РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-218344/25-55-1409

06 ноября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи О.В. Дубовик,

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕМПОСТРОЙ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2010, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРК ЛТД" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 226 739 руб. 27 коп.

без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕМПОСТРОЙ" обратилось в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРК ЛТД" о взыскании 226 739 руб. 27 коп.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу, а также размещено на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/. Указанное определение сторонами получено.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

От истца поступило ходатайство о переходе к рассмотрению по общим правилам искового производства

Рассмотрев указанное ходатайство, исследовав и оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела, в том числе о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц один миллион двести тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей - шестьсот тысяч рублей.

При этом в абзаце 2 п. 1.1 Постановления Пленума ВАС РФ № 62 от 08.10.2012 г. указано, что если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.

При принятии искового заявления к производству суд установил, что оно содержит предусмотренные частью 1, статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Между тем, заявленное ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения спора не содержит конкретных доказательств, которые свидетельствовали бы о необходимости рассмотрения дела по общим правилам производства. Отсутствуют ссылки на документы, исследование которых дополнительно необходимо, а также не приведено объяснений тому, относительно чего именно требуется необходимость заслушивания непосредственно в судебном заседании пояснений заявителя.

Одновременно Истцом не приведено пояснений тому, почему рассмотрение настоящего дела не будет способствовать целям эффективного правосудия.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Как следует из доводов искового заявления, на то ссылается истец, на основании договора № А7-2022 от 01.08.2022г. ООО "Темпострой" (далее - истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

ООО "СТАРК ЛТД" (далее – ответчик, управляющая компания) в указанном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 157,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2018г.

Управляющая компания осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Истец указывает, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с июля 2024 по июль 2025г., в результате чего образовалась задолженность и пени в размере 226 739 руб. 27коп.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований указывает на то, что истцом в материалы дела не представлен спорный договор на обслуживание между ООО «ТЕМПОСТРОЙ» и ООО «СТАРК ЛТД», в материалы дела представлен Договор А7-1/2023 на содержание ремонт, предоставление коммунальных услуг от 01 января 2023 г. между ООО «ТЕМПОСТРОЙ» и ООО «Частные юридические услуги «ПРАЙЛЕС».

Ответчик не оспаривает факт того, что ООО «СТАРК ЛТД» является собственником нежилого помещения (свидетельство о собственности №77АС 053462 площадью 157.8 кв.м. находящегося в подвале дома 7 по Армянскому переулку.

Ответчиком указано о своевременной оплате за управление, техническое обслуживание и эксплуатацию управляющей компании ООО «ТЕМПОСТРОЙ», в доказательство чего представлены платежные поручения, подтверждающие оплату за 2024 год: №№110, 130, 144, 168, 184, 198, а также платежные поручения, подтверждающие оплату за 2025 г.: №№ 1, 46, 47, 66, 82, 103.

Кроме того, ответчиком указано, что оплату за предоставляемые коммунальные услуги (электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение, отопление, вывоз мусора) ответчик осуществляет по прямым договорам непосредственно ресурсоснабжающим организациям г. Москвы, представлены договоры:

- АО «Мосэнегосбыт» Договор №77620001010667 от 01.12.2006,

- АО «Мосводоканал» Договор №6220853 от 14.11.2019.,

- ПАО «МОЭК» Договор теплоснабжения №01.020899-ТЭ от 01.10. 2019.,

- ПАО «МОЭК» Договор гор. водоснабжения №01.020899-ГВС от 01.10.2019,

- ГУП «ЭКОТЕХПРОМ» Договор на оказание услуг по обращению с твердыми отходами № 1-2-510288 от 14 марта 2022г.

Таким образом, в предоставленном иске ООО «СТАРК ЛТД» необоснованно начислены платежи за электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение.

Ответчиком указано, что при расчете оплаты за техобслуживание и эксплуатацию руководствовался «Расценками на содержание помещений с 01.01.2023» установленными Постановлением Правительства РФ от 15.11.2022 №2467-ПП. В нем установлены расценки за эксплуатацию и техническое обслуживание : «Дома без одного или более видов удобств или ИЗНОСОМ 60 % (и более) тариф на 2024год – 13.53 рублей за квадратный метр., на 2025год – 17.72 рублей за квадратный метр»

В представленном договоре управления с ТСЖ «Армянский,7» приложение №1, к договору управления №А7-2022 от 01 августа 2022г -раздел «Технические характеристики многоквартирного дома» указано: Степень износа (%) - 62,8 %.

Исходя из указанного, ответчик производит оплату истцу за оказанные услуги.

Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки.

При этом, в силу пункта 7 части 2 статьи 125 АПК РФ истец при обращении в суд должен обосновать иск, представив расчет и соответствующие доказательства, а суд - проверить его на соответствие нормам действующего законодательства.

Согласно абзацу 3 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" по смыслу пункта 7 части 2 статьи 125 АПК РФ расчет взыскиваемой (оспариваемой) денежной суммы, например суммы неустойки, может быть произведен истцом непосредственно в исковом заявлении либо оформлен в виде отдельного документа, который в таком случае должен быть приложен к исковому заявлению.

Отсутствие проверки расчета заявленных требований судом признается нарушением положений статьи 168 АПК РФ (правовой подход, сформулированный в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2021 N 307-ЭС21-9345).

Указанный расчет должен содержать фактическое и правовое обоснование размера взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, позволяющие суду и лицам, участвующим в деле, проверить его обоснованность.

Произведенный истцом расчет задолженности (выписка по лицевому счету) документально не подтвержден и не обоснован, в приложенном истцом расчете долга, ни вышеуказанные суммы задолженности, ни указанные в расчете не подтверждаются первичной документацией, расчет неустойки и выписка по лицевому счету, представленные истцом в материалы дела в обоснование иска, не могут считаться допустимыми и относимыми доказательства, из представленных истцом в материалы дела документов не представляется возможным с достаточной достоверностью установить, каким образом арифметически образовались суммы задолженности и неустойки, представленные платежные поручения в счет оплаты за спорный период истцом не учтены, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности перед истцом, в связи с чем требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат отнесению на истца.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 329, 330, 779, 781 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ООО "ТЕМПОСТРОЙ" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства – отказать.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

О.В. Дубовик