АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Чита Дело № А78-11252/2023

30 ноября 2023 года

Решение в виде резолютивной части принято 20 ноября 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Алфёрова Д.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон исковое заявление Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Военно-охотничьему обществу Забайкалья - Межрегиональная спортивная общественная организация (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 48 346,22 рублей основного долга по арендным платежам за период с 02.03.2019 по 31.07.2023 по договору аренды лесного участка №51 от 03.12.2008, 25 102,84 рублей неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 17.01.2023 по 24.07.2023, расторжении договора аренды лесного участка №51 от 03.12.2008, обязании передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства,

установил:

Министерство природных ресурсов Забайкальского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Военно-охотничьему обществу Забайкалья - Межрегиональная спортивная общественная организация о взыскании 48 346,22 рублей основного долга по арендным платежам за период с 02.03.2019 по 31.07.2023 по договору аренды лесного участка №51 от 03.12.2008, 25 102,84 рублей неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 17.01.2023 по 24.07.2023, расторжении договора аренды лесного участка №51 от 03.12.2008, обязании передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Определением от 25.09.2023 исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец через канцелярию суда для приобщения к материалам дела представил подлинник искового заявления.

Исковое заявление и представленные в дело дополнительные документы размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет в режиме ограниченного доступа.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлялось истцу, ответчику. В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Судебная корреспонденция ответчику направлялась дважды по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). От ответчика вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

Неполучение корреспонденции ответчиком по месту, определенному согласно сведениям о его государственной регистрации, или несовершение этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия которого несет сам ответчик.

В пунктах 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом положения п. 2 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что адрес ответчика, указанный в ЕГРЮЛ, а также в договоре перенайма и в соглашении о внесении изменений в договор аренды лесного участка один и тот же. Судебный акт направлялся ответчику по данному адресу.

В соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, то согласно части 4 ст. 123 АПК РФ он считается извещенным надлежащим образом.

Отзыв на иск ответчиком не представлен.

На основании ч. 5 ст. 228 АПК РФ в связи с истечением установленных судом сроков для представления доказательств и иных документов, настоящее дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон на основании представленных доказательств.

20.11.2023 арбитражным судом принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ с учетом ч. 4 ст. 3 АПК РФ.

Мотивированное решение составлено судом в связи с поступлением 23.11.2023 от истца ходатайства о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Государственной лесной службой Забайкальского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Актава» (арендатор) 03.12.2008 был подписан договор аренды лесного участка №51.

По условиям договора аренды обществу с ограниченной ответственностью «Актава» был предоставлен во временное пользование лесной участок площадью 23 150 га, местоположением: Забайкальский край, муниципальный район «Читинский район», Верхне-Читинское лесничество, Новотроицкое участковое лесничество, кварталы №№ 15, 18, 23, 24, 31-33, 42, 54, 55, 59, 60, 73-75, 86-90, 100-103, номер государственного учета в лесном реестре 253-2008-11.

Лесной участок передан по акту приема-передачи от 27.10.2006.

В соответствии с п. 1.4 договора лесной участок передан арендатору для ведения охотничьего хозяйства и осуществления охоты в объемах согласно приложению № 2.

Согласно п. 8.1 договора срок его действия установлен с даты государственной регистрации по 06.12.2055.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 17.12.2008.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 и 2.3 договора аренды арендная плата по договору составляет 823,90 рублей в год, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. При изменении ставок платы за единицу площади лесного участка арендодатель в одностороннем порядке увеличивает размер арендной платы с письменным уведомлением арендатора.

В соответствии с приложением № 3 к договору арендная плата вносится разовым платежом до 10 марта ежегодно.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, арендодатель и арендатор несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 5.1 договора).

В соответствии с подп. «а» п. 5.2. договора за несвоевременное внесение арендной платы с арендатора взыскивается неустойка в размере 0,3% от несвоевременно оплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

09.02.2009 между обществом с ограниченной ответственностью «Актава» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор передачи прав и обязанностей (перенайма), предметом которого является передача арендодателем арендатору лесного участка, являющегося предметом договора аренды лесного участка №51 от 03.12.2008.

Согласно п. 7.1 договора срок его действия установлен с даты государственной регистрации по 06.12.2055.

Договор перенайма зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 19.02.2009.

Лесной участок по договору перенайма передан по акту приема-передачи.

11.04.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписано соглашение №1 о внесении изменений в договор аренды лесного участка №51 от 03.12.2008.

Согласно п. 1 соглашения в связи с изменениями Постановления Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», размер арендной платы стал составлять: 2019 год - 9 171,73 рублей, в т.ч. по ставкам платы за единицу площади лесного участка 8 254,52 рублей; 2020 год - 12 794,91 рублей, в т.ч. по ставкам платы за единицу площади лесного участка 11 504,39 рублей; 2021 год - 13 304,44 рублей, в т.ч. по ставкам платы за единицу площади лесного участка 11 962,53 рублей; 2022 год - 13 813,97 рублей, в т.ч. по ставкам платы за единицу площади лесного участка 12 420,67 рублей.

Согласно примечанию п. 1.2 соглашения срок внесения арендной платы устанавливается ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно п. 2 соглашения в связи с приведением в соответствие приложения № 3 договора за период с 02.03.2019 по 30.04.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 34 264,02 рублей, в т.ч.: за 2019 год в размере 7 721,47 рублей, в т.ч. в федеральный бюджет 6 945,94 рублей, в краевой бюджет 775,53 рублей; за 2020 год в размере 11 060,67 рублей, в т.ч. в федеральный бюджет 9 939,63 рублей, в краевой бюджет 1 121,11 рублей; за 2021 год в размере 11 501,21 рублей, в т.ч. в федеральный бюджет 10 335,46 рублей, в краевой бюджет 1 165,75 рублей; за период с 01.01.2022 по 30.04.2022 в размере 3 980,60 рублей, в т.ч. в федеральный бюджет 3 577,12 рублей, в краевой бюджет 403,48 рублей.

Постановлением Правительства РФ от 23.12.2022 №2405 «О применении в 2023 - 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" установлено, что ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 №310, в 2021 году применяются с коэффициентом 2,59.

В период с 01.01.2023 по 31.07.2023 (совместно с доначислением с 2019 года по 2022 год согласно соглашению) ответчик арендную плату по договору не оплачивал (доказательства обратного в дело не представлены), что привело к образованию задолженности по арендной плате за указанный в иске период.

Претензионным письмом №09/13115 от 25.07.2023 истец предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор.

В связи с тем, что ответчик оплату добровольно не произвел, договор по соглашению сторон не расторг, лесной участок не вернул, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым в рамках настоящего дела иском.

За несвоевременное внесение арендной платы истец произвел начисление неустойки в общей сумме 25 102,84 рублей за период с 17.01.2023 по 24.07.2023.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно статье 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ.

П. 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата (ст. 94 ЛК РФ).

В соответствии со статьей 83 ЛК РФ, приказом Рослесхоза от 17.05.2011 №181 за органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими переданные им полномочия в области лесных отношений, закреплены полномочия по администрированию платы за пользование лесов (осуществление контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начислению, учету, взысканию и принятию решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней, штрафов по ним).

31.10.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Гослесслужбы края внесена запись о ликвидации.

06.10.2016 Правительством Забайкальского края принято постановление №395 об упразднении Государственной лесной службы Забайкальского края и передаче Министерству природных ресурсов Забайкальского края полномочия и функции упраздняемой службы по контролю, надзору, оказанию государственных услуг и управлению в области лесных отношений, в том числе осуществление полномочий, переданных Российской Федерацией (подпункт 3 пункта 1, подпункт 1 пункта 5 постановления). В пункте 17 постановления указано, что исполнительные органы государственной власти Забайкальского края, которым в соответствии с настоящим постановлением переданы полномочия и функции упраздняемых исполнительных органов государственной власти Забайкальского края, являются их правопреемниками по обязательствам, в том числе возникшим в результате исполнения судебных решений.

В Забайкальском крае на основании Постановления Правительства Забайкальского края от 27.12.2016 №503 "Об утверждении Положения о Министерстве природных ресурсов Забайкальского края" уполномоченным органом в области лесных отношений является Министерство природных ресурсов Забайкальского края.

Лесной участок предоставлен ответчику в аренду для ведения охотничьего хозяйства и осуществления охоты

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Порядок начисления арендных платежей согласован сторонами в соглашении о внесении изменений в договор аренды лесного участка.

Ответчик требования истца не оспорил.

Исходя из расчета истца, основной долг по арендной плате за период с 02.03.2019 по 31.07.2023 составляет 48 346,22 рублей.

Расчет истца по начислению арендной платы проверен судом и признан правильным.

Оснований для перерасчета арендных платежей судом не установлено.

Доказательства оплаты в материалы дела не представлены.

Поскольку факт пользования лесным участком со стороны ответчика в спорный период подтверждается материалами дела, последний обязан внести арендную плату в размере, согласованном в договоре.

Следовательно, требования о взыскании основного долга в размере 48 346,22 рублей подлежат удовлетворению.

С учетом предусмотренных договором аренды лесного участка №51 от 03.12.2008 условий о начислении неустойки за просрочку уплаты арендной платы истец заявил о взыскании с ответчика 25 102,84 рублей неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 17.01.2023 по 24.07.2023.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе неустойка (пени).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, истцом правомерно начислена неустойка.

Расчет истца проверен судом и признан правильным. Оснований для перерасчета судом не установлено. Доказательства оплаты в материалы дела не представлены.

Следовательно, требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 17.01.2023 по 24.07.2023 в размере 25 102,84 рублей подлежат удовлетворению.

По требованию истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить лесной участок суд приходит к следующим выводам.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании статьи 74.1 ЛК РФ расторжение договора аренды лесного участка осуществляется в соответствии с ГК РФ.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

По смыслу статьи 619 ГК РФ существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя, является не оплата арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Договорами аренды и перенайма предусмотрена возможность расторжения договора аренды по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в разделе VI договора.

П. 6.2 договора перенайма предусмотрено, что расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

П. 60 постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что ответчик не произвел оплату арендной платы за период с 02.03.2019 по 31.07.2023, на предложение истца (претензионное письмо №09/13115 от 25.07.2023) исполнить обязательства и расторгнуть договор не ответил, оплату долга не произвел, договор не расторг.

Таким образом, требование о расторжении договора заявлено истцом правомерно.

При изложенных обстоятельствах спорный договор аренды подлежит расторжению на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, а соответствующие требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика передать лесной участок по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства подлежит удовлетворению.

В силу пункта 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Взыскиваемые истцом платежи подлежат зачислению в соответствующий бюджет на основании законодательных актов о бюджете на соответствующий финансовый год.

Функция распределения средств по бюджетам принадлежит истцу как администратору данного вида доходов.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ в доход федерального бюджета, исходя из размера удовлетворенных исковых требований (2 938 рублей госпошлины от удовлетворенных имущественных требований и 6 000 рублей госпошлины от неимущественного требования о расторжении договора и обязании возвратить лесной участок).

В связи с вышеизложенным, общий размер подлежащей взысканию с ответчика в доход федерального бюджета государственной пошлины составляет 8 938 рублей.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Военно-охотничьего общества Забайкалья - Межрегиональная спортивная общественная организация (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) 48 346 руб. 22 коп. основного долга, 25 102 руб. 84 коп. неустойки, всего – 73 449 руб. 06 коп.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №51 от 03.12.2008 между Министерством природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, с учетом правопреемства от Государственной лесной службы Забайкальского края) и Военно-охотничьим обществом Забайкалья - Межрегиональная спортивная общественная организация (ОГРН <***>, ИНН <***>, с учетом перехода прав и обязанностей арендатора по договору от общества с ограниченной ответственностью "Актава").

Обязать Военно-охотничье общество Забайкалья - Межрегиональная спортивная общественная организация (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать Министерству природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) лесной участок, являющийся предметом договора аренды лесного участка №51 от 03.12.2008, по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с Военно-охотничьего общества Забайкалья - Межрегиональная спортивная общественная организация (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 938 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Д.Е. Алфёров