АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, <...>

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А17-771/2025

г. Иваново

29 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2025 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Макаровой С.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лесниковой Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Стрела» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 153000, <...>)

к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Иванова (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 153000, <...>)

о взыскании задолженности, пеней и судебных расходов,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора − ФИО1, в интересах которого действует законный представитель ФИО2,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3 по доверенности от 22.10.2023, диплом о наличии высшего юридического образования;

ответчика – ФИО4 по доверенности от 19.02.2025 № 01-26-1744, диплом о наличии высшего юридического образования,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стрела» (далее также – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Иванова (далее также – ответчик, Управление) о взыскании 21 040 рублей 21 копейки задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, поставленные в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2023 по 09.04.2024, 5 490 рублей 93 копеек пеней за период с 10.06.2023 по 31.12.2024, 20 000 рублей 00 копеек судебных расходов.

Определением суда от 11.03.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 09.04.2025.

Ответчик в отзыве на исковое заявление исковые требования не признал, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, значится в реестре муниципального имущества города Иванова, с 2007 года на регистрационном учете в жилом помещении состоит гражданин, заключен договор социального найма от 13.02.2015 № 187, в связи, с чем в спорный период жилое помещение не являлось свободным.

Определением суда от 09.04.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 15.05.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1, в интересах которого действует законный представитель ФИО2 (далее – третье лицо).

В судебном заседании представитель истца поддержала требования в полном объеме, представитель ответчика исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную письменно.

В судебное заседание 15.05.2025 третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей не обеспечило. Дело рассмотрено без участия представителя третьего лица в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений от 13.12.2013 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (далее – МКД, спорный МКД), общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства № 1» (в настоящее время после переименования – общество с ограниченной ответственностью «Стрела») в исковой период являлось управляющей организацией в МКД. На названном собрании собственниками помещений были утверждены существенные условия договора на управление многоквартирным домом, в том числе размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Как указывает истец, объект недвижимости жилое помещение − квартира № 6, расположенная в спорном МКД, площадью 61,7 м2, в исковой период находилась в собственности муниципального образования городской округ Иваново.

В связи с неоплатой ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг истец направил в адрес ответчика претензию от 13.12.2024 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ивановской области с иском по настоящему делу, рассмотрев которое, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований − в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 указанного Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации (здесь и далее – в редакции, действующей в спорный период), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158).

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик, осуществляющий права и обязанности собственника спорного жилого помещения, указал, что спорное помещение являлось заселенным, так как было передано по договору социального найма от 13.02.2015 № 187 ФИО5 (умершему 03.04.2023); ФИО1, являющийся сыном ФИО5, указан в договоре социального найма как член семьи нанимателя.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица, только до заселения жилых помещений нанимателями.

Решением Октябрьского районного суда города Иваново от 16.02.2024 по делу № 2-234/2024 за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером 37:24:020145:132, общей площадью 61.7 м2, расположенное по адресу: <...>, в порядке приватизации. 10.04.2024 в Едином государственном реестре недвижимости внесена соответствующая запись.

Положениями части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Согласно части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, как следует из части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, смерть нанимателя не влечет прекращение договора социального найма при наличии вселенных в жилое помещение членов семьи умершего нанимателя.

Материалами дела подтверждается, что в исковой период ФИО1 из спорного жилого помещения не выселялся. Решением Октябрьского районного суда города Иваново от 16.02.2024 по делу № 2-234/2024 установлено, что несовершеннолетний ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении.

Сам по себе факт несовершеннолетия ФИО1 в исковой период не влечет переход обязанности по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД на орган местного самоуправления. По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность несовершеннолетнего по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возложена на его родителей независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, правовых оснований для применения положений части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае не имеется, следовательно, в иске надлежит отказать.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья

С.Е. Макарова