И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
РЕШЕНИЕ
25.12.2023 Дело № А40-236988/2023-11-1744
Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2023
Решение в полном объеме изготовлено 25.12.2023
удья Дружинина В.Г. (единолично)
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.
провел судебное заседание по иску
ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКС К" (121357, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2016, ИНН: <***>)
Об обязании
в заседании приняли участие:
от истца: ФИО2 по доверенности от 08.06.2023, паспорт,
от ответчика: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКС К" об обязании заключить с Истцом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.08.2021 № М-07-057081 на указанных в просительной части иска условиях.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил.
Учитывая надлежащее уведомление Ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя Ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Истец исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя Истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Департамент, Арендодатель, Истец) и ООО «КОМПЛЕКС К» (Арендатор 1, Ответчик) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.08.2021 № М-07-057081 в отношении земельного участка площадью 7729 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0012006:165, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Верейская, вл. 29 для целей эксплуатации нежилого здания в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка сроком до 21.07.2070 (далее - Договор). дата государственной регистрации: 06.09.2021 номер государственной регистрации: 77:07:0012006:165-77/051/2021-1.
Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на участке и принадлежащих Арендаторам.
На Участке расположены нежилые здания:
- с кадастровым номером 77:07:0012006:1047 площадью 7451,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Верейская, д. 29а, строен. 4,
- с кадастровым номером 77:07:0012006:1142 площадью 14,7 кв. м по адресу: <...>, строен. 108;
- с кадастровым номером 77:00:0000000:16215 площадью 103 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Верейская, д. 29А, строен. 6.
Согласно п. 1.7. Договора Арендатору 1 принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0012006:1047 общей площадью 7451,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Верейская, д. 29а, строен. 4 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 09 декабря 2016 г. № 77-77/00777/007/024/2016-195/2).
Пунктом 10 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 указанной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата начисляется каждому арендатору соразмерно долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение, либо площади недвижимого имущества, расположенного на участке и принадлежащего арендатору.
В соответствии с условиями Договора доля ООО «КОМПЛЕКС К» (Арендатора 1) в праве пользования земельным участком - 7 451,6 кв.м.
Согласно п. 4.1. раздела «Особые условия договора» любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
В соответствии с п. 7.1. Договора изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ либо Договором. Изменения и/или дополнения договора, регулирующие отношения между арендодателем и отдельным арендатором и не затрагивающие прав и обязанностей иных арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к договору аренды или к Договору между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости помимо здания с кадастровым номером 77:07:0012006:1047, ООО «КОМПЛЕКС К» также принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером 77:07:0012006:1142 площадью 14,7 кв. м по адресу: <...>, строен. 108 (запись в ЕГРН от 01.02.2023 № 77:07:0012006:1142-77/051/2023-2).
Таким образом, изменилась доля ООО «КОМПЛЕКС К» в праве собственности на объекты, расположенные на земельном участке и соответственно размер обязательства по договору аренды земельного участка (Доля для расчета арендной платы с 01.02.2023 - 7 623,83 кв.м).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Учитывая изложенное, в целях приведения условий договора аренды в соответствие с действующим законодательством, Департаментом письмом от 31.03.2023 № 33-6-169229/23-(0)-1 в адрес ООО «КОМПЛЕКС К» был направлен для подписания проект дополнительного соглашения к Договору в части изменения расчета арендной платы по договору и иными изменениями.
Согласованный ответчиком проект дополнительного соглашения к Договору в Департамент до настоящего времени не представлен.
Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания дополнительного соглашения истек.
Уклонение ответчика от внесения изменений в договор аренды нарушает права истца на приведение договорных отношений в соответствии с требованиями закона и влечет причинение убытков городу Москва в лице Департамента.
Условия дополнительного соглашения соответствуют нормам земельного и гражданского права.
В данном конкретном случае, принимая во внимание, что сторонами заключен долгосрочный договор аренды, объектом которого выступает недвижимая вещь, заключение двустороннего соглашения в письменной форме и ее последующей регистрации, будет способствовать соблюдению приведенного законодательного требования к форме спорной сделки, а также восстановлению нарушенного права арендодателя.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, также суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, контрдоводов по иску не привел.
Расходы по госпошлине по делу относятся на Ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 421, 424, 445, 446 ГК РФ и ст.ст. 8, 9, 65, 68, 71, 81, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ООО «КОМПЛЕКС К» ИНН: <***> заключить с Департаментом городского имущества города Москвы дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.08.2021 № М-07-057081 на следующих условиях
Учетный номер Дополнительного соглашения № М-07-057081
от «»202года
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.08.2021 № М-07-057081
г.Москва
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности бланк серии 77 АГ № 4910761, удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО5 16.12.2020, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2020-6-1187, от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс К», именуемое в дальнейшем «Арендатор 1», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании устава, с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1.В соответствии с оформленными имущественными правами Арендатора 1 на нежилые здания с кадастровыми номерами 77:07:0012006:1047, 77:07:0012006:1142 (записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности от 09.12.2016 № 77-77/007-77/007/024/2016-195/2, от 01.02.2023 № 77:07:0012006:1142-77/051/2023-2), постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 03.11.2023 № 64489 Приложение по расчету арендной платы к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.08.2021 № М-07-057081 в части Арендатора 1 изложить в редакции Приложения 1 «Арендная плата» к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.08.2021 № М-07-057081.
2.В пункте 1.1 раздела 1 «Предмет договора и цель предоставления земельного участка» слова «нежилого здания» заменить словами «нежилых зданий».
3.Исключить пункт 1.7 раздела 1 «Предмет договора и цель предоставления земельного участка».
4.Дополнить раздел 4 «Особые условия Договора» пунктами 4.10, 4.11 в следующей редакции:
«4.10. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.
4.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.»
5.Дополнить раздел 5 «Права и обязанности Арендаторов» пунктами 5.2.11, 5.2.12 в следующей редакции:
«5.2.11. Соблюдать запрет на строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажу и/или эксплуатацию. В случае нарушения установленного настоящим пунктом запрета Арендатор, являющийся владельцем указанных помещений, может быть привлечен к ответственности, предусмотренной действующим законодательством, в том числе Уголовным кодексом Российской Федерации. 5.2.11. Соблюдать запрет на использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.»
6.В пункте 8.3 раздела 8 «Санкции» слова «не по целевому назначению» заменить словами «с нарушением цели предоставления и вида разрешенного использования».
7.Дополнить раздел 8 «Санкции» пунктом 8.7 в следующей редакции:
«8.7. В случае использования Арендатором Участка для целей эксплуатации/продажи апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей) Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере, равном удельному показателю кадастровой стоимости (земельные участки под объектами, предназначенными для временного проживания) х S Участка х 20%), рассчитанном пропорционально площади принадлежащего помещения.»
8.Дополнить раздел 9 «Рассмотрение и урегулирование споров» абзацами в следующей редакции:
«Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем одним из следующих способов:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанных в разделе 11 Договора;
- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.
Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным. Доказательства направления почтовых отправлений хранит Сторона, направившая корреспонденцию.»
9.Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договорааренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от11.08.2021 № М-07-057081.
10.Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента егогосударственной регистрации.
11.Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющихравную юридическую силу для каждой из Сторон.
12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
Арендатор 1
Департамент городского имущества города Москвы
Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс К»
Юридический адрес: 123112, <...>
Юридический адрес: 121357, <...>
Почтовый адрес: 125993, г.Москва,
1-й Красногвардейский проезд, д.21, стр.1
Почтовый адрес: 121357, <...>
ИНН <***> КПП 770301001 ОКПО 16412348 ОКВЭД 84.11.21
ИНН/КПП <***>/773101001
Расчетный счет
№ 40102810545370000003
Казначейский счет
№ 03221643450000007300
Расчетный счет №
ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г.Москве г.Москва
Лицевой счет
№ 0307111000450284
Корреспондентский счет №
БИК 004525988
БИК
Телефон <***>
Телефон
13. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:От Арендатора 1:
Заместитель начальника УправленияГенеральный директор Общества с
оформления вторичных имущественно-ограниченной ответственностью
земельных отношений Департамента«Комплекс К»городского имущества города Москвы
С.Б. СмирноваА.А. ФИО6
Приложение 1 к дополнительному соглашению № М-07-057081
от «»202г.
к договору аренды от 11.08.2021 № М-07-05708
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-057081
Арендатор 1: Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс К»
* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2.СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.
3.БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
Получатель платежа: УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) ИНН <***> КПП 770301001
Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г.Москве г.Москва БИК получателя 004525988 Счет банка получателя 40102810545370000003 Счет получателя 03100643000000017300 КБК 07111105022028001120 ОКТМО 45 321 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю закварталгода ФЛС
№ М-07-057081-. НДС не облагается.
Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!
*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщикомсамостоятельно.
4.ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.
5.ПОДПИСИ СТОРОН.
ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ:О Т АРЕНДАТОРА 1:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКС К" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2016, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья:
ФИО1