Решение по делу № А33-1063/2025 от 27.05.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

27 мая 2025 года

Дело № А33-1063/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 мая 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 мая 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Голд Филд» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

о расторжении договора,

об обязании вернуть земельный участок,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности №86 от 24.03.2025, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Манского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Голд Филд» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 330 730,29 руб.; договорной пени в размере 427 082,04 руб.; о расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2022 г. № 01-25 (кадастровый номером 24:24:2002001:234, площадь 35 320,0 кв.м., местоположение: Красноярский край, Майский район, в 1,5 км к северо-востоку от железнодорожной ст. Жайма.); об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи в соответствии заключенным договором.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.01.2025 возбуждено производство по делу.

Предварительное судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 23.04.2025.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 13 час. 50 мин. 13.05.2025.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Манского района (арендодатель) и обществу с ограниченной ответственностью «Голд Филд» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 05.05.2022 № 01-25, по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: недропользование, с кадастровым номером 24:24:2002001:234, площадью 35320,0 кв.м., местоположение: Красноярский край, Манский район, в 1,5 км к северо-востоку от железнодорожной ст. Жайма. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 23.07.2021; реквизиты документа-основания: сопроводительное письмо от 19.11.2019 № 05-5261 выдан: Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, приказ «Определение границ водоохранных зон и Прибрежных защитных полос р. Мана и ее притоков в границах населенных пунктов и участков антропогенного воздействия на территории Красноярского края» от 08.02,2019 № 77-150-од выдан: Министерство экологии и рационального природопользования Красноярского края; водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ; иной документ, содержащий описание объекта от 10.09.2018 № б/п. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 23.07.2021; реквизиты документа-основания: сопроводительное письмо от 19.11.2019 № 05-5261 выдай: Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; приказ «Определение границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос р. Мана и ее притоков в границах населенных пунктов и участков антропогенного воздействия на территории Красноярского края» от 08.02.2019 № 77-150-од выдан: министерство экологии и рационального природопользования Красноярского края; водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ; иной документ, содержащий описание объекта от 10.09.2018 № б/н, кадастровый номер 24:24:2002001:234/1 площадью 31460 Содержание Ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости 24:24-6:646 кадастровый номер 24:24:2002001:234/2 площадью 31460 Содержание ограничения в использовании или Ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости 24:24-6.649, в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение № 1). Данный земельный участок используется: для геологического изучения, включающее поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведку и добыча полезных ископаемых.

По акту приема-передачи, являющемуся приложением № 3 к договору, земельный участок передан арендатору.

Пунктом 1.3. договора установлено, что срок действия договора устанавливается с 05.05.2022 по 31.12.2023.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, размер арендной платы за участок составляет: 273 946,34 рублей в квартал. Арендная плата по настоящему договору начисляется с «05» мая 2022 года (пункт 2.2. договора). Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, который является неотъемлемой частью договора (пункт 2.3. договора). Арендная плата вносится арендатором, ежеквартально и подлежит уплате (до 01 апреля, 01 июля, 01 октября и не позднее 25 декабря) следующего за отчетным кварталом, за который вносится плата в размере 273 946 руб. 34 коп. путем перечисления на счет (пункт 2.4. договора).

По расчету истца, за период с 28.03.2023 по 13.06.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 330 730,29 руб.

Пунктом 4.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 427 082,04 руб. пени за период с 03.10.2022 по 27.03.2023 за период с 04.042023 по 07.11.2024.

13.06.2024 истцом в адрес ответчика направленна претензия № 160 об оплате задолженности по арендной плате и пени в десятидневный срок с момента получения претензии. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

17.10.2023 истец направлено ответчику уведомление № 2668 о предстоящем расторжении договора аренды земельного участка в случае непогашения задолженности по арендной плате в тридцатидневный дней со дня получения настоящего уведомления.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв на заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 05.05.2022 № 01-25 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи, являющемуся приложением № 3 к договору, земельный участок передан арендатору.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1.3. договора установлено, что срок действия договора устанавливается с 05.05.2022 по 31.12.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 28.03.2023 по 13.06.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 330 730,29 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 1 330 730,29 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями законодательства и обстоятельствами дела.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 427 082,04 руб. пени подлежит удовлетворению.

В части требований истца о расторжении договора аренды от 05.05.2022 № 01-25 суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Исходя из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Следовательно, неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Согласно подпункту 5.2.1 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения более 2 раз подряд арендной платы установленной договором.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.10.2023 по делу № А33-11344/2023 взыскано с ООО «Голд Филд» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района задолженность по арендной плате 993 431 руб. 76 коп. долга и 99 510 руб. 95 коп. пени за период с 03.10.2022 по 27.03.2023.

Арендная плата вносится арендатором, ежеквартально и подлежит уплате (до 01 апреля, 01 июля, 01 октября и не позднее 25 декабря) следующего за отчетным кварталом, за который вносится плата в размере 273 946 руб. 34 коп. путем перечисления на счет (пункт 2.4. договора).

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за фактически состоявшиеся на момент рассмотрения спора периоды пользования, в материалы дела арендатором не представлены, равно как и доказательства возврата объекта аренды арендодателю. В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что арендная плата по договору ответчиком не вносилась.

Таким образом, ответчиком как арендатором допущено существенное нарушение договора аренды земельного участка от 05.05.2022 № 01-25, что влечет возникновение у арендодателя права требовать расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Следовательно, обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора истцом соблюден.

При указанных обстоятельствах, требование истца о расторжении договор от 05.05.2022 № 01-25 подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Манского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи объект аренды: земельный участок общей площадью с кадастровым номером 24:24:2002001:234, площадью 35 320 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Манский район, в 1,5 км к северо-востоку от железнодорожной ст. Жайма.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства возврата земельного участка арендодателю ответчиком в материалы дела не представлены. Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды земельного участка, исковое требование об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Манского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи объект аренды: земельный участок общей площадью с кадастровым номером 24:24:2002001:234, площадью 35 320 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Манский район, в 1,5 км к северо-востоку от железнодорожной ст. Жайма, также подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что один месяц со дня вступления решения суда в законную силу – достаточный срок для исполнения ответчиком настоящего решения.

Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств невозможности, либо затруднений исполнения судебного в срок, который определен судом, в связи с чем, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возврата земельного участка в течение указанного срока со дня вступления решения в законную в силу.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Голд Филд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 330 730 руб. 29 коп. задолженности, а также 427 082 руб. 04 коп. неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.05.2022 № 01-25.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Голд Филд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Манского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи объект аренды: земельный участок общей площадью с кадастровым номером 24:24:2002001:234, площадью 35 320 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Манский район, в 1,5 км к северо-востоку от железнодорожной ст. Жайма.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Голд Филд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 127 734 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Летников