336/2023-75353(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б http://ivanovo.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А17-767/2023
г. Иваново 22 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 августа 2023 года.
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Смирнова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Аристовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корона» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании неосновательного обогащения в виде взносов на капитальный ремонт в размере 114 672,99 руб., процентов за период с 02.10.2022 по 17.01.2023 в размере 2 544,80 руб. с продолжением начисления процентов с 18.01.2023 по день фактической оплаты задолженности, а также расходов по оплате государственной пошлины,
при участии в судебном заседании:
от истца – представитель ФИО1 на основании доверенности от 27.02.2023, представлен документ о наличии высшего юридического образования,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корона» (далее также – ООО «УК «Корона», истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» (далее также – ответчик, ООО «Жилищно-сервисная служба») о взыскании неосновательного обогащения в виде взносов на капитальный ремонт в размере 114 672,99 руб., процентов за период с 02.10.2022 по 17.01.2023 в размере 2 544,80 руб. с продолжением начисления процентов с 18.01.2023 по день фактической оплаты задолженности, а также расходов по оплате государственной пошлины.
Определением от 07.02.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, а определением от 03.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначено на 15.05.2023.
Копия определения суда от 07.02.2023 о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, а также копия определения суда от 03.04.2023 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного
заседания и судебного заседания суда первой инстанции направлялись ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, соответствующему адресу государственной регистрации, указанному в ЕГРЮЛ, однако ответчиком получены не были, почтовая корреспонденция вернулась в суд.
Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Корона» рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 123, 153 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), в отсутствие ответчика.
Ответчик отзыв, какие-либо иные документы в материалы дела не представил.
06.07.2023 ответчик представил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия представителя 06.07.2023, однако в судебное заседание, в том числе после отложения, не явился, отзыв по существу заявленных исковых требований в суд не направил.
Судом созданы условия для реализации сторонами процессуальных прав, а неявка сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и использования иных процессуальных прав в суде первой инстанции.
Дело рассмотрено без участия представителей надлежаще извещенного ответчика в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 АПК РФ.
Изучив представленные в материалы дела письменные доказательства, заслушав в судебном заседании представителя истца, суд установил следующее.
Собственниками многоквартирного дома по адресу: <...> (далее также – МКД, многоквартирный дом) принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Корона», в связи с чем, приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 27.07.2022 № 891 внесены изменения в реестр лицензий Ивановской области путем включения указанного многоквартирного дома в перечень домов, находящихся под управлением ООО «УК «Корона». Факт нахождения указанного дома в управлении ООО «УК «Корона» подтверждается также сведениями с сайта https://dom.gosuslugi.ru.
Согласно финансовому отчету ООО «Жилищно-сервисная служба» о выполнении договора управления, по спорному МКД по состоянию на 31.12.2019 остаток денежных средств, собранных предыдущей управляющей организацией (ответчик) с жителей дома по статье «капитальный ремонт» до 01.01.2015 составил 114 672,99 руб.
Претензией от 06.12.2022 № 852 истец потребовал возвратить денежные средства в размере 114 672,00 руб., собранные жителями МКД по статье «капитальный ремонт» до 2015 года, в течение 10 рабочих дней. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.
До настоящего момента ответчик в добровольном порядке не перечислил накопленные до 2015 года и неиспользованные по решению общего собрания собственников жилья денежные средства на расчетный счет истца, что и явилось основанием для обращения за судебной защитой с настоящим иском.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.
Способы защиты нарушенных прав, основания возникновения гражданских прав изложены в статьях 8 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 ГК РФ, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (части 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, в соответствии с приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 27.07.2022 № 891 расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Поселковая д. 6 многоквартирный дом с 01.08.2022 включен в перечень домов, находящихся под управлением ООО «УК «Корона».
С 19.04.2022 по 23.05.2022 было проведено очно-заочное голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Итоги голосования оформлены протоколом № 1 от 23.05.2022. На данном собрании принято решение об обязании предшествующей управляющей организации ООО «Жилищно-сервисная служба» (вопрос № 10) перечислить собранные с собственников помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Поселковая г. Иваново до 01.01.2015 и неизрасходованные денежные средства по статье «капитальный ремонт» на расчетный счет ООО «УК «Корона». Кроме того, собственники наделили ООО «УК «Корона» полномочиями по взысканию с ответчика указанных денежных средств (вопрос № 9).
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда), плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, и управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
По смыслу названной правовой нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из приведенных правовых норм следует, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.
Положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ также не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения
договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода (пункт 1 информационного письма Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).
В соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
Разделом 10 приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» определен состав информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.
В качестве адреса официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен адрес www.dom.gosuslugi.ru (Приказ Минкомсвязи России № 504, Минстроя России № 934/пр от 30.12.2014 «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»).
Приведенные нормы права означают, что наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления МКД. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.
У ответчика имеется свой собственный сайт в сети «Интернет».
Согласно финансовому отчету ООО «Жилищно-сервисная служба» о выполнении договора управления МКД за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 по спорному МКД по состоянию на 31.12.2019 остаток денежных средств, собранных управляющей организацией с жителей дома по статье «капитальный ремонт» до 01.01.2015 составил 114 672,99 руб.
Доказательств проведения капитального ремонта дома, принятия собственниками помещений в МКД решений о проведении капитального ремонта в период своего управления МКД на спорную сумму 114 672,99 руб. ответчик в материалы дела не представил.
В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что поскольку деньги, не израсходованные ответчиком на капитальный ремонт, не были им переданы истцу как лицу, на которого возложена обязанность по содержанию и ремонту дома, на стороне ответчика образовалась неосновательная выгода.
Ввиду изложенного выше требование ООО «УК «Корона» о передаче ему денежных средств на капитальный ремонт, собранных с собственников помещений многоквартирного дома, но не израсходованных в соответствии с их назначением, соответствует целям и задачам управляющей организации и подлежит удовлетворению.
В связи с просрочкой исполнения ответчиком своей обязанности по возвращению денежных средств истец начислил ответчику проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 17.01.2023 в размере 2 544,80 руб.
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу положений статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).
Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан правильным. Возражений относительно арифметической либо методологической правильности расчета процентов суду ответчиком не представлено.
Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная
служба» (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «Корона» (ИНН: <***>): - неосновательное обогащение в размере 114 672 рубля 99 копеек;
- проценты за период с 02.10.2022 по 17.01.2023 в размере 2 544 рубля 80 копеек, а с
18.01.2023 проценты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день
фактической оплаты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской
Федерации; - расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 517 рублей.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.
Судья В.А. Смирнов
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 25.04.2023 4:38:00
Кому выдана Смирнов Вадим Александрович