АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Москва

20 ноября 2025г. Дело №А40-86865/25-64-687

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025г.

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2025г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.01.2018)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ СП" (129110, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПР-КТ ОЛИМПИЙСКИЙ, Д. 16, СТР. 5, ПОМЕЩ. 7/1/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2024, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Москве,

- о расторжении договора аренды нежилых помещений и взыскании задолженности, при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ СП" о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 3 020 000 рублей 00 копеек за период с 09.12.2024 г, по 24.06.2025 г., пени в размере 603 260 рублей 00 копеек за период с 10.12.2024 г. по 19.08.2025 г., задолженности по оплате переменной части арендной платы в размере 126 125 рублей 04 копейки, пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки с 20.08.2025 г. по момент фактического исполнения решения суда, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено: Управление Росреестра по Москве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.09.2025 г. с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ СП" взыскано в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 задолженность в размере 3 146 125 (три миллиона сто сорок шесть тысяч сто двадцать пять) рублей 04 копеек, пени в размере 603 260 (шестьсот три тысячи двести шестьдесят) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 137 482 (сто тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 00 копеек. В части расторжения договора аренды №б/н от 25.09.2024 г. прекращено производство по делу № А40-86865/25-64-687 в связи с отказом истца от иска.

Вместе с тем судом не были рассмотрены требования в части взыскания пени на сумму основного долга с 20.08.2025 по день фактической оплаты.

Истец, ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что требование о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ИП ФИО1 (Арендодатель, истец) и ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ СП» (Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды нежилых помещений б/н от 25.09.2024 г., в рамках которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:02:0023001:4584 и 77:02:0023001:4582.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора, Арендодатель имеет право на получение своевременно и в полном объеме арендной платы по настоящему Договору.

Согласно н. 4.1.1. Договора, постоянная часть арендной платы - сумма арендного платежа составляет 600 000, 00 рублей ежемесячно. В связи с необходимостью проведения отделочных и иных подготовительных работ в арендуемых помещениях стороны особо оговорили условие, что постоянная часть арендной платы за период с 25.09.2024 по 08.11.2024 не начисляется Арендодателем и не оплачивается Арендатором.

Исходя из условий п. 4.11 Договора - «постоянная часть арендной платы за период с 09.11.2024 по 08.12.2024, оплачивается Арендатором в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты подписании Акта приема-передачи помещений. Постоянная часть арендной платы за период с 09.12.2024 по 24.12.2024 оплачивается Арендатором в срок до 09.12.2024 г. Начиная с 25.12.2024 г. постоянная часть арендной платы за каждый последующий месяц оплачивается Арендатором в срок до 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.4., п, 4.4.1, п. 4,4.3. Договора, Арендатор внес на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере 600 000 рублей 00 копеек, и согласно договоренности сторон, термин «обеспечительный платеж» означает способ обеспечения обязательств, предусмотренный статьей 329 ГК РФ. Возврат всей суммы обеспечительного платежа или его оставшейся части производится при условии отсутствия задолженности Арендатора (в том числе по основному долгу).

Истец и Ответчик заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 24 июня 2025 г. Ответчик вернул данные помещения по акту возврата нежилых помещений от 24 июня 2025 г., а Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве сняло обременения в виде аренды.

В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды нежилых помещений б/н от 25 сентября 2024 г., подписанного 24 июня 2025 г, стороны договорились о зачете обеспечительного платежа в размере 600 000 рублей 00 коп., внесенного Арендатором» в счет частичного погашения задолженности по постоянной составляющей арендной платы. Арендатор подтвердил наличие непогашенной задолженности по Договору (включая постоянную часть арендной платы за период с октября 2024 г. по июнь 2025 г, после зачета обеспечительного платежа 600 000 рублей 00 коп. в счет частичного погашения задолженности по постоянной составляющей арендной платы, и переменную часть Арендной платы за период с октября 2024 г. по май 2025 г), в размере 3 146 125 рублей 04 копейки.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора Арендатором допущена просрочка оплаты по оплате постоянной части арендной платы в размере 3 020 000 рублей 00 копеек за период с 09.12.2024 г, по 24.06.2025 г., и по оплате переменной части арендной платы в размере 126 125 рублей 04 копейки.

Согласно п. 7.2 договора при просрочке внесения (перечисления) постоянной частя арендной платы в течение 5 (Пяти) дней Арендодатель имеет право начислить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки с 20.08.2025 г. по момент фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение .

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате постоянной арендной платы, суд считает, что истец правомерно просит взыскать пени, начиная с 20.08.2025 г. на сумму долга по дату фактической платы задолженности.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 104, 110, 123, 150, 156, 167-171, 178, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ СП" (129110, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПР-КТ ОЛИМПИЙСКИЙ, Д. 16, СТР. 5, ПОМЕЩ. 7/1/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2024, ИНН: <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.01.2018) пени в размере 0,1% от суммы задолженности - 3 146 125 (три миллиона сто сорок шесть тысяч сто двадцать пять) рублей 04 копеек, за каждый день просрочки с 20.08.2025 г. по момент фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый

арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном

объеме.

Судья Н.А. Чекмарева