. 58 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Более того, истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2022 по 06.03.2023, подписанный сторонами без замечаний, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом составляет 135 585 руб. 84 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению платы ответчик не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности 135 585 руб. 84 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 5 068 руб. 00 коп.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Промышленный технопарк «Синергия» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промышленный технопарк «Синергия» основной долг в размере 135 585 руб. 84 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 068 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья П.А. Сердюков

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 8:41:00

Кому выдана Сердюков Павел Александрович